成交資訊 30/9 by美聯旺舖

成交資訊 30/9 by美聯旺舖

(買賣)

1. 銅鑼灣羅素街8號七樓
約4,718呎
售出約 $9,700萬
Go: https://goo.gl/maps/4cTjDYcVMLT2
Source from: 經濟、星島、蘋果

2. 九龍城太子道388號地下
約1,000呎
售出約 $4,200萬
租客：惠康超級巿場
租金：約$110,000
回報約 3.14%
Go: https://goo.gl/maps/q4TA3uVxVcN2
Source from: 經濟

3. 深水埗欽州街51號全幢
市傳售出
Go: https://goo.gl/maps/MNgZvJ3sHjk
Source from: KLN

(租賃)

4. 銅鑼灣波斯富街84-94號地下D舖
約800呎
前租客：中國移動
租出 GLYCEL 護膚品 $23.8萬
Go: https://goo.gl/maps/q7vVXVVwbWr
Source from: 星島、信報、蘋果

5. 銅鑼灣駱克道520號地下
約1005呎
前租客：millie's
租出 $40萬
Go: https://goo.gl/maps/zcajSh4GJ5x
Source from: 星島

6. 銅鑼灣駱克道516號地下
約1005呎
前租客：MISSHA
租出 $38萬
Go: https://goo.gl/maps/nbzuspQquv62
Source from: 星島

7. 中環歌賦街29-31號地庫
約1500呎
前租客：Basement Restaurant
租出 Yakini Kuu Japanses BBQ (預租) $14萬
Go: https://goo.gl/maps/KWosAbQHSc22
Source from: KLN

8. 尖沙咀金馬倫道5號地庫
約4605呎
現租客：吉野家
續租 $38.5萬
Go: https://goo.gl/maps/PxsdMYbSVvo
Source from: 星島

9. 銅鑼灣謝斐道440-446號地下A2, A3舖
約1200呎
現租客：喜記正宗避風塘炒蟹
續租 $20萬
Go: https://goo.gl/maps/4396vHXwnqn
Source from: HK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

【財經評論】劈租又如何 業主賺到傻

【財經評論】劈租又如何
業主賺到傻

http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150929&s=7015342&a=5426054

【零售寒冬】羅素街舖租急跌 樓上舖坐艇

【零售寒冬】羅素街舖租急跌 樓上舖坐艇 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150928&s=7015342&a=54251825

adidas 434萬租大道中舖 平2成

adidas 434萬租大道中舖 平2成

核心區舖租繼續下調，美國品牌COACH上月退租中環皇后大道中旗艦店，最新獲運動品牌adidas以每月434萬元承租，較舊租金下跌逾兩成。

興瑋共1.3萬呎舖 呎租334元

上述舖位為中環皇后大道中36號興瑋大廈地下、1至3樓，合共約1.3萬平方呎，自2008年成為COACH旗艦店，退租前租金為560萬元。土地註冊處資料顯示，舖位剛以434萬元租出，呎租334元，租期5年至2020年，新租金較舊租下跌23%。

另早前由COACH租用的外牆廣告位租金，為每月約160萬元，連同外牆租金，即COACH退租前總月租支出為720萬元。至於外牆廣告位新租金，土地註冊處文件暫未有顯示。

事實上，內地旅客對高檔消費品需求跌，中價時裝所受影響較小，故adidas過去1年，亦不乏擴充行動，早前有指銅鑼灣恒隆中心滙豐兩層舖位，以約350萬元租出，租客同為adidas。

化粧品牌租羅素街舖 減租43%

另銅鑼灣羅素街再錄減租個案，羅素街18號地下舖位，面積約1,000平方呎，原租客為鐘錶品牌Jaeger LeCoultre積家，舊租金約175萬元。據悉舖位早於7月份，把意向租金由150萬元，調整至100萬元，日前落實由化粧品牌Colourmix租用，月租近100萬元，較舊租金平約43%。

業內人士指出，過去外國品牌高價搶租舖位，現隨着高消費品零售需求及生意回落，舖租亦隨之而下調至可負擔水平，中檔品牌亦趁機會，再次進佔一綫地段。

其次，尖沙咀彌敦道99至101號海防大廈地下2至3號部分，以連閣樓2至3號部分，面積合共約1萬平方呎，租客為六福珠寶，據悉近日以約300萬元續租，較3年前舊租金258萬元，僅升42萬元或16%。

相反，二綫地段舖位獲追捧，由億京發展的天秀路8號商業項目，其商場2樓部分舖位，獲良通有限公司以約1.33億元購入，公司董事包括侯君俠及侯君剛，為樓上燕窩莊有關人士。

撰文:文倩婷

26 Sep 2015

經濟日報

adidas接手Coach中環店

adidas接手Coach中環店
減租16% 羅素街舖削五成

零售市道持續下滑，奢侈品牌及鐘錶珠寶店首當其衝，核心區滿街名牌及珠光寶氣的風光不再，美國奢侈品牌Coach（06388）上月突然退租中環興瑋大廈的旗艦店後，舖位新近由運動品牌adidas連廣告位，以月租604萬元承租，較Coach的租金跌16%；而銅鑼灣羅素街其中一個由鐘錶店租用的地舖於租約期滿後亦未有續租，並由化妝品店以月租約85萬元頂上，較舊租大減約51%。

