馬亞木家族逾億沽北角舖

今年內已先後售出多項物業套現的資深投資者「小巴大王」馬亞木家族，年底再出售大額物業，以1.07億元沽出北角樂嘉中心1樓全層護老院巨舖，持貨近18年，賬面僅微利200萬元。

資料顯示，位於北角港鐵站上蓋的英皇道462至466號樂嘉中心1樓，地下設獨立電梯入口，總建築面積約16500方呎，今年初原以1.6億元放售，近月降價至1.1億元，最終以1.07億元易手，呎價約6485元。

馬亞木家族於2008年3月斥資1.05億元購入上述巨舖，持有快將18年，賬面獲利200萬元，升值1.9%。

該舖早年由酒樓以每月55萬元承租，至2020年轉租予護老院，月租約60萬元，租期至2032年，以成交價1.07億元計算，回報率約6.7厘。據了解，買家為專營鮑參翅肚的老子號「昆記」創辦人鄺氏家族，而鄺氏亦有經營粵菜酒家「糖心軒」。鄺氏家族今年內亦有入市，7月向地產代理監管局前主席陳韻雲購入鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下（Upper Ground Floor）2B舖，作價1.078億元。

黎永滔賣尖咀舖位蝕53%

此外，資深商舖投資者黎永滔早前售出尖沙咀美麗都大廈舖位，最終成交價2280萬元。該舖位為彌敦道54號美麗都大廈地下34號舖，連1樓28號舖，合共建築面積約1150方呎，呎價約1.98萬元。物業現由加密貨幣交易所承租，月租約8萬元，租金回報率約4.2厘。

黎永滔於2009年8月以4800萬元購入該舖，持貨逾16年，賬面蝕2520萬元，舖價貶值52.5%。

20 Dec 2025 

信報

全港近八成劏舖年內蝕讓

本港零售市道欠佳，加上整體投資氣氛疲弱，「劏場」商舖市場再度成為樓市下行周期下的重災區。據本報統計，全港14個主要「劏場」今年暫錄61宗買賣，其中多達48宗屬蝕讓，蝕讓比例高達78.7%，反映市場信心持續疲弱。新界民生區交投反彈，亦錄得大批業主「低走」，天水圍嘉湖新北江商場更成為全港最重災的個案集中地，全年暫錄16宗成交，其中14宗要蝕離場，一宗更大蝕2,700萬元，成為本年度全港「劏場」最傷交易

今年首11個月，全港主要14個「劏場」共錄61宗成交，較2024年全年的75宗少18.7%。不過，新界區交投卻逆市增加，8個位處新界的「劏場」共錄得42宗買賣，較去年全年31宗增加11宗，升幅近35.5%。

其中，天水圍嘉湖新北江商場錄得最多買賣，全年暫錄16宗，較去年全年的8宗倍增。然而，當中竟有14宗屬蝕讓，比例高達87.5%。蝕讓金額由13萬至2,700萬元不等，蝕幅介乎4.4%至82.5%。最矚目的個案為本港知名連鎖食肆譚仔雲南米線創辦人譚氏家族成員所持舖位，今年再度蝕讓離場。其中今年4月以1,600萬元出售嘉湖新北江商場1樓新天地廣場B15號舖，較2013年購入價4,300萬元，大蝕2,700萬元，舖價暴跌62.8%，成為今年全港「劏場」最巨額蝕讓個案。譚氏家族成員年內更兩度減價沽貨，儘管成功套現2,700萬元，但累計蝕損高達5,280萬元。

另一方面，嘉湖新北江商場今年蝕幅最深的成交為平台55號舖，11月在拍賣會上以39萬元拍出，較2014年購入價223萬元大幅下挫82.5%，蝕184萬元。該舖連每月租金4,300元的租約易手，計算回報達13.2厘，反映原業主寧願大蝕離場，也要加快套現。

至於新界其他民生「劏場」亦有不同程度交投回升。沙田石門京瑞廣場2期1樓OK Mall及大埔大日子今年打破去年的「零成交」，分別錄得7宗及4宗買賣；屯門壹號總站年內亦錄得7宗成交，按年增約1.3倍。反觀過往表現相對穩定的葵涌廣場，今年成交量只剩4宗，大跌66.7%，其中一半買賣更需蝕讓。

位於尖沙咀的首都廣場今年買賣顯著放緩，年內僅錄9宗成交，較去年19宗大減52.6%。該場向來屬蝕讓黑點，今年7宗蝕讓，跌幅由78.2%至97.1%不等。其中今年1月首都廣場3樓T2號舖以8萬元「跳樓價」售出，較上手大蝕271萬元或97.1%，創下該商場歷來最低價。惟該舖其後於9月以10萬元再度易手，短短9個月帳面微賺2萬元或25%。

今年錄得的蝕讓「滿貫」劏場更不止於此。包括銅鑼灣的銅鑼廣場、銅鑼坊、北角城市金庫、荃灣荃立方、屯門壹號總站及大埔大日子在內共6個「劏場」，年內全數買賣均屬蝕讓，情況相當罕見。

業內人士分析指出，北上消費潮未有減退，新界民生區首當其衝，區內商場租金受壓，空置率亦持續攀升。「劏場」舖位面積普遍較小，商戶種類受限，加上人流外流，令不少業主難以找到租客。為求減低持貨風險，部分業主寧以低於買入價沽出套現，以致今年嘉湖新北江商場等民生「劏場」突然錄得大量交易。

12 Dec 2025

筲箕灣知名魚蛋麵店2350萬購東大街舖 前業主蝕四成2025-12-09

筲箕灣東大街14至22號東旺樓地下D舖，建築面積約1600方呎，以2350萬元售出，呎價約1.47萬元。

據悉，買家為筲箕灣知名食肆王林記潮州魚蛋粉麵的相關人士；舖位前業主於2022年以3940萬元購入，持貨3年，賬面虧蝕1590萬元，貶值40.4%。

10 Dec 2025

信報

全港14劏場 八成商舖年內蝕賣
嘉湖新北江舖虧2700萬最傷

近年零售業不景及投資氣氛低迷，商舖市場屢現蝕讓，被稱為「劏場」（以分間形式拆售商場）的舖位向來「蝕多賺少」，今年情況更加明顯。根據本報統計，全港主要14個「劏場」年內暫錄61宗成交，其中48宗虧損，蝕讓比例達78.7%。新界區民生商場今年交投激增，暫錄42宗買賣，較去年全年多逾35%，其中天水圍嘉湖新北江商場有多達16宗買賣，較去年全年多一倍，但當中14宗的原業主損手離場，最誇張一宗慘蝕2700萬元，虧蝕金額冠絕今年全港「劏場」。

