晨早新聞 ☀
嘉林物流創辦人1.2億掃兩舖
民生商舖租戶營業額穩定，受資金追捧，市場連續錄得便利店租用的舖位易主個案。市場人士指出，近期多番購入舖位投資的嘉林國際物流有限公司創辦人陳善飛，斥資共逾1.2億元購入大埔及尖沙咀現為便利店租用的舖位。
消息指出，大埔舊墟直街9號粵發大廈地下2號舖，建築面積約997方呎，成交價5200萬元，呎價約5.22萬元。原業主2017年4月以4200萬元入市，賬面賺1000萬元，逾4年半升值23.8%。物業由7-Eleven便利店租用，月租14.2萬元，回報為3.3厘。
另一宗成交為尖沙咀中間道5至6號遠東大廈地下9號舖，建築面積約550方呎，現由7-Eleven便利店以每月19.2萬元承租，該舖位以約6880萬元轉手，呎價約12.51萬元，租金回報約3.3厘。原業主於2013年1月以約6000萬元購入，持貨近9年，賬面獲利880萬元或14.7%。
商舖註冊量額齊跌
有代理指出，上述兩個由便利店承租的舖位俱由陳善飛購入。陳善飛一直為豪宅投資者，今年將資金轉投舖市，年內曾斥資1.16億元買入尖沙咀漢口道42至44號漢威大廈地下A舖及地庫，又以9900萬元入市上水新豐路33號新豐大廈地下2號舖，連同最新兩宗舖位買賣，已共斥資約3.36億元。
另外，據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月份錄126宗商舖註冊，按月減少13.7%；註冊金額約23.24億元，按月下降11.1%。
尖沙咀5740呎複式舖 周生生遷出
每月56萬招租 較高峰期大跌8成
旅客尚未重返，尖沙咀核心地段再錄大型租戶遷出。尖沙咀栢麗大道複式舖合共5,740平方呎，由周生生租用十多年，近日遷出。業主以56萬元招租，較高峰期大跌8成。
近一年尖沙咀栢麗大道屢現吉舖，近日該地段最大租客之一的周生生亦撤出。涉及栢麗大道地下1至4號舖及1樓，近日租客遷出，舖外貼上招租廣告。物業比鄰清真寺及尖沙咀港鐵站出口，附近人流極為暢旺，加上該舖樓底特高，可謂栢麗大道最優質商舖。
旅客未重返 奢侈品取態審慎
代理指，舖位現進行招租，地下舖位合共約2,866平方呎，1樓面積約2,874平方呎；其中地兩組地舖，分別以16.8萬及12.8萬元招租，另1樓意向月租約26.8萬元，整個舖位月租約56.4萬元。
翻查資料，周生生2008年起租用舖位，月租高達215萬元，其後2012年續租，當時正值內地客在港消費高峰，月租加4成至300萬元，而近年自由行旅客消費放緩，租金回落，估計跌至約100多萬元。按現時業主以56.4萬元放租計，呎租近100元，較高峰期跌逾81%。
同地段2768呎舖 年中25萬租
由2019年社會運動至去年疫情爆發，內地客訪港消費轉弱長達兩年，近一年多更屬零旅客，涉及旅客生意的奢侈品如珠寶鐘錶，生意難以回復。即使近日消息指快將有通關時間表，相信短期內難有大批旅客訪港，整體奢侈品商戶取態審慎。尖沙咀栢麗購物大道近一年相繼有商戶遷出，目前吉舖甚多，業主紛降低租金吸客。
對上一宗較大手租務，為今年中栢麗購物大道地下9、10號舖及1樓，地舖面積1,411平方呎，連1,357平方呎一樓，合共2,768平方呎，以月租25萬元租出，呎租約90元。新租客為謝瑞麟珠寶，新租金較高峰期大跌84%。另地段21號舖及1樓，面積合共約積約1,532平方呎，以約11萬元租出，呎租僅約70餘元。
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月份商舖註冊錄126宗（主要反映9月份市況），按月下跌13.7%，註冊金額約23.24億元，按月下跌11.1%。