連廣告位月租604萬

Coach上月底退租興瑋大廈旗艦店的消息轟動一時，該舖地下、1至3樓建築面積共約1.3萬方呎，據土地註冊處資料顯示，舖位落實由adidas以月租434萬元承租，呎租約334元，租約期為5年至2020年。而今次adidas的租金，較Coach的560萬元，下跌22.5%。

而市場消息亦指出，該舖的特大外牆廣告位，亦由adidas以月租170萬元承租，即總月租約604萬元；較Coach的總月租720萬元，下跌116萬元或16.1%。據悉，現時adidas的旗艦店為尖沙咀漢口道及北京道交界新聲大廈地下至2樓，建築面積約1.73萬方呎，現時月租約600萬元，呎租347元。

喜來登旺鋪代理董事黃偉文表示，羅素街18號地舖，實用面積約1000方呎，現由鐘錶店以月租175萬元租用，租約期至下月中，該舖最新由化妝品店Colourmix以約85萬元承租，較舊租金下跌51.4%。據悉，原租戶一早已不打算續租，業主半年前於市場放租，叫價僅150萬元，惟市場反應一般，最終劈價至約85萬元才獲承接。

尖沙咀六福逆市加租16%

雖然舖位市道回落，但市場亦錄得近期罕見的加租個案，現由六福集團（00590）旗下六福珠寶租用的尖沙咀海防道海防大廈地下2至3號舖、閣樓及1樓1至5室，合共建築面積約1萬方呎，市場消息指出，六福珠寶剛與業主達成續租協議，由原租金258萬加至300萬元，逆市加幅租約16%，但呎租僅300元，相對毗鄰由內地金行老鳳祥承租的5號舖位呎租965元，仍屬低水。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，近月零售市道不景，多個國際品牌均調整租舖策略，其中鐘錶珠寶及奢侈品牌均有機會減少於同區的舖位，但部分「較親民」的國際品牌如adidas等，一直希望可進駐一線街舖，惟早年租金搶高，承租能力未及奢侈品牌及珠寶店，而近期舖租回落，為一個合適時機以較合理的租金租入一線街舖位，預期未來該類零售品牌會逐步於一線街出現。

26 Sep 2015

信報

沙士後最差 羅素街舖租冧五成 積家撤退 Colourmix進駐

沙士後最差　羅素街舖租冧五成　積家撤退　Colourmix進駐

http://s.nextmedia.com/apple/a.php?i=20150926&sec_id=15307&s=15320&a=19310532

大額物業放售個案爆升 投資者看淡後市止賺離場

大額物業放售個案爆升
投資者看淡後市止賺離場

股票市場波動，本港經濟前景未明朗，近期有不少業主均推出逾億元的投資物業放售或招標，單計本周內，相關物業已涉資近28億元。業界人士認為，部分業主睇淡後市，傾向沽貨止賺離場；加上投資者亦有意優化自己的物業投資組合，勢令放售個案增加；而近年表現較差的舖位物業，遂成為拋售對象，預料未來將有更多質素較參差的舖位放售。

目前仍傾向「試水溫」

翻查資料，本周內公布的放售或招標投資物業，最少有6宗的金額涉資逾億元【表】，涉及市值或放售價總計近28億元，其中最矚目為領展（00823）周一推出招標的5個商場和停車場項目，市值共約12.69億元；至於由印度船王持有的中環威靈頓街64至66號全幢寫字樓，亦以意向價8.8億元標售。

港置旺舖助理營業董事趙不京表示，獲業主委託出售灣仔柯布連道3號地舖至3樓，總樓面約6400方呎，包括約1600方呎的地舖，現以約2.7億元連租約放售，每方呎叫價約4.2萬元。代理指出，該物業由國際家電品牌承租逾10年，現有租約至2017年4月，月租約54.6萬元。

近期亦有大額成交曝光，市傳由資深投資者黎永滔持有的中環士丹頓街44至46號近日以1.03億元沽出；宏安集團（01222）則在上月以1.58億元沽出旺角道華懋王子大廈地下4至5號舖。

對於市場上屢現大額放售個案，紀惠集團副主席廖偉麟相信，不少在目前放售物業的投資者，都是傾向「試水溫」，測試所持物業的價值，相信大額物業放售個案將繼續增加；惟由於有能力接貨者不多，估計成交量增幅有限。

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明早前亦表示，未來將部署善價沽出非主流位置的舖位，以及買入較優質的舖位，改善物業投資組合。

市場人士估計，將有更多大額物業在市場上放售。利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，由於股市波動，部分投資者睇淡後市，並見手上持有多年的物業市值已有相當升幅，決定在租金受壓下放售物業「止賺離場」，相信大額物業放售的情況會持續增加，並以近期表現較差的零售物業為主。

大戶伺機重整物業組合

雖然有投資者沽貨，但黃應年相信，有另一批投資者則認為，部分業主願意擴大議幅，可以考慮趁低吸納，現時是入市時機。

中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，市場前景不明朗，不少投資者會先行沽出手上質素稍遜的物業，套現後伺機買入較優質的物業，優化自己的物業投資組合。

25 Sep 2015

信報

成交資訊24/09By美聯旺舖

成交資訊24/09By美聯旺舖

1 灣仔駱克道229&231號三樓1號舖
約640呎
售出約$550萬
Go: https://goo.gl/maps/32Z6fv9Jzps
Source from:星島,HK,KLN

2 中環德輔道中141號地下E號舖
售出約$448萬
租客:印館
租金約$16,800
回報4.5%
Go: https://goo.gl/maps/pEmU2W62pw82
Source from:東方,HK,KLN