新界民生商場舖交投增逾35%

今年首11個月，全港14個主要「劏場」暫有61宗成交，較2024年全年75宗少18.7%；但8個位於新界區的「劏場」佔42宗，較去年全年31宗，逆市多出11宗或35.5%。

今年全港舖位成交量最多的商場，是坐落天水圍民生區的嘉湖新北江商場，錄得多達16宗商舖買賣，與2024年全年只有8宗成交相比，增幅高達一倍。但今年的成交中，蝕讓宗數佔14宗，蝕讓比例達87.5%，虧損金額由13萬至2700萬元，跌幅4.4%至82.5%。

本港知名連鎖食肆譚仔雲南米線創辦人譚氏家族成員年內兩度蝕讓嘉湖新北江商場內的舖位，雖然成功套現2700萬元，但賬面合共損手5280萬元。當中譚氏家族成員今年4月以1600萬元交吉售出嘉湖新北江商場1樓新天地廣場B15號舖，較2013年7月購入價4300萬元，賬面勁蝕2700萬元，舖價大跌62.8%，是年內全港主要「劏場」中蝕讓金額最大一宗個案。

至於嘉湖新北江商場今年蝕幅最大個案是位於平台的55號舖，11月在拍賣場上以39萬元拍出，較2014年4月的購入價223萬元，賬面虧損184萬元或82.5%。該舖連每月4300元租約易手，回報率13.2厘，反映原業主寧盡快沽貨套現。

尖沙咀首都廣場 蝕幅最大97%

其餘新界區商場，沙田石門京瑞廣場2期1樓OK Mall及大埔大日子同擺脫去年零成交局面，分別有7宗及4宗買賣；屯門壹號總站年內錄7宗成交，較去年多1.3倍。向來舖價穩定的葵涌廣場成交量減至僅4宗，較去年12宗少66.7%，而今年有一半成交須蝕讓。

在2024年錄得最多成交的尖沙咀首都廣場，年初至今只有9宗買賣，較去年全年19宗少52.6%。該商場向來蝕讓比例極高，今年有7宗買賣輸錢，比率77.8%，蝕幅由78.2%至97.1%。

今年1月，首都廣場3樓T2號舖以超低價8萬元售出，較上一手賬面蝕271萬元或97.1%，創該商場歷來舖價新低，亦是今年全港各主要「劏場」中成交價最平的一宗。不過，該舖位在9月以10萬元轉售，約9個月內賬面賺2萬元或25%。

另外，銅鑼灣的銅鑼廣場和銅鑼坊、北角城市金庫、荃灣荃立方、屯門壹號總站及大埔大日子共6個「劏場」，今年錄得的買賣百分百蝕讓。

有業內人士認為，港人北上消費熱潮未減，新界民生消費區最受打擊，區內商場不單止租金下滑，空置率亦不斷提高。由於「劏場」舖位面積普遍較小，承租的商戶種類有限，不少「劏場」舖於現市況下較難租出，促使業主肯以低於買入價沽貨套現，令嘉湖新北江商場此類純民生商場交投大增。

採訪、撰文：程俊華

8 Dec 2025

信報

上環鴨巴甸街舖6年貶74%

市區地舖屢現蝕讓，上環鴨巴甸街鄰近元創方（PMQ）的一個舖位，售價跌穿千萬元，僅以約950萬元售出，舖價逾6年勁蝕約74%。市場消息指出，上環鴨巴甸街37至39號地下37號舖，建築面積約600方呎，原以1400萬元放售，最終劈價450萬元或32.1%，以950萬元成交，呎價約1.58萬元。

鄰近元創方 賣方輸2650萬

該舖位由足浴店以每月3.8萬元租用，買家可享4.8厘租金回報。資料顯示，上述舖位原業主於2019年7月以3600萬元購入，持貨逾6年，賬面虧損2650萬元，大幅貶值73.6%。

鄰近上址的鴨巴甸街41至49號金豪大廈高層地下（Upper Ground Floor）1號舖，今年7月以1100萬元易手，較2019年10月購入價3300萬元，賬面虧損2200萬元或66.7%，反映同地段的舖價跌幅擴大。

8 Dec 2025

信報

 

尖咀海防道舖月租僅叫30萬
茶餐廳業主低高峰八成 出租自用店

2025-12-03

飲食業在北上消費潮下面對困境，核心旅遊區尖沙咀一線地段海防道現存最後一間地舖食肆，位於海利行地下的金湖粉麵茶餐廳，業主自用經營20多年後亦有意改為出租，現正推出市場放租，舖位月租叫價約30萬元，但較高峰期叫租低八成。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事鄧振豪表示，是次放租物業位於尖沙咀海防道35至37號海利行地下D舖，建築面積約840方呎，業主叫租價為每月約30萬元，呎租約357元，物業叫租價屬合理水平。

港鐵站往海港城必經之路

鄧振豪透露，上述舖位由金湖粉麵茶餐廳自營多年，為業主自用舖位，位於尖沙咀核心地段，屬於由尖沙咀港鐵站通往海港城必經之路，為海防道現時唯一放租的旺舖，除用作經營餐飲外，亦可作鐘錶、珠寶、美妝、服飾、零售及紀念品等零售行業，同時適合作醫療、保險或金融集團的客服中心，新租戶可受惠於周邊成熟的商業活動及穩定客流。

根據資料顯示，該舖位於1996年12月由一名黃姓買家斥資2300萬元購入，當年連同茶餐廳租約購入作收租用途。不過，由於原有茶餐廳有意結業，所以在千禧年前後，黃姓業主收回舖位交由親屬經營食肆，並把店舖改名為金湖粉麵茶餐廳，在海防道已營業20多年。餐廳雖然位處遊客區，但由於屬自置物業，沒有租金壓力，故價錢較實惠，早餐每款30多元，午餐定價50多元。

在2012年起，因內地自由行效應，吸引一眾專吸「北水」的商戶，包括珠寶鐘錶、名牌商品、參茸海味店在內地客必到的尖沙咀區以高租金搶舖，由於名店街廣東道地舖數量有限，故搶租潮蔓延至周邊的海防道。在2012至2013年期間，海防道地舖呎租水平飆升至逾千元，個別更逾2000元。

