2019年12月12日星期四

成交資訊 13/12 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 土瓜灣啟明街18號啟明大樓地下

約700呎

售出約1,131萬

約@$16,161

租客：德駿玻璃金屬工程公司

租金：約$21,000

回報：約 2.2%

Go: https://goo.gl/maps/oJk2T5FJDh6n7tFCA

Source from: 經濟、星島

2. 西環德輔道西124-128號AVA 128一樓A號舖

約572呎

售出約448萬

約@$7,832

交吉交易

Go: https://goo.gl/maps/J4LY58DovZKYr5Xf7

Source from: 星島

3. 土瓜灣落山道58號地下

約300呎

售出約3,559萬

約@$118,633

租客：天空之城特賣場

Go: https://goo.gl/maps/jRaDUtXVWTSu5W9R9

Source from: 天后

4. 土瓜灣九龍城道183B號地下

約1,000呎

售出約2,400萬

約@$24,000

租客：利源汽車

Go: https://goo.gl/maps/N2dph2xJL6UPmjEZ9

Source from: 天后

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

5. 香港仔成都道20-28號添喜大廈地下C號舖

約1,000呎

現租客：魚尚壽司(美心集團)

市傳續租

(機價$17.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/kUxnfYnAug5qSygg7

Source from: 天后

6. 佐敦吳松街42-52號大觀樓地下A號舖

約3,343呎

前租客：金海灣火鍋小廚餐廳

市傳租出

(機價$23萬)

Go: https://goo.gl/maps/i4H6avV2V3XMFGuM9

Source from: 銅鑼灣

7. 旺角西洋菜街218-220號生發大廈三樓

約4,000呎

前租客：北京老家

市傳租出

(機價$19萬)

Go: https://goo.gl/maps/Qq4yyeN1Lrnm1ntu6

Source from: 九龍站

8. 尖沙咀加連威老道60-60A號地下及一樓

約3,900呎

前租客：查理布朗咖啡專門店

市傳租出

(機價$12萬)

Go: https://goo.gl/maps/7euCusKmBTE6FeEw6

Source from: 九龍站

+update

北角渣華道29號地下

約1,000呎

售出約1,800萬

約@$18,000

租客：Success 成功室內設計

租金：約$42,000

回報：約 2.8 %

Go: https://goo.gl/maps/R197Urc5H9vcg23H9

Source from: 天后

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

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2019年12月9日星期一

黎永滔1.8億售銅鑼灣霎東街舖

區舊樓有價，原由資深舖位投資者黎永滔持有的銅鑼灣霎東街地舖，有指已獲財團收購，料作價約1.8億元，舖價8年升值八成。市場估計，舖位由區內大業主希慎興業（00014）購入的呼聲甚高。原由黎永滔持的銅鑼灣霎東街2號地下連閣樓舖位，地下建築面積約1000方呎，連建築面積約600方呎閣樓，建築面積共約1600方呎，現已交吉，以約1.8億元沽出，呎價約11.25萬元。

希慎料為買家

資料顯示，上址為米芝蓮星級雲吞麵店何洪記的舊址，黎永滔於2011年4月以1億元向何洪記老闆家族購入該舖，何洪記於售後租回兩年。舖位之後曾以每月22萬元租出，但過去一年已丟空。以最新成交價計，舖位8年來升值8000萬元，增幅約80%。

了解，霎東街2至4號為兩幢相連舊樓，樓高6層，地舖連住宅共12個單位，樓齡逾55年。根據土地註冊處資料顯示，上址共有6個單位由同一關聯公司持有，約佔五成業權。是次成交料亦由該財團購入，令持有的業權增加至近六成。

10 Dec 2019

信報

成交資訊 10/12 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 銅鑼灣霎東街2號地下及入則閣

約708+347呎

售出約1.8億

約@$254,237 (只計地舖)

租客：Body Bra

租金：約$150,000

回報：約 1%

Go: https://goo.gl/maps/fiWrHp9fKqJmosbg6

Source from: 信報

(租賃)

2. 中環士丹利街50號信誠廣埸地下B號舖

約862呎

前租客：Coffee Company

租出約$13萬

約@$151

Go: https://goo.gl/maps/TpUaFEoq5Mxdebui8

Source from: 經濟

3. 中環夏愨道16號遠東金融中心高層地下D2-D3號舖

約1,517呎

前租客：CAFE

租出約$21.2萬

約@$140

Go: https://goo.gl/maps/62t6JJjar59cNxke6

Source from: 經濟

4. 銅鑼灣駱克道447-449號中威商業大廈一樓

約2,000呎

前租客：MANECY'S STUDIO RESTAURANT

租出約$10萬

約@$50

Go: https://goo.gl/maps/KwgN1ve6aqVDLhZ9A

Source from: 經齊

5. 香港仔成都道20-28號添喜大廈地下D號舖

約1,000呎

現租客：眼鏡 88

續租約$17.5萬

約@$175

Go: https://goo.gl/maps/7ftViGNqpAdsLdMHA

Source from: 經濟

6. 天后留仙街1-5號雅景樓地下C號舖

約1,400呎

現租客：Manning 萬寧

續租約$21萬

約@$150

Go: https://goo.gl/maps/SUxjWauEMrN9aN8f7

Source from: 經濟

7. 荃灣享成街16-32號仁蕙苑地下06 #26號舖

約624呎

前租客：新佳潔乾洗 / 世紀物業

租出約$5萬

約@$80

Go: https://goo.gl/maps/XKUf1Jddy4QXTphs7

Source from: 新界

8. 粉嶺聯盛街6-8號金來樓地下#6號舖及入則閣

約1,000+1,000呎

現租客：滿貫店

續租約$6萬

約@$60 (只計地舖)

Go: https://goo.gl/maps/gPUSgNqWZFDCdko56

Source from: 新界

9. 荃灣眾安街68號荃灣千色匯 I一樓1023號舖

約4,068呎

前租客：波士冰室

租出約$22.8萬

約@$56

Go: https://goo.gl/maps/QWvUndpdLzR9fGWUA

Source from: 新界

3. 屯門湖安街8號雙寓地下G01,G02號舖

約3,065呎

租出約$12.8萬

約@$41

Go: https://goo.gl/maps/he7q8M4Poa2Ey7NMA

Source from: 新界

10. 美孚萬事達廣場1-17號美孚新邨第七期一樓N84A號舖

約900呎

現租客：星巴克Starbucks coffee

續租約$6.8萬

約@$41

Go: https://goo.gl/maps/tPPefUyRMz8dwXCAA

Source from: 新界

11. 元朗牡丹街31-37號大棠樓地下D號舖

約400呎

前租客：歐日時裝

租出約$5萬

約@$125

Go: https://goo.gl/maps/QQRWqBEfgXbTaPJr8

Source from: 新界

12. 上