零售寒冬】Coach中環旗艦店今結業
2015-08-31 14:56:00
美國奢侈品品牌Coach（6388）上周五（28日）向所有香港會員發出郵件通知，確認中環皇后大道中36號旗艦店今日（31日）正式結業。
該店共四層，面積逾萬方呎，目前月租720萬元，租約原定於2017年10月到期，惟Coach決定提前兩年退租。
Coach早前公佈，2015財年內地銷售同比增長9%至5.95億美元，但香港和澳門銷售增長放緩。首席執行官Victor Luis指出：「中國的銷售增長完全靠內地，香港和澳門的銷售繼續下滑，因內地遊客數量減少。」
財經評論】商場大業主 拒減租有因
2015-08-31 12:50:00
零業市道走下坡，奢侈品消費額跌幅最大，加上近年本港舖租狂升，所以引來不少奢侈品牌巨頭如Gucci、LOUIS VUITTON（LV）高調要求業主減租，否則要脅關舖。但由於本港商場大業主普遍並非只要求租客交基本租金，相信業主肯「跪低」的機會不大。
現時本港各大商場的收租模式與街舖不同，要求租戶除了每月繳交基本月租金額之外，更要交出一筆與營業額掛鈎的租金分成，掛鈎金額大概為營業額的15%至20%，所以商場的基本租金一向較同地段街舖略低。
若以一個奢侈品商場巨舖基本月租500萬元，如該舖營業額2,500萬元，以分成比例20%計算，租戶便要交多500萬元作為租金分成，實際每月交租1,000萬元。如果營業額超過2,500萬元，租金分成金額已經會超過基本底租。
之前幾年零售大旺市，奢侈品店門外日日排長龍，每月租金分成要繳交的金額，隨時多過基本月租數倍之多。當然，奢侈品商戶每月財源滾滾來，租金分成越多等於越多生意，無人會嚷着要減租。
但過去一年零售市道如何大家有眼見，大手筆的內地客幾近絕迹，奢侈品每月向商場業主繳交的租金分成已大縮水，或少過之前八至九成都不足為奇。如果業主連基本月租都調減，等同雙倍減租。以現時市道來看，零售業並非全面萎縮，除非全個商場的租戶聯手要求減租，否則不可能只向奢侈品店減租。
記者：程俊華
【舖市寒冬】四年市值租金跌半
業主短租不長吉
- http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150830&s=7015342&a=54148480
成交資訊26/08By美聯旺舖
(買賣)
1 中環德輔道中39-41號永傑商業大廈全幢
共約34,375呎
市傳售出 約$13億
Go: https://goo.gl/maps/9sJ07
Source from:經濟,HK,KLN
2 旺角染布房街12-14A號地下D號舖
約800呎
售出 約$4,380萬
租客:朱新記石廠
Go: https://goo.gl/maps/RYIOp
Source from:HK,KLN,星島
3 粉嶺聯捷街1號榮福中心地下040-44號舖
約654呎
售出 約$1,280萬By港置
租客:糖星Dessert
租金約$30,000
回報2.81%
Go: https://goo.gl/maps/qsULr
Source from:NT
4 深水埗青山道252-256號地下B號舖
約700呎
租客:希維爾醫務中心
售出
Go: https://goo.gl/maps/CbkKf
Source from:HK
5 灣仔駱克道308-312號地下B6號舖
約560呎
售出
租客:耀港裝飾材料
Go: https://goo.gl/maps/Pq67g
Source from:HK
(租賃)
6 旺角亞皆老街36-38號地下1&2號舖
約1,500呎
現ETUDE HOUSE
續租 約$85萬
Go: https://goo.gl/maps/JJZbX
Source from:HK,KLN,經濟
7 旺角砵蘭街163-173號地下A-C號舖
共約3,250呎(1,150+1,000+1,100)
前 佳記茶餐廳
租出 麻雀館 約$48萬
Go: https://goo.gl/maps/93ooF
Source from:KLN-MK
8 銅鑼灣勿地臣街6-8號(勿地臣街8號)地下A號舖
約500呎
前 隆泰藥業
租出 約$40萬
Go: https://goo.gl/maps/pXLCk
Source from:HK
9 荃灣大河道10-20號地下03B&4C號舖
約800呎
租出 約$20萬
Go: https://goo.gl/maps/gQl92
Source from:NT
10 沙田銀城街1號地下G067-70號舖
約2,300呎
前 多味美 Restaurant
租出約$20萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/75AHe
Source from:NT
11 元朗大馬路元朗段99-109號地下04號舖
約982呎
前 數碼通電訊
租出 約$22萬
Go: https://goo.gl/maps/Svmn8
Source from:NT
12 銅鑼灣景隆街30-34號(景隆街30)地下7號舖
約900呎
前 名門純貓店
租出 約$16萬
Go: https://goo.gl/maps/lnZmg
Source from:KLN-MK
13 中環德己立街38-44號高層地下F號舖
約600呎
前FRESH BAR & CAFE
租出(飲食) 約$13.7萬
Go: https://goo.gl/maps/KPRjY
Source from:HK
14 上環禧利街27號地下E號舖
約650呎
前O Green
租出 (飲食)約$7萬
Go: https://goo.gl/maps/jZxrL
Source from:KLN-TST
15 天水圍天湖路1號新北江商場1期(C場)一樓C026-27號舖
約508呎
