老鳳祥230萬 租六福旺角舖

老鳳祥230萬 租六福旺角舖

內地百年金飾店 高價開拓3據點

零售市道吹淡風，核心區租金回落，吸引內地金飾店逆市來港擴充。市場消息透露，內地老牌金飾店「老鳳祥」，剛以月租230萬元搶租六福珠寶旺角舖，為在港第3個據點。

區內代理透露，旺角彌敦道648至652號地下B舖及1、2樓，地下面積1,474平方呎，1、2樓面積分別為1,360平方呎，原本由六福珠寶承租近10年，租約至本月下旬到期，舊租每月約230萬元。有指大業主早前大幅加租至300萬元，但租客方面則要求業主減租，最初還價120萬元，及後加至170萬元，惟業主仍未首肯以低價續租。

租金水平與3年前相若

直至昨日內地著名金飾店老鳳祥以月租230萬元承租該舖及廣告位，呎租約548元，與3年前六福承租的租金水平一致。

業界人士坦言，雖然新租金重回3年前的水平，但此宗租務反映出內地金飾店明顯比本地金飾店更加進取。事實上，擁百年歷史的老鳳祥，今年初正式進軍本港金飾店市場，3月份以閃電式高價租入兩間一綫旺舖，包括以月租200萬元，承租尖沙咀海防道53至55號地下舖位，面積約1,000平方呎，呎租約2,000元，較舊租金每月150萬元，高出逾3成，可見該內地金飾店甚看好本港市場。

明顯較本港品牌進取

資料顯示，老鳳祥源自上海，於1848年創立，是中國首飾的世紀品牌及百年老店。擁300家專賣店，及逾千家經銷商。

反觀本地金飾店，紛紛趁零售業轉淡大幅度要求業主減租，例如旺角銀行中心地下6及7號舖位，面積約1,400平方呎，原本由周大福以130萬元承租，近日以130萬元續租，重回3年前的水平。

至於商舖買賣方面，市場消息透露旺角豉油街25至31地下4號舖，面積約500平方呎，業主原本叫價1億元放售，近日大幅減價3,800萬元，以6,200萬元易手，呎價約12.4萬元。該舖原由兩個租客承租，月租約16.4萬元，新買家享約3.2厘租金回報。據悉，原業主早於1969年以約8萬元購入該舖，持貨46年帳面升值774倍。

撰文:黎煥成

4 Aug 2015

經濟日報