大額物業放售個案爆升 投資者看淡後市止賺離場

大額物業放售個案爆升
投資者看淡後市止賺離場

股票市場波動，本港經濟前景未明朗，近期有不少業主均推出逾億元的投資物業放售或招標，單計本周內，相關物業已涉資近28億元。業界人士認為，部分業主睇淡後市，傾向沽貨止賺離場；加上投資者亦有意優化自己的物業投資組合，勢令放售個案增加；而近年表現較差的舖位物業，遂成為拋售對象，預料未來將有更多質素較參差的舖位放售。

目前仍傾向「試水溫」

翻查資料，本周內公布的放售或招標投資物業，最少有6宗的金額涉資逾億元【表】，涉及市值或放售價總計近28億元，其中最矚目為領展（00823）周一推出招標的5個商場和停車場項目，市值共約12.69億元；至於由印度船王持有的中環威靈頓街64至66號全幢寫字樓，亦以意向價8.8億元標售。

港置旺舖助理營業董事趙不京表示，獲業主委託出售灣仔柯布連道3號地舖至3樓，總樓面約6400方呎，包括約1600方呎的地舖，現以約2.7億元連租約放售，每方呎叫價約4.2萬元。代理指出，該物業由國際家電品牌承租逾10年，現有租約至2017年4月，月租約54.6萬元。

近期亦有大額成交曝光，市傳由資深投資者黎永滔持有的中環士丹頓街44至46號近日以1.03億元沽出；宏安集團（01222）則在上月以1.58億元沽出旺角道華懋王子大廈地下4至5號舖。

對於市場上屢現大額放售個案，紀惠集團副主席廖偉麟相信，不少在目前放售物業的投資者，都是傾向「試水溫」，測試所持物業的價值，相信大額物業放售個案將繼續增加；惟由於有能力接貨者不多，估計成交量增幅有限。

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明早前亦表示，未來將部署善價沽出非主流位置的舖位，以及買入較優質的舖位，改善物業投資組合。

市場人士估計，將有更多大額物業在市場上放售。利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，由於股市波動，部分投資者睇淡後市，並見手上持有多年的物業市值已有相當升幅，決定在租金受壓下放售物業「止賺離場」，相信大額物業放售的情況會持續增加，並以近期表現較差的零售物業為主。

大戶伺機重整物業組合

雖然有投資者沽貨，但黃應年相信，有另一批投資者則認為，部分業主願意擴大議幅，可以考慮趁低吸納，現時是入市時機。

中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，市場前景不明朗，不少投資者會先行沽出手上質素稍遜的物業，套現後伺機買入較優質的物業，優化自己的物業投資組合。

25 Sep 2015

信報