前 黃金電腦速遞
租出約$6.5萬BY美聯新界
Go: https://goo.gl/maps/NJh8b
Source from:NT
上環普慶坊50號地下
約700呎
前 設計公司
租出 約$3萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/f2m6Z
Source from:KLN-MK
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任
高力：舖租全年料跌15%
【本報訊】零售氣氛轉差，高力國際預計，今年全年商舖租金下跌約15%，而內地服裝及飲食品牌料把握機會進駐香港。
高力國際指，今年上半年本港零售業銷售總值按年下跌1.6%，其中奢侈品、珠寶及手錶銷量急跌15.9%，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統購物街舖租金難免受壓下跌，降至2011年中水平，單是今年上半年租金已跌10.5%。
內地品牌擬來港開舖
高力國際商舖服務部高級董事麥海倫認為，市場漸出現租戶要求減租，更有個別品牌提早遷出，惟暫時情況未算惡劣，而舖租則回軟。她預計，今年全年舖租跌約15%，因租金回調後，料會有其他類型商戶代替，租務市場未致太差。至於各零售區租金走勢，她指銅鑼灣舖租明顯已有調整，下半年料尖沙咀區跌幅較大，因兩區受旅客消費影響較多，而中環及旺角區將較平穩。至於人民幣貶值，她指目前貶值幅度暫未算大，未見影響旅遊及消費意慾。
零售略為轉弱，國際品牌減少擴充，反而內地品牌有興趣來港開舖。高力國際深圳商舖服務部董事林丹指，目前有內地飲食及服裝品牌正物色本港商場及街舖。她又認為，即使內地網購發展漸成熟，但仍不會完全取代實體店。
27 Aug 2015
經濟日報
美聯工商舖 半年賺1264萬增9.7%
【本報訊】美聯工商舖（00459）公布中期業績，賺1,264.7萬元，按年增9.7%。
料下半年商廈成交升10%
美聯工商舖公布截至今年6月底止半年業績，收益達2.88億元，按年增17.7%，而期內純利1,264.7萬元，按年升9.7%，不派中期息。該行指，上半年各類型物業的收入比例，其中工商物業佣金收入佔21%，寫字樓佣金收入佔41%，商舖佣金收入佔37.4%。
對於下半年工商舖市道走勢，美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成分析，商廈市場方面，中資大型金融機構來港設據點或擴張業務的情況將愈見增多，利好商廈交投量價走勢。需求有增無減下，預測下半年商廈交投量可望上升10%，而售價及租金水平將同步看升約10%。至於工廈方面，預期部分投資者為趕「活化政策」尾班車下加快入市，整體交投量可望再升10%，售價約有5%之內的升幅，租金則看升約5%。
工商舖中他較看淡舖位，商舖因多種不利因素下，商舖售價將下跌約10%，租金則下跌約10%至15%。
26 Aug 2015
經濟日報
零售放緩 旺角舖減租3成留客
韓粧品牌85萬續租 呎租421
核心區舖位租金下跌持續，大鴻輝旗下旺角亞皆老街舖，剛獲韓國化粧品牌以每月85萬元續租，較對上租金大跌3成，反映多個零售行業經營上漸見困難。
旺角亞皆老街36至38號地下1及2號舖，面積約2,020平方呎，現由韓國化粧品Etude House承租，該品牌於3年前大舉進軍本港，承租多個地區舖位。
大鴻輝梁紹鴻料 舖租續跌
2012年，Etude House以高1倍租金，涉120萬元承租舖位，租約至本年尾。據悉，合約原列明3年續租，而租金不可低於原租金，惟業主有見零售放緩，租客承租力減，結果雙方達成協議，以每月85萬元續租，呎租約421元，租金下跌近3成。
大鴻輝主席梁紹鴻指出，是次減租有見零售氣氛大不如前，加上該租客於3年前以高市值租金搶位，如今減價亦只是跟隨市況。
他指，減租總比交吉無租收為佳，而近日股市大跌，環球經濟或有危機，必影響消費意慾，料今年舖租持續下跌。
受自由行消費減少影響最大的化粧品、鐘錶珠寶等，均有意減少分店，漸出現業主減租留客。
灣仔安盛中心分拆 暫沽2伙
另港置商業助理營業董事鄭家永表示，業主拆售灣仔安盛中心高層全層，總面積約1.5萬平方呎，業主將之分間成12個單位出售，開售至今不足一星期，已經沽12室及13室，面積合共約2,500平方呎，獲同一買家以約3,500萬元承接，呎價約1.4萬餘元。
撰文:梁建國
26 Aug 2015
經濟日報
【零售嚴冬】太子珠寶鄧鉅明 : 目前係零售業沙士 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150821&s=7015342&a=54116757
【零售嚴冬】中環舖屢錄減租 最多跌25% - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150821&s=7015342&a=54116647
【零售嚴冬】名牌銷情慘淡 Coach退租中環旗艦店 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150821&s=7015342&a=54116040
成交資訊 20/8 by美聯旺舖
(買賣)
1. 深井青山公路深井段38號地下H1號舖
約 3361呎
售出約 $5,800萬
租客：'辣妹'茶餐廳
租金：$148,000
回報約 3.06%
Go: https://goo.gl/maps/HA1WB
Source from: NT
+update
筲箕灣筲箕灣道295-305號地下1,2,3,5,6號舖及1樓
約 8106 + 8201呎
售出約 $3.0868億 by 美聯 (香港)
租客：多個租客
租金：$777,600
