通菜街地鋪2580萬售持貨逾兩年升值51%
近期鋪位陸續有買賣，旺角通菜街一個地鋪易手，原業主早於兩年前大旺市時購入，歷經動亂及疫情，持貨逾兩年，仍錄得可觀升幅，市場人士表示訝異，該鋪位建築面積550方呎，以2580萬易手，兩年間升值逾51%。
平均呎價4.69萬
旺角通菜街1M至1T號F鋪，建築面積550方呎，以2580萬易手，平均呎價4.69萬，現址經典人家餐廳，月租5.8萬，新買家料回報逾2.6厘，原業主2019年7月以1700萬買入，持貨2年4個月，帳面獲利880萬，物業升值逾51%。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述鋪位高市價約10%，通關在望，加上放盤不多，投資者以高於市價購入鋪位。他續說，原業主兩年前低價購入，其時該鋪位尚未有租客，覓得租客後，有穩定租金收入，故能夠以高價售出。
通菜街地鋪5200萬易手
市場消息透露，通菜街75及77號地鋪，面積約2000呎，以約5200萬易手，傳買家為明興水務原偉強，租客六丸(居食屋)日本料理，月租13.64萬，回報約3.15厘。原業主於2010年12月以1850萬買入，持貨11年，帳面獲利3350萬，物業升值1.81倍。
中環德己立街鋪1.83億沽持貨11年升值約32%
黎永滔早於二十年前涉足鋪市，購入的鋪位皆位處極旺位置，近期沽售中環單邊鋪位，亦屬蘭桂坊地標之一，作價1.83億，持貨11年升值約32%，買家為鷹君集團羅嘉瑞等人。
上址為德己立街德和大廈地下1及1A號，建築面積1045方呎，上月以1.83億易手，平均呎價約17.5萬，黎永滔於2010年中以約1.39億購入，持貨11年，帳面獲利約4400萬，物業升值幅約32%。該鋪位由泰國菜及日本菜餐廳承租，月收48.8萬，新買家鷹君集團主席兼董事總經理羅嘉瑞，以及執行董事羅俊謙等人，料回報3.2厘。
平均呎價17.5萬
該物業位處和安里單泰國菜鋪面裝潢搶眼，鋪面的熊熊火炙，成為蘭桂坊地標之一。黎永滔回應指，持有該鋪位一段時間，沽貨獲利不俗，可用於發展新項目。
鷹君集團羅嘉瑞等承接
黎永滔極少沽貨，對上一次為2018年6月，沽出中環皇后大道中41 號聯成大廈鋪位，包括地下750方呎、閣樓500 方呎及一個3200方呎地庫，作價4.448億，呎價約10萬，買家為幸福醫藥家族成員黎元淑等人，黎於2007年以1.18億購入物業，持貨11 年帳面獲利3.268億，升幅約2.8倍。
黎永滔斥15億重建旺角地盤昔日「鋪王」地段打造地標商住項目
資深投資者黎永滔（圓圖）重建旗下旺角地盤，該地盤位處亞皆老街及西洋菜南街單邊位置，包括三幢舊樓，其中一個地鋪曾由老鳳祥承租多年，是區內著名的「鋪王」，黎氏表示，趁疫市下鋪租大跌時起樓，減低機會成本，將打造旺角地標商住項目，總投資額逾15億。
上址為旺角亞皆老街67至71號全幢舊樓，其中67及69號地鋪曾由老鳳祥承租多年，屬於旺角「鋪王」，黎氏表示，該舊樓地盤逾3000方呎，將合併重建商住項目，總投資額逾15億。
落成後將拆售住宅
他續說落成後總樓面約2.8萬方呎，地下至2樓為鋪位，每層約3000方呎，合共9000方呎，樓上提供35個住宅，主打面積200多至300方呎單位，落成後將拆售住宅，鋪位則持有長綫收租。
他表示，項目剛於近日入則，預期批則需時，明年下半年才開始拆樓，在拆樓之前，打算將鋪位一直短租；近年隨着政治活動引起動亂，加上疫市持續，鋪位租金大跌，把握此時起樓，將機會成本大為減低，事實上，早於去年已計劃將重建該舊樓，假如早入則早起樓更加好，不過，規劃及起樓需時，入則申請亦要等批准，一切急不來。
他續說，對比去年低潮時，近期市況明顯轉活躍，商戶不但樂於趁聖誕新年擋期做生意，不少更洽商長租約，相信現時是租鋪買鋪「Last call」(最後時機)，一旦通關，鋪位租售價將立即明顯上升。
上述的旺角「鋪王」，老鳳祥於2015年以每月逾200萬承租，轟動市場，現時在疫市下，鋪位由樓上有限公司短租，月租約30萬，售賣大眾化食品，攻本地客生意，樓上有限公司創辦人侯君剛早前表示，該店鋪生意額一直有增長，樂於繼續短租。
租鋪買鋪「最後時機」
黎永滔並非第一次當發展商，早於2003年後，他發展灣仔告士打道酒店項目，近年，亦重建銅鑼灣景隆街舊樓為全幢巨鋪。不過，今番發展項目較為龐大，他亦剛沽售中環鋪位，套現逾1.83億，用作新項目的發展。
娛樂城兩層招租 意向呎租25元
另中原(工商舖)工商部副分區營業董事伍樂民表示，沙田娛樂城現有兩層全層招租，其中商場地庫面積約20,464方呎、3樓則約20,166方呎，合共約40,631方呎，現意向呎租約25元，月租即約50餘萬元，有關物業同時接受買家出價洽購。