(租賃)
3 尖沙咀彌敦道176號地下及閣樓A+B號舖
地下約835呎+閣樓約1,902呎
現BAUHAUS
續租 約$62.3萬
Go: https://goo.gl/maps/Em99WLmEQAT2
Source from:星島,HK,KLN

4 尖沙咀金馬倫道5號地下4-5號舖
約820呎
前 The Body Shop
租出 數碼通 約$46萬
Go: https://goo.gl/maps/nFPLk2rsQvo
Source from:星島,HK,KLN

5 尖沙咀柯士甸路3號地下
約1,900呎
前 Darts Base
租出 BAR 約$10萬
Go: https://goo.gl/maps/JXsZ7pBpir42
Source from:KLN-MK

6 佐敦廟街209號地下1號舖
約750呎
前 皇城珠寶
租出 約$5.5萬
Go: https://goo.gl/maps/Pe7LkQXnMqx
Source from:HK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

成交資訊23/09By美聯旺舖

成交資訊23/09By美聯旺舖

1 紅磡德民街36-60F號黃埔新村W-Z座地下5N號舖
約300呎
售出約$2,810萬
租客:康悅牙科診所
租金約$62,000
回報2.65%
Go: https://goo.gl/maps/1aGQKPYnges
Source from:經濟,HK,KLN

(租賃)
2 尖沙咀彌敦道23-25號地下1-2號舖
約18,000呎
現 太子珠寶
續租 約$400萬
Go: https://goo.gl/maps/UFB4PzZCfHr
Source from:星島,HK,KLN

3 尖沙咀北京道10號地下至二樓
(約15,000多呎)
現 太子珠寶
續租 約$300萬
Go: https://goo.gl/maps/BqvfzRmY2EN2
Source from:星島,HK,KLN

4 尖沙咀金馬倫道34-36A號地下D號舖
約1,308呎
前 大雄藥房
租出 麵包店 約$16.38萬
Go: https://goo.gl/maps/jstYVJjKdJN2
Source from:HK

5 中環伊利近街11號地下
地下約1,000呎+閣樓約800呎
租出 約$12.5萬
Go: https://goo.gl/maps/1kANDKKVsoC2
Source from:HK

6 銅鑼灣禮頓道106-126號地下3及16號舖
共約522呎
前 炊豕店
租出 約$8.8萬
Go: https://goo.gl/maps/rCnSjVA3Xr52
Source from:HK

7 聖佛蘭士街9-11號地下B1號舖
地下約400呎+地庫約2,000呎
現Wdsg Speakeasy
續租 約$6.8萬
Go: https://goo.gl/maps/FnpotBarXzj
Source from:HK

美孚吉利徑6-8號(美孚新邨第三期)平台152A
約500呎
前 尚亞僱傭服務
租出 約$3.2萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/MDH52a6fCGk
Source from:KLN,NT

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【天價租金】銅鑼灣開益：正面臨開業以來最大難關

【天價租金】銅鑼灣開益：正面臨開業以來最大難關 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150922&s=7015342&a=54231548

中環士丹頓街舖 1.03億沽

中環士丹頓街舖 1.03億沽

【本報訊】中環舖位交投平穩，消息指，資深投資者黎永滔以約1.03億元，沽出中環士丹頓街舖位，持貨8年獲利6,320萬元。

黎永滔持有 獲利6320萬

市場消息指，中環士丹頓街44至46號地下A及B舖連閣樓易手，物業地下面積約1,000平方呎，閣樓面積約1,200平方呎，合共約2,200平方呎，以約1.03億元易手，呎價約4.68萬元，舖位現由餐廳以每月20萬元承租，回報率約2.3厘。據悉，舖位由黎永滔持有，他於2007年以3,980萬元購入舖位，近月以1.1億元放售，即使是次減價約7%，沽貨後仍大幅獲利約6,320萬元。

22 Sep 2015

經濟日報

成交資訊21/09By美聯旺舖

成交資訊21/09By美聯旺舖

1 深水埗福華街45-51號(51號)地下D號舖
約1,200呎
售出約$1,550萬
租客:豪泰正宗泰國菜館
租金約$43,000
回報3.33%
Go: https://goo.gl/maps/8oSErkmnP8R2
Source From:KLN-MK

2 銅鑼灣天后廟道14號高層地下GARAGE A
約800呎
售出 約$700幾萬($7xx)
Go: https://goo.gl/maps/SBWyfXMmFNp
Source From:KLN

(租賃)
3 西洋菜南街2A號銀城廣場一樓
(約5,000餘呎)
租出 莎莎 大約$50幾萬($5X)
Go: https://goo.gl/maps/QoocQ5Eaunt
Source from:19/09經濟,HK,KLN

4 尖沙咀加拿分道4B-6H號(4C)地下2號舖
約500呎
前 德興中西藥房
租出  HANDCART & BAG約$10萬
Go: https://goo.gl/maps/Gz2NV5kUVS22
Source from:HK

5 筲箕灣成安街38-46號地下1號舖
地下約810呎+閣樓約700呎
前 好上好菜檔
租出 約$5.3萬
Go: https://goo.gl/maps/UDYcJdS6HhG2
Source from:HK

6 大角咀埃華街88-102號(90)地下P1B號舖
約1,100呎
現 韓淼莊韓國料理
續租 約$5萬
Go: https://goo.gl/maps/dziq2jd9bus
Source from:KLN-MK

