廟街舖位短炒速賺120萬
新冠肺炎疫情緩和，舖位市道轉旺，造就個別短炒個案出現。油麻地廟街一個舖位，新買家僅持貨4個多月，最新以920萬元將舖位售出，賬面速賺120萬元離場
中原（工商舖）商舖部高級資深分區營業董事鍾浩文表示，廟街1號地下D舖連閣樓，地下建築面積約250方呎，閣樓建築面積約400方呎，合共建築面積約650方呎，舖位面向文明里，以920萬元易手，呎價約1.42萬元。舖位現時月租收入約1.68萬元，租金回報約2.2厘。
據了解，該舖原業主今年6月下旬才以800萬元購入，隨即叫價1000萬元放售，持貨僅逾4個月，最近以920萬元售出，賬面獲利120萬元，升值15%。
界限街地舖7年貶值4%
不過，在零售市道高位入市的舖位卻現蝕讓，消息指出，旺角界限街27至41號恆順大樓地下39A號舖，建築面積約500方呎，以960萬元易手，呎價約1.92萬元。原業主於2014年2月以1000萬元購入，持貨逾7年，賬面虧損40萬元或4%。
銅鑼灣波斯富街鋪6000萬售投資者陳宗武沽貨38年升值28倍
疫情持續平穩，為鋪位市場釋出正面訊息，投資老手亦率先沽貨獲利。由資深投資者陳宗武持有的銅鑼灣波斯富街鋪位，以交吉形式易手，作價約6000萬，每呎造價約7.5萬，物業於38年升值5795萬，期間漲價約28.2倍。
市場消息指出，銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大廈地鋪，建築面積約800方呎，以約6000萬售出，呎價約7.5萬；據大型代理行資料顯示，該鋪早前由連鎖西餅店以約16萬承租，惟於上月租約屆滿遷出。
綜合市場消息指出，上址原業主早於1983年以205萬購入，及後由資深投資者陳宗武以遺產繼承方式承接，以易手價計，物業於38年升值5795萬，期間漲價約28.2倍。
平均呎價7.5萬
盛滙基金創辦人李根興評論指，上述鋪位成交價屬「抵買」、亦較市價低約一成，惟受疫情等因素打擊，波斯富街鋪位租金從高位大幅回落，現今該街道吉鋪處處，上述鋪位市值租金僅約10萬元，以易手價計，料買家享租金回報僅約2厘。
餅店租客上月遷出
陳宗武活躍於鋪市，資料顯示，陳氏於今年年中以2700萬購入中環歌賦街49至51號地下1A號鋪，建築面積800方呎，呎價約3.375萬，該鋪月租約5.5萬，享租金回報約2.4厘，原業主於2013年1月以3200萬買入，持貨8年，帳面蝕讓500萬，物業期間跌價15%。
波斯富街為銅鑼灣一綫街道，早前矚目鋪位買賣為耀才證券主席葉茂林以5.25億購入該街道21至27號本德大廈地下A、B、C及D鋪，連同1及2樓，建築面積約1.38萬方呎，原業主為老牌建築商周勝記置業。
料回報僅二厘
物業在高峰期2014年由豐澤電器承租，月租約92萬。近年隨着市況不濟，於2018年由連鎖服裝店包浩斯以每月約30萬短租。2019年9月，夾公仔店「娃娃星球」取代，月租48萬，是全港最大型的夾公仔店。
至於租務方面，該街道59號地鋪早前獲知名老店「蛇王二」舊夥記主理的「蛇王熙」以約15.8萬承租，以面積約850方呎，平均呎租約185元。
華懋7100萬沽葵涌鋪連售兩物業套現逾1.9億
鋪位市場交投穩定，發展商紛趁勢沽售旗下非核心物業，華懋集團繼早前售出慈雲山蒲崗村道鋪位後，再以7100萬沽出葵涌大隴街葵龍大廈鋪，連環沽出兩物業套現約1.91億；該發展商指出，沽售非核心資產，以優化正常收租業務運營。
市場消息指出，由華懋集團持有的葵涌大隴街53至73號葵龍大廈地下1至4號、5及7號鋪，面積約7049方呎，以7100萬易手，呎價約10072元，據悉，該鋪由護老院以約15萬承租，料買家享租金回報約2.5厘。
