議價空間增 老牌舖位頻易手

議價空間增 老牌舖位頻易手

商舖買賣相對淡靜，而老牌舖位業主趁市靜推售舖位，因物業相對有新鮮感，加上有減價空間，故近期相繼出現老舖易手個案。

整體工商舖買賣近期出現下跌，據美聯工商舖資料顯示，8月份工商舖買賣註冊為571宗，按月急跌32%，是連升3個月後的首度回落。註冊成交金額約61.25億元，按月亦跌34%，連跌兩個月。當中以舖位買賣最淡靜，上月僅錄169宗商舖買賣登記，按月急挫41%。

中環擺花街地舖 減價1成沽

近期整體買賣未見暢旺，成交多來自老牌業主所放售的舖位。如中環擺花街23至29號地下G舖，面積約500平方呎，以約9,000萬元易手。舖位由相機店自用，業主早於1997年以230萬元購入舖位，近月以1億元放售舖位，現減價1成沽貨，持貨18年轉手，獲利8,770萬元，升值38倍。另外，旺角道30至36號地下入口及1樓，面積約3,800平方呎，以約6,200萬元易手，呎價約1.6萬元。舖位現由麥當勞快餐店以每月12萬元承租，回報率約2.3厘。新買家為太興燒味或有關人士，購入先作收租，日後或收回自用。原業主早於1967年，以5.2萬元購入舖位，一直持有至今，是次沽貨大幅獲利6,194萬元，物業於48年間，升值約1,191倍。

西環2萬呎舖 52年升逾2千倍

至於升幅最大的，為西環皇后大道西554至560號百好大樓地下至2樓易手，地下面積約6,290平方呎，1及2樓每層面積約9,000餘平方呎，總面積約24,340平方呎，以約2.1億元易手，呎價約8,627元，舖位現由護老院等承租，月租合共約15.8萬元。據悉，原業主於1963年，以10.36萬元購入舖位，持貨52年轉手，獲利約2.09億元，舖位升值逾2,026倍。

另外，尖沙咀厚福街2A號地下，總建築面積約1,500平方呎，獲投資者出價1.5億元洽購至尾聲，料短期易手，呎價約10萬元，物業現由粥店承租，已使用該舖逾10年，現時月租約23.8萬元，回報率約1.9厘。業主於70年代以約61萬元買入物業，若成功沽售，舖位可望升值245倍。

近期舖位成交屢見老牌業主沽貨，第一太平戴維斯投資部副資深董事方詠清分析，由於不少老牌業主持舖多年收租，未曾於市場放售，故當推出舖位放售時，對準買家來說有新鮮感，即出價洽購。此外，目前即使舖位租金向下，惟持舖的業主多屬實力雄厚，少有大幅減價放售，故買賣雙方多拉鋸。相比之下，因老牌業主於數十年前以非常便宜的價錢購舖，經過多年後舖位已升值數百甚至數千倍，故不介意在叫價上作讓步，促成不少成交。

撰文:梁建國

15 Sep 2015

經濟日報