adidas接手Coach中環店

adidas接手Coach中環店
減租16% 羅素街舖削五成

零售市道持續下滑，奢侈品牌及鐘錶珠寶店首當其衝，核心區滿街名牌及珠光寶氣的風光不再，美國奢侈品牌Coach（06388）上月突然退租中環興瑋大廈的旗艦店後，舖位新近由運動品牌adidas連廣告位，以月租604萬元承租，較Coach的租金跌16%；而銅鑼灣羅素街其中一個由鐘錶店租用的地舖於租約期滿後亦未有續租，並由化妝品店以月租約85萬元頂上，較舊租大減約51%。

連廣告位月租604萬

Coach上月底退租興瑋大廈旗艦店的消息轟動一時，該舖地下、1至3樓建築面積共約1.3萬方呎，據土地註冊處資料顯示，舖位落實由adidas以月租434萬元承租，呎租約334元，租約期為5年至2020年。而今次adidas的租金，較Coach的560萬元，下跌22.5%。

而市場消息亦指出，該舖的特大外牆廣告位，亦由adidas以月租170萬元承租，即總月租約604萬元；較Coach的總月租720萬元，下跌116萬元或16.1%。據悉，現時adidas的旗艦店為尖沙咀漢口道及北京道交界新聲大廈地下至2樓，建築面積約1.73萬方呎，現時月租約600萬元，呎租347元。

喜來登旺鋪代理董事黃偉文表示，羅素街18號地舖，實用面積約1000方呎，現由鐘錶店以月租175萬元租用，租約期至下月中，該舖最新由化妝品店Colourmix以約85萬元承租，較舊租金下跌51.4%。據悉，原租戶一早已不打算續租，業主半年前於市場放租，叫價僅150萬元，惟市場反應一般，最終劈價至約85萬元才獲承接。

尖沙咀六福逆市加租16%

雖然舖位市道回落，但市場亦錄得近期罕見的加租個案，現由六福集團（00590）旗下六福珠寶租用的尖沙咀海防道海防大廈地下2至3號舖、閣樓及1樓1至5室，合共建築面積約1萬方呎，市場消息指出，六福珠寶剛與業主達成續租協議，由原租金258萬加至300萬元，逆市加幅租約16%，但呎租僅300元，相對毗鄰由內地金行老鳳祥承租的5號舖位呎租965元，仍屬低水。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，近月零售市道不景，多個國際品牌均調整租舖策略，其中鐘錶珠寶及奢侈品牌均有機會減少於同區的舖位，但部分「較親民」的國際品牌如adidas等，一直希望可進駐一線街舖，惟早年租金搶高，承租能力未及奢侈品牌及珠寶店，而近期舖租回落，為一個合適時機以較合理的租金租入一線街舖位，預期未來該類零售品牌會逐步於一線街出現。

26 Sep 2015

信報