盛滙李根興3500萬 承接荃灣蝕讓地舖

中港通關在望，盛滙商舖基金創辦人李根興加快入市，剛斥資3500萬元購入荃灣路德圍地舖，原業主賬面須蝕1000萬元離場。

李根興表示，以3500萬元購入荃灣路德圍65至75號運通洋樓地下M舖，建築面積870方呎，呎價約4.02萬元。舖位現由串燒店租用，月租8萬元，租金回報約2.7厘。

原業主於2013年1月斥資4500萬元購入，原叫價5000萬元放售，最終劈價1500萬元或30%售出，持貨近9年，賬面虧損1000萬元，貶值22.2%。他預期，新冠變種病毒株Omicron對舖市有短暫冷卻效應，有可能令個別舖位議價空間增加，成為買舖的最佳時機。

1 Dec 2021

廖偉麟沽九龍城舖 四年進賬560萬

民生區舖位受資金追捧，由資深投資者正八集團主席廖偉麟持有的九龍城地舖，近期以約2540萬元售出，持貨逾4年，賬面獲利560萬元離場。

市場消息指出，九龍城龍崗道31號地下，建築面積約1200方呎，鄰近港鐵宋皇臺站，今年初曾以2380萬元放售，年中時把叫價提高17.6%至2800萬元，近期經議價後，以2540萬元售出，呎價約2.12萬元。

該舖去年由夾公仔店以每月4萬元租用，今年9月起由日式食肆承租，租金增加至4.25萬元，以最新成交價計，租金回報約2厘。資料顯示，舖位由廖偉麟於2017年2月斥資1980萬元買入，持貨逾4年，賬面獲利560萬元，期內升值28.3%。

30 Nov 2021

信報

每日鋪市要聞 29 Nov 2021

晨早新聞 ☀

中環嘉軒舖錄預租 市道回暖

每月15萬元 較短約貴五成

零售市道好轉，中環皇后大道中九號基座商場嘉軒廣場近期連錄地舖租賃成交，當中鄰近商場正門入口旁的地舖，最新獲零售商提早3個月預租，為近期少見現象；月租15萬元，較現時短租客的租金高出五成。

較3年前租金仍低37%

據了解，嘉軒廣場地下G2號舖，建築面積約1350方呎，位於嘉軒廣場正門入口旁，舖位面向雪廠街，原由時裝零售商I.T旗下品牌在2018年起租用，當時月租為23.8萬元，呎租約176元。該份租約在今年2月已屆滿，租戶亦不續約遷出。

由於今年初零售市道未見起色，該舖位一直未能覓得長租客，故只能以每月約10萬元短租予一家時裝店，呎租約74元，據悉租期至明年2月。業主同時間在市場上放長租，每月叫租15萬元。

因近期市道明顯好轉，市場上不少吉舖已獲吸納，故上述舖位亦獲最少3組租客爭奪，最終由一家零售商以每月15萬元簽約3年，呎租約111元。最新成交月租較目前短租大幅高出50%；惟若與3年前舊租約相比，則下跌37%。

鄰近的嘉軒廣場地下G5號舖，建築面積約1285方呎，獲零售租客以每月約12萬元承租，呎租約93.4元，較今年中叫租每月11萬元高出9.1%，但較該舖位2019年月租約28萬元，卻下跌約57.1%。

聯成舖丟空兩年獲承租

至於嘉軒廣場面向皇后大道中的地下G11號舖，建築面積約721方呎，原由珠寶品牌APM Monaco以每月24萬元租用，呎租約333元。租戶在去年結業，舖位已丟空一年，現由數碼資產平台Q9 Capital租用，月租約16.3萬元，呎租約226元，較原租金下挫32.1%。

同屬零售旺段的皇后大道中41至47號聯成大廈地下41號舖連閣樓及地庫，建築面積共4450方呎，已丟空超過兩年，本月由售賣禮品、玩具、童裝與家居裝飾等商品的Petit Bazaar斥資每月30萬元承租3年，呎租約67.4元。該舖位原由童裝店以每月102萬元租用，至2019年10月租約屆滿結業，舖位一直丟空放租2年，終大幅降價租出，月租較舊租勁減72萬元（70.6%）。

泛海巨舖意向呎租105元

雖然近期中環地舖租賃明顯較為活躍，例如上月有報道指皇后大道中29號華人行地下G1號舖，建築面積約1093方呎，以每月約50萬元由周大福（01929）租用，呎租457元，較舊租下跌61.5%；但是，面積較大的舖位依然缺乏承接；皇后大道中59至65號泛海大廈地下及1樓，坐落在皇后大道中及砵典乍街交界，合共建築面積約19071方呎，原為英國時裝品牌Topshop旗艦店，該店去年10月結業後，至今只曾以短租形式租出一個半月；目前以每月200萬元放租，意向呎租約105元。

中環巨鋪呎租55元跌50%丟空逾兩年始租出大型食肆進駐

臨近年底旺季，鋪位租賃活躍，中環威靈頓街一個巨鋪，建築面積約3800方呎，在丟空逾兩年後，由食肆以每月21萬承租，平均呎租55元，較舊租跌50%，重返15年前水平。

上址為中環威靈頓街2至8號威靈頓廣場地下G鋪，建築面積約3800方呎，早於2019年中舊租客遷出，丟空逾兩年，直至近期，業主將租金大幅下調，由月租46萬不斷調整，最後以每月21萬租出，平均呎租55元，新租客為燈籠滷味。

每月租金21萬

地產界人士表示，該鋪位面積近4000方呎，屬於大型鋪位，租客於此時開業，對後市投下信心一票。該鋪位舊租客早於五年前進駐，當時一併承租G1地下，建築面積約5000方呎，總建築面積合共8800方呎，月租98萬，平均呎租111元，若以呎租計算，新租金較舊租金跌50%，租金重返15年前水平。

租金重返15年前水平

土瓜灣馬坑涌道2C寶光大廈地下C及D鋪，舊址源發酒家，建築面積逾6000方呎，早於兩年前已丟空，近期由同區一家著名食肆承租，每月租金14.8萬，平均呎租24元。消息指，新租客以區內楚撚記大排擋呼聲高。

土瓜灣巨鋪每月14.8萬承租

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，受惠利好因素，配合消費券計畫及聖誕新年旺季，商戶租鋪開業心態轉活躍。當中，中環表現不俗，10月商鋪空置數字為14.31%，按月回落0.28個百分點。

灣仔區10月份鋪位空置量就維持14.63%。在眾多地區中，以零售及娛樂消遣集中的銅鑼灣區，空置量最低，10月錄約5.06%，比9月份跌4.58個百分點，較今年1月更遞減6.29個百分點。

食肆為近月積極擴充行業，進駐核心區一、二綫地段，如銅鑼灣東角道26號怡東商場地下13至16號鋪連1樓，總面積約6223方呎，早前獲食肆承租，料成交月租逾50萬，比時裝店舊月租約100萬，跌近一半。

根據中原資料，銅鑼灣業主短租暢旺，應節行業亦加快落實，令區內空置率減少，羅素街共約53個地鋪，僅有1個吉鋪，10月份空置率低至約1.89%，堅拿道西至東角道一帶僅約5個吉鋪，10月份空置率4.31%。

上水龍豐花園鋪意向1990萬

近期鋪位交投活躍，有業主趁勢放售，上水龍琛路龍豐花園一樓鋪位，意向價1990萬，平均每呎3.3萬，新買家料回報逾3厘。

料回報逾三厘

美聯旺舖營業董事劉嘉輝表示，上水龍琛路33號龍豐花園一樓07號鋪，建築面積共約600方呎，業主原意向價約2500萬，現大幅減價至1990萬，平均每方呎約33166元。劉氏表示，單位坐擁超過20呎門面，回報超過3厘，物業上蓋為私人住宅龍豐花園，民生消費需求強大，商場內各式零售店鋪應有盡有，人流有一定保證。此外，物業距離上水港鐵站只需約5分鐘步程，交通方便。

