羅素街8號兩層撻訂 料損失2260萬

羅素街8號兩層撻訂 料損失2260萬

消息指銅鑼灣羅素街8號兩層樓上舖，投資者3個月前以2.2億元購入，惟股票失利加上睇淡零售，終撻訂離場，損失約2,260萬元，業主將短期重推，料較去年價格低3成。

零售前景欠佳，加上股市連番下挫，影響舖位投資。市場消息指，羅素街8號樓上舖錄撻訂個案，涉及物業兩層低層，每層面積約4,718平方呎。據悉，一名投資者分別於今年5月及6月，以1.16億及1.1億元購入，合共約2.26億元。

傳股市失利 看淡零售前景

消息指，因7月至今，中港爆發股災，令不少投資者損手，加上近日舖位租金明顯下挫，特別羅素街地舖多達10舖錄租金下跌情況，該投資者睇淡後市，近日決定撻訂棄購兩層舖位，估計損失約1成訂金，涉及約2,260萬元。

兩層樓面將重回業主里昂證券，料日內重推單位。據消息指，因業主已殺1成訂金，故重推將減價約1成，每層開價料約1億元，呎價2.1萬元。事實上，翻查資料，上述其中一層樓面早於去年發售，當時以1.65億元易手，呎價高達3.49萬元，惟買家去年尾撻訂離場，今年中重售並以1.16億元沽出，豈料新買家亦撻訂離場，若以最新意向價1億元計，單位一年累跌逾3成。

銅鑼灣羅素街8號原為服務式住宅，里昂證券2013年尾以約18億元購入全幢，並重新裝修，改裝成樓上舖，2014年初發售，當時正值零售及舖位租金高峰期，反應熱烈，成功沽出大部分單位，套現逾30億元，成交呎價由30,839至44,086元。

美聯工商舖行政總裁黃漢成分析，由於舖租下跌明顯，舖位價格也難免回調，但因持有舖位的投資者多屬實力雄厚，他們願意接受未來兩至三年收取較便宜租金，故願意減租，惟不願大幅減價放售舖位，故相信今年舖租跌2至3成，而舖價跌幅相對較少，料跌1成。

港島舖平均呎租126 跌17.8%

差餉物業估價署資料顯示，7月零售物業租金指數仍上升0.9%，連升17個月，惟期內港島區零售物業呎租按月跌17.8%，平均每月呎租僅126.3元。至於九龍區舖位呎租則按月升21%至145.7元；新界區則錄113元，按月跌7%。另舖位售價指數則按月升1.2%。辦公室租金及售價則雙雙望好，分別升0.4%及1.1%。

撰文:梁建國 
系列名:零售抗逆戰系列

9 Sep 2015 經濟日報