西環加倫臺8-16號地下B號舖
約1,100呎
前PIZZA PILE
租出(飲食) 約$3萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/Pyrf2878HD22
Source from:KLN-MK

土瓜灣啓明街11-19號地下4號舖
約700呎
前 生園農牧食品批發行場
租出 約$1.5萬BY美聯旺角
https://goo.gl/maps/dNqfDmTtfFn
Source from:HK

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【零售寒冬】瑞銀﹕減租潮遲早殺入商場舖

【零售寒冬】瑞銀﹕減租潮遲早殺入商場舖 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150918&s=7015342&a=54219110

銅鑼灣核心商舖 爆劈租潮

銅鑼灣核心商舖 爆劈租潮

景隆街舖減26% 軒尼詩道舖削7成

銅鑼灣區地舖租金可謂進入全面回調的階段，連人流量極有保證的景隆街2號，一個地舖剛以28萬元租出，較舊租金回調26%。

市場消息透露，銅鑼灣景隆街2號地下D舖，面積約380平方呎，由著名鞋店租用數年，舊租約每月約38萬元，租約至上月中屆滿，業主上月開始推出市場招租，當時叫價也不敢過分進取，只以舊租38萬元吸客，惟一直未找到合心水租客，直至近日大幅減租10萬元，才吸引到新租客進駐，以月租28萬元租予藥房，呎租約737元，較舊租下跌26%。

羅素街急挫拖累 減10萬租出

區內代理指出，景隆街2號舖位處景隆街及駱克道交界，鄰近崇光百貨，人流量極有保證，惟受羅素街急速跌租拖累，該段以售中上價貨品為主的景隆街租金也急速回調。

資料顯示，景隆街2號地舖，共有約1,228平方呎，大業主分割成A至E號5個舖位出租。當中A2號舖屬於轉角舖，實用面積僅30平方呎，現時由找換店以月租26萬元承租，實用呎租高達8,667元，屬全港呎租舖王。

1600呎大舖 5萬租予散貨場

另外，銅鑼灣軒尼詩道446至450號地下A舖連閣樓，總面積約1,600平方呎，多年前由珠寶店承租，舊租金約20萬元，珠寶店租約完結後，大業主曾經叫價30萬元放租，惟放租一段時間仍未獲承租，今年初開始減至25萬元，至6月份進一步減至17萬元，但仍未找到合意的租客，業主近日索性大幅減租約7成，以月租5萬元，租予散貨場，呎租僅31元，與三四綫民生舖租金水平相若。

業界人士預期，未來半年核心零售區街舖租金尚有10%至15%下跌空間。

撰文:黎煥成

18 Sep 2015

經濟日報

成交資訊17/09By美聯旺舖

成交資訊17/09By美聯旺舖
(買賣)
1 跑馬地黃泥涌道51號地下2號舖
約1,000呎
售出約$3,800萬
租客:Noblesse Life style
租金$138,000
回報4.36% 
Go: https://goo.gl/maps/vDN86
Source from:星島,經濟,信報

2 旺角勝利道9號凱旋居一樓1&2號舖
約3,466呎
售出約$2,850萬BY美聯尖沙咀
租客:Art  Kingdom - Children Learing Centre
租金約$38,000
回報1.6% 
Go: https://goo.gl/maps/0e96v
Source from:KLN-TST,HK,KLN,信報

(租賃)
3 元朗大馬路元朗段39號地下03號舖
約540呎
(前租客:韓國化妝品)
租出 約$7萬
Go: https://goo.gl/maps/t0IYr
Source from:NT

北角電氣道233號城市花園BLK1-3號地下16號舖
約218呎
租出  約$1.35萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/UwGgO
Source from:HK

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議價空間增 老牌舖位頻易手

議價空間增 老牌舖位頻易手

商舖買賣相對淡靜，而老牌舖位業主趁市靜推售舖位，因物業相對有新鮮感，加上有減價空間，故近期相繼出現老舖易手個案。

整體工商舖買賣近期出現下跌，據美聯工商舖資料顯示，8月份工商舖買賣註冊為571宗，按月急跌32%，是連升3個月後的首度回落。註冊成交金額約61.25億元，按月亦跌34%，連跌兩個月。當中以舖位買賣最淡靜，上月僅錄169宗商舖買賣登記，按月急挫41%。

中環擺花街地舖 減價1成沽

近期整體買賣未見暢旺，成交多來自老牌業主所放售的舖位。如中環擺花街23至29號地下G舖，面積約500平方呎，以約9,000萬元易手。舖位由相機店自用，業主早於1997年以230萬元購入舖位，近月以1億元放售舖位，現減價1成沽貨，持貨18年轉手，獲利8,770萬元，升值38倍。另外，旺角道30至36號地下入口及1樓，面積約3,800平方呎，以約6,200萬元易手，呎價約1.6萬元。舖位現由麥當勞快餐店以每月12萬元承租，回報率約2.3厘。新買家為太興燒味或有關人士，購入先作收租，日後或收回自用。原業主早於1967年，以5.2萬元購入舖位，一直持有至今，是次沽貨大幅獲利6,194萬元，物業於48年間，升值約1,191倍。

西環2萬呎舖 52年升逾2千倍

至於升幅最大的，為西環皇后大道西554至560號百好大樓地下至2樓易手，地下面積約6,290平方呎，1及2樓每層面積約9,000餘平方呎，總面積約24,340平方呎，以約2.1億元易手，呎價約8,627元，舖位現由護老院等承租，月租合共約15.8萬元。據悉，原業主於1963年，以10.36萬元購入舖位，持貨52年轉手，獲利約2.09億元，舖位升值逾2,026倍。

