每日鋪位市道 16 Sep 2021

晨早新聞 ☀

南昌街地鋪2000萬沽

疫情持續穩定，鋪市交投稍見好轉，惟市區鋪位仍錄明賺實蝕個案。消息指，深水埗南昌街地鋪獲投資者以2000萬承接，原業主持貨3年明賺暗蝕離場。

市場消息指出，深水埗南昌街單號地下及入則閣，地鋪面積約1000方呎，附設入則閣850方呎，合共面積1850方呎，以2000萬售出，呎價約10811元，原業主於2018年以1930萬購入，以個人名義持有，以易手價計，持貨3年帳面獲利僅70萬，物業期間升值約3.6%，惟扣除代理佣金及印花稅等開支，料實蝕約120萬離場。

持貨三年明賺暗蝕

據市場知情人士透露，上述買家為一名林姓投資者，購入該鋪後，隨即以約2400萬放售，較購入價高約兩成。

據大型代理行資料顯示，該街道近期錄得成交有南昌街165至167號，面積1695方呎，於今年7月以1.1億售出，呎價約64897元。

堅道鋪每呎2.23萬售

據市場消息指出，中環堅道135至137號金谷大廈地下雙號鋪，面積850方呎，以1900萬售，呎價約2.23萬，據悉，該鋪現時由連鎖便利店以4.25萬承租，料買享租金回報約2.68厘。

據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2007年以948萬購入，以個人名義持有，為梁姓人士，以易手價計，持貨14年帳面獲利約952萬，物業期間升值約1倍。

花旗銀行7.1億沽中環巨鋪38年前進駐採售後租回策略

中環核心區罕現巨鋪買賣，花旗銀行以招標形式售出中環畢打街巨鋪，作價7.1億，該銀行對此據點「情有獨鍾」，早於38年前進駐，曾一度沽貨，2年後回購，今番沽售，亦採取售後租回策略，買家為資深投資者「台灣張」張彥緒，料回報約2.5厘。

據土地註冊處資料顯示，中環畢打街20號會德豐大廈地下A鋪及地庫，於上月中以7.1億售出，買家公司名義騰倡有限公司（SHINY PROFIT LIMITED），註冊董事為張彥緒，原業主為花旗銀行（香港）有限公司（CITIBANK（HONG KONG）LIMITED），早於1982年12月以8888.2萬購入自用，並於2002年10月以1.84億售出，當時帳面賺近億元，不過，2年後，卻提價近一倍購入，於2004年12月以3.9億回購，至今持貨17年，帳面獲利3.2億，物業期間升值約82%。

市值租金約150萬

據花旗銀行發言人昨日回覆指，上述成交以招標形式售出，早前該項目接獲4至5份標書，買賣採售後租回策略，集團將長期租用該鋪，惟租約年期及實際租金則不便透露，並指上述交易為集團全球性房地產投資策略以作出的商業決定，強調集團無意撤出本港的銀行業務。

花旗：無意撤出本港業務

據業內人士指出，上址建築面積約11924方呎，以易手價計，呎價約59543元，花旗銀行自1983年起於上址開業至今，時間長達38年，該巨鋪市值月租約150萬，料回報約2.5厘，買家張彥緒，有「台灣張」之稱，是活躍於市場的資深投資者。

「台灣張」張彥緒承接

仲量聯行香港主席曾煥平指出，上述成交價屬理想價錢，證明核心區鋪位備受投資者追捧，該「大刁」亦為鋪位市場釋出正迅息，料鋪市有力逐步走出低谷。

資料顯示，市場消息今年初曾一度盛傳，花旗銀行有意出售亞太地區部分零售銀行業務，涉及包括南韓、泰國、菲律賓和澳洲，但仍最終未有確實定案，花旗亦拒絕就相關消息進行評論。

近期，大型銀行紛加入沽鋪行列，由渣打銀行持有的上水新豐路55至57號紹計樓地下A號鋪及入則閣，面積約1964方呎，另設入則閣1736方呎，合共面積約3700方呎，以交吉形式4680萬售出，平均呎價約12649元。

觀塘戲院大廈基座 2億放售

觀塘通明街9號觀塘戲院大廈A座基座，於1970年落成，當時為區內知名的「觀塘戲院」之一部分，及後戲院結業之後，物業一分為二，一部分變成教會會址，其餘部分曾經變成桌球室，而近期業主將教會會址以外的部分，經萊坊以「私人協商」形式放售，意向價2億元。

該物業市場推廣面積逾15,000平方呎，其中地面層佔約11,000平方呎，業主有一份已獲批的改建及加建圖則，有機會額外增加數千平方呎的面積。按照現時樓面，以業主意向價2億元計，呎價約1.3萬元。事實上，該戲院部分佔大廈業權比例達28%，意味只要買家成功購入該物業，等於成功在該舊樓「落釘」，亦有利於發展商之後再逐步收購重建

深水埗地下連1樓飲食舖 意向租22萬

疫情穩定，加上消費劵推動下，本港近期零售及餐飲市道已見起色，加上舖市租金調整下，刺激開業者入市，帶動舖位需求；有業主亦乘市道轉旺，放租位處深水埗福榮街地下連1樓舖位，意向月租約22萬元，同時可分拆兩個單位放租，以應不同租客所需。

門面濶 已交吉

中原（工商舖）商舖部分區營業董事黃泳珊指，位處深水埗福榮街182號地下連1樓，地舖面積約2,550平方呎，1樓面積約3,620平方呎，總樓面面積約6,170平方呎，門面闊達38呎，舖位已交吉，現以意向月租約22萬元招租，平均呎租約36元。

地下叫租12萬 1樓每呎30

舖位周邊為住宅群所包圍，曾由酒家及西餐廳所租用，反映出上址經營飲食業的潛力十足，而業主亦接受舖位可分開出租，地舖意向月租約12萬元，平均呎租約47元，而1樓意向月租約11萬元，平均呎租30元，而1樓可設獨立出入口及樓梯，即使與地舖分間出租，亦方便租客運作經營。

深水埗區內的租務成交甚為活躍，但由於地段不同，所以租金的差幅亦較大，平均呎租由24元至逾200元，而承租的面積大部份以1,000平方呎以下的中、小型舖位居多，主要以中、小型舖位的租金門檻相對吸引，參考市場最新近成交，福榮街111至117號地下B舖，面積約1,000平方呎，新近以約10.5萬元租出，平均呎租約105元，上址舖位靠近黃金電腦商場及港鐵深水埗站，承租能力亦較高。

黃氏指，深水埗屬舊區，不過其地理位處市區核心地段，甚有優勢，近年亦吸引不少發展商作收購發展，而區多個新樓盤陸續落成入伙，為深水埗注入新元素，至於，是次放租的舖位坐落於民生地段，對面為萬科旗下的大型住宅項目The Campton，已屆入伙階段，而舖位旁邊為恒基（00012）發展的曉盈，周邊亦有寓‧弍捌、恆大‧睿峰等，人流及消費力相當有保證，再者放租舖位屬罕有市區飲食舖，面積又充足，更突顯其矜罕度，預料短時間獲實力租客承租。