龍琛路屬於上水區內一綫街，在疫市下，近期頻錄減租個案，幅度介乎14%至40%，其中，龍琛路33號龍豐花園地下單號鋪，鋪位面積626方呎，另設閣樓626方呎，於交吉約後，以約15萬獲家品店承租，平均呎租約240元。

龍豐花園鋪頻錄減租個案

據大型代理資料顯示，該街道早前已頻錄減租，幅度介乎14%至40%，其中，龍琛路22至24號地鋪，面積約750方呎，於今年5月以12萬獲口罩店承租，呎租約160元。

銅鑼灣舖位蝕讓蔓延至地舖，傳業主勁蝕6500萬

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旺角廣場巨舖2.5億易手低叫價兩成‎ 百老滙租跌60%成功續約

旺角廣場巨舖2.5億易手低叫價兩成‎  百老滙租跌60%成功續約

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每日鋪市要聞 22 Nov 2021

晨早新聞 ☀

嘉林物流創辦人1.2億掃兩舖

民生商舖租戶營業額穩定，受資金追捧，市場連續錄得便利店租用的舖位易主個案。市場人士指出，近期多番購入舖位投資的嘉林國際物流有限公司創辦人陳善飛，斥資共逾1.2億元購入大埔及尖沙咀現為便利店租用的舖位。

消息指出，大埔舊墟直街9號粵發大廈地下2號舖，建築面積約997方呎，成交價5200萬元，呎價約5.22萬元。原業主2017年4月以4200萬元入市，賬面賺1000萬元，逾4年半升值23.8%。物業由7-Eleven便利店租用，月租14.2萬元，回報為3.3厘。

另一宗成交為尖沙咀中間道5至6號遠東大廈地下9號舖，建築面積約550方呎，現由7-Eleven便利店以每月19.2萬元承租，該舖位以約6880萬元轉手，呎價約12.51萬元，租金回報約3.3厘。原業主於2013年1月以約6000萬元購入，持貨近9年，賬面獲利880萬元或14.7%。

商舖註冊量額齊跌

有代理指出，上述兩個由便利店承租的舖位俱由陳善飛購入。陳善飛一直為豪宅投資者，今年將資金轉投舖市，年內曾斥資1.16億元買入尖沙咀漢口道42至44號漢威大廈地下A舖及地庫，又以9900萬元入市上水新豐路33號新豐大廈地下2號舖，連同最新兩宗舖位買賣，已共斥資約3.36億元。

另外，據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月份錄126宗商舖註冊，按月減少13.7%；註冊金額約23.24億元，按月下降11.1%。

尖沙咀5740呎複式舖 周生生遷出

每月56萬招租 較高峰期大跌8成

旅客尚未重返，尖沙咀核心地段再錄大型租戶遷出。尖沙咀栢麗大道複式舖合共5,740平方呎，由周生生租用十多年，近日遷出。業主以56萬元招租，較高峰期大跌8成。

近一年尖沙咀栢麗大道屢現吉舖，近日該地段最大租客之一的周生生亦撤出。涉及栢麗大道地下1至4號舖及1樓，近日租客遷出，舖外貼上招租廣告。物業比鄰清真寺及尖沙咀港鐵站出口，附近人流極為暢旺，加上該舖樓底特高，可謂栢麗大道最優質商舖。

旅客未重返 奢侈品取態審慎

代理指，舖位現進行招租，地下舖位合共約2,866平方呎，1樓面積約2,874平方呎；其中地兩組地舖，分別以16.8萬及12.8萬元招租，另1樓意向月租約26.8萬元，整個舖位月租約56.4萬元。

翻查資料，周生生2008年起租用舖位，月租高達215萬元，其後2012年續租，當時正值內地客在港消費高峰，月租加4成至300萬元，而近年自由行旅客消費放緩，租金回落，估計跌至約100多萬元。按現時業主以56.4萬元放租計，呎租近100元，較高峰期跌逾81%。

同地段2768呎舖 年中25萬租

由2019年社會運動至去年疫情爆發，內地客訪港消費轉弱長達兩年，近一年多更屬零旅客，涉及旅客生意的奢侈品如珠寶鐘錶，生意難以回復。即使近日消息指快將有通關時間表，相信短期內難有大批旅客訪港，整體奢侈品商戶取態審慎。尖沙咀栢麗購物大道近一年相繼有商戶遷出，目前吉舖甚多，業主紛降低租金吸客。

對上一宗較大手租務，為今年中栢麗購物大道地下9、10號舖及1樓，地舖面積1,411平方呎，連1,357平方呎一樓，合共2,768平方呎，以月租25萬元租出，呎租約90元。新租客為謝瑞麟珠寶，新租金較高峰期大跌84%。另地段21號舖及1樓，面積合共約積約1,532平方呎，以約11萬元租出，呎租僅約70餘元。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月份商舖註冊錄126宗（主要反映9月份市況），按月下跌13.7%，註冊金額約23.24億元，按月下跌11.1%。

西洋菜街鋪呎租336元減33%丟空五個月始租出眼鏡店進駐

核心區鋪租賃趨活躍，旺角西洋菜南街一個鋪位，建築面積約297方呎，於交吉逾五月後終獲承租，月租10萬，平均呎租336.7元，重返十七年前水平，新租客為眼鏡店。

上址為西洋菜南街1A號百寶利商業中心地下9號鋪，建築面積約297方呎，市場消息透露，剛由眼鏡承租，月租10萬，平均呎租336元，該鋪位前租客Benefit Boutique化妝品店，於2018年4月進駐，市場人士指當時月租15萬，對比舊租金，新租金減33%。

租金重返17年前

今番最新租金屬近年最低，於2016年7月，由KCKOREA化妝品店以每月17萬租，平均呎租572元，而於鋪市高峰期，2013年9月月租23.8萬，呎租高達801元，租客為二手手袋買賣店意大利站，最新租金較高峰期回落57%。

西洋菜南街此地段地鋪，面積200多呎，於2004年時，月租都有10多萬，其中，電訊數碼集團主席張敬石及有關人士，於2004年6月購入百寶利商業中心地下六號鋪，作價3260萬，當時該鋪位由米蘭店承租，月租14.8萬。因此，最新租金重返2004年，甚至接近2003年水平。

電訊公司聚集此段

旺角百寶利商業中心地下聚集細鋪，建築面積只有200多至300方呎，過去10多年來，吸引電訊公司進駐，成行成市，在鋪租急升年代，電訊公司要在核心區爭一席位，並不容易，因此吼準承租細鋪位，直至近年才有所變動。

其中，百寶利商業中心地下7號鋪，建築面積約278方呎，由電訊數碼租用長達10年，月租曾高達22萬，隨着整體鋪租急跌，電訊數碼於2020年底，改以每月10萬轉租同廈地下1號鋪，建築面積約500方呎，放棄面積較細的7號鋪。

該7號鋪於今年4月，由售賣零食及精品擺設的壹碗壹碟以每月7.7萬租用，平均呎租約277元，簽署一年梗約。

百寶利商業中心13至15號鋪，建築面積1531方呎，去年8月由衛訊進駐，月租約24.7萬，呎租約163元，舊租客電器連鎖店香港蘇寧，在2014年起租用，月租曾高達110萬，4年前已減至90萬，去年4月約滿撤出，丟空3個月後獲承租，租金跌約72%。

旺角巨鋪意向呎租46元起

　　