另外，尖沙咀厚福街2A號地下，總建築面積約1,500平方呎，獲投資者出價1.5億元洽購至尾聲，料短期易手，呎價約10萬元，物業現由粥店承租，已使用該舖逾10年，現時月租約23.8萬元，回報率約1.9厘。業主於70年代以約61萬元買入物業，若成功沽售，舖位可望升值245倍。

近期舖位成交屢見老牌業主沽貨，第一太平戴維斯投資部副資深董事方詠清分析，由於不少老牌業主持舖多年收租，未曾於市場放售，故當推出舖位放售時，對準買家來說有新鮮感，即出價洽購。此外，目前即使舖位租金向下，惟持舖的業主多屬實力雄厚，少有大幅減價放售，故買賣雙方多拉鋸。相比之下，因老牌業主於數十年前以非常便宜的價錢購舖，經過多年後舖位已升值數百甚至數千倍，故不介意在叫價上作讓步，促成不少成交。

撰文:梁建國

15 Sep 2015

經濟日報

成交資訊15/09By美聯旺舖

成交資訊15/09By美聯旺舖

(買賣)
1 佐敦彌敦道358-366號地下A-E號舖
地下約1,800呎+閣樓約2,300呎
售出 約$1.6億
租客:凱撒時裝 
Go: https://goo.gl/maps/zhr2f
Source from:HK,KLN,信報

(租賃)
2 九龍城賈炳達道128號九龍城廣場地庫一樓B112-113號舖
約3,491呎
現 金水壽司
續租 約$21萬
Go: https://goo.gl/maps/7ZoeG
Source from:HK

3 西環德輔道西63號地下
地下約1,100呎+閣樓約1,000呎
現 恆興海味
續租 約$8.84萬
Go: https://goo.gl/maps/bA4hU
Source from:HK

4 深水埗青山道244號地下
約1,100呎
現 屈臣氏
續租 約$7.1萬
Go: https://goo.gl/maps/YCewP
Source from:HK

5 西環皇后大道西66號地下
地下約800呎+閣樓約500呎
現 永利貿易(海味店)
續租 約$5.5萬
Go: https://goo.gl/maps/pP2td
Source from:HK

+UPDATE
西環爹核士街34-42號地下G05號舖
約900呎
租出 約$8萬幾
Go: https://goo.gl/maps/3oa4Z
Source from:HK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

尖沙咀粥舖億五賣出

尖沙咀粥舖億五賣出

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）雖然零售市道吹淡風，惟核心區街舖仍有價有市，大額成交再現。市傳尖沙咀厚福街2A號地舖獲以1.5億元洽至尾聲，舖位面積約1,500方呎，倘成交屬實，折合呎價高達10萬元，有傳買家為莊姓資深投資者。

翻查市場資料顯示，現任業主於上世紀70年代以約61萬元買入物業，持貨40年間物業大幅升值245倍。目前由粥店以每月約24萬元租用，回報率約2厘。

與此同時，西環吉席街46至60A號地下F號舖以1,300萬元易手，舖位面積約680方呎，折合呎價約19,118元。原業主一度開價至1,850萬元，及至成交減幅達30%。

便利店承租銅鑼灣藥房

此外，銅鑼灣怡和街16號地舖錄減租個案，舖位原先由藥房以每月約43萬元承租，後來結業後由便利店承租，月租大減約19%至35萬元。以該舖面積約800方呎計算，折合呎租約438元。

同屬港島區，美聯旺舖唐德財表示，近日獲業主獨家代理委託出售堅尼地城卑路乍街35A號翡翠閣地下雙號舖。舖位面積約1,500方呎，附設約140平方呎天井，現時以約3,000萬元交吉放售。

成交資訊10/09By美聯旺舖

成交資訊10/09By美聯旺舖

(買賣)
1 西環吉席街46-60A號地下F號舖
約384呎
售出 約$1,300萬
租客:大新理髮
租金約$9,000
回報0.83% 
Go: https://goo.gl/maps/mrENv
Source from:星島,HK,KLN

2 天后英皇道113-123號嘉信大廈一樓118號舖(七海商場)
(實用面積約180呎)
售出 約$268萬
Go: https://goo.gl/maps/gMxGS
Source from:HK,KLN,東方

(租賃)
3 將軍澳景嶺路8號都會駅商場地下15A,15B號舖
約1,537呎
前 零食
市傳租出 Q房網 約$60萬
Go: https://goo.gl/maps/yV80W
Source from:HK,KLN,經濟

4 中環德輔道中59號地下及地庫
地下約1,700呎+地庫約1,000呎
前Maple
租出 萬寧 約$30幾萬
Go: https://goo.gl/maps/307kx
Source from:HK

5 天水圍天秀路8號三樓3001號舖
三樓約7,783呎+平台約390呎
租出759阿信屋 約$27.5萬
Go: https://goo.gl/maps/trgPB
Source from:NT

6 中環威靈頓街29號地下及閣樓
地下約850呎+閣樓約600呎
前 Vivien Westwood
租出 手袋店 約$20萬
Go: https://goo.gl/maps/ZPljX
Source from:HK,KLN,蘋果

7 中環奧卑利街19號地下
約1,300呎
前LATERRASSE WINE BAR & REST
租出 約$9萬幾
Go: https://goo.gl/maps/kkxaa
Source from:HK