蔡宏興:優化租務營運
本報昨日就上述消息向華懋集團作出查詢，並證實該消息屬實。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興回應指，集團通過處置部分非核心資產，優化正常收租業務運營，繼續增強集團的投資組合。
租金回報2.5厘
事實上，華懋集團近期頻沽售旗下非核心物業，該集團早前亦以約1.208億沽出慈雲山蒲崗村道145至151號慈華大廈地下低層及地鋪，總樓面約13921方呎，呎價約8678元。據悉，上址現時由護老院以約35.86萬租用，料買家享租金回報約3.59厘。
此外，據地產代理指出，現時於市場上流傳一份該集團的放售清單，涉約20項鋪位物業，其中，大圍積祿里2至6號好時洋樓地鋪，面積約1218方呎，獲準買家以4700萬洽購至尾聲，若成交最終落實，平均呎價約3.85萬。
蘇麗鐘錶22萬續租尖沙嘴地舖 較舊約低五成
雖然本港近期的新冠疫情已趨緩和，但中港兩地仍未全面通關，核心購物區、特別是售賣高檔消費品的舖位租金仍下跌；其中蘇麗鐘錶最新續租尖沙嘴彌敦道地舖，月租為22萬元，較去年初續租時月租46萬元，不足兩年大跌逾五成。
土地註冊處資料顯示，上述彌敦道89至93號華源大廈地下36號舖，獲蘇麗鐘錶（ZURICH WATCH COMPANY LIMITED）以月租22萬元續租，較去年1月續租時租金46萬元大減52%，以商舖面積約1300方呎計，呎租約169元。新租約由明年1月起，為期兩年；值得一提是，蘇麗鐘錶自2006年起租用該舖位，2012年商舖旺市時月租曾高見66萬元，即最新月租較9年前累跌44萬元或67%。
租金較9年前高峰大挫七成
IWG租Tower 535兩層每月112萬
共享工作空間供應商WeWork今年棄租銅鑼灣Tower 535共8層樓面，當中2層獲服務式辦公室供應商IWG旗下品牌Spaces租用，料涉及月租約112萬元。
IWG宣布將進駐銅鑼灣Tower 535的11樓及12樓全層，開設Spaces在港的第六個中心，計劃2022年1月開放。該中心提供超過300多個辦公位置及供1至60人使用的私人辦公室，另有商務俱樂部供企業會員作流動辦公和非正式會議之用。
據了解，WeWork原於2016年起租用Tower 535的11樓至20樓（不設13樓及14樓）共8層長達9年，惟今年初提早離場。是次Spaces承租其中2層，總建築面積約23424方呎，市場料月租約112萬元，呎租約48元。
德輔道西蚊型地申改建23層商廈
市區可供發展的土地不多，部分劃作住宅用途的蚊型地盤，部分發展商尋求改為興建商業樓宇。有財團近日向城規會申請，在西環德輔道西380號興建1幢不多於23層的商業樓宇，總樓面面積約2.25萬方呎。
地盤狹長 不宜起住宅
該申請由「祥發置業有限公司」提出，涉及德輔道西380號，佔地僅約1498方呎，規劃上屬「住宅（甲類）6」用途，位於私人住宅屋苑維港峰對面，現時是一幢樓高4層的住宅樓宇。城規會文件顯示，該公司建議把上址重建為1幢23層商業樓宇，最低的3層平台作為零售等用途，其上則提供寫字樓單位，預計2024至2025年落成。
該公司解釋，地盤形狀狹長，而鄰近地段業權分散，在有限預算和時間下難以把德輔道西380號地盤，合併鄰近地段發展，若單以該地盤建住宅，估計只能興建1幢12層住宅樓宇，提供9個平均面積僅145方呎單位，生活環境不理想，加上採光和消防等方面限制等，認為該地盤不適合作住宅發展。
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