銅鑼灣核心商舖 爆劈租潮

銅鑼灣核心商舖 爆劈租潮

景隆街舖減26% 軒尼詩道舖削7成

銅鑼灣區地舖租金可謂進入全面回調的階段，連人流量極有保證的景隆街2號，一個地舖剛以28萬元租出，較舊租金回調26%。

市場消息透露，銅鑼灣景隆街2號地下D舖，面積約380平方呎，由著名鞋店租用數年，舊租約每月約38萬元，租約至上月中屆滿，業主上月開始推出市場招租，當時叫價也不敢過分進取，只以舊租38萬元吸客，惟一直未找到合心水租客，直至近日大幅減租10萬元，才吸引到新租客進駐，以月租28萬元租予藥房，呎租約737元，較舊租下跌26%。

羅素街急挫拖累 減10萬租出

區內代理指出，景隆街2號舖位處景隆街及駱克道交界，鄰近崇光百貨，人流量極有保證，惟受羅素街急速跌租拖累，該段以售中上價貨品為主的景隆街租金也急速回調。

資料顯示，景隆街2號地舖，共有約1,228平方呎，大業主分割成A至E號5個舖位出租。當中A2號舖屬於轉角舖，實用面積僅30平方呎，現時由找換店以月租26萬元承租，實用呎租高達8,667元，屬全港呎租舖王。

1600呎大舖 5萬租予散貨場

另外，銅鑼灣軒尼詩道446至450號地下A舖連閣樓，總面積約1,600平方呎，多年前由珠寶店承租，舊租金約20萬元，珠寶店租約完結後，大業主曾經叫價30萬元放租，惟放租一段時間仍未獲承租，今年初開始減至25萬元，至6月份進一步減至17萬元，但仍未找到合意的租客，業主近日索性大幅減租約7成，以月租5萬元，租予散貨場，呎租僅31元，與三四綫民生舖租金水平相若。

業界人士預期，未來半年核心零售區街舖租金尚有10%至15%下跌空間。

撰文:黎煥成

18 Sep 2015

經濟日報