回報約 3.02%
Go: https://goo.gl/maps/qW1Fk
Source from: HK
(租賃)
1. 尖沙咀加拿芬道4B-6H號地下6A號舖
約1000呎
前租客：百麗鐘表
租出 香港仔魚蛋 約 $15萬 (傳by名成)
Go: https://goo.gl/maps/mntMq
Source from: MGK
2. 灣仔軒尼詩道179-181地下B舖
約900呎
前租客：天龍行
租出 時裝 約 $9萬
Go: https://goo.gl/maps/7kqWG
Source from: HK
3. 天后電氣道123號地下及閣樓
約800 + 600呎
現租客：金銓海鮮
續租 約 $8萬
Go: https://goo.gl/maps/wor7m
Source from: HK
4. 銅鑼灣波斯富街77-83號地下M舖
約200呎
前租客：保美氏專業髮理
租出 約 $16萬
Go: https://goo.gl/maps/rC2U6
Source from: HK
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任
中原商舖買賣成交資訊(19/08/2015)
1. 地址:九龍大角咀必發道136-146號恒昌中心(11層樓面)
面積:約50,848呎+平台約1,423呎
成交價:約$1.8億 (來源:星島日報)
編號:131774
2. 地址:香港北角七姊妹道112-114號合偉大廈一樓
面積:合共約5,750呎
租客:5enses Korean BBQ Restaurant
租金:$100,000
成交價:未知(機價$3,800萬)
回報:3.16%
編號:011902
3. 地址:香港西灣河海寧街20號地下
面積:約650呎+閣樓約500呎
租客:信興大押+志仁的士+按腳
成交價:$1,980萬
編號:098392
中原商舖租賃成交資訊(19/08/2015)
1 地址:新界荃灣眾安街2-8號周合成大廈一樓
面積:約4,303呎
租客:春天美容保健
新租金:未知(機價$30萬) 續租
編號:072122
2 地址:香港灣仔摩理臣山道54號地下
面積:約1,100呎+閣樓約800呎
新租客:廚櫃
新租金:約$10.5萬
編號:007877
3 地址:九龍旺角彌敦道688號旺角中心一樓F71A號舖
面積:約293呎
新租客:未知
新租金:未知(機價$4.5萬)
編號:076969
4 地址:香港半山羅便臣道62E號地下
面積:約1,300呎
新租客:住宅
新租金:約$4.1萬
編號:101310
5 地址:香港半山般咸道5號地下
面積:約1,600呎
新租客:未知
新租金:未知(機價$4萬)
編號:065051
鐘錶藥房化粧品急收縮 撤出旺區
自由行旅客最旺盛時，鐘錶珠寶、藥房及化粧品三大行業不惜高價搶舖。但時移世易，不利因素浮現，三大行業急急收縮，鐘錶珠寶首當其衝，相繼撤出銅鑼灣及尖沙咀，令舖位空置率急升。
本年零售業市場充斥多項不利因素，零售商由積極擴充，轉為保守，甚至收縮，零售核心區相繼出現有零售商約滿不續租，甚至提早結業遷出，避免更大損失的個案。當中以鐘錶珠寶收縮最明顯，如銅鑼灣恩平道52號地下舖位為例，面積約1,200平方呎，舖位面向希慎廣場，屬銅鑼灣優質地段舖位。俊文珠寶於2013年10月，以約80萬元承租舖位，簽訂兩年租約，預計今年底才正式約滿，不過，近日舖位已關門，並於門口貼上結業啟事，是區內其中一間提早退租的鐘錶店。
此外，同區駱克道531至533號地下舖位，面積約1,200平方呎，兩年前周大福每月150萬元承租，租約於本個月底才屆滿，但周大福早已經決定不續租。該舖最終由連鎖服裝店6IXTY 8IGHT以110萬元承租，較舊租金減少約40萬元，跌幅達27%。粗略統計，過去是兵家必爭之地的銅鑼灣區一綫旺舖，近半年便有5家鐘錶珠寶店退租。
莎莎：未獲減租不排除關舖
另一受衝擊較大的行業為藥房，當自由行旅客眾多時，藥房四出搶舖，除了傳統旅遊區外，更於邊境附近的上水、元朗等搶舖，但隨着內地客消費減少，以及一簽一行政策等，各區藥房同樣面臨經營困難，因財力上不及大品牌，故退租速度更快。如最近尖沙咀重慶大廈地下，去年尾由藥房以每月105萬元高價搶奪，但經營大半年後，近日已結業遷出，
化粧品零售商近年擴充亦積極，相比之下，在近期零售業大吹淡風時，化粧品收縮情況不及鐘錶及藥房嚴重，但擴充也漸叫停，或高價舖位不續租。如卓悅數年前以高達580萬租用銅鑼灣啟超道舖，今年約滿決不續租，該舖仍在交吉。事實上，莎莎國際（00178）主席及行政總裁郭少明昨表示，因應目前市況，個別舖獲減租，若與業主未能因應減租達成共識，不排除會關閉有關店舖。
戴德梁行：下半年吉舖料續現
戴德梁行香港商業及商舖部主管董事林應威分析，不少鐘錶珠寶、藥房等零售商，均在兩年前舖租高峰期搶位，以高價租舖，而自由行客消費模式轉變、金額亦減少，生意勢持續下跌，故零售商決定減低成本，放棄貴租舖位。事實上，由於當年鐘錶珠寶及藥房以高於市值租金搶位，如今遷出，舖位一時難以相同或接近的租金獲承接，因此空置情況漸惡化，料下半年銅鑼灣及尖沙咀區，續有退租及棄舖個案，吉舖料持續出現。（系列三之二）
撰文:梁建國
系列名:商舖退潮系列
20 Aug 2015
經濟日報
【藥房退租潮】藥房東主：內地客消費額少九成 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150818&s=7015342&a=54103828
成交資訊17/08By美聯旺舖
(買賣)
1 深水埗汝州街303-305號地下A-B號舖
約2,300呎
售出 約$8,500萬
租客:旺發麻雀
租金約$180,000
回報2.54%
Go: https://goo.gl/maps/hS4rb