同街最後一間食肆撤離

據悉，金湖粉麵茶餐廳的舖位，曾在2013年8月推出市場招租，當時每月叫租150萬元，呎租約1786元。當年放租主要若有商戶出價達到業主叫價，便會考慮把舖位由自用改為出租，但最終未有租出。事隔12年後，舖位重新推出市場放租，但因近年舖租大降，意向月租已縮減120萬元或80%，至30萬元。據知情人士透露，是次金湖粉麵茶餐廳或因市道低迷關係，未必再繼續自行經營，若有租戶出價便會結業遷出。

信報

旅業旺刺激租賃 吉舖上季減至881間

 

核心區舖空置率11.9%料見頂

旅業旺刺激租賃 吉舖上季減至881間

在旅遊業持續復甦帶動下，核心零售區舖位租賃活動轉趨活躍，空置率回落。美聯工商舖資料研究部資料顯示，今年第三季，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四大核心零售區共有881間吉舖，空置率約11.9%，較第一季輕微下跌0.2個百分點，為自2024年首季以來首次回落。該行指出，核心區的商舖空置率或已見頂，租金亦將平穩發展。

美聯工商舖的商舖空置率統計分別於每年第一季及第三季進行，統計四大核心零售區逾7400間商舖，透過空置率變化反映商舖市道走勢。今年第三季四大核心區空置舖位數量共881間，較第一季減少16間或1.8%；最新空置率約11.9%，較第一季約12.1%下降0.2個百分點，但仍較去年同期約11.7%為高。

尖沙咀降至12.5%大幅改善

4個核心區中，以尖沙咀表現最突出，第三季共185間吉舖，空置率較今年首季下跌1.4個百分點至12.5%，連續兩個統計季度錄得改善。該區近期矚目成交包括周大福（01929）以每月約200萬元租用廣東道30號新港中心地下約一萬方呎巨舖，創區內近兩年月租最大額舖位租賃。銅鑼灣的空置率亦較今年首季回落0.7個百分點，最新錄13.2%，共有143間吉舖。

信報

23 Oct 2025

9月工商舖302成交 按月回升近22%

9月工商舖302成交 按月回升近22% 

 

 

【本報訊】中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，9月份工商舖市場買賣交投回升，錄得302宗成交，按月及按年均上升約21.8%及約44.5%；而成交金額則錄得約41.5億元，按月增幅錄得約23.6%。

潘氏指出，近期工商舖市場錄得財團及大企業頻頻入市，除了億京集團購入美港貨倉及美港第二倉外，市場上亦傳出阿里巴巴計劃斥資70億元洽購銅鑼灣港島壹號中心共13層樓面作為集團總部。無獨有偶，另一內地企業寧波金田銅業原於港島區租用甲廈單位作為香港辦事處，上月亦選擇轉租為買入市，購入中環中心中層單位以作自用，同樣屬於升級搬遷。潘氏認為，更多財團及實力投資者及用家購入工商舖物業，將有助進一步增強工商舖市場信心，再加上本港踏入減息周期，市場入市氣氛明顯加快，預料10月份工商舖買賣成交價量將持續上升。

工廈首3季1740成交 年增36%

另一方面，美聯工商高級區域營業董事文啟軒表示，9月工廈市場共錄得148宗買賣註冊，較8月微升約1.4%；成交金額僅6.2億元，按月減少20.6%，呈現「量穩額跌」格局。總結今年首三季，工廈市場累計錄得1,740宗註冊，按年增加約35.5%，顯示工廈交投氣氛持續改善。

文啟軒認為，工廈物業售價相對較為穩定，而且回報已經變得吸引，未來市場將繼續由中細價物業主導。預計全年工廈註冊量可達約2,400宗，按年上升約30%，有望創三年新高。

責任編輯：黎煥成

經濟日報

13 Oct 2025

 

春回堂中環自用物業 9500萬沽 升值451倍

有逾百年歷史的春回堂藥行，位於中環閣麟街8號全幢自用物業，上月以9500萬元售出，原業主春回堂林氏家族持貨63年，賬面勁賺9479萬元，升值451倍。

閣麟街8號為4層高唐樓，林氏家族早於1962年以21萬元購入，地下用作售賣凉茶及中藥店，樓上則為藥庫、製藥和煎藥的地方。春回堂藥行售賣的廿四味、五花茶及龜苓膏等凉茶，不單受港人歡迎，亦吸引遊客前來幫趁。

林氏家族上月以9500萬元售出閣麟街8號，持貨63年賬

面勁賺9479萬元，升值451倍。據悉買家為為玩具商BANDAI香港代理商瑞華行相關人士。近年春回堂藥行陸續放售手上物業，連同閣麟街8號，共售4出項物業，套現逾4.5億元。

7 Oct 2025

信報

 林曉毅疫下沽工廈舖位 勁賺12億

林曉毅疫下沽工廈舖位 勁賺12億

佳寶食品超級市場創辦人林曉毅除營商了得外，投資物業觸覺敏銳，多年來買入近百項工商舖及住宅物業，近年更在疫市期間大舉沽貨離場，短短約一年間套現超過28億元資金，共賺逾12億元，其中4年前以14.35億元賣出葵涌前總部，賬賺近11億元最矚目。

千禧後投資物業 出貨眼光準

林曉毅早於千禧年後開始買入物業，最先買入住宅，繼而進軍工商舖市場。林曉毅最初期的入市策略是買入工廈及商舖自用，其後更晉身商舖投資者行列，買賣舖位，曾獲利甚豐。

2020年疫情爆發初期，經濟及舖市前景黯淡，林曉毅卻屬最先入市買舖的一批投資者，於2020年4月至7月期間，合共動用1.83億元掃入牛池灣及屯門兩項地舖物業，但同年底，林曉毅投資態度有變，由入貨變成出貨，於2020年11月至2021年12月約一年期間，狂沽15項商舖及工廈物業，套現28.4億元，合計賬面共賺逾12億元。當中，葵涌葵喜街18至24號（前稱佳寶集團中心、曾為集團總部），2021年3月以14.35億元沽出，較2010年購入價賬面大賺10.87億元或3.1倍。

林曉毅當年以沽售舖位為主，售出的大部分為位處民生地段、自用經營佳寶食品超級市場地舖，連4厘租金回報易手，適逢疫情封關，街市及新鮮食品行業生意飆升，帶挈該類舖位受追捧，引來投資者垂青。近年通關後，舖市急速逆轉，事後看來林曉毅似是把握了在「高位出貨」的時機。不過亦有市場傳聞稱，林曉毅是因在內地汕頭的地產項目導致「水緊」，才要短時間內放售多個物業。