在市況高峰期，細鋪紛紛合併成為大鋪，吸引名店及連鎖店進駐，租客為巨鋪爭崩頭，不過，在零售業不景，巨鋪往往拆細招租，旺角「波鞋街」（花園街波鞋段）一個巨鋪，由體育用品店承租，隨着疫情持續，近期業主將鋪位拆細放租「試水溫」，業主接受本報查詢時強調，目前承租該巨鋪的租客，租約未到期，租客亦未有打算離場，拆細放租，只是測試市場反應而己。

業主：測試市場反應

該巨鋪位處花園街19號花園廣場地下至2樓，物業樓齡約14年，巨鋪樓高3層，包括地下至2樓，高頭大馬，現址租客為一家著名體育用品。

根據市場消息透露，該鋪位於年前的月租記錄為208萬，租約至2023年3月，業主近期將鋪位拆細放租，地鋪拆細三個，建築面積分別980、1952及1537方呎，意向月租26萬、45萬及38萬，1樓建築面積約4711方呎，意向月租22萬，2樓建築面積約4364方呎，意向月租21萬，假如悉數以意向租金租出，每月收入為152萬。

根據上述資料，鋪位最平意向呎租為1樓，平均呎租46元，而最高呎租為面積980方呎地鋪，平均呎租265元。

鋪位業主接受本報查詢時強調，現址租客沒有打算離場，租約未到期，鋪位在市場上招租，只是測試反應，了解不同方案的租金組合而己。

多寶地產董事總經理陳志寶表示，花園廣場位處旺角核心地段波鞋街，運動用品店林立，屬罕有巨鋪，波鞋街亦是中外遊客必到黃金地段。現址運動用品店，該鋪亦適合百貨公司、時裝店及飲食業等。

每日鋪市要聞 17 Nov 2021

通菜街地鋪2580萬售持貨逾兩年升值51%

近期鋪位陸續有買賣，旺角通菜街一個地鋪易手，原業主早於兩年前大旺市時購入，歷經動亂及疫情，持貨逾兩年，仍錄得可觀升幅，市場人士表示訝異，該鋪位建築面積550方呎，以2580萬易手，兩年間升值逾51%。

平均呎價4.69萬

旺角通菜街1M至1T號F鋪，建築面積550方呎，以2580萬易手，平均呎價4.69萬，現址經典人家餐廳，月租5.8萬，新買家料回報逾2.6厘，原業主2019年7月以1700萬買入，持貨2年4個月，帳面獲利880萬，物業升值逾51%。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述鋪位高市價約10%，通關在望，加上放盤不多，投資者以高於市價購入鋪位。他續說，原業主兩年前低價購入，其時該鋪位尚未有租客，覓得租客後，有穩定租金收入，故能夠以高價售出。

通菜街地鋪5200萬易手

市場消息透露，通菜街75及77號地鋪，面積約2000呎，以約5200萬易手，傳買家為明興水務原偉強，租客六丸(居食屋)日本料理，月租13.64萬，回報約3.15厘。原業主於2010年12月以1850萬買入，持貨11年，帳面獲利3350萬，物業升值1.81倍。

中環德己立街鋪1.83億沽持貨11年升值約32%

黎永滔早於二十年前涉足鋪市，購入的鋪位皆位處極旺位置，近期沽售中環單邊鋪位，亦屬蘭桂坊地標之一，作價1.83億，持貨11年升值約32%，買家為鷹君集團羅嘉瑞等人。

上址為德己立街德和大廈地下1及1A號，建築面積1045方呎，上月以1.83億易手，平均呎價約17.5萬，黎永滔於2010年中以約1.39億購入，持貨11年，帳面獲利約4400萬，物業升值幅約32%。該鋪位由泰國菜及日本菜餐廳承租，月收48.8萬，新買家鷹君集團主席兼董事總經理羅嘉瑞，以及執行董事羅俊謙等人，料回報3.2厘。

平均呎價17.5萬

該物業位處和安里單泰國菜鋪面裝潢搶眼，鋪面的熊熊火炙，成為蘭桂坊地標之一。黎永滔回應指，持有該鋪位一段時間，沽貨獲利不俗，可用於發展新項目。

鷹君集團羅嘉瑞等承接

黎永滔極少沽貨，對上一次為2018年6月，沽出中環皇后大道中41 號聯成大廈鋪位，包括地下750方呎、閣樓500 方呎及一個3200方呎地庫，作價4.448億，呎價約10萬，買家為幸福醫藥家族成員黎元淑等人，黎於2007年以1.18億購入物業，持貨11 年帳面獲利3.268億，升幅約2.8倍。

黎永滔斥15億重建旺角地盤昔日「鋪王」地段打造地標商住項目

資深投資者黎永滔（圓圖）重建旗下旺角地盤，該地盤位處亞皆老街及西洋菜南街單邊位置，包括三幢舊樓，其中一個地鋪曾由老鳳祥承租多年，是區內著名的「鋪王」，黎氏表示，趁疫市下鋪租大跌時起樓，減低機會成本，將打造旺角地標商住項目，總投資額逾15億。

上址為旺角亞皆老街67至71號全幢舊樓，其中67及69號地鋪曾由老鳳祥承租多年，屬於旺角「鋪王」，黎氏表示，該舊樓地盤逾3000方呎，將合併重建商住項目，總投資額逾15億。

落成後將拆售住宅

他續說落成後總樓面約2.8萬方呎，地下至2樓為鋪位，每層約3000方呎，合共9000方呎，樓上提供35個住宅，主打面積200多至300方呎單位，落成後將拆售住宅，鋪位則持有長綫收租。

他表示，項目剛於近日入則，預期批則需時，明年下半年才開始拆樓，在拆樓之前，打算將鋪位一直短租；近年隨着政治活動引起動亂，加上疫市持續，鋪位租金大跌，把握此時起樓，將機會成本大為減低，事實上，早於去年已計劃將重建該舊樓，假如早入則早起樓更加好，不過，規劃及起樓需時，入則申請亦要等批准，一切急不來。

他續說，對比去年低潮時，近期市況明顯轉活躍，商戶不但樂於趁聖誕新年擋期做生意，不少更洽商長租約，相信現時是租鋪買鋪「Last call」(最後時機)，一旦通關，鋪位租售價將立即明顯上升。

上述的旺角「鋪王」，老鳳祥於2015年以每月逾200萬承租，轟動市場，現時在疫市下，鋪位由樓上有限公司短租，月租約30萬，售賣大眾化食品，攻本地客生意，樓上有限公司創辦人侯君剛早前表示，該店鋪生意額一直有增長，樂於繼續短租。

租鋪買鋪「最後時機」

黎永滔並非第一次當發展商，早於2003年後，他發展灣仔告士打道酒店項目，近年，亦重建銅鑼灣景隆街舊樓為全幢巨鋪。不過，今番發展項目較為龐大，他亦剛沽售中環鋪位，套現逾1.83億，用作新項目的發展。

娛樂城兩層招租 意向呎租25元

另中原(工商舖)工商部副分區營業董事伍樂民表示，沙田娛樂城現有兩層全層招租，其中商場地庫面積約20,464方呎、3樓則約20,166方呎，合共約40,631方呎，現意向呎租約25元，月租即約50餘萬元，有關物業同時接受買家出價洽購。

油麻地彩鴻酒店連舊樓 申建住宅

酒店業受疫情影響，發展商逐漸變陣，並就旗下酒店申請改劃，其中大鴻輝旗下的油麻地彩鴻酒店及比鄰的數幢舊樓，向城規會申建分層住宅，提供230個住宅單位。

樓高28層 提供230單位

申請文件顯示，上述地點位於油麻地西貢街15至15A，17，19及23號，現為彩鴻酒店及數幢舊樓，目前坐落於「商業」地帶。申請人現計劃在上址興建1幢28層高的建築物（包括1層地庫及1層平台），擬作分層住宅及商店及服務行業/食肆用途，預計2027年底落成。

