每日鋪市要聞 15 Nov 2021

晨早新聞 ☀

荷李活道彩鴻酒店 8.5億洽至尾聲

物業提供148房間 較高峰期減價逾3成

疫情持續令旅遊業困擾，酒店價格回調吸引財團留意。中環荷李活道一幢酒店，獲財團8.5億洽購至尾聲快易手，物業提供148間房。現時項目由基金持有，早年以逾8億購入，高峰期以13億放盤，減價逾3成。

市場消息指，中環荷李活道彩鴻酒店（Travelodge Central Hollywood Road）正獲財團洽購，據悉，該物業由基金持有，現獲財團出價約8.5億元，據悉有望短期內成交。

去年曾放售 叫價約13億

該物業位於荷李活道，物業總樓面面積約5.87萬平方呎，樓高約24層，提供148個房間，定位介乎3至4星，於2017年開業。該酒店早年每晚房價造至約800元，惟疫情下旅客數字大跌，整體酒店入住率極低，按網頁顯示，目前房價跌至每晚約400元。

消息指，業主去年曾放售酒店，叫價約13億元，惟市況轉差未獲承接，若最終物業以8.5億元易手，減價逾3成，而平均每間房價值約574萬元。

翻查資料，該酒店過去多年曾數度易手，項目前稱麗珀酒店，由遠東發展（00035）持有，及後轉售給帝盛集團，易名為晉逸好萊塢精品酒店，並於2011年以5.15億元，轉售給新加坡基金Alpha。2017年，基金夥拍酒店集團以約8.3億元購入。若最終以8.5億元沽出，轉手帳面獲利約2,000萬元。

今年全幢物業買賣旺，而疫情衝擊酒店，令價格回落，近期漸吸引財團留意，市場陸續出現全幢酒店快將易手個案。最大手為莊士（00367）旗下紅磡蕪湖街逸‧酒店（Hotel Sav），獲美資基金出價16億元洽購，物業總樓面12萬呎，提供388房。呎價約1.3萬元，而每房價值約412萬元。另外，油麻地彌敦道Casa酒店全幢，獲6.5億元洽購至尾聲，項目提供162間房。消息稱，該財團為一家外資基金，擬購入後發展共居。

上環巨鋪放租逾半年

金融機構每月80萬進駐

疫市下巨鋪不乏捧場客，繼近期中國建設銀行（亞洲）承租上環德輔道中逾7000方呎鋪，同街道另一個巨鋪，面積逾1.3萬方呎，放盤逾半年後，覓得長租客，由金融機構以每月逾80萬進駐，平均呎租58元，較舊租跌28%。業內人士指，短時間內巨鋪接連租出，足見銀行及金融等行業趁疫市擴張。

平均呎租58元減28%

上環德輔道中134至136號中銀保險大廈地庫，地下及1樓，地庫建築面積4693方呎，地下4586方呎，1樓4622方呎，合共約13901方呎，屬罕有巨鋪，由金融機構以每月逾80萬租出，較三年前舊租金每月112.5萬，下跌28%。

上手租客於2018年7月簽約，月租112.5萬，今年4月約滿，舊租客遷出後，巨鋪地下短租予缸瓦佬，同時以每月120萬放盤，最終減價30多萬，減幅28%成功租出。

同一街道巨鋪接連租出

上環德輔道中238號地下、1樓及2樓共三層複式巨鋪，近期亦由銀行承租，建築面積合共7633方呎，月租54萬，較舊租客證券行跌6%，平均呎租70元。

德輔道中238號巨鋪，過往由兩家證券行承租，近期1樓及2樓約滿，中國建設銀行（亞洲）(下稱建行)率先以每月27萬進駐，租期5年，由今年10月1日，直至2026年9月30日，1樓及2樓建築面積分別約1972及2887方呎。該地鋪現址光大新鴻基證券，明年5月約萬，建行另以每月27萬預租，租期由2023年6月1日至2026年9月30日，建築面積約2774方呎。兩組鋪位梗約屆滿後，有三年生約可續。

尖沙嘴彌敦道鋪呎租100元減75%樓上侯君剛：短約為期半年

繼早前承租旺角亞皆老街老鳳祥舊址，樓上有限公司（前稱樓上燕窩莊）再下一城，承租尖沙嘴彌敦道地鋪，月租約15萬，平均呎租約100元，較舊租金跌75%，該公司創辦人侯君剛表示，趁核心區鋪租平連環開店，力吸本地客生意。

疫市下核心鋪租大跌，民生行業趁勢「攝位」，吼準黃金地段進駐，上址為彌敦道80號金鑾大廈地下A鋪，建築面積約1500方呎，剛由樓上有限公司短租，市場消息透露，每月租金約15萬，平均呎租約100元，比較舊租客周大福去年6月遷出時，最後月租約60萬，租金大跌75%。

趁鋪租跌連環開店

樓上有限公司創辦人侯君剛接受本報查詢時回應，詳細租金不方便透露，基本租約為期半年，半年之後，業主可提前兩個月通知交鋪。他續說，核心區鋪租較旺市時作大幅度折讓，吸引他們連環開店，力吸本地客生意。

早前，該公司亦承租亞皆老街老鳳祥舊址「鋪王」，侯君剛續說，近期市民增加消費，每月生意額都有改善，不過，租賃主動權在業主一方，即使想再租長些時間，相信通關後，業主很快找到心水租客，他惟有見步行步。他續說，早前購入的上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用，此外，並在元朗大馬路覓得新據點開鋪。

續租主動權在業主一方

事實上，樓上所吼準的旺角及尖沙嘴鋪位，過往皆由珠寶店承租。彌敦道80號金鑾大廈地下A鋪，珠寶金行周大福曾承租多年，高峰時月租達110萬，直至年前減至60萬，並於去年6月完約遷出，隨後鋪位曾短租予包浩斯，月租15萬。

上水新發街地鋪暫作自用

樓上有限公司於今年8月，承租百年老店「老鳳祥」鋪址，月租約30萬，較舊租跌約80%，上址為旺角亞皆老街67至69號地鋪連閣樓，位處西洋菜南街大單邊，合共面積3800方呎，短期每月30萬，為期3個月起，平均呎租約78.9元。該鋪位處旺角一綫地段，老鳳祥金行於2015年以每月約200萬承租，及後鋪市高位回落，老鳳祥於2018年以150萬續租，故現時短租租金，較舊租大跌約80%。