8 旺角旺角道22號地下及閣樓
地下約1,000呎+閣樓約645呎
前 海皇粥店
(短租)租出 約$8萬(傳by輝煌)
Go: https://goo.gl/maps/QC3Qz
Source from:HK

尖東麼地道75號南洋中心高層地下13號舖
約519呎
前 美容
租出 約$2萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/JWZf2
Source from:KLN-MK

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羅素街兩撻訂樓上舖平9.3%沽

羅素街兩撻訂樓上舖平9.3%沽

銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心6及7樓遭投資者邱志堅撻訂後，該兩層樓面已火速獲承接，市傳買家為寶聲集團，成交價2.05億元，但較之前的成交價低9.3%。

2.05億成交 傳買家寶聲

里昂證券亞太恒富房產基金投資董事趙朗接受本報查詢時證實，英皇鐘錶珠寶中心6及7樓已遭買家撻訂，沒收一成訂金，但他說該兩層樓面已成功再售出，成交價亦貼近里昂的意向價，與「撻訂」價相若，對交易感到滿意，惟未有透露新買家身份等資料。趙氏坦言，由於本地客消費力強，看好樓上舖發展。

里昂證券旗下基金在2013年購入羅素街8號Shama 服務式住宅部分，改為樓上舖，並分拆出售，邱志堅於今年5及6月購入6至7樓兩層樓面，共約9436方呎，最近因看淡近期舖市及零售市道，選擇在今年11月完成交易前撻訂離場。土地註冊處資料顯示，兩層樓面成交價共2.26億元。

有區內代理透露，由於市場對兩層樓面重售反應正面，吸引多個財團查詢， 業主最終亦迅速「拍板」落實成交，並以寶聲集團呼聲最高，成交價2.05億元。據悉，成交價較放售意向價2億元高2.5%，呎價為2.17萬元，但相對早前「撻訂」價，短短於3個月間下調9.3%。本報曾致電寶聲集團但未獲回覆。

另一邊廂，消息稱，旺角彌敦道724至726號銀座式商廈高層全層，面積約2200方呎，遭買家撻訂，業主宏安集團（01222）殺訂10%約506萬元，現以5500萬元重新放售。

9 Sep 2015

信報

上月工商舖成交 半年新低

上月工商舖成交 半年新低

報告顯示，8月工商舖買賣登記量值，創近半年新低。

根據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，8月份工商舖市場僅錄571宗買賣登記，按月大跌32%，連升3個月後回落；註冊金額亦同步按月倒退34%至約61.25億元，量值同創近半年新低。此外，8月僅錄8宗逾億元註冊成交，按月急跌27%；註冊金額亦同步按月急挫47%至約15.63億元，量值均連跌兩月。

回顧上月表現，商舖僅錄169宗登記，按月大跌41%；惟註冊金額僅下滑不足1%至約23.4億元。按金額分析，500萬元或以下及介乎1,000萬至2,000萬元的舖位註冊量按月各急跌47%，至上月112宗及18宗登記，跌勢顯著；註冊金額則分別下跌44%及45%至約2.47億元及2.91億元。而價值500萬至1,000萬元的物業，則按月跌28%至13宗登記，跌幅緊隨其後，註冊金額約9,564萬元，按月跌23%。逾億元成交則逆市造好，按月急增50%至6宗註冊，註冊金額約9.64億元，按月亦大增65%；其中較為矚目成交為價值約3.8億元的銅鑼灣恩平道50號地舖登記個案。

127宗商廈成交 跌33%

至於商廈市場，表現同樣差勁。上月僅錄127宗商廈註冊，按月急挫33%，創近7個月新低；而註冊金額則約19.93億元，按月急跌53%，創近6個月新低。按金額分析，逾億元物業僅錄兩宗登記，按月大跌67%；期內註冊金額則錄約5.99億元，按月急挫72%，當中較為矚目成交為價值約3.49億元的旺角炳富商業大廈全幢登記個案。至於價值介乎500萬至1,000萬元的物業，則按月下挫54%至32宗登記，跌幅居次，期內註冊金額約2.22億元，按月亦跌54%。

此外，上月僅錄275宗工廈註冊，按月減少24%，成交金額僅約17.92億元，按月跌32%，跌幅較登記量顯著。按金額分析，大額成交欠奉，上月逾億元成交「捧蛋」，而價值5,000萬至1億元的物業，註冊量按月急跌80%至1宗，涉及註冊金額約6,600萬元，按月跌83%。此外，價值1,000萬至2,000萬元的物業則錄27宗登記，按月跌33%；期內註冊金額約3.68億元，按月跌32%，表現亦欠佳。

香港置業工商舖行政總裁黃漢成表示，早前股市大跌，入市資金驟然減少，影響工商舖交投。今月股市表現仍然反覆，外圍經濟亦未見明朗化，加上零售市道持續走弱，市場籠罩觀望氣氛，料本月工商舖整體註冊量低位徘徊。

9 Sep 2015

經濟日報

羅素街8號兩層撻訂 料損失2260萬

羅素街8號兩層撻訂 料損失2260萬

消息指銅鑼灣羅素街8號兩層樓上舖，投資者3個月前以2.2億元購入，惟股票失利加上睇淡零售，終撻訂離場，損失約2,260萬元，業主將短期重推，料較去年價格低3成。

零售前景欠佳，加上股市連番下挫，影響舖位投資。市場消息指，羅素街8號樓上舖錄撻訂個案，涉及物業兩層低層，每層面積約4,718平方呎。據悉，一名投資者分別於今年5月及6月，以1.16億及1.1億元購入，合共約2.26億元。