Source from:信報,HK,KLN
(租賃)
2 銅鑼灣利園山道1-3號(軒尼詩道488-490號)地下11號舖
約360呎
前 信安中西藥房
租出 找換店 約$15萬
Go: https://goo.gl/maps/dbgmF
Source from:星島15/08,HK,KLN
3 深水埗長沙灣道135號地下
約1,000呎
現 全得Grace Fashion
續租 約$8萬
Go: https://goo.gl/maps/tukxE
Source from:HK
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百老滙91.5萬搶租元朗兩舖
零售市道未見明朗，但仍有租客逆市搶租舖位， 以本地民生消費為主的元朗教育路，其中樂成大廈兩個地舖，剛獲大型電器連鎖店百老滙以91.5萬元承租，較舊租金搶貴逾五成。有區內代理指出，以單一個案來看，該租金似乎偏高，但百老滙因可與租用的毗鄰舖位產生協同效應，所以出價亦屬合理。
較舊租金多逾五成
市場消息指出，樂成大廈地下B及C舖，建築面積約2300方呎，剛由百老滙以月租91.4萬元承租，呎價397元。該舖位現租戶為大型零售連鎖店萬寧，月租約60萬元，而今次百老滙搶租，將租金推高52.3%。據土地註冊處資料顯示，萬寧已租用該舖位近10年。
資料顯示，百老滙由2010年起，已租用樂成大廈的A、D舖及1至2樓合共建築面積約1.85萬方呎， 現時月租約58.6萬元，今次以高價搶租後，令到舖位變成一個2.08萬方呎的巨舖，月租共約158萬元。
消息稱，其實萬寧早已有放棄續租的打算，並已預租鄰近的教育路26至34號A及B舖，建築面積約1600方呎，月租49.5萬元，呎租309元，較現時月租60萬元，可節省約17.5%
14 Aug 2015
信報
波斯富街地舖 減租27%吸客
零售消費區吉舖陸續湧現，租金受壓，業主下調叫租吸客。新近有業主將其持有的銅鑼灣波斯富街地舖的意向月租，調低逾兩成，至約55萬元以吸租戶。
舖位市場租金仍處於尋底階段，準租客議價能力上升，或有利零售品牌趁機拓展業務。中原（工商舖）商舖部營業董事張虹表示，該地舖位於銅鑼灣波斯富街54號，面積約1,300平方呎，間隔四正，連獨立洗手間，現以意向月租約55萬元招租，每平方呎租金叫價約423元，並以交吉形式交易。
原租75萬 現以55萬放租
據悉，上址前租客經營韓國化粧品零售。舖位早於今年初以約75萬元招租，惟街舖租金見頂回落趨勢持續，業主為因應市況，將意向租金調低約27%至55萬元放租，並可視乎新租客的行業性質，提供商議空間。
舖位所屬該地段以電訊商、珠寶鐘錶業等為主，另有藥房及時裝店等，鄰近港鐵銅鑼灣站及希慎廣場。張虹認為，近半年零售市場頻現吉舖，以現時波斯富街為例，約有5間吉舖正在放租，如70號地舖，面積約1,000平方呎，租金叫價約80萬元，呎租800元，相比之下，上述放盤叫租甚具競爭力，零售品牌可趁機拓展業務。
區內吉舖增 減租獲承接
事實上，吉舖漸增，區內近期不乏減租成交，如景隆街3號地下B舖，約500平方呎，原由韓國化粧品牌以27萬元租用，丟空近半年終以15.4萬元租出，租金下跌達43%。另一例子為希慎道蟾宮大廈地舖，前身月租58萬元，丟空近一年終以40萬元租出，新租值較舊租值下跌31%。
張氏分析指，由於核心區舖位租金受壓，反令租務成交量比買賣個案明顯多。根據中原（工商舖）資料顯示，今年第二季舖市錄得租務成交個案約975宗，較買賣個案約353宗多出近兩倍，相信在租金續減的情況下，此趨勢將於年內持續，料租務交投會較買賣多。
撰文:李彤
13 Aug 2015
經濟日報
成交資訊13/08By美聯旺舖
(買賣)
1 西環皇后大道西590-596號地下2號舖
約800呎
售出 約$2,600萬
租客:遊戲機中心
租金約$26,000
回報1.2%
Go: https://goo.gl/maps/UewFR
Source from:HK,KLN,星島
2 深水埗青山道219號地下
售出 約$1,974萬
(市建局收購)
Go: https://goo.gl/maps/k4oXV
Source from:HK,KLN,星島
3 屯門井財街9號地下1號舖
約246呎
售出 約$750萬
Go: https://goo.gl/maps/VBrkW
Source from:NT
4 西環皇后大道西590-596號二樓12號舖
約657呎
售出 約$520萬
Go: https://goo.gl/maps/UewFR
Source from:HK,KLN,星島
5 西環皇后大道西590-596號二樓7號舖
約480呎
售出 約$338萬
Go: https://goo.gl/maps/UewFR
Source from:HK,KLN,星島
(租賃)
6 元朗教育路8-16號地下B-C號舖
約2,300呎
(前租客:萬寧)
租出 百老匯 約$91.4萬
Go: https://goo.gl/maps/ksxQH
Source from:NT
7 天后威菲路道23-25號地下10號舖
約1,400呎
現Eatwell(cafe)
續租 約$7.8萬
Go: https://goo.gl/maps/5BHIQ
Source from:HK
8 旺角亞皆老街83號先達廣場地下G051號舖
約246呎
(前租客:品勝電池)
租出 找換 約$5.5萬
Go: https://goo.gl/maps/4Iumc
Source from:KLN-MK
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任
成交資訊11/08By美聯旺舖
(買賣)
1 灣仔電氣街1號地下A-D號舖及低層地下A-B號舖