項目鄰近香港九龍諾富特酒店及拔萃女小學，其地盤面積約8,374平方呎，以地積比率約9.14倍發展，涉及的可建樓面約76,535平方呎，當中住宅部分的總樓面佔約73,609平方呎，而非住用部分所佔的總樓面面積約2,927平方呎。

根據文件顯示，擬建項目的3樓至25樓會發展為住宅，提供230伙住宅，平均單位面積約320平方呎，可容納約598名住戶。

事實上，大鴻輝近年亦積極開拓住宅項目，如上月推售的新盤上水尚宜。

波斯富街一籃子舊樓 逾2成業權易手

核心商業區銅鑼灣的舊樓有價有市，向來吸引各路財團積極收購，其中位處波斯富街的舊樓早年由不同財團進行併購，掀起一場長達多年的收購戰，而據悉，項目餘下關鍵逾2成業權，最終由新世界（00017）或有關人士購入，加速收購步伐。

膠着多年的波斯富街的舊樓收購戰終見突破，因早前招標放售的項目逾2成業權，終獲發展商成功購入。該批招標單位為銅鑼灣利園山道23、25號（部分）、波斯富街72號及波斯富街74號（前段）的4間地舖，及16個分布於同廈1至5樓的住宅單位。據土地註冊處資料，這批單位最近以約12.8億元沽出。據了解，以涉及的樓面共約1.2萬平方呎計算，整批物業的收購呎價約10.7萬元。

新世界或相關人士奪得 加快收購

據市場消息指，成功購入該批物業的為新世界或相關人士。事實上，集團本身已持有項目逾6成業權，現時奪得關鍵的逾2成業權後，料已成功收購逾8成業權，即已達8成強拍門檻，意味可加快收購進度。

上述舊樓位於希慎廣場後面，鄰近時代廣場，亦比鄰曾多次成為全球最貴舖租地段的羅素街，擁有極高發展潛力。值得一提的是，利園山道5至27號、波斯富街54至76號，及羅素街60號的舊樓群，佔地約2萬平方呎。鑑於項目具收購價值，早於2013年獲財團「插旗」收購，並有多批投資者、發展商「落釘」，掀起一場膠着多年的收購戰。

新世界在銅鑼灣擁有的項目不算多，集團現持有銅鑼灣百德新街名珠城部分單位，而原由新世界持有的景隆街新安大廈，亦已經轉手予永倫集團，並已在本年初以約14.5億元投得項目，正式完成強拍程序。

加路連山道商業地 投資額逾260億

另外，有財團亦於本年4月以約6.06億元，統一霎東街5號舊樓的業權。市場消息透露，該財團不排除為希慎（00014）或相關人士。同一財團於去年6月亦就勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，及霎東街9A及9B號的舊樓地盤分別申請強拍，料會連同霎東街5號的舊樓合併重建，組成一個近9,700平方呎的地盤，總樓面涉約14.5萬平方呎。

有銅鑼灣大地主之稱的希慎，進一步鞏固區內的商業王國地位。集團於今年5月夥拍華懋以約197.78億元奪得銅鑼灣加路連山道商業地，每平方呎樓面地價逾1.8萬元，預計會發展為1幢樓高28至30層的商廈，總投資額達260億元。

銅纙灣連錄大額舖位易手

疫情緩和，加上消費券的推動，零售市場率先升温，連帶市場對舖位，尤其是旺區地舖需求大增，屬核心消費區的銅鑼灣接連錄大額舖位成交。

寶富大廈地下6000萬沽

銅鑼灣波斯富街一帶近期連錄大額成交，消息指出，位於波斯富街84至94號寶富大廈地下，面積約800平方呎，近期以約6,000萬元成交，平均呎價約7.5萬元。據了解，舖位以交吉形式出售，早前由連鎖西餅店以約16萬元承租。原業主早於1983年以約205萬元購入上址，持貨約38年，目前轉手帳面獲利約5,795萬元，期內升值約28倍。

另外，波斯富街21至27號本德大廈地下A至D號舖至2樓，近期以約5.25億元成交沽出。該舖面積約1.38萬平方呎，早年曾由本地時裝品牌包浩斯（00483）短租，其後於2019年由夾公仔店以約48萬元租用。上述舊樓的樓齡達57年，整批舖位佔大廈業權逾16%。而舖位的原業主是「大坑舖王」的周炳權家族，其中部分舖位早於50年前已買入。

每日鋪市要聞 15 Nov 2021

晨早新聞 ☀

荷李活道彩鴻酒店 8.5億洽至尾聲

物業提供148房間 較高峰期減價逾3成

疫情持續令旅遊業困擾，酒店價格回調吸引財團留意。中環荷李活道一幢酒店，獲財團8.5億洽購至尾聲快易手，物業提供148間房。現時項目由基金持有，早年以逾8億購入，高峰期以13億放盤，減價逾3成。

市場消息指，中環荷李活道彩鴻酒店（Travelodge Central Hollywood Road）正獲財團洽購，據悉，該物業由基金持有，現獲財團出價約8.5億元，據悉有望短期內成交。

去年曾放售 叫價約13億

該物業位於荷李活道，物業總樓面面積約5.87萬平方呎，樓高約24層，提供148個房間，定位介乎3至4星，於2017年開業。該酒店早年每晚房價造至約800元，惟疫情下旅客數字大跌，整體酒店入住率極低，按網頁顯示，目前房價跌至每晚約400元。

消息指，業主去年曾放售酒店，叫價約13億元，惟市況轉差未獲承接，若最終物業以8.5億元易手，減價逾3成，而平均每間房價值約574萬元。

翻查資料，該酒店過去多年曾數度易手，項目前稱麗珀酒店，由遠東發展（00035）持有，及後轉售給帝盛集團，易名為晉逸好萊塢精品酒店，並於2011年以5.15億元，轉售給新加坡基金Alpha。2017年，基金夥拍酒店集團以約8.3億元購入。若最終以8.5億元沽出，轉手帳面獲利約2,000萬元。

今年全幢物業買賣旺，而疫情衝擊酒店，令價格回落，近期漸吸引財團留意，市場陸續出現全幢酒店快將易手個案。最大手為莊士（00367）旗下紅磡蕪湖街逸‧酒店（Hotel Sav），獲美資基金出價16億元洽購，物業總樓面12萬呎，提供388房。呎價約1.3萬元，而每房價值約412萬元。另外，油麻地彌敦道Casa酒店全幢，獲6.5億元洽購至尾聲，項目提供162間房。消息稱，該財團為一家外資基金，擬購入後發展共居。

上環巨鋪放租逾半年

金融機構每月80萬進駐

疫市下巨鋪不乏捧場客，繼近期中國建設銀行（亞洲）承租上環德輔道中逾7000方呎鋪，同街道另一個巨鋪，面積逾1.3萬方呎，放盤逾半年後，覓得長租客，由金融機構以每月逾80萬進駐，平均呎租58元，較舊租跌28%。業內人士指，短時間內巨鋪接連租出，足見銀行及金融等行業趁疫市擴張。

平均呎租58元減28%

上環德輔道中134至136號中銀保險大廈地庫，地下及1樓，地庫建築面積4693方呎，地下4586方呎，1樓4622方呎，合共約13901方呎，屬罕有巨鋪，由金融機構以每月逾80萬租出，較三年前舊租金每月112.5萬，下跌28%。