傳股市失利 看淡零售前景

消息指，因7月至今，中港爆發股災，令不少投資者損手，加上近日舖位租金明顯下挫，特別羅素街地舖多達10舖錄租金下跌情況，該投資者睇淡後市，近日決定撻訂棄購兩層舖位，估計損失約1成訂金，涉及約2,260萬元。

兩層樓面將重回業主里昂證券，料日內重推單位。據消息指，因業主已殺1成訂金，故重推將減價約1成，每層開價料約1億元，呎價2.1萬元。事實上，翻查資料，上述其中一層樓面早於去年發售，當時以1.65億元易手，呎價高達3.49萬元，惟買家去年尾撻訂離場，今年中重售並以1.16億元沽出，豈料新買家亦撻訂離場，若以最新意向價1億元計，單位一年累跌逾3成。

銅鑼灣羅素街8號原為服務式住宅，里昂證券2013年尾以約18億元購入全幢，並重新裝修，改裝成樓上舖，2014年初發售，當時正值零售及舖位租金高峰期，反應熱烈，成功沽出大部分單位，套現逾30億元，成交呎價由30,839至44,086元。

美聯工商舖行政總裁黃漢成分析，由於舖租下跌明顯，舖位價格也難免回調，但因持有舖位的投資者多屬實力雄厚，他們願意接受未來兩至三年收取較便宜租金，故願意減租，惟不願大幅減價放售舖位，故相信今年舖租跌2至3成，而舖價跌幅相對較少，料跌1成。

港島舖平均呎租126 跌17.8%

差餉物業估價署資料顯示，7月零售物業租金指數仍上升0.9%，連升17個月，惟期內港島區零售物業呎租按月跌17.8%，平均每月呎租僅126.3元。至於九龍區舖位呎租則按月升21%至145.7元；新界區則錄113元，按月跌7%。另舖位售價指數則按月升1.2%。辦公室租金及售價則雙雙望好，分別升0.4%及1.1%。

撰文:梁建國 
系列名:零售抗逆戰系列

9 Sep 2015 經濟日報

零售吹淡風 佐丹奴逆市向上

零售吹淡風 佐丹奴逆市向上

強攻住宅區 旺區店虧損不續租

本地零售貨值連跌5個月、全年訪港旅客數目隨時倒跌，舖租大減、裁員之聲此起彼落，寒冬似乎已籠罩本地零售業。

不過，多嚴峻的環境仍有生存之道。不少本土零售企業憑獨特的策略或定位，突圍而出，自保之餘更跑贏市場。《零售抗逆戰系列》專訪逆市贏家，分享致勝心得，以正能量戰勝逆境。

零售淡風起，本地服裝股佐丹奴（00709）拒捱貴租，上半年已關閉部分虧損旺區店。

財務總監任詠文指，佐丹奴定位大眾化，對旗艦店或旺區店需求較細，監察數據發現住宅區逆市增長，旺區店卻持續虧損，隨即靈活打出強攻住宅區的策略。

佐丹奴近月同店銷售 仍增12%

經歷黃金十年旅業趨勢逆轉，任詠文接受本報訪問時指，公司非單一依賴旅客，更多是本地、東南亞裔客源，內地亦有逾千分店吸客，故旅業放緩對其影響不大。在市場服裝零售銷貨值以雙位數下跌時，公司7月至8月10日的本港同店銷售逆市向上，增長仍達12%。

她認為，佐丹奴客戶廣泛且品牌大眾化，加上銷售數據顯示住宅區增長理想時，相反旺區店卻因「業主要求大幅加租2至3成，令我們由賺錢變蝕錢」，故開始重整店舖網絡。

佐丹奴創立於香港，全球有2,378間門，據公司官網及本報統計顯示，本港只有40分店，佔整體不足2%。然而本港分店雖少，上半年貢獻收入卻達6.76億港元，佔整體收入近25%。

現時本港40間分店中，有21間位於住宅區，佔整體比率達52.5%，旅客旺區僅佔3成，其餘為地鐵站店。

重點產品優惠 成銷量引擎

佐丹奴由旺區轉移重注住宅區，任詠文笑指，已特意針對住宅區推出優惠，周五至周日將重點產品如襪、短褲等做折扣宣傳，「好多時客人都不會只買一對襪，都會買其他產品」，重點產品猶如「銷量引擎（volume driver）」帶動整體銷量。

任詠文所提到的重點產品，通常是一些日常必需品。以官網顯示的襪為例，佐丹奴主打「一對好襪」概念，強調保暖、透氣又吸汗，有別於其他服裝或奢侈品牌推銷的設計創作。產品更有不同顏色的三對裝、八對裝等優惠，且男女通用。

她指，重點產品雖令「ASP（Average Selling Price，即平均售價）有輕微下跌，但以往幾個月銷量有雙位數升幅」，在生產成本降，既能成功轉變產品結構、保港業務增長，又足以維持毛利率，認為策略奏效。

至於開新分店策略，她強調，佐丹奴將租金佔收入比例視作重要評估標準，更逐間分店衡量。若因租金過高而「賺變蝕」的分舖不會續租，銅鑼灣區分店亦由「3變1」，不斷與業主洽商望能達至雙贏，但部分持續虧損且沒好轉迹象分店則要求提早走，談不成就主動幫對方搵新租客承租。