近年林曉毅在投資市場轉為低調，翻查資料，他過去兩年只曾於上月以1700萬元沽售佐敦The Austin一個3房單位。而林曉毅目前手持的貴重物業仍包括元朗世宙第3座地下共11個地舖、黃大仙滙豪山基座商場、葵涌永建路22號工廈10層樓面及上水天巒洋房等。

信報

22 July 2025

 

日本大國藥妝攻港 20萬租尖沙咀舖

藥粧為近兩年最為積極擴充行業之一，尖沙咀金馬倫道地下舖位，獲日本大國藥妝店以約20萬租用，作香港首店，下月將開幕，新租金跌約17%。

尖沙咀金馬倫道22至24號東麗中心地下舖位，面積約2,500平方呎，早前以約20.8萬元租出。新租客為日本大國藥妝店，而該品牌近日加快裝修，門口已掛上品牌名字，店外亦貼上「香港初上陸，8月上旬隆重開幕」，料屆時可吸引本地及旅客前往購物。

據大國藥妝日本官網資料，該企業1957年創立，因商品價格實惠，而深受當地人及遊客喜愛，在全日本共設200間分店。而品牌近年亦將其電商業務拓展至香港、台灣等市場，提供購滿8,888日圓（約485港元）免國際運費等優惠吸國際客。

本地藥房棄租 新租金跌17%

翻查資料，該舖前租為本地藥房，於2023年中以25萬元租用舖位開業，惟租約未完成便於去年尾遷出，業主重新招租，結果數月前獲大國藥妝店以約20.8萬元租用，租金跌約17%。

訪港旅客消費模式轉變，以藥房及藥粧產品銷量較佳，吸引相關商戶擴充。以尖沙咀區為例，最大樓面成交為尖沙咀北京道及亞士厘道交界的裕華國際大廈複式舖位，已交吉逾1年，涉及物業地下至3樓共4層，合共約2.7萬平方呎，早前獲日本知名美粧專門店@cosme租用，月租逾百萬元，將於尖沙咀設立海外首間大型旗艦店。至於銅鑼灣區方面，最近羅素街22至24號全幢，面積逾8,000平方呎，以約150萬元租出，新租客為本地藥房。

責任編輯：阮詠儀

經濟日報

17 July 2025

 

荃灣菜檔地舖3年損手37%

荃灣菜檔地舖3年損手37%

疫情期間一度受資金追捧的街市舖位造價大跌，荃灣新村街一個菜檔租用的地舖，最新以1460萬元沽出，原業主持有逾3年，賬面勁蝕860萬元或37.1%。

據了解，荃灣新村街56至58號地下1號舖，建築面積約300方呎，屬小巷單邊舖位，今年初以2800萬元放售，半年內劈價1340萬元或47.9%，以1460萬元售出，呎價約4.87萬元。舖位由菜檔以每月12萬元租用，但租約快將到期，以市值月租約8萬元計，回報率約6.6厘。

上述舖位於2022年5月以2500萬元成交，當時成交期長達近一年，買家入市後一度以確認人身份叫價3500萬元放售，直至2023年4月上會時亦未能賣出，卻獲原本業主減價至2320萬元完成交易。不過，即使買賣獲減價成交，但買家持有逾3年沽出，賬面仍大幅損手860萬元，舖價急挫37.1%。

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級區域董事李維明表示，旺角染布房街16號地舖，建築面積約910方呎，意向售價2000萬元，呎價約2.2萬元，並具議價空間；該舖位是盛滙商舖基金於2021年11月以2680萬元購入。

盛滙2000萬蝕放旺角舖位

此外，宏基資本（02288）旗下黃竹坑商廈黃竹坑道23號宏基匯，一手售出26樓全層，建築面積約6178方呎，成交價4000萬元，呎價約6475元。據市場人士透露，買家為已故「海產大王」蔡繼有之子、新華集團主席及香港中華總商會會長蔡冠深或相關人士。

19 June 2025

 

英皇鐘錶棄租羅素街長情舖
17年前進駐地下連1樓 不敵逆境

奢侈品銷售數字大幅下滑，不少相關零售商戶決定棄守，減少分店。英皇鐘錶珠寶（00887）自2008年開始承租同系公司英皇國際（00163）旗下銅鑼灣一線地段羅素街的複式舖經營，近日亦不敵逆市，宣告離場。舖位近17年以來首度丟空，並將其中地下舖位以每月51.8萬元放租，呎租500元，每呎租金較高峰期低逾一半。

英皇鐘錶珠寶原由2008年7月起租用羅素街50至52號德發大廈地下A舖及1樓A室，合共建築面積約1807方呎，毗連金朝陽中心，舖位面向時代廣場，早年以英皇鐘錶珠寶品牌經營，約9年前起改為名錶百達翡麗（Patek Philippe）的專門店，但有關零售店已在今年5月結束營業，意味英皇鐘錶珠寶租用接近17年後亦放棄續租。

地舖招租 每呎較高位削半

綜合代理消息指出，現時只有羅素街50至52號德發大廈地下A舖重新推出招租，建築面積約1036方呎，在英皇鐘錶珠寶撤出前以55萬元放租，呎租約531元。而近期舖位交吉後，放租叫價下調5.8%至51.8萬元，呎租約500元。

資料顯示，上述德發大廈地下A舖在2006年由日本化妝品牌DHC以每月38萬元租用，呎租約367元。英皇國際於2007年6月斥資2.038億元購入德發大廈地下A舖、1樓A室及2樓A室共3層物業，一年之後便收回地下及1樓的物業，將其轉租予系內的英皇鐘錶珠寶。據當年租約條款顯示，英皇鐘錶珠寶在2008年7月起承租德發大廈地下A舖及1樓A室，月租為70萬元，按建築面積約1807方呎計，呎租約388元。至2011年續租時，租金增至130萬元，呎租增加85.7%至約719元。

受惠自由行大手購置奢侈品的效應下，羅素街舖租急劇飆升，據戴德梁行的調查報告顯示，羅素街在2012年以每方呎1710元租金，取代美國紐約第五大道（Fifth Avenue），成為全球最貴舖租的購物街道，故英皇鐘錶珠寶2014年再續租時，月租已急增至186萬元，呎租突破千元至約1029元，較6年前最初承租時累積加幅1.65倍。