上手租客於2018年7月簽約，月租112.5萬，今年4月約滿，舊租客遷出後，巨鋪地下短租予缸瓦佬，同時以每月120萬放盤，最終減價30多萬，減幅28%成功租出。

同一街道巨鋪接連租出

上環德輔道中238號地下、1樓及2樓共三層複式巨鋪，近期亦由銀行承租，建築面積合共7633方呎，月租54萬，較舊租客證券行跌6%，平均呎租70元。

德輔道中238號巨鋪，過往由兩家證券行承租，近期1樓及2樓約滿，中國建設銀行（亞洲）(下稱建行)率先以每月27萬進駐，租期5年，由今年10月1日，直至2026年9月30日，1樓及2樓建築面積分別約1972及2887方呎。該地鋪現址光大新鴻基證券，明年5月約萬，建行另以每月27萬預租，租期由2023年6月1日至2026年9月30日，建築面積約2774方呎。兩組鋪位梗約屆滿後，有三年生約可續。

尖沙嘴彌敦道鋪呎租100元減75%樓上侯君剛：短約為期半年

繼早前承租旺角亞皆老街老鳳祥舊址，樓上有限公司（前稱樓上燕窩莊）再下一城，承租尖沙嘴彌敦道地鋪，月租約15萬，平均呎租約100元，較舊租金跌75%，該公司創辦人侯君剛表示，趁核心區鋪租平連環開店，力吸本地客生意。

疫市下核心鋪租大跌，民生行業趁勢「攝位」，吼準黃金地段進駐，上址為彌敦道80號金鑾大廈地下A鋪，建築面積約1500方呎，剛由樓上有限公司短租，市場消息透露，每月租金約15萬，平均呎租約100元，比較舊租客周大福去年6月遷出時，最後月租約60萬，租金大跌75%。

趁鋪租跌連環開店

樓上有限公司創辦人侯君剛接受本報查詢時回應，詳細租金不方便透露，基本租約為期半年，半年之後，業主可提前兩個月通知交鋪。他續說，核心區鋪租較旺市時作大幅度折讓，吸引他們連環開店，力吸本地客生意。

早前，該公司亦承租亞皆老街老鳳祥舊址「鋪王」，侯君剛續說，近期市民增加消費，每月生意額都有改善，不過，租賃主動權在業主一方，即使想再租長些時間，相信通關後，業主很快找到心水租客，他惟有見步行步。他續說，早前購入的上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用，此外，並在元朗大馬路覓得新據點開鋪。

續租主動權在業主一方

事實上，樓上所吼準的旺角及尖沙嘴鋪位，過往皆由珠寶店承租。彌敦道80號金鑾大廈地下A鋪，珠寶金行周大福曾承租多年，高峰時月租達110萬，直至年前減至60萬，並於去年6月完約遷出，隨後鋪位曾短租予包浩斯，月租15萬。

上水新發街地鋪暫作自用

樓上有限公司於今年8月，承租百年老店「老鳳祥」鋪址，月租約30萬，較舊租跌約80%，上址為旺角亞皆老街67至69號地鋪連閣樓，位處西洋菜南街大單邊，合共面積3800方呎，短期每月30萬，為期3個月起，平均呎租約78.9元。該鋪位處旺角一綫地段，老鳳祥金行於2015年以每月約200萬承租，及後鋪市高位回落，老鳳祥於2018年以150萬續租，故現時短租租金，較舊租大跌約80%。

每日鋪市要聞 10 Nov 2021

廟街舖位短炒速賺120萬

新冠肺炎疫情緩和，舖位市道轉旺，造就個別短炒個案出現。油麻地廟街一個舖位，新買家僅持貨4個多月，最新以920萬元將舖位售出，賬面速賺120萬元離場

中原（工商舖）商舖部高級資深分區營業董事鍾浩文表示，廟街1號地下D舖連閣樓，地下建築面積約250方呎，閣樓建築面積約400方呎，合共建築面積約650方呎，舖位面向文明里，以920萬元易手，呎價約1.42萬元。舖位現時月租收入約1.68萬元，租金回報約2.2厘。

據了解，該舖原業主今年6月下旬才以800萬元購入，隨即叫價1000萬元放售，持貨僅逾4個月，最近以920萬元售出，賬面獲利120萬元，升值15%。

界限街地舖7年貶值4%

不過，在零售市道高位入市的舖位卻現蝕讓，消息指出，旺角界限街27至41號恆順大樓地下39A號舖，建築面積約500方呎，以960萬元易手，呎價約1.92萬元。原業主於2014年2月以1000萬元購入，持貨逾7年，賬面虧損40萬元或4%。

銅鑼灣波斯富街鋪6000萬售投資者陳宗武沽貨38年升值28倍

疫情持續平穩，為鋪位市場釋出正面訊息，投資老手亦率先沽貨獲利。由資深投資者陳宗武持有的銅鑼灣波斯富街鋪位，以交吉形式易手，作價約6000萬，每呎造價約7.5萬，物業於38年升值5795萬，期間漲價約28.2倍。

市場消息指出，銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大廈地鋪，建築面積約800方呎，以約6000萬售出，呎價約7.5萬；據大型代理行資料顯示，該鋪早前由連鎖西餅店以約16萬承租，惟於上月租約屆滿遷出。

綜合市場消息指出，上址原業主早於1983年以205萬購入，及後由資深投資者陳宗武以遺產繼承方式承接，以易手價計，物業於38年升值5795萬，期間漲價約28.2倍。

平均呎價7.5萬

盛滙基金創辦人李根興評論指，上述鋪位成交價屬「抵買」、亦較市價低約一成，惟受疫情等因素打擊，波斯富街鋪位租金從高位大幅回落，現今該街道吉鋪處處，上述鋪位市值租金僅約10萬元，以易手價計，料買家享租金回報僅約2厘。

餅店租客上月遷出

陳宗武活躍於鋪市，資料顯示，陳氏於今年年中以2700萬購入中環歌賦街49至51號地下1A號鋪，建築面積800方呎，呎價約3.375萬，該鋪月租約5.5萬，享租金回報約2.4厘，原業主於2013年1月以3200萬買入，持貨8年，帳面蝕讓500萬，物業期間跌價15%。

波斯富街為銅鑼灣一綫街道，早前矚目鋪位買賣為耀才證券主席葉茂林以5.25億購入該街道21至27號本德大廈地下A、B、C及D鋪，連同1及2樓，建築面積約1.38萬方呎，原業主為老牌建築商周勝記置業。

料回報僅二厘

物業在高峰期2014年由豐澤電器承租，月租約92萬。近年隨着市況不濟，於2018年由連鎖服裝店包浩斯以每月約30萬短租。2019年9月，夾公仔店「娃娃星球」取代，月租48萬，是全港最大型的夾公仔店。

至於租務方面，該街道59號地鋪早前獲知名老店「蛇王二」舊夥記主理的「蛇王熙」以約15.8萬承租，以面積約850方呎，平均呎租約185元。

華懋7100萬沽葵涌鋪連售兩物業套現逾1.9億

鋪位市場交投穩定，發展商紛趁勢沽售旗下非核心物業，華懋集團繼早前售出慈雲山蒲崗村道鋪位後，再以7100萬沽出葵涌大隴街葵龍大廈鋪，連環沽出兩物業套現約1.91億；該發展商指出，沽售非核心資產，以優化正常收租業務運營。

市場消息指出，由華懋集團持有的葵涌大隴街53至73號葵龍大廈地下1至4號、5及7號鋪，面積約7049方呎，以7100萬易手，呎價約10072元，據悉，該鋪由護老院以約15萬承租，料買家享租金回報約2.5厘。

蔡宏興:優化租務營運

本報昨日就上述消息向華懋集團作出查詢，並證實該消息屬實。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興回應指，集團通過處置部分非核心資產，優化正常收租業務運營，繼續增強集團的投資組合。