她坦言，佐丹奴作為大眾服裝品牌對旺區或旗艦店需求不大，當租金去到不合理水平，已轉向地鐵站分店發展，於人流旺的中環、旺角等站插旗，策略地減輕成本。不斷調整分店的佐丹奴，整體租金佔銷售比率得以改善，今年上半年下降逾1個百分點，佔銷售額由23.1%跌至21.7%。

任詠文認為，港分店量已屬「about right（近乎合理）」程度，覆蓋住宅區、旺區地舖，維持曝光率，至於曾關店的旺區，亦「不代表永遠不會回去，只要有錢賺兼租金回到合理水平，隨時可回去。」

（系列一）

撰文:方楚茵 
系列名:零售抗逆戰系列

9 Sep 2015

經濟日報

成交資訊07/09By美聯旺舖

成交資訊07/09By美聯旺舖

(買賣)
1 沙田安群街1號一樓101-156號舖
約60,000呎
售出 約$4.98億
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

2 中環干諾道中128-129號(豫泰商業大廈)全幢
(涉及總樓面面積大約2.45萬方呎)
市傳售出 約$3.5億
Go: https://goo.gl/maps/VqsgX
Source from:HK,KLN,05/09信報&蘋果

(租賃)
3 銅鑼灣羅素街59-61號地下B1-B3號舖
約1,408呎
現 英皇鐘錶珠寶
續租(短租) 約$70萬
Go: https://goo.gl/maps/3lQcq
Source from:HK,KLN,經濟

4 旺角西洋菜南街2J-2Q號地下3號舖
約800呎
前 時間廊
租出 Holika Holika約$36萬
Go: https://goo.gl/maps/UjfVh
Source from:HK,KLN,蘋果

5 屯門龍門路43號龍門居地下97A號舖
約7,400呎
(預)租出 大快活 約$26萬
Go: https://goo.gl/maps/5UsNa
Source from:NT

6 西環皇后大道西2-12號三樓1-4號
約10,673呎
現 迷你倉
續租 約$23.48萬
Go: https://goo.gl/maps/3xeyC
Source from:HK

7 尖沙咀加拿芬道8-12E號地下L號舖(PORTION)(後舖)
約400呎
租出 找換店 約$11萬
Go: https://goo.gl/maps/xKJvx
Source from:KLN-TST

8 尖沙咀諾士佛台13-13A號地下
前 秋田日本餐廳
租出 約$6萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/E3wip
Source from:KLN-MK

9 中環鴨巴甸街41-49號高層地下2號舖
約1,038呎
現AL Forno Pizerria & Lounge
續租 約$5.75萬
Go: https://goo.gl/maps/JTDOF
Source from:HK

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買家轉租樓 蓄勢爆搶租潮

買家轉租樓　蓄勢爆搶租潮
http://s.nextmedia.com/apple/a.php?i=20150907&sec_id=15307&s=15329&a=19285471

零售寒冬 瑞銀料鋪租劈70%

零售寒冬 瑞銀料鋪租劈70%

2015-09-05

        (星島日報報道)隨著本港經濟環境逆轉，以往炒上天價的鋪租亦備受考驗，瑞銀估計部分鋪租可能要大劈價70%。著名品牌Prada（1913）亦表示已向業主提出減租。
        
         瑞銀發表報告指，留意到旺角遊客比例明顯下降，香港主要零售區鋪租已較高位回落30%，預期會有更多店鋪結業。瑞銀更預期非珠寶零售店地鋪，鋪租要由高位跌70%才可達收支平衡。
        
         由於港澳地區銷售疲弱，以及自由行旅客人數持續減少，Prada主席Carlo Mazzi表示，正與香港店鋪業主傾談減租事宜。雖然如此，他表示Prada於中國未有關店計畫。
        
         外電引述Mazzi表示，香港店鋪業主對Prada的請求並未給予充分理解，甚至態度強硬。香港現時有22間Prada分店，Mazzi預計銷售會逐漸恢復，但增長率很可能較之前大幅下降；又指公司正逐步放慢港澳地區的擴張計畫。
        
         美聯工商鋪（459）執行董事兼行政總裁黃漢成表示，商鋪市場自2003年沙士後旺了12年，今次遇到零售業寒冬，是一次大型調整。自上年底起，租金及出租率已開始下跌。現時銅鑼灣一線街面積800至2000平方呎的店鋪，租金由每呎500元至800元不等，店鋪空置率為6%；尖沙嘴則為8%。
        
         另外，周大福（1929）主席鄭家純前日談及零售市道艱難時，表示會調整策略，力谷較低價產品促銷路，他亦談及周大福租用的店鋪，可能減租20%至30%，而並非指新世界旗下商場會減租20%至30%。
        
        

成交資訊04/09By美聯旺舖

成交資訊04/09By美聯旺舖

(買賣)
1 西環皇后大道西554-560號地下C號舖及一樓,二樓
共約16,500呎(5,500+5,500+5,500)
售出 約$2.18億
Go: https://goo.gl/maps/vXsZ1
Source from:HK

(租賃)
2 旺角西洋菜街52-54號地下(至一樓)
現 莎莎化妝品
續租 約$140萬
Go: https://goo.gl/maps/oxYIX
Source from:HK

3 銅鑼灣禮頓道128-138號地下2號舖
約300呎
前 韓點
租出 小食 約$6.8萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/iYwlj
Source from:HK

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