共約11,000呎(6,500+4,500)
售出 約$3.5億
Go: https://goo.gl/maps/1s6CH
Source from:經濟,HK,KLN
2 旺角砵蘭街163-173號地下32號舖
約300呎
售出約$3,500萬
Go: https://goo.gl/maps/93ooF
Source from:星島,HK,KLN
(租賃)
3 旺角花園街145-161號(147)地下B號舖
約1,000呎
前 雅園飾品
租出 約$12.5萬
Go: https://goo.gl/maps/kTOZC
Source from:KLN-mk
4 荃灣川龍街88號地下05號舖
約600呎
前 利豐鮮肉
租出 約$11.8萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/nNjaD
Source from:NT
5 筲箕灣成安街9-13號(11)地下B號舖
約800呎
租出 約$6.4萬BY美聯九龍旺角
Go: https://goo.gl/maps/Wc1Eo
Source from:KLN-mk
灣仔灣仔道149號地下1E號舖
約300呎
租出 約$3.6萬BY美聯九龍尖沙咀
Go: https://goo.gl/maps/Pv86O
Source from:KLN-tst
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任
工商舖買賣登記連升3月
香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，7月工商舖錄得834宗買賣登記，按月升17%，連續升3個月。
不過，註冊金額則倒跌16%，至96.16億元，其中逾億元的註冊只有11宗，比6月減少四成半。該行指出，7月底有多宗貴重物業成交，相信可帶動8月工商舖註冊金額回升。
10 Aug 2015
信報
成交資訊07/08By美聯旺舖
(買賣)
1 旺角砵蘭街450-454號炳富商業大廈全幢
共約38,200呎
售出約$3.5億
Go: https://goo.gl/maps/S7Dx7
Source from:HK,KLN,經濟
2 北角馬寶道1A號地下
約1,500呎
售出約$1.2億
(收購)
Go: https://goo.gl/maps/VsBsO
Source from:HK,KLN,經濟,信報
3 北角馬寶道1J號地下
售出約$7,600萬
(收購)
Go: https://goo.gl/maps/VsBsO
Source from:HK,KLN,經濟,信報
4 北角馬寶道1B號地下
售出約$5,150萬
(收購)
Go: https://goo.gl/maps/VsBsO
Source from:HK,KLN,經濟,信報
5 屯門青桃徑5號地下NORTH SIDE #2號舖
約2,500呎
售出 約$1,800萬(傳by英聯)
Go: https://goo.gl/maps/F1yhA
Source from:NT
(租賃)
6 銅鑼灣希慎道2-4號地下3-7號舖
共約1,446呎
前REPLAY
租出 約$40萬
Go: https://goo.gl/maps/ST4UG
Source from:HK,KLN,信報
7 銅鑼灣波斯富街84-94號地下A(REAR)號舖
約390呎
前LA GRACE
租出 化妝品 約$19萬
Go: https://goo.gl/maps/s6gfn
Source from:HK
8 中環閣麟街48號地下
約1,200呎
前Marouche
租出 約$17.5萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/ZHh56
Source from:HK
9 灣仔蘭杜街2號地下2號舖
約850呎
租出 約$15.5萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/D0DGt
Source fron:HK
10 旺角登打士街53-55號地下1號舖
地下約600呎+閣樓約400呎
前Dr Hair L & Beauty
租出 約$15萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/MUE2T
Source from:HK
11 尖沙咀廣東道30號新港中心二樓220號舖
約672呎
租出 約$9萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/iMoHj
Source from:HK
12 中環歌賦街45號地下及地庫
(地下約700呎+地庫約500呎)
前 CAKEIT STUDIO
租出 約$6萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/GYwlS
Source from:HK
13 灣仔活道1號地下
約2,100呎
租出 約$5.2萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/bBI2K
Source from:HK
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任
尖沙咀舖漲9.4%續租
核心區舖位租金受壓，但由售賣個人護理用品行業承租的舖位，租金卻不跌反升。尖沙咀加連威老道一個由個人護理用品店承租的舖位，租客最新以58萬元續租，較舊租金53萬元，上升9.4%。
每月租金58萬元