租金回報2.5厘

事實上，華懋集團近期頻沽售旗下非核心物業，該集團早前亦以約1.208億沽出慈雲山蒲崗村道145至151號慈華大廈地下低層及地鋪，總樓面約13921方呎，呎價約8678元。據悉，上址現時由護老院以約35.86萬租用，料買家享租金回報約3.59厘。

此外，據地產代理指出，現時於市場上流傳一份該集團的放售清單，涉約20項鋪位物業，其中，大圍積祿里2至6號好時洋樓地鋪，面積約1218方呎，獲準買家以4700萬洽購至尾聲，若成交最終落實，平均呎價約3.85萬。

蘇麗鐘錶22萬續租尖沙嘴地舖 較舊約低五成

雖然本港近期的新冠疫情已趨緩和，但中港兩地仍未全面通關，核心購物區、特別是售賣高檔消費品的舖位租金仍下跌；其中蘇麗鐘錶最新續租尖沙嘴彌敦道地舖，月租為22萬元，較去年初續租時月租46萬元，不足兩年大跌逾五成。

土地註冊處資料顯示，上述彌敦道89至93號華源大廈地下36號舖，獲蘇麗鐘錶（ZURICH WATCH COMPANY LIMITED）以月租22萬元續租，較去年1月續租時租金46萬元大減52%，以商舖面積約1300方呎計，呎租約169元。新租約由明年1月起，為期兩年；值得一提是，蘇麗鐘錶自2006年起租用該舖位，2012年商舖旺市時月租曾高見66萬元，即最新月租較9年前累跌44萬元或67%。

租金較9年前高峰大挫七成

IWG租Tower 535兩層每月112萬

共享工作空間供應商WeWork今年棄租銅鑼灣Tower 535共8層樓面，當中2層獲服務式辦公室供應商IWG旗下品牌Spaces租用，料涉及月租約112萬元。

IWG宣布將進駐銅鑼灣Tower 535的11樓及12樓全層，開設Spaces在港的第六個中心，計劃2022年1月開放。該中心提供超過300多個辦公位置及供1至60人使用的私人辦公室，另有商務俱樂部供企業會員作流動辦公和非正式會議之用。

據了解，WeWork原於2016年起租用Tower 535的11樓至20樓（不設13樓及14樓）共8層長達9年，惟今年初提早離場。是次Spaces承租其中2層，總建築面積約23424方呎，市場料月租約112萬元，呎租約48元。

德輔道西蚊型地申改建23層商廈

市區可供發展的土地不多，部分劃作住宅用途的蚊型地盤，部分發展商尋求改為興建商業樓宇。有財團近日向城規會申請，在西環德輔道西380號興建1幢不多於23層的商業樓宇，總樓面面積約2.25萬方呎。

地盤狹長 不宜起住宅

該申請由「祥發置業有限公司」提出，涉及德輔道西380號，佔地僅約1498方呎，規劃上屬「住宅（甲類）6」用途，位於私人住宅屋苑維港峰對面，現時是一幢樓高4層的住宅樓宇。城規會文件顯示，該公司建議把上址重建為1幢23層商業樓宇，最低的3層平台作為零售等用途，其上則提供寫字樓單位，預計2024至2025年落成。

該公司解釋，地盤形狀狹長，而鄰近地段業權分散，在有限預算和時間下難以把德輔道西380號地盤，合併鄰近地段發展，若單以該地盤建住宅，估計只能興建1幢12層住宅樓宇，提供9個平均面積僅145方呎單位，生活環境不理想，加上採光和消防等方面限制等，認為該地盤不適合作住宅發展。

每日鋪市要聞 9 Nov 2021

晨早新聞 ☀

長沙灣「遺產鋪」680萬沽持貨39年升值7.8倍

鋪市交投穩定，投資者亦伺機入市。盛滙商舖基金以680萬購入長沙灣昌華街鋪位，呎價約1.61萬，料回報約4.4厘，並隨即以860萬於市場上重新放售，加幅26%，該基金今年以來連購21間鋪，涉資約4.7億。

盛滙即買即放售

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以680萬購入長沙灣昌華街28號地下I鋪，建築面積約420方呎，呎價約16190元，該鋪現時由洗衣店以月租約2.5萬租用，料回報約4.4厘。原業主早於1982年以77萬買入，物業其後以遺產繼承方式承接，物業於39年升值約603萬，期間漲價幅度約7.8倍。

意向價860萬加幅26%

李根興續指出，該鋪周邊人流不俗，加上位處民生地段，於疫市下備受追捧，故購入作短綫投資，並隨即以860萬於市場上重新放售；他亦指出，該基金於2019年中以來累購40間街鋪，並沽出當中15間，今年以來累購21間鋪，涉資約4.7億。

對於後市走勢，李氏回應指，若中港兩地可落實通關，對鋪市具進一步刺激作用，料明年年核心區鋪位售價升約10%至15%，民生區則升約5%至10%。

資料顯示，盛滙基金近期頻頻入市，當中不乏短炒獲利，該基金早前以2742萬連環沽出太子汝州街及荃灣沙咀道333號德仁樓兩鋪位，持貨不足一年，帳面合共獲利約767萬。

華懋1.2億沽蒲崗村道鋪成交呎價8678元料回報逾三厘

疫情持續平穩，帶動鋪位市場交投轉活，發展商紛趁勢沽售旗下非核心物業，由華懋集團持有的慈雲山蒲崗村道慈華大廈巨鋪，以約1.2億售出，平呎價約8678元，料買家享租金回報約3.6厘。

市場消息指出，由華懋集團持有的蒲崗村道145至151號慈華大廈地下低層及地鋪，總樓面約13921方呎，以約1.208億成交，呎價約8678元。

慈華大廈1.39萬呎鋪

據悉，上址現時由護老院以約35.86萬租用，料買享租金回報約3.59厘。

本報昨日就上述消息向華懋集團作出查詢，並證實上述消息屬實，惟當被問及買家身分時，該集團則不作回應。

護老院每月逾35萬租用

據地產代理指出，上述物業地點人流量不高，加上樓面面積龐大，料買家為護老院，購入作自用用途，成交價屬市價水平，同時亦因為護老院於現今市場相當殷切，故備受用家及投資者追捧。

好時洋樓鋪4700萬獲洽

同時，市場消息盛傳，由華懋持有的一籃子鋪位物業，現時於市場上以暗盤形式放售，其中，大圍積祿里2至6號好時洋樓地鋪，面積約1218方呎，獲準買家以4700萬洽購至尾聲，若成交最終落實，平均呎價約3.85萬，本報昨日亦就上述消息向華懋集團作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。

事實上，近期多家發展商紛沽售旗下非核心鋪位物業，資料顯示，由香港興業持有的屯門湖安街8號寓地下1至2號鋪位及一樓，總樓面20396方呎，早前以約1.8億連租約易手，呎價約8825元，上址地鋪由健身中心承租，至於一樓則由連鎖食肆及超市租用，合共月租收入約50.19萬，料買家享租金回報約3.3厘。

此外，由恒基持有的鴨脷洲大街68號倚南一籃子地鋪，涉11間鋪位，總樓面約5228方呎，獲本地投資者以2.25億承接，平均呎價43037元，以月租33.48萬計，料回報率約1.8厘。另外，由嘉里持有的西營盤縉城峰基座商場，早前由本地投資者以3.5億承接，料租金回報率約2.4厘。

立坊基座舖沽1.43億速賺19%

資深投資者「舖王」鄧成波今年5月辭世，其家族之後頻頻出售物業套現，當中在5月底以1.2億元售出的荃灣立坊基座商舖，新買家持貨僅5個月，便成功以約1.43億元售出，賬面速賺19%。

鄧成波家族於今年5月底以1.2億元售出楊屋道118號立坊地下連1樓基座商舖，地下建築面積約4492方呎，1樓建築面積約5088方呎，面積共約9580方呎，另有平台，呎價約12526元。