西洋菜街鋪呎租336元減33%丟空五個月始租出眼鏡店進駐
核心區鋪租賃趨活躍，旺角西洋菜南街一個鋪位，建築面積約297方呎，於交吉逾五月後終獲承租，月租10萬，平均呎租336.7元，重返十七年前水平，新租客為眼鏡店。
上址為西洋菜南街1A號百寶利商業中心地下9號鋪，建築面積約297方呎，市場消息透露，剛由眼鏡承租，月租10萬，平均呎租336元，該鋪位前租客Benefit Boutique化妝品店，於2018年4月進駐，市場人士指當時月租15萬，對比舊租金，新租金減33%。
租金重返17年前
今番最新租金屬近年最低，於2016年7月，由KCKOREA化妝品店以每月17萬租，平均呎租572元，而於鋪市高峰期，2013年9月月租23.8萬，呎租高達801元，租客為二手手袋買賣店意大利站，最新租金較高峰期回落57%。
西洋菜南街此地段地鋪，面積200多呎，於2004年時，月租都有10多萬，其中，電訊數碼集團主席張敬石及有關人士，於2004年6月購入百寶利商業中心地下六號鋪，作價3260萬，當時該鋪位由米蘭店承租，月租14.8萬。因此，最新租金重返2004年，甚至接近2003年水平。
電訊公司聚集此段
旺角百寶利商業中心地下聚集細鋪，建築面積只有200多至300方呎，過去10多年來，吸引電訊公司進駐，成行成市，在鋪租急升年代，電訊公司要在核心區爭一席位，並不容易，因此吼準承租細鋪位，直至近年才有所變動。
其中，百寶利商業中心地下7號鋪，建築面積約278方呎，由電訊數碼租用長達10年，月租曾高達22萬，隨着整體鋪租急跌，電訊數碼於2020年底，改以每月10萬轉租同廈地下1號鋪，建築面積約500方呎，放棄面積較細的7號鋪。
該7號鋪於今年4月，由售賣零食及精品擺設的壹碗壹碟以每月7.7萬租用，平均呎租約277元，簽署一年梗約。
百寶利商業中心13至15號鋪，建築面積1531方呎，去年8月由衛訊進駐，月租約24.7萬，呎租約163元，舊租客電器連鎖店香港蘇寧，在2014年起租用，月租曾高達110萬，4年前已減至90萬，去年4月約滿撤出，丟空3個月後獲承租，租金跌約72%。
旺角巨鋪意向呎租46元起
在市況高峰期，細鋪紛紛合併成為大鋪，吸引名店及連鎖店進駐，租客為巨鋪爭崩頭，不過，在零售業不景，巨鋪往往拆細招租，旺角「波鞋街」（花園街波鞋段）一個巨鋪，由體育用品店承租，隨着疫情持續，近期業主將鋪位拆細放租「試水溫」，業主接受本報查詢時強調，目前承租該巨鋪的租客，租約未到期，租客亦未有打算離場，拆細放租，只是測試市場反應而己。
業主：測試市場反應
該巨鋪位處花園街19號花園廣場地下至2樓，物業樓齡約14年，巨鋪樓高3層，包括地下至2樓，高頭大馬，現址租客為一家著名體育用品。
根據市場消息透露，該鋪位於年前的月租記錄為208萬，租約至2023年3月，業主近期將鋪位拆細放租，地鋪拆細三個，建築面積分別980、1952及1537方呎，意向月租26萬、45萬及38萬，1樓建築面積約4711方呎，意向月租22萬，2樓建築面積約4364方呎，意向月租21萬，假如悉數以意向租金租出，每月收入為152萬。
根據上述資料，鋪位最平意向呎租為1樓，平均呎租46元，而最高呎租為面積980方呎地鋪，平均呎租265元。
鋪位業主接受本報查詢時強調，現址租客沒有打算離場，租約未到期，鋪位在市場上招租，只是測試反應，了解不同方案的租金組合而己。
多寶地產董事總經理陳志寶表示，花園廣場位處旺角核心地段波鞋街，運動用品店林立，屬罕有巨鋪，波鞋街亦是中外遊客必到黃金地段。現址運動用品店，該鋪亦適合百貨公司、時裝店及飲食業等。
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