找換店需求強勁 推高舖租

找換店需求強勁 推高舖租

內地自由行旅客數量增長速度，雖然有所回落，但是旅客對外幣兌換需求仍然強勁。近期市場連錄多宗找換店新租或續租個案，推高租賃價格。

其中，旺角亞皆老街2C號啟如商業大廈地下3號舖，面積約300平方呎，由一家大型外幣找換店承租，每月租金約7.5萬元，平均呎租約250元。

據悉，該舖舊租每月約6萬元，新租金較舊租金上升25%。代理指出，該舖位處大型商場朗豪坊旁，附近有多間3、4星酒店及賓館，內地自由行旅客數量充裕，故吸引找換店進駐。

「波鞋街」百呎舖 月租12.8萬

另外，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下A4號舖，面積約125平方呎，同樣租予找換店，新租金約12.8萬元，呎租高達1,024元，較舊租金約7.6萬元大幅升68%。代理指，該舖位處旺角「波鞋街」，是自由行旅客由港鐵旺角東站前往購物區的必經之路，故吸引找換店高價承租。

美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，除了零售旺段外，不少民生地區也錄得找換店租務個案。例如紅磡馬頭圍道88號地下F號舖，面積約300平方呎，以約1.9萬元租予找換店，平均呎租約63元。

此外，中環德輔道中100號偉業商業樓地下及地庫，面積合共約1,200平方呎，由找換店以每月約15萬元續租，平均呎租約125元；較舊租金約9.7萬元增加55%。

劉氏指出，旅遊業是本港支柱產業之一，每年有不少遊客到港消費，故找換店一貫獲利甚豐。據旅發局最新資料顯示，5月訪港旅客數約476萬人次，按年同期增加3.6%。雖然訪港旅客增幅放緩，惟依然足以支撑本港的找換店業。

旅遊區需求大 支撑行情

雖然近期訪港旅客增長放緩，惟其數量依然龐大，故不少找換店趁機擴張。這類行業的靈活性較高，僅需面積較細的舖面，反而對地點的要求較高，多數坐落於旅遊旺區。近日一綫旺舖舖租有下調迹象，料將會有更多找換店覓舖擴張。

 

8 Aug 2015

經濟日報