油麻地彩鴻酒店連舊樓 申建住宅
酒店業受疫情影響，發展商逐漸變陣，並就旗下酒店申請改劃，其中大鴻輝旗下的油麻地彩鴻酒店及比鄰的數幢舊樓，向城規會申建分層住宅，提供230個住宅單位。
樓高28層 提供230單位
申請文件顯示，上述地點位於油麻地西貢街15至15A，17，19及23號，現為彩鴻酒店及數幢舊樓，目前坐落於「商業」地帶。申請人現計劃在上址興建1幢28層高的建築物（包括1層地庫及1層平台），擬作分層住宅及商店及服務行業/食肆用途，預計2027年底落成。
項目鄰近香港九龍諾富特酒店及拔萃女小學，其地盤面積約8,374平方呎，以地積比率約9.14倍發展，涉及的可建樓面約76,535平方呎，當中住宅部分的總樓面佔約73,609平方呎，而非住用部分所佔的總樓面面積約2,927平方呎。
根據文件顯示，擬建項目的3樓至25樓會發展為住宅，提供230伙住宅，平均單位面積約320平方呎，可容納約598名住戶。
事實上，大鴻輝近年亦積極開拓住宅項目，如上月推售的新盤上水尚宜。
波斯富街一籃子舊樓 逾2成業權易手
核心商業區銅鑼灣的舊樓有價有市，向來吸引各路財團積極收購，其中位處波斯富街的舊樓早年由不同財團進行併購，掀起一場長達多年的收購戰，而據悉，項目餘下關鍵逾2成業權，最終由新世界（00017）或有關人士購入，加速收購步伐。
膠着多年的波斯富街的舊樓收購戰終見突破，因早前招標放售的項目逾2成業權，終獲發展商成功購入。該批招標單位為銅鑼灣利園山道23、25號（部分）、波斯富街72號及波斯富街74號（前段）的4間地舖，及16個分布於同廈1至5樓的住宅單位。據土地註冊處資料，這批單位最近以約12.8億元沽出。據了解，以涉及的樓面共約1.2萬平方呎計算，整批物業的收購呎價約10.7萬元。
新世界或相關人士奪得 加快收購
據市場消息指，成功購入該批物業的為新世界或相關人士。事實上，集團本身已持有項目逾6成業權，現時奪得關鍵的逾2成業權後，料已成功收購逾8成業權，即已達8成強拍門檻，意味可加快收購進度。
上述舊樓位於希慎廣場後面，鄰近時代廣場，亦比鄰曾多次成為全球最貴舖租地段的羅素街，擁有極高發展潛力。值得一提的是，利園山道5至27號、波斯富街54至76號，及羅素街60號的舊樓群，佔地約2萬平方呎。鑑於項目具收購價值，早於2013年獲財團「插旗」收購，並有多批投資者、發展商「落釘」，掀起一場膠着多年的收購戰。
新世界在銅鑼灣擁有的項目不算多，集團現持有銅鑼灣百德新街名珠城部分單位，而原由新世界持有的景隆街新安大廈，亦已經轉手予永倫集團，並已在本年初以約14.5億元投得項目，正式完成強拍程序。
加路連山道商業地 投資額逾260億
另外，有財團亦於本年4月以約6.06億元，統一霎東街5號舊樓的業權。市場消息透露，該財團不排除為希慎（00014）或相關人士。同一財團於去年6月亦就勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，及霎東街9A及9B號的舊樓地盤分別申請強拍，料會連同霎東街5號的舊樓合併重建，組成一個近9,700平方呎的地盤，總樓面涉約14.5萬平方呎。
有銅鑼灣大地主之稱的希慎，進一步鞏固區內的商業王國地位。集團於今年5月夥拍華懋以約197.78億元奪得銅鑼灣加路連山道商業地，每平方呎樓面地價逾1.8萬元，預計會發展為1幢樓高28至30層的商廈，總投資額達260億元。
銅纙灣連錄大額舖位易手
疫情緩和，加上消費券的推動，零售市場率先升温，連帶市場對舖位，尤其是旺區地舖需求大增，屬核心消費區的銅鑼灣接連錄大額舖位成交。
寶富大廈地下6000萬沽
銅鑼灣波斯富街一帶近期連錄大額成交，消息指出，位於波斯富街84至94號寶富大廈地下，面積約800平方呎，近期以約6,000萬元成交，平均呎價約7.5萬元。據了解，舖位以交吉形式出售，早前由連鎖西餅店以約16萬元承租。原業主早於1983年以約205萬元購入上址，持貨約38年，目前轉手帳面獲利約5,795萬元，期內升值約28倍。
另外，波斯富街21至27號本德大廈地下A至D號舖至2樓，近期以約5.25億元成交沽出。該舖面積約1.38萬平方呎，早年曾由本地時裝品牌包浩斯（00483）短租，其後於2019年由夾公仔店以約48萬元租用。上述舊樓的樓齡達57年，整批舖位佔大廈業權逾16%。而舖位的原業主是「大坑舖王」的周炳權家族，其中部分舖位早於50年前已買入。
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