零售放緩 旺角舖減租3成留客

零售放緩 旺角舖減租3成留客

韓粧品牌85萬續租 呎租421

核心區舖位租金下跌持續，大鴻輝旗下旺角亞皆老街舖，剛獲韓國化粧品牌以每月85萬元續租，較對上租金大跌3成，反映多個零售行業經營上漸見困難。

旺角亞皆老街36至38號地下1及2號舖，面積約2,020平方呎，現由韓國化粧品Etude House承租，該品牌於3年前大舉進軍本港，承租多個地區舖位。

大鴻輝梁紹鴻料 舖租續跌

2012年，Etude House以高1倍租金，涉120萬元承租舖位，租約至本年尾。據悉，合約原列明3年續租，而租金不可低於原租金，惟業主有見零售放緩，租客承租力減，結果雙方達成協議，以每月85萬元續租，呎租約421元，租金下跌近3成。

大鴻輝主席梁紹鴻指出，是次減租有見零售氣氛大不如前，加上該租客於3年前以高市值租金搶位，如今減價亦只是跟隨市況。

他指，減租總比交吉無租收為佳，而近日股市大跌，環球經濟或有危機，必影響消費意慾，料今年舖租持續下跌。

受自由行消費減少影響最大的化粧品、鐘錶珠寶等，均有意減少分店，漸出現業主減租留客。

灣仔安盛中心分拆 暫沽2伙

另港置商業助理營業董事鄭家永表示，業主拆售灣仔安盛中心高層全層，總面積約1.5萬平方呎，業主將之分間成12個單位出售，開售至今不足一星期，已經沽12室及13室，面積合共約2,500平方呎，獲同一買家以約3,500萬元承接，呎價約1.4萬餘元。

撰文:梁建國

26 Aug 2015

經濟日報