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事李婉琪表示，藍馬集團持有的加連威老道24號地下A舖，建築面積約1000方呎，剛獲個人護理用品公司LUSH以每月58萬元續租，呎租為580元，較舊租金53萬元，上升9.4%。她預期，核心區商舖租金可望止跌。
該行高級區域營業董事黃東雄表示，現時由於內地打貪，高消費的舖位租金會受壓，但由於個人護理用品僅十元至數百元，仍可吸引自由行消費，所以該類消費較低的舖位租金仍有升幅。
另外，市場消息指出，內地金行老鳳祥新近以月租210萬元，承租旺角彌敦道648至652號皇上皇廣場地下至2號巨舖，面積約7265方呎。
至於近日盛傳由周大福珠寶金行續租的旺角永隆銀行中心舖位，永隆銀行昨日指出，有關舖位乃與原租客協議以原租金續租。
5 Aug 2015
信報
老鳳祥230萬 租六福旺角舖
內地百年金飾店 高價開拓3據點
零售市道吹淡風，核心區租金回落，吸引內地金飾店逆市來港擴充。市場消息透露，內地老牌金飾店「老鳳祥」，剛以月租230萬元搶租六福珠寶旺角舖，為在港第3個據點。
區內代理透露，旺角彌敦道648至652號地下B舖及1、2樓，地下面積1,474平方呎，1、2樓面積分別為1,360平方呎，原本由六福珠寶承租近10年，租約至本月下旬到期，舊租每月約230萬元。有指大業主早前大幅加租至300萬元，但租客方面則要求業主減租，最初還價120萬元，及後加至170萬元，惟業主仍未首肯以低價續租。
租金水平與3年前相若
直至昨日內地著名金飾店老鳳祥以月租230萬元承租該舖及廣告位，呎租約548元，與3年前六福承租的租金水平一致。
業界人士坦言，雖然新租金重回3年前的水平，但此宗租務反映出內地金飾店明顯比本地金飾店更加進取。事實上，擁百年歷史的老鳳祥，今年初正式進軍本港金飾店市場，3月份以閃電式高價租入兩間一綫旺舖，包括以月租200萬元，承租尖沙咀海防道53至55號地下舖位，面積約1,000平方呎，呎租約2,000元，較舊租金每月150萬元，高出逾3成，可見該內地金飾店甚看好本港市場。
明顯較本港品牌進取
資料顯示，老鳳祥源自上海，於1848年創立，是中國首飾的世紀品牌及百年老店。擁300家專賣店，及逾千家經銷商。
反觀本地金飾店，紛紛趁零售業轉淡大幅度要求業主減租，例如旺角銀行中心地下6及7號舖位，面積約1,400平方呎，原本由周大福以130萬元承租，近日以130萬元續租，重回3年前的水平。
至於商舖買賣方面，市場消息透露旺角豉油街25至31地下4號舖，面積約500平方呎，業主原本叫價1億元放售，近日大幅減價3,800萬元，以6,200萬元易手，呎價約12.4萬元。該舖原由兩個租客承租，月租約16.4萬元，新買家享約3.2厘租金回報。據悉，原業主早於1969年以約8萬元購入該舖，持貨46年帳面升值774倍。
撰文:黎煥成
4 Aug 2015
經濟日報
500萬以下舖成交 跌逾4成
細價舖比率連跌3個月，根據香港置業工商舖資料研究部，綜合土地註冊處數據顯示，6月份價值500萬元或以下的細價舖錄55宗登記，較5月份96宗急跌43%。
佔整體35% 連跌3個月
另期內註冊金額約1.12億元，較前月約2.26億元大幅減少50%。至於細價舖成交佔整體商舖註冊量比率卻從前月54%回落19個百分點，至6月份約35%水平，連跌3個月；若比率與去年同期比較，亦急跌17個百分點，反映近月來細價舖位交投氣氛欠佳。
另整體舖位交投表現方面，6月份錄得159宗商舖註冊，按月減少11%；註冊金額約30.25億元，按月逆市微升7%，連升兩個月。至於6月共錄7宗逾億元註冊成交，按月增加17%；惟註冊金額卻按月減少5%至約10.61億元。
而當中矚目成交包括價值約2.82億元的北角御皇臺一籃子舖位及車位、價值約1.7億元的尖沙咀金巴利中心地舖等登記個案。
按分區劃分，深水埗區錄得10宗細價舖登記，成為6月成交最活躍的地區之首；屯門區錄得7宗註冊，排名第二。至於長沙灣區及尖沙咀區，各以5宗細價舖登記，同列季席。
港置旺舖董事陳偉材指出，因早前拆場項目欠奉，加上零售市道的走弱，令投資者對舖位前景抱觀望態度，以致交投放緩，細價舖佔整體商舖成交比率連月來持續下跌。不過，鑑於近日市場有全新拆售項目登場，銷情理想，料細價舖登記量，估計比率有望於現水平反彈，攀升至70%左右水平。
8 Aug 2015
經濟日報
找換店需求強勁 推高舖租
內地自由行旅客數量增長速度，雖然有所回落，但是旅客對外幣兌換需求仍然強勁。近期市場連錄多宗找換店新租或續租個案，推高租賃價格。
其中，旺角亞皆老街2C號啟如商業大廈地下3號舖，面積約300平方呎，由一家大型外幣找換店承租，每月租金約7.5萬元，平均呎租約250元。
據悉，該舖舊租每月約6萬元，新租金較舊租金上升25%。代理指出，該舖位處大型商場朗豪坊旁，附近有多間3、4星酒店及賓館，內地自由行旅客數量充裕，故吸引找換店進駐。
「波鞋街」百呎舖 月租12.8萬
另外，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下A4號舖，面積約125平方呎，同樣租予找換店，新租金約12.8萬元，呎租高達1,024元，較舊租金約7.6萬元大幅升68%。代理指，該舖位處旺角「波鞋街」，是自由行旅客由港鐵旺角東站前往購物區的必經之路，故吸引找換店高價承租。
美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，除了零售旺段外，不少民生地區也錄得找換店租務個案。例如紅磡馬頭圍道88號地下F號舖，面積約300平方呎，以約1.9萬元租予找換店，平均呎租約63元。
此外，中環德輔道中100號偉業商業樓地下及地庫，面積合共約1,200平方呎，由找換店以每月約15萬元續租，平均呎租約125元；較舊租金約9.7萬元增加55%。