由於鄧成波家族於2019年透過買賣公司形式購入上述物業，有指當年作價達1.3億元，故屬蝕讓沽貨，持貨兩年，賬面虧損1000萬元或7.7%。

據代理透露，該名買家在購入物業後，便以1.48億元叫價放售，終成功在上月以約1.43億元售出，呎價升至約14906元。舖位在短短5個月賬面升值2280萬元或19%，在扣除印花稅等使費後，料仍淨賺約1650萬元。該舖現時分租予4個不同租戶，包括地產代理、便利店及教會，月租共約47.8萬元，最新買家仍有約4厘租金回報。

大圍村南道物業叫價4.2億

另外，第一太平戴維斯香港投資部副資深董事陳汝軒表示，大圍村南道41至51號泰安樓地下B、C舖連天井及閣樓，總建築面積為9991方呎，業主以意向價4.2億元放售，呎價約42038元。

物業現租予4個租戶，包括兩家食肆及兩家地產代理行，月租共約105萬元，租約期全部至2024年才屆滿，以叫價計，租金回報約3厘。

該舖原為大圍老字號食肆楓林小館舊址，天鑽集團董事王肇韜在2017年中以約3億元，向楓林小館老闆彭鑑汀及相關人士承接，放售價較4年前高出1.2億元或40%。

市場資金足 全幢物業續成焦點

市場資金仍多，投資市場表現理想，當中今年成交暢旺的全幢物業，近日續成焦點，吸引外資基金留意，多項全幢物業獲洽購及易手。

全幢物業成投資對象，特別位處市區物業。消息指，莊士旗下紅磡蕪湖街逸．酒店（Hotel Sav），獲基金出價16億元洽購。莊士機構（00367）指，集團可能出售旗下位於紅磡蕪湖83號的「逸．酒店」，集團現正與一獨立第三者，並就集團持有上述酒店及其牌照的附屬公司，進行初步洽談，惟暫未就可能進行之交易訂立任何條款或確實協議。

酒店項目 吸引財團注視

涉及物業為莊士集團旗下逸．酒店，位於紅磡蕪湖街83號，物業前身為莊士紅磡廣場，屬商廈用途，於1996年落成，業主近年把物業改裝成酒店，於2015年正式啟用。物業樓高25層，地下及1樓為酒店大堂及商舖，5至25樓為客房，房間總數約388間。據悉，未有疫情前，房間每晚房價約750至1,000元。消息指，外資基金正以16億元洽購，呎價約1.3萬元，而每房價值約412萬元。

疫情下酒店價格回調，吸引財團注視，消息指，油麻地彌敦道487至489號CASA酒店全幢，獲基金以6.5億元洽購。物業地盤面積約3,103平方呎，樓高14層，每層面積約1,495至2,043平方呎，提供10至16間房，合共162間房。酒店位於彌敦道，定位為三星酒店，而疫情持續一年半，業主有意放售物業。據悉，2013年該品牌亦租用比鄰彌敦道483至485A號，開設Casa Deluxe酒店，提供87間房，去年中結業。

精雅印刷集團大廈 5億成交

至於全幢工廈仍是財團追捧首選，筲箕灣精雅印刷集團大廈全幢，以約5億元成交。物業位於阿公岩村道8號，屬工廈用途，項目佔地11,666平方呎，現址總樓面69,680平方呎，以5億元成交價計，呎價約7,175元。項目原由鄧成波家族持有，波叔於2019年斥5.8億元購入工廈，持貨2年轉手，蝕約8,000萬元，貶值14%。消息指，新買家為黑石基金，屬年內第3度入市購工廈，早前分別以5.08億元，購入觀塘新傳媒集團中心全幢，以及2.83億元購粉嶺葉氏化工大廈，合共涉近13億元。據了解，該集團購入3項物業後，將加以改裝，轉成迷你倉用途，可望提高租值。

分析指，市場資金非常充裕，特別外資基金成交籌集資金，而本港疫情緩和，資金對本港物業有信心，即出手入市。由於基金偏向選取具增值空間物業，而全幢物業不論酒店、工廈等，因樓面較大，有條件更改用途，提高價值，故相信外資基金續追捧全幢物業。

西洋菜南街巨鋪租出平均每呎50元跌60%旺角核心地段租金重返16年前

受疫情衝擊，核心區一綫街道鋪位租金持續下滑，消息指，旺角西洋菜南街地庫鋪位，於交吉逾一年，以約30萬租出，呎租約50.3元，較舊租金急挫約6成，並重回約16年前水平；據業內人士指出，儘管疫情稍放緩，惟中港兩地至今仍未通關，料核心區鋪位租金持續調整。

消息指出，旺角西洋菜南街6至12號地庫，面積約5956方呎，於交吉逾一年後，以約30萬租出，呎租約50.3元，據悉，該鋪舊租客連鎖時裝店以約75萬承租，故租金下跌約6成，並至少重返約16年前水平。

每月租金60萬

據美聯工商舖資料顯示，該鋪於2014年8月曾以90.5萬租出，故最新租金較高峰期回落約67%。

盛滙基金創辦人李根興評論指，受疫情等因素衝擊，傳統核心區鋪位租金持續下滑，當中以面積大的鋪位影響最大，現時面積1000方呎以上的鋪位，於市場上承租能力甚為疲弱，因大樓面鋪位裝修成本高昂，加上受疫情打擊，大型連鎖品牌已大幅減少擴充，現今於市場上覓鋪以中小企為主導，造成大樓面鋪位無人問津，故上述鋪位租金急挫約6成，屬貼近市況，租金亦重回約2005年水平。

較高峰期回落67%

事實上，該街道近期頻錄減租，資料顯示，該街道14至24號地下I及J號地鋪，面積約1482方呎，該鋪早前由時裝連鎖店佐丹奴以90萬租用，惟於今年3月撤出，業主於同年4月以20萬短租予甜品店，租期僅3個月，租約結束後，獲佐丹奴「回歸」再度租用該鋪，惟租約屬短租，租金僅20萬，租期為半年，平均呎租約135元，與舊租金90萬相比，租金急挫約78%，租金重回約16年前水平。

資料顯示，該鋪於2014年4月獲連鎖鐘表店以154萬租用，故最新租金較高峰期回落約87%。

交吉逾一年

此外，西洋菜南街62號地鋪，位處奶路臣街交界，建築面積600方呎，交吉僅半個月後，早前以短租形式獲口罩店以8萬承租，為期半年，平均呎租133元，上址舊租客鐘表店SWATCH以70萬承租，最新租金下跌89%，與高峰期月租80萬相比，租金急跌90%。

據業內人士指出，旺角一綫街道西洋菜南街現時吉鋪處處，數量約25家，部分丟空逾一年，該街道近期頻錄短租，平均租金急挫逾七成，以特賣場及口罩店為承租主力，鋪位業主亦「變陣」出擊，紛拆細鋪位招租。

便利店積極擴充 民生區舖租回穩

早前政府推出電子消費券帶動零售市道回升，尤其民生行業租舖相對積極，近期，市場錄得數宗便利店的租賃個案，平均租金介乎28至147元，主攻民生區街舖，帶動民生區舖租回穩。

香港人生活忙碌，不少上班族及莘莘學子均喜歡在早上於便利店選購早餐或小食。據資料顯示，天水圍天秀路8號天一商場地下G19號舖位獲便利店承租，面積約442平方呎，月租約6.5萬元，平均呎租約147元，租金較上手甜品店每月租金5.3萬元上升約22.6%。

軒尼詩道舖 月租9.5萬

另外，銅鑼灣軒尼詩道463號地下舖位獲便利店承租，面積約1,000平方呎連同入則閣1,000平方呎，月租約9.5萬元，平均呎租約48元，租金較上手家品店月租22萬元，下跌約56.8%。

