波斯富街地舖 減租27%吸客

波斯富街地舖 減租27%吸客

零售消費區吉舖陸續湧現，租金受壓，業主下調叫租吸客。新近有業主將其持有的銅鑼灣波斯富街地舖的意向月租，調低逾兩成，至約55萬元以吸租戶。

舖位市場租金仍處於尋底階段，準租客議價能力上升，或有利零售品牌趁機拓展業務。中原（工商舖）商舖部營業董事張虹表示，該地舖位於銅鑼灣波斯富街54號，面積約1,300平方呎，間隔四正，連獨立洗手間，現以意向月租約55萬元招租，每平方呎租金叫價約423元，並以交吉形式交易。

原租75萬 現以55萬放租

據悉，上址前租客經營韓國化粧品零售。舖位早於今年初以約75萬元招租，惟街舖租金見頂回落趨勢持續，業主為因應市況，將意向租金調低約27%至55萬元放租，並可視乎新租客的行業性質，提供商議空間。

舖位所屬該地段以電訊商、珠寶鐘錶業等為主，另有藥房及時裝店等，鄰近港鐵銅鑼灣站及希慎廣場。張虹認為，近半年零售市場頻現吉舖，以現時波斯富街為例，約有5間吉舖正在放租，如70號地舖，面積約1,000平方呎，租金叫價約80萬元，呎租800元，相比之下，上述放盤叫租甚具競爭力，零售品牌可趁機拓展業務。

區內吉舖增 減租獲承接

事實上，吉舖漸增，區內近期不乏減租成交，如景隆街3號地下B舖，約500平方呎，原由韓國化粧品牌以27萬元租用，丟空近半年終以15.4萬元租出，租金下跌達43%。另一例子為希慎道蟾宮大廈地舖，前身月租58萬元，丟空近一年終以40萬元租出，新租值較舊租值下跌31%。

張氏分析指，由於核心區舖位租金受壓，反令租務成交量比買賣個案明顯多。根據中原（工商舖）資料顯示，今年第二季舖市錄得租務成交個案約975宗，較買賣個案約353宗多出近兩倍，相信在租金續減的情況下，此趨勢將於年內持續，料租務交投會較買賣多。

撰文:李彤

 

13 Aug 2015

經濟日報