劉氏指出，旅遊業是本港支柱產業之一，每年有不少遊客到港消費，故找換店一貫獲利甚豐。據旅發局最新資料顯示，5月訪港旅客數約476萬人次，按年同期增加3.6%。雖然訪港旅客增幅放緩，惟依然足以支撑本港的找換店業。
旅遊區需求大 支撑行情
雖然近期訪港旅客增長放緩，惟其數量依然龐大，故不少找換店趁機擴張。這類行業的靈活性較高，僅需面積較細的舖面，反而對地點的要求較高，多數坐落於旅遊旺區。近日一綫旺舖舖租有下調迹象，料將會有更多找換店覓舖擴張。
8 Aug 2015
經濟日報
寶靈頓道地舖 6800萬成交
欄名:市場快訊
銅鑼灣寶靈頓道地舖以約6,800萬元易手，料屬併購。
市場消息指，寶靈頓道1至3號地下舖位，面積約1,000平方呎，以約6,800萬元易手，呎價約6.8萬元。舖位現由零食店以每月約10萬元承租，回報率約1.8厘，估計由新地（00016）購入作併購。
翻查資料，銅鑼灣寶靈頓道1至3號舊樓，近日錄得10多宗成交，每伙收購價介乎700萬至792萬元，買家為新地，估計至今累積購入該地段近一半業權。
4 Aug 2015
經濟日報
蘋果日報- 【零售寒冬】波斯富街最少6吉舖 減租逾五成冇人吼 - http://hkm.appledaily.com/detail.php?issue=20150803&guid=54048117&category_guid=7015342&category=instant
蘋果日報- 【零售寒冬】銅鑼灣黑藥房火速結業 80萬放租 - http://hkm.appledaily.com/detail.php?issue=20150803&guid=54048019&category_guid=7015342&category=instant
【零售寒冬】傳周大福彌敦道舖獲業主減租四成 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150804&s=7015342&a=54050358
成交資訊03/08By美聯旺舖
(買賣)
1 紅磡民樂街23號駿昇中心50個車位
(26個私家車車位+24個貨櫃車車位)
售出 約$9,000萬
Go: https://goo.gl/maps/9rRFS
Source from:(01/08星島,信報,東方)
2 大角咀埃華街88-102號地下P3B號舖
約1,000呎
售出 約$3,050萬BY美聯旺角
租客:札幌拉麵
租金約$55,000
回報2.16%
Go: https://goo.gl/maps/K072w
Source from:KLN-mk
3 粉嶺聯盛街2-4號地下A號舖
地下約1,000呎+閣樓約1,000呎
售出 約$1,650萬
租客:海星餐廳
Go: https://goo.gl/maps/DU2FW
Source from:NT
4 大角咀大角咀道87-93號地下H3號舖
約145呎
售出 約$960萬
Go: https://goo.gl/maps/bKWNe
Source from:信報,蘋果
(租賃)
5 尖沙咀厚福街8號H8十一樓
約2,188呎
前Fusion - 新派燒肉專門店
租出 約$11萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/XwUKM
Source from:KLN-mk
6 油麻地砵蘭街65號地下
約1,000呎
前 喜運點心
租出 約$10萬
Go: https://goo.gl/maps/LYQ1D
Source from:HK
7 荃灣河背街70-84號地下74#A6號舖
約1,050呎
前 永興傢俬公司
租出 約$6.5萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/ZIhFi
Source from:NT
8 元朗大陂頭徑26-36號地下及閣樓A - 1號舖
共約950呎(550+400)
前 陸續有來
租出 約$5萬
Go: https://goo.gl/maps/KQbwN
Source from:NT
9 元朗紅棉圍3號地下7號舖
約500呎
租出 約$5萬
Go: https://goo.gl/maps/TIypX
Source from:NT
10 大角咀中匯街1-27號(中匯街17)地下12號舖
約1,300呎
現 文華雞飯
續租 約$5萬
Go: https://goo.gl/maps/i8mLg
Source from:HK
深水埗基隆街66號地下
約950呎
租出 約$3.2萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/vAivE
Source from:KLN-mk
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任
成交資訊03/08By美聯旺舖
(買賣)
1 紅磡民樂街23號駿昇中心50個車位
(26個私家車車位+24個貨櫃車車位)
售出 約$9,000萬
Go: https://goo.gl/maps/9rRFS
Source from:(01/08星島,信報,東方)
2 大角咀埃華街88-102號地下P3B號舖
約1,000呎
售出 約$3,050萬BY美聯旺角
租客:札幌拉麵
租金約$55,000
回報2.16%
Go: https://goo.gl/maps/K072w
Source from:KLN-mk
3 粉嶺聯盛街2-4號地下A號舖
地下約1,000呎+閣樓約1,000呎
售出 約$1,650萬
租客:海星餐廳
Go: https://goo.gl/maps/DU2FW
Source from:NT
4 大角咀大角咀道87-93號地下H3號舖
約145呎
售出 約$960萬
Go: https://goo.gl/maps/bKWNe
Source from:信報,蘋果