另一方面，因內地致力打貪，令內地旅客對本地奢侈品需求大幅減少，導致2015年起個別售賣貴價商品的商戶棄租，租金受累向下。英皇國際決定在2015年10月至2017年6月期間的餘下租期向英皇鐘錶珠寶減租，月租由原先186萬元直接調整至130.2萬元，下調幅度三成，呎租回落至721元。其後租金難復全盛時水平，即使減租期限完成後，英皇鐘錶珠寶再續租時，月租進一步降至110萬元，呎租約609元，較高位挫逾四成。而近年，該舖位亦再沒有披露租金詳情。

英皇鐘錶珠寶由2008年起租用德發大廈地下A舖及1樓A室至今達17年，終於不再向同系公司續租舖位，反映奢侈品零售商繼續透過減少貴租分店對抗零售業逆境。

近期同區都有相同例子，鄰近上址的羅素街58號及波斯富街73至75號全幢舖位，建築面積約7300方呎，由太子珠寶鐘錶租用長達21年，亦在今年4月租約期滿結業。該舖最後一份租約月租110萬元，雖然較2013年最高位290萬元低逾62%，但依然不再續約；而目前舖位叫租160萬元。

消費弱 核心區舖租金難升

萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫認為，過去20多年，香港一直是內地旅客的首選旅遊目的地，隨着消費者改變購物模式，加上內地客對深度體驗遊興趣增加，本地零售格局正由傳統購物逐步演變為多元化的體驗。未來的零售不再僅限於銷售產品，加上本地的消費信心疲弱，導致整體租金水平持續出現下調。由於零售消費表現未如預期復甦，料今年整體核心零售區舖位租金難有升幅。

採訪、撰文：程俊華

信報

17 June 2025

 

舖位上月租賃309宗 再跌7%

舖位上月租賃309宗 再跌7%

舖位租務交投量連月回落，中原（工商舖）統計指出，今年5月整體商舖市場錄得約309宗租務成交，按月少約6.9%，連跌兩個月。該行認為，多家本港連鎖餐飲集團結業，部分租戶轉趨觀望，令租務交投量受壓，惟暑假將至，部分品牌物色舖位，料6月租務成交量穩步向上。

中原（工商舖）資料顯示，5月錄得309宗舖位租務成交，連跌兩個月，按年減少約13.2%；5月涉及的成交金額約2890萬元，按月降約21.3%，按年則瀉約24.8%。空置率方面，該行統計的五大分區按月表現大致持平，灣仔區空置率在5區中最低，錄得4.53%，按月跌0.04個百分點。旺角區5月空置率最高，報8.31%，按月微降0.02個百分點，惟較去年5月高0.46個百分點。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵相信，雖然5月租務市場受壓，惟部分內地餐飲店來港開舖，也有核心區巨舖的租戶與業主商議續租甚至擴充經營，加上暑假能為本港旅遊和零售行業提供支持，料6月舖位交投量和租金水平可望回升。

另外，據美聯工商舖資料研究部發表的《工廈快訊》資料，5月工廈買賣共錄得166宗註冊，按月少約37.6%；註冊金額按月挫42.2%，5月錄得約9.43億元。美聯工商董事陳偉志認為，聯儲局或進一步減息，工廈回報穩健勢吸引投資者，若工廈發展商推出更多優惠計劃，一手工廈成交將回升，帶動整體工廈市場活躍度。

16 June 2025

 

紀惠續沽貨 2.4億蝕放灣仔多層舖

【本報訊】紀惠集團繼續放售物業，集團現以2.4億，蝕放灣仔駿逸峰多層舖位。

早年3.55億購入 蝕幅料逾3成

第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒表示，獲業主委託，放售灣仔道223至227號及日善街28號駿逸峰地下、1樓及2樓，業權包括外牆、廣告位及灣仔道露天面積。物業總面積約17,775平方呎，部分交吉及部分連租約出售。

他表示，該舖每層面積約5,652至6,137平方呎，配合4.66至5.43米的特高樓底，可滿足各類行業的進駐需求，面向灣仔道約1,244平方呎的露天空間，可打造為特色露天餐飲區。另物業現以兩層交吉及1樓連租約形式出售，適合經營食肆或私人會所。據悉，業主意向價2.4億元，呎價約1.35萬元。

翻查資料，該舖曾於舖市投資高峰期兩度易手，2010年米蘭站創辦人姚君達等，以2.45億元購入舖位，持貨兩年後，便以3.55億元轉售予紀惠集團，獲利約1.1億元，當時該舖曾為福士汽車旗艦店。若按現時放盤價計，已低於購入價1.15億元，蝕幅逾3成。

紀惠集團近期頻放盤及沽貨，單計近兩星期，已先後沽出中環、跑馬地及灣仔舖位，套現2.5億元。

同時間，他亦於市場放售多項舖位，當中個別屬蝕讓價，如放售銅鑼灣軒尼詩道455至457號勝華樓地下及閣樓，物業面積約4,200平方呎，舖位現由銀行租用，每月租金收入24萬元，叫價約7,500萬元，回報率約3.8厘。集團於2007年以9,280萬元購入該舖，現放售價已低於購入價2成。

責任編輯：黃鑠安

經濟日報

4 June 2025

4日 淘寶家具店傳50萬落戶銅鑼灣

淘寶家具店傳50萬落戶銅鑼灣

核心區舖租大幅下滑，吸引零售商承租。銅鑼灣軒尼詩道與波斯富街交界的3層複式舖位，丟空5年後，有傳以每月約50萬元租出，租金較高位跌約76%。剛租出的舖位為銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈地下部分及1樓至3樓，總建築面積合共12035方呎，由2020年5月至今一直空置，原以每月逾100萬元放租，傳以每月約50萬元租出，呎租約41.5元。

3層舖 租金較高位回落76%

據悉，上述舖位曾經於2014年起由運動品牌NIKE專門店租用5年，當時每月租金最高達205萬元，而目前租金卻較高位大跌155萬元或75.6%。

市場盛傳，新租戶為PapaHome淘寶家具實體店。PapaHome淘寶家具實體店早前已落實及簽約開設第二間實體分店，選址銅鑼灣區，預計最快今年第四季開業。

4 June 2025

信報

 

上環網紅店兆成行1700萬租轉買

屹立上環逾60年的老牌香薰原料店「兆成行」，現時位於二線街蘇杭街的店舖門面雖然並不顯眼，但近年經內地小紅書推介，一躍成為網紅店，生意火爆，店主亦決定由租轉買，斥資1700萬元購入租用多年的蘇杭街地舖。而該舖位原業主為廖創興銀行創辦人廖寶珊的家族成員，持貨近半世紀，勁賺約18倍離場。