而鰂魚涌亦錄得便利店的承租個案，英皇道1090至1094號寶峰園地下1號舖位，面積約650平方呎，月租約8.5萬元，平均呎租約131元，租金較上手展銷店月租約9萬元，下跌約5.6%。

美聯旺舖營業董事周柏年表示，便利店是網上購物無法取代的部分，早已與香港人生活關係密不可分，加上近期租金回落，成功吸引便利店選擇在一些人流比較暢旺、面積較大的舖位落戶。現時香港經濟仍依賴本地消費支撑，他指隨着愈來愈多不同品牌零售商加入售賣零食貨品的行列，認為行業的競爭亦較以往大，相信經營前景會維持平穩情況。

生果需求增 蔬果店承租力升

香港人日益注重健康，令售價高昂的鮮果貨品長期有捧場客，帶動蔬果店的生意和承租能力上升，近月市場連錄多宗蔬果店租賃個案。

據資料顯示，油麻地新填地街230號地下舖位獲生果店續租，面積約700平方呎，月租約4萬元，平均呎租約57元，續租租金微升2.6%。

赤柱新街舖位 呎租約71

另外，香港南區則錄得生果店承租個案，南區赤柱新街11號積德樓低層地下B號舖位，面積約700平方呎，月租約5萬元，平均呎租約71元，租金與上手紅酒店持平。

美聯旺舖營業董事何漢明表示，近年香港人對食品的要求日趨提升，加上每年的中秋、聖誕節及農曆新年節日都是傳統送禮旺季，因此愈來愈多不同地區都湧現這類生果店，部分更是以售賣貴價生果作招徠。

他認為，本港消費潛力龐大，料會繼續帶動這類店舖的經營。

快樂蜂呎租75元進駐銅鑼灣

新約較高位跌50% 半年斥68萬租3舖

新冠肺炎疫情保持穩定，個別行業如食肆重拾擴充步伐。菲律賓連鎖快餐店快樂蜂（Jollibee）近期乘舖租低迷而積極租舖擴充，不足半年內連環租用3個舖位，月租共約68萬元。當中，更首度進駐核心零售區銅鑼灣，以每月約20萬元租用新基商業中心地舖，租金較高位下跌50%。

據了解，快樂蜂由今年5月開始積極租舖，近月已相繼租用銅鑼灣、灣仔及元朗3個舖位。其中較矚目為租用銅鑼灣怡和街56至58號新基商業中心地下，建築面積約2669方呎，快樂蜂以每月20萬元租用，呎租僅約75元。此舖鄰近維多利亞公園，每逢假日都有大量外籍家庭傭工在附近聚會，料可吸引不少目標客源，而舖位毗連則為另一家美式連鎖快餐店麥當勞。

上述新基商業中心的地舖，原由個人護理產品連鎖店萬寧承租多年，高峰期每月租金曾高達40萬元，在去年底約滿後結業。舖位丟空多時，一直以約21萬元叫價放租，最終放租超過半年後租出，租金較高位大跌20萬元或50%。

元朗店月租比舊約減6萬

今年5月，快樂蜂在鄰區灣仔租用灣仔道138號地下，建築面積約2130方呎，月租約10萬元，呎租47元。快樂蜂在灣仔區軒尼詩道原本有一間分店，但該舖為地庫物業，是次在同區增設地舖分店。

據悉，該舖原由食肆承租，月租為18.7萬元，租期本身在今年7月才屆滿，但早於去年3月該食肆已提早結業。由於舖位丟空已超過一年，因此業主願意接受大幅議價，以每月10萬元出租，較舊租大減8.7萬元或46.5%。

快樂蜂最新亦首度進駐「大西北」，在元朗租入舖位開新分店，該舖位於元朗大馬路50號豐裕軒地下入口連1樓全層，建築面積約8567方呎，月租約38萬元，呎租約44元。

舖位前身由連鎖快餐店大快活（00052）租用約6年，在今年8月租約期滿遷出，最後一份租約月租為44.29萬元。最新月租較舊租每月減少6.29萬元，跌幅14.2%。

重拾擴充意欲 全港擁13店

快樂蜂過去數年一直處於擴充狀態，連同最新租用的3間舖位在內，全港將有13間分店。但該品牌在2019年一度租用大圍及葵涌兩舖後，或因受疫情打擊，去年完全沒有新增任何據點。今年疫情轉趨穩定，餐廳恢復堂食，加上租金再大幅下降，令快樂蜂重拾擴充意欲。

戴德梁行早前發表報告指出，餐飲業持續帶動零售業復甦，餐飲業租金連升兩季，其中四大核心區之一的銅鑼灣餐飲業舖租在第三季上調2.6%。該行預期，今年最後一季銅鑼灣的餐飲業租金增幅有望最多達3%，租金表現可跑贏零售業只有2%以內的漲幅。

亞士厘道巨鋪意向7600萬

疫情持續平穩，為鋪位市場釋出正面訊息，部份業主亦趁勢放售，尖沙嘴亞士厘道天星大廈巨鋪，以意向價約7600萬放售，呎價約1.38萬，料買家享租金回報約4.3厘。

利嘉閣（工商舖）商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明稱，尖沙咀亞士厘道24至38號天星大廈地下連一樓，面積約5500方呎，以意向價約7600萬放售，呎價約13818元，該鋪現時由食肆以約27.5萬租用，料買家享租金回報約4.34厘。

料回報逾四厘

該街道近期較矚目成交為亞士厘道24至38號天星大樓地下A2A及A2B號鋪，為銀主盤，於去年中以3410萬成交，買家羅家駒及羅建一，羅建一為建灝地產首席行政總裁，原業主為順來有限公司，於2011年以3938萬購入，去年初遭申請清盤，持貨9年帳面蝕讓約528萬，期間貶值約13%。

平均呎價13818元

據業內人士指出，上述鋪位面積約800方呎，每呎造價約42625元，同時亦指出，因建灝地產於去年中以約17.6億向資本策略購入相同街道21至27號商業地盤，以總樓面97284方呎，每呎地價約1.8萬，故是次再度購入鋪位，將具協同效應，料該鋪位將作長綫收租用途。

另一方面，中原（工商舖）商舖部市務經理陳家澧表示，旺角亞皆老街64至70號偉基樓地下C鋪，面積約600方呎，意向月租約12萬，該鋪位設有來去水及洗手間，而且鋪位門面設有搶眼廣告牌位置，可大收宣傳效益。陳氏指出，物業地利極為優越，座落於亞皆老街及洗衣街交界，處於旺角區一綫核心街道，前方即為交通燈行人過路處，鄰近大型購物中心新世紀廣場及政府合署，位置興旺，日夜人流不斷，為租客確保穩定客源。

陳氏續稱，旺角新落成的行人天橋系統，正連接旺角東火車站至彌敦道，途經多個消費潮流熱點，而今番招租的鋪位亦位處範圍之列。旺角作為全港交通樞紐，備有多條巴士路綫及專綫小巴連接港九新界，坐擁港鐵三綫，往來便利。旺角區集合商貿、娛樂消遣及零售等於一區，向來都是不少商戶爭相進駐之地。陳氏表示，旺角作為一綫核心消費區，區內商鋪客源有保證，而且今番鋪位地理位置佔優，預料在市況趨穩下，物業洽租反應會見熱烈。

據大型代理行資料顯示，該街道近期頻錄承租，其中，亞皆老街7至13號地下2室，面積約600方呎，於上月以7.5萬租出，呎租約125元；另一宗為旺角亞皆老街64至70號地下B1室，面積600方呎，於上月以15.8萬租出，呎租約263元。