(租賃)
5 尖沙咀厚福街8號H8十一樓
約2,188呎
前Fusion - 新派燒肉專門店
租出 約$11萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/XwUKM
Source from:KLN-mk
6 油麻地砵蘭街65號地下
約1,000呎
前 喜運點心
租出 約$10萬
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Source from:HK
7 荃灣河背街70-84號地下74#A6號舖
約1,050呎
前 永興傢俬公司
租出 約$6.5萬(傳by中原)
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Source from:NT
8 元朗大陂頭徑26-36號地下及閣樓A - 1號舖
共約950呎(550+400)
前 陸續有來
租出 約$5萬
Go: https://goo.gl/maps/KQbwN
Source from:NT
9 元朗紅棉圍3號地下7號舖
約500呎
租出 約$5萬
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Source from:NT
10 大角咀中匯街1-27號(中匯街17)地下12號舖
約1,300呎
現 文華雞飯
續租 約$5萬
Go: https://goo.gl/maps/i8mLg
Source from:HK
深水埗基隆街66號地下
約950呎
租出 約$3.2萬BY美聯旺角
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Source from:KLN-mk
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任
舖租踏入整固期
近月商舖市場繼續受到內地客消費力減弱困擾，零售消費區租金受壓，部分業主選擇面對現實，願意將叫租調低於原租金水平。然而，近期核心消費區確實錄得相繼減租個案。
筆者認為，現在商舖租務市場正進入整固期，預料業主逐步調低意向租金，以測試市場反應。這有利中小企業以實惠租金進駐以拓商機，預料將帶動今年下半年中小舖位租務成交個案。
訪港自由行數目減少，已開始影響本港零售業，事實上自由行旅客的購物消費過去逾十年大增，自由行旅客在本港消費額已超過1100億元，佔內地旅客來港消費額1700億元約65%。因此當限制自由行來港數目，對本港零售業帶來一定壓力。
2014年全年訪港旅客人數超過6000萬人次，微升12%，當中約77%（4700多萬人次）乃內地旅客，上升16%。而內地旅客之中，約60%（2800多萬人次）即日往返。新興市場旅客則有91萬多人次，上升4%，以印度升幅最明顯，有18%。過夜旅客有2700萬人次，按年升8%。過夜旅客平均留港3.2晚，減少0.1晚；人均消費亦減少1.8%，至7975元，自2005年來首次錄得下跌。過夜旅客消費跌，主要受內地打貪和內地旅客消費模式改變所影響。
7月份暑期旺季訪港旅客跌幅擴大，上月內地團人數按年急跌約40%，部分酒店7月入住率及房價均按年跌一、二成。6月訪港旅客數字幾乎全面下跌，整體跌幅約3%。再加上周邊地區旅遊目的地的競爭激烈，各地放寬簽證及滙率變化均影響旅客外遊習慣，令現時旅遊業進入調整期。零售商現正因應顧客的消費模式轉變，積極推出優惠及開拓低價品牌市場。
受自由行消費減弱影響，珠寶金行等高端行業亦改變開舖策略，雖然最近業主叫租回軟，但市道仍疲弱，因此開舖態度審慎。自由行消費模式轉變，旅客消費意欲下跌，本港零售市道持續放緩，租戶承租態度不及之前進取，近月四大核心零售商舖區空置率上升。不少旺區商舖業主面對現實，個別更願意下調租金叫價，即使部分舖位仍能加租，但升幅亦明顯收窄。
本港舖租近年雖然急升，但現有下調壓力，調整幅度卻未必會有三、四成跌幅，原因之一是核心區供應難增。本港商舖的新供應本來就不多，尤其一線核心區如銅鑼灣、旺角等，發展密度極高，難再增加供應，故此租金抗跌能力較強。另外業主持貨力強，不少商舖投資者是財政實力雄厚的資深投資者。
北區租金跌幅料更大
雖然香港商舖租金現時仍然貴絕全球，但升勢已停。零售業雖進入調整期，本港黃金地段商舖每月呎租仍近2500港元。但隨着愈來愈多的高消費內地遊客選擇去歐洲或其他地區購物而不是香港；加上內地經濟增長放緩給地區經濟帶來壓力，香港商舖租金已有下調壓力。
零售轉弱，令核心區舖租出現明顯調整。筆者相信今年商舖租金將回調，下跌幅度更會相當明顯，今年上半年已有5%至10%回調幅度。上半年整體商舖租務宗數亦減少，特別是逾百萬元月租的商舖。值得留意的是，過往高級品牌以倍數租金升幅搶舖搶地段，今年上半年明顯回調。本港四大核心零售一線地區上半年已錄得數宗租金大幅下調的個案。核心區舖租去年起面對壓力，在內地打貪、旅客消費模式轉變下，珠寶、鐘錶及奢侈品零售商最受影響，而這些商戶過往多以高租金搶舖，一旦收縮即令舖位租金受壓。筆者預計，下半年舖租將再跌10%至15%，當中北區租金跌幅更大。
總括而言，現時內地訪港旅客數目雖有增長，但零售額卻下滑，反映內地客消費力減弱及自由行消費模式改變。在內地反貪浪潮下，過去一年本港奢侈品銷售已見放緩，加上不少亞洲地區如南韓、新加坡、台灣等均積極招攬內地客，香港對內地客的吸引力正此消彼長。筆者認為，政府與業界亦應趁零售業趨緩之機，加快全面提升旅遊設施、酒店、交通運輸等承接能力，只有做好準備，協助社會整體和旅業發展，本港旅遊、零售長遠才有可持續及健康的增長。
林浩文
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管
3 Aug 2015
信報