廖寶珊家族持48年賺18倍

據了解，上環蘇杭街130至132號華熙樓地下A舖及閣樓，地下建築面積約600方呎，閣樓建築面積約600方呎，合共建築面積約1200方呎，原以1800萬元放售，最終減價100萬元或5.6%，以1700萬元成交，呎價約1.42萬元。

舖位原業主為廖寶珊的家族成員，早於1977年以90萬元購入，現沽貨賬面大幅升值1610萬元或17.9倍。

上述物業由上環老字號香薰原料店「兆成行」租用多年，現時月租為6.93萬元。據悉，「兆成行」是次以租客身份入市，買舖自用，節省租金開支。

「兆成行」歷史悠久，於60多年前創立，在區內二線街蘇杭街開店多時，最初經營化工原料生意，及後因生意萎縮，轉型銷售香薰油、美容品牌及化妝品原料等。

雖然店內裝潢富有歷史味道，而且產品包裝精簡，但因女星舒淇在2008年曾推介「兆成行」，指「佢哋賣嘅香薰油，係全香港最好嘅」，令知名度提高，近年更因被小紅書評為「香港必買手信之一」而爆紅。由於「兆成行」只此一家，加上並無網店，因此現時每日舖外不時出現排隊選購產品的人龍。

環球大廈呎售18259元 15年低

另外，資深投資者「小巴大王」馬亞木家族拆售中環德輔道中19號環球大廈23樓全層甲級寫字樓再錄成交，為3至4室，建築面積約2316方呎，成交價4228.8萬元，呎價約18259元，創該廈自2010年後的呎價新低。單位連每月11.1萬元租約出售，租金回報約3.1厘。

馬亞木家族於2004年以逾1億元購入環球大廈23樓，建築面積約16693方呎，呎價約6038元。去年曾拆售該層2室，建築面積約1394方呎，成交價約2828萬元，呎價約20289元，故最新呎價較去年低一成。

30 May 2025

 

舖王家族沽鴨寮街舊樓蝕5270萬

資深投資者「舖王」鄧成波家族再拋售物業，以2730萬元沽出深水埗鴨寮街全幢舊樓，8年賬面勁蝕5270萬元離場。

市場消息指出，深水埗鴨寮街191號全幢舊樓，6層高，建築面積合共約5000方呎，原叫價7300萬元放售逾一年，本月初突劈價至2800萬元，據悉最新以2730萬元售出，呎價約5460元。物業地下商舖由燈飾店租用，樓上為月租式住宅單位，每月租金收入約9萬元，回報率約4厘。

據了解，上述全幢物業於2017年中以公司轉讓形式購入，有指當時作價8000萬元，持貨8年沽出，賬面虧損5270萬元，大幅貶值65.9%。

舖位租賃方面，由日本大型連鎖雜貨店驚安之殿堂（Don Don Donki）租用的中環皇后大道中100號複式舖位，市傳以每月80萬元續租，租金比5年前下降33.3%。

上址為皇后大道中100號低層地下（Lower Ground Floor）及地庫複式舖位，實用面積19064方呎，驚安之殿堂2020年以每月120萬元承租，租約剛到期。消息指租戶以每月80萬元續租，每呎約42元，租金下降40萬元或33.3%

信報

14 May 2025

 

商舖租賃市道佳 成交額月增四成

商舖租務市場氣氛持續改善，據中原（工商舖）統計，3月商舖市場共錄得約344宗租賃成交，涉及成交金額約3505萬元，分別按月上升約12.8%及38.8%。

中原（工商舖）資料顯示，3月錄得344宗舖位租務成交，較2月的305宗升約12.8%，惟按年跌約5.8%；期內成交金額約3505萬元，按月增約38.8%，按年微升約1.4%。

尖沙咀空置率6.15%略跌

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，四大核心區空置率方面，以銅鑼灣5.98%最低，但按月微升0.05個百分點；尖沙咀最新為6.15%，微跌0.02個百分點；中環及旺角分別錄得6.96%及8.29%，分別微升0.05及0.02個百分點。內地旅客流量增長及本地消費需求回升，令租務市場活躍。有部分商戶轉型引入餐飲及體驗式零售消費，成功吸引更多客源，推動租務成交。隨着4月復活節假期及更多盛事效應顯現，商舖租務成交可望企穩。

信報

22 April 2025

 

首季7372二手成交 按季跌19%

【本報訊】土地註冊處最新數據，今年首季共錄7,372宗二手私宅買賣登記，較去年第四季的9,109宗下跌19%，連續5季處於反覆波動的狀態，涉及金額錄530.32億元，按季相應回落17%，同為連續5季表現波動。

統計顯示，今年首季每宗平均售價719.37萬元，按季微升1.98%，惟仍屬2016年第四季以來的34季第3低。按樓價劃分，今年首季在9個樓價組別當中，錄得8跌1升，當中登記量最多的400萬元以下樓價組別，錄得2,640宗登記，按季跌16%；而跌幅最大的為樓價介乎1,201萬至2,000萬元物業，季內有420宗買賣登記，按季跌24%。

日出康城104宗登記 續最熱賣

按屋苑劃分，今年首季十大活躍成交屋苑買賣錄689宗登記，按季減少15%。季內登記量跌幅最大的屋苑為日出康城，共錄104宗登記，按季大減29%；其次沙田第一城及嘉湖山莊亦各挫26%及23%，各自錄得55宗及82宗登記。至於日出康城則以逾百宗（104宗）登記力壓美孚新邨（96宗），蟬聯首季最熱賣屋苑龍頭地位。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，縱然關稅戰爆發，導致股市大幅波動，令市場增添不明朗因素，惟本港仍以剛性住屋需求為主，相信不少用家或具實力的投資者仍會趁樓價低水置業。

而四月份截至16日止，二手私宅買賣登記已達2,048宗，預期整月可錄約3,550宗，倘若五月及六月份仍能維持在每月平均有近3,000宗，則整個第二季有望錄約9,500宗登記，屆時除將按季增29%外，並料創4個季度高位。

經濟日報

22 April 2025

太子珠寶鐘錶 棄租20年銅鑼灣旗艦店

太子珠寶鐘錶 棄租20年銅鑼灣旗艦店

旅客消費降級，連帶奢侈品商戶收縮。太子珠寶鐘錶租用羅素街旗艦店20年，近日正式遷出，消息稱業主以每月約200萬元放租。該集團高峰期時該地段擁3分店，現於銅鑼灣區未有地舖門市。

