每日鋪市要聞 29 Nov 2021

晨早新聞 ☀

中環嘉軒舖錄預租 市道回暖

每月15萬元 較短約貴五成

零售市道好轉，中環皇后大道中九號基座商場嘉軒廣場近期連錄地舖租賃成交，當中鄰近商場正門入口旁的地舖，最新獲零售商提早3個月預租，為近期少見現象；月租15萬元，較現時短租客的租金高出五成。

較3年前租金仍低37%

據了解，嘉軒廣場地下G2號舖，建築面積約1350方呎，位於嘉軒廣場正門入口旁，舖位面向雪廠街，原由時裝零售商I.T旗下品牌在2018年起租用，當時月租為23.8萬元，呎租約176元。該份租約在今年2月已屆滿，租戶亦不續約遷出。

由於今年初零售市道未見起色，該舖位一直未能覓得長租客，故只能以每月約10萬元短租予一家時裝店，呎租約74元，據悉租期至明年2月。業主同時間在市場上放長租，每月叫租15萬元。

因近期市道明顯好轉，市場上不少吉舖已獲吸納，故上述舖位亦獲最少3組租客爭奪，最終由一家零售商以每月15萬元簽約3年，呎租約111元。最新成交月租較目前短租大幅高出50%；惟若與3年前舊租約相比，則下跌37%。

鄰近的嘉軒廣場地下G5號舖，建築面積約1285方呎，獲零售租客以每月約12萬元承租，呎租約93.4元，較今年中叫租每月11萬元高出9.1%，但較該舖位2019年月租約28萬元，卻下跌約57.1%。

聯成舖丟空兩年獲承租

至於嘉軒廣場面向皇后大道中的地下G11號舖，建築面積約721方呎，原由珠寶品牌APM Monaco以每月24萬元租用，呎租約333元。租戶在去年結業，舖位已丟空一年，現由數碼資產平台Q9 Capital租用，月租約16.3萬元，呎租約226元，較原租金下挫32.1%。

同屬零售旺段的皇后大道中41至47號聯成大廈地下41號舖連閣樓及地庫，建築面積共4450方呎，已丟空超過兩年，本月由售賣禮品、玩具、童裝與家居裝飾等商品的Petit Bazaar斥資每月30萬元承租3年，呎租約67.4元。該舖位原由童裝店以每月102萬元租用，至2019年10月租約屆滿結業，舖位一直丟空放租2年，終大幅降價租出，月租較舊租勁減72萬元（70.6%）。

泛海巨舖意向呎租105元

雖然近期中環地舖租賃明顯較為活躍，例如上月有報道指皇后大道中29號華人行地下G1號舖，建築面積約1093方呎，以每月約50萬元由周大福（01929）租用，呎租457元，較舊租下跌61.5%；但是，面積較大的舖位依然缺乏承接；皇后大道中59至65號泛海大廈地下及1樓，坐落在皇后大道中及砵典乍街交界，合共建築面積約19071方呎，原為英國時裝品牌Topshop旗艦店，該店去年10月結業後，至今只曾以短租形式租出一個半月；目前以每月200萬元放租，意向呎租約105元。

中環巨鋪呎租55元跌50%丟空逾兩年始租出大型食肆進駐

臨近年底旺季，鋪位租賃活躍，中環威靈頓街一個巨鋪，建築面積約3800方呎，在丟空逾兩年後，由食肆以每月21萬承租，平均呎租55元，較舊租跌50%，重返15年前水平。

上址為中環威靈頓街2至8號威靈頓廣場地下G鋪，建築面積約3800方呎，早於2019年中舊租客遷出，丟空逾兩年，直至近期，業主將租金大幅下調，由月租46萬不斷調整，最後以每月21萬租出，平均呎租55元，新租客為燈籠滷味。

每月租金21萬

地產界人士表示，該鋪位面積近4000方呎，屬於大型鋪位，租客於此時開業，對後市投下信心一票。該鋪位舊租客早於五年前進駐，當時一併承租G1地下，建築面積約5000方呎，總建築面積合共8800方呎，月租98萬，平均呎租111元，若以呎租計算，新租金較舊租金跌50%，租金重返15年前水平。

租金重返15年前水平

土瓜灣馬坑涌道2C寶光大廈地下C及D鋪，舊址源發酒家，建築面積逾6000方呎，早於兩年前已丟空，近期由同區一家著名食肆承租，每月租金14.8萬，平均呎租24元。消息指，新租客以區內楚撚記大排擋呼聲高。

土瓜灣巨鋪每月14.8萬承租

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，受惠利好因素，配合消費券計畫及聖誕新年旺季，商戶租鋪開業心態轉活躍。當中，中環表現不俗，10月商鋪空置數字為14.31%，按月回落0.28個百分點。

灣仔區10月份鋪位空置量就維持14.63%。在眾多地區中，以零售及娛樂消遣集中的銅鑼灣區，空置量最低，10月錄約5.06%，比9月份跌4.58個百分點，較今年1月更遞減6.29個百分點。

食肆為近月積極擴充行業，進駐核心區一、二綫地段，如銅鑼灣東角道26號怡東商場地下13至16號鋪連1樓，總面積約6223方呎，早前獲食肆承租，料成交月租逾50萬，比時裝店舊月租約100萬，跌近一半。

根據中原資料，銅鑼灣業主短租暢旺，應節行業亦加快落實，令區內空置率減少，羅素街共約53個地鋪，僅有1個吉鋪，10月份空置率低至約1.89%，堅拿道西至東角道一帶僅約5個吉鋪，10月份空置率4.31%。

上水龍豐花園鋪意向1990萬

近期鋪位交投活躍，有業主趁勢放售，上水龍琛路龍豐花園一樓鋪位，意向價1990萬，平均每呎3.3萬，新買家料回報逾3厘。

料回報逾三厘

美聯旺舖營業董事劉嘉輝表示，上水龍琛路33號龍豐花園一樓07號鋪，建築面積共約600方呎，業主原意向價約2500萬，現大幅減價至1990萬，平均每方呎約33166元。劉氏表示，單位坐擁超過20呎門面，回報超過3厘，物業上蓋為私人住宅龍豐花園，民生消費需求強大，商場內各式零售店鋪應有盡有，人流有一定保證。此外，物業距離上水港鐵站只需約5分鐘步程，交通方便。

龍琛路屬於上水區內一綫街，在疫市下，近期頻錄減租個案，幅度介乎14%至40%，其中，龍琛路33號龍豐花園地下單號鋪，鋪位面積626方呎，另設閣樓626方呎，於交吉約後，以約15萬獲家品店承租，平均呎租約240元。

龍豐花園鋪頻錄減租個案

據大型代理資料顯示，該街道早前已頻錄減租，幅度介乎14%至40%，其中，龍琛路22至24號地鋪，面積約750方呎，於今年5月以12萬獲口罩店承租，呎租約160元。