銅鑼灣羅素街58號多層舖位，面積約7,300平方呎，由太子珠寶鐘錶租用多年，近日該店正裝修，店外貼上結業啟事。該舖位於羅素街及波斯富街交界，人流非常暢旺，屬區內最核心一綫靚位。

太子鄧鉅明：經濟差奢侈品生意跌

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明接受查詢時表示，目前舖位原月租約110萬元，因業主開出新租金頗高，決定結束業務。他指，「無辦法，現時經濟環境始終一般，利息高企，很多老闆近年生意轉差而身家縮水，售賣貴價鐘錶生意定受影響。」至於會否同區再物色分店，他指現時集團於崇光百貨設有珠寶專櫃，要再進一步研究是否再租街舖開業。

翻查資料，該舖位月租亦見證近十多年零售市道受不同事件變化，太子珠寶早於2004年租用舖位，其後多次續租，而2011年正值零售高峰期，核心區舖位被零售商搶奪，當時集團為保據點，以每月250萬續租舖位，加租2倍，其後月租再增至逾300萬。據了解，數年前零售回落加上疫情爆發，舖位月租曾回落至約80萬元，而兩年前重新通關，月租回升至約110萬。租用約21年後，現正式遷出。消息稱，目前業主以每月約200萬元招租。

零售高峰期 集團區內3地舖門市

事實上，該集團於銅鑼灣一條主要地段，高峰期曾擁3間分店，如今先後遷出。其中連接羅素街的啟超道15至16號地下及1樓，集團於十多年前分階段租用，合組成一個3400平方呎複式舖位，高峰期月租達300萬元。

2021年疫情期間，集團不再續租，其後舖位由麵包店租用。此外，集團2008前亦曾租用羅素街60號地下B舖，面積約1000平方呎，月租曾達130萬元，其後2016年遷出。

責任編輯：梁建國

 

3月商舖租務成交續升錄344宗 成交金額按月增近四成

香港消費氣氛持續改善，商舖租務市場於3月份表現穩健。據中原(工商舖)統計，3月份商舖市場共錄得約344宗租賃成交，涉及成交金額約3,505萬元，按月分別上升約12.8%及38.8%，相比2月份表現，皆見顯著回暖。中原分析，內地旅客流量增長及本地消費需求回升，推動租務市場活躍，而隨著本港舉行多個大型活動，加上長假期效應，本港消費人流會持續增加，預計4月份商舖租務交投表現將可平穩發展，租務表現走勢不俗。

中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，3月份錄得344宗舖位租務成交，按月升約12.8%，惟按年跌約5.8%；成交金額錄得約3,505萬元，按月增約38.8%，按年升約1.4%。月内錄得一宗矚目租務成交，尖沙咀亞士厘道7號裕華國際大廈1至3樓，面積約26,836平方呎，前身為美國體育用品及運動鞋零售商Foot Locker，新近由日本美妝旗艦店@cosme進駐，成交月租約80萬元，平均呎租約30元，較高峰期租金下跌逾半。

空置率方面，何氏指出，整體空置率按年均有錄得改善。中環最新錄得6.96%，按年大跌1.35個百分點，按月微升0.05個百分點；尖沙咀最新錄得6.15%，按年減2.72個百分點，按月微跌0.02個百分點，兩區改善顯著；此外，銅鑼灣及旺角，按月分別微升0.05及升0.02個百分點，按年則跌0.21及0.28個百分點。

何氏分析，受惠於香港經濟氛圍改善，加上啟德體育園於3月正式開幕，多項國際盛事如七人欖球賽等相繼舉行，帶動旅客及消費增長。同時，有部份商戶亦轉型引入餐飲及體驗式零售消費，成功吸引更多客源，推動租務成交上升。何氏預測，隨着4月復活節假期及更多盛事效應顯現，商舖租務成交可望企穩。中環及尖沙咀空置率改善顯著，反映核心區舖位吸引力增強，配合政府政策支持，具實力的商戶或加快進駐，進一步帶動零售市道復甦。

經濟日報

21 April 2025

百好飲食租轉買 逾億購東大街舖

  百好飲食租轉買 逾億購東大街舖

【明報專訊】雖然近年市場經常有食肆結業，但亦有部分食肆趁舖市仍然低迷時由租轉買，大額購入舖位自用，其中百好飲食集團或相關人士，新近以約1.19億元向「小巴大王」馬亞木家族購入筲箕灣東大街逾1.5萬方呎舖位。

2015年起租用 現月租63萬

上述物業為筲箕灣東大街98至112號景輝大廈地下部分連樓上舖，總面積約15,138方呎，上月以1.19億元售出，呎價約7861元，新買家為Perfect Smart Limited，公司董事為張美成，他同時為百好飲食集團董事。資料顯示，物業由百好名宴於2015年起租用，現時月租63萬元。而物業由馬亞木家族於2006年以7000萬元購入，現帳面獲利4900萬元或70%。

菲籍施恭旗1.28億購甘比灣仔舖

此外，「大劉」劉鑾雄太太陳凱韻（甘比）持有的灣仔YORK PLACE地下1、2號舖，面積合共8110方呎，上月以共1.28億元售出，呎價15,783元，新買家為宮崎發展有限公司（Miyazaki Development Limited），董事包括Chan Kiong Ki See等，為菲律賓籍人士，與在菲律賓稱為Carlos Chan的施恭旗名字相同，在2024年的福布斯排行榜上，施恭旗是菲律賓第35大富豪。

另一方面，近月市場接連錄得大額商廈租務成交，有業主趁勢推出旗下物業招租。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，冠君產業信託（2778）持有的中環花園道三號23樓全層，總面積約33,507方呎，現以意向呎租約95元放租，月租約318萬元。謝氏指出，此次推出的23樓全層單位面積逾3.3萬方呎，屬市場上罕有的大型連貫樓面。

另美聯商業營業董事關文灝指出，佐敦廟街227號植麗素商業中心全幢，地盤面積約739方呎，現時總樓面約4907方呎，叫價4180萬元，連地舖平均呎價約8500元。業主2004年以1410萬元購入，現放售價較購入價高2700萬元

16 April 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250415/1744653528161

工商舖成交月飆30% 後市料轉淡

農曆新年後非住宅物業的投資氣氛好轉，帶動工商舖買賣個案明顯增加，中原（工商舖）指出，今年3月全港錄得約376宗工商舖成交，屬近兩年高位，按月飆約29.7%。不過，該行料中美關稅戰升溫以及近日股市急挫，4月工商舖交投勢受壓，預期宗數和金額將大幅回落。

根據中原（工商舖）數據，今年3月共錄得約376宗工商舖買賣個案，較2月的290宗多約29.7%，較去年同期的203宗更飆85.2%。涉及金額按月升約51.1%，至47.84億元。可是，相比有大額買賣的去年3月，今年3月的成交金額按年挫32.4%。

工商舖市場以寫字樓的買賣個案升幅最大，由2月的57宗急增50.9%，至3月的86宗，較去年3月僅32宗飆近1.7倍；工廈買賣則一直是3類工商舖物業中最旺，上月錄得228宗，按月升21.3%，較去年3月則漲75.4%。

中原：貿戰加劇衝擊投資氣氛

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，2月《財政預算案》宣布的放寬徵收100元印花稅物業價值上限措施，降低入市成本，吸引更多用家入市，加上政府表明未來一年不會推售商業地，讓市場有更多時間消化現有供應，帶動寫字樓的入市氣氛。

然而，中美貿易戰加劇，港股表現也受影響，潘志明估計投資氣氛在短期內將有所減弱，4月工商舖買賣和金額料大幅回落。

14 April 2025

 

茶救星球旺角店退租 14萬轉租低7%

【本報訊】近2年大量內地茶飲品牌進軍香港，惟「水土不服」問題持續困擾茶飲店，據悉再有內地茶飲店因租約到期而結業。市場消息透露，源自廣州的茶救星球攻港的首家分店舖址，剛以14萬元轉租，預計該分店短期結業。

曾為港首間分店 呎租215元

相關分店位於旺角豉油街33號地下B舖，面積約650平方呎，剛以月租14萬元轉租，呎租約215元。資料顯示，該品牌於2023年中以約15萬元承租，相差2年租金再跌7%。而茶救星球進駐前，該舖前租客為小食店，2019年時每月租金約22萬元，相差約6年租金累跌36%。

資料顯示，茶救星球由一名港人於廣州創立，隸屬於廣州百分百餐飲管理有限公司。在手打檸檬茶競爭嚴峻的情況下，茶救星球的檸檬茶為了差異化發展，首創苦瓜檸檬茶，脫離檸檬茶的產品定位，從產品內容來看，苦瓜、檸檬等食材符合老廣東人的祛濕下火的觀念。該品牌擁約88間分店，並獲國際諮詢公司沙利文認證為內地蔬果茶的開創者兼「一哥」。

前綫代理指出，茶救星球目前在香港仍有多家分店，銅鑼灣、將軍澳、深水埗各區均有分店，是次退租相信是租約到期，不排除遷往更有競爭力的舖位。

富途證券12萬 租石門京瑞舖

事實上，茶救星球所在的豉油街，短短約200米距離聚落逾10家茶飲店，包括林香檸、林里、喜茶、季檸等等，尚有數家台式茶飲店，例如近期大排長龍的「再睡5分鐘」等等，茶飲店之間出現嚴重內捲現象，故茶飲店更替十分頻密。

例如旺角豉油街50號富達大廈地下6號舖，面積約530平方呎，2024年中由內地茶飲品牌以月租12萬元進駐，至年底便退租，最終由台式茶飲店「再睡5分鐘」以月租約13.2萬元搶租。

另一方面，土地註冊處資料顯示，富途證券剛以月租12萬元，承租石門京瑞廣場地舖。

經濟日報

12 April 2025

李根興2010萬沽筲箕灣舖

 

李根興2010萬沽筲箕灣舖

繼早前蝕沽佐敦舖後，盛滙商舖基金創辦人李根興或相關人士，最新沽出位於筲箕灣單幢樓One Eighty地下2號舖，面積約1433方呎，上月底以2010萬元易手，呎價約1.4萬元。李根興指，2023年7月以7500萬元向老牌發展商林氏家族購入One Eighty基座商場，包括兩個地舖及1樓全層，共涉3個商舖，以成交金額平均計，每舖不論大細，註冊金額一律為2500萬元，但若以當日購入的平均呎價1.2萬元計，呎價兩年帳升約16%。

明報

10 April 2025

香港「鋪王」也撐不住、砍價5成賣商鋪 ! 彭博：近40％將賠錢交易

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4983652

西環護老院舖易手 4998萬回報率8.6厘周六地產專題2025-02-22

西環護老院舖易手 4998萬回報率8.6厘

西環堅尼地城聯基新樓一個現為護老院的複式舖，以4998萬元成交，回報率高達8.6厘。

資料顯示，西環堅尼地城卑路乍街124至134號聯基新樓地下U、T舖及1樓A舖，舖位面向爹核士街，地下建築面積約600方呎，1樓建築面積約1.1萬方呎，合共總建築面積約1.16萬方呎，成交價4998萬元，呎價約4309元。舖位原業主為資深投資者楊渭生或有關人士，於2011年1月以4780萬元購入，持貨14年後沽出，賬面賺218萬元或4.6%。

傳嘉濤CEO購入料自用

據悉，上址在2011年買入時已由護老院承租，最初月租24.1萬元，近年月租加至36萬元，14年來累積租金加幅49.4%，現租約至2027年才屆滿，以成交價計，租金回報8.6厘。

市場人士透露，今次舖位買家為嘉濤控股（02189）行政總裁兼執行董事魏仕成或有關人士，該公司為安老院舍營運商，因此日後有機會把舖位改為自用。

22 Feb 2025

 

銅鑼灣舖月租9.5萬 返26年前

核心區商舖租值大幅下滑，銅鑼灣崇光百貨對面的一個地舖，剛以每月9.5萬元租出，租金重返26年前水平，較高位下跌75%。

市場消息指出，銅鑼灣景隆街2號地下D舖，建築面積約400方呎，舖面位於駱克道，正對崇光百貨，原由台式飲品店於2021年底以每月12萬元租用，呎租約300元。舖位去年底租約期滿，台式飲品店不續約，業主以12.8萬元放租，最終落實以9.5萬元租出，呎租約238元，較舊租下跌20.8%。

翻查資料，上述舖位在2013至2015年曾以每月38萬元租予連鎖鞋店，最新月租較高峰期急挫75%。此舖曾於1999至2001年以9.5萬元租出，反映目前租金水平已返回26年前。

信報

21 Feb 2025

 

舖王家族18億銀主貨下月標售

高力及萊坊獲接管人委託放售兩項原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的物業，3月正式招標，包括屯門建豐街4號悅品度假酒店．屯門，總建築面積約227107方呎，提供430間客房，市值10億元；荃灣永順街及怡樂街交界海濱廣場，總建築面積約242690方呎，市值8億元。

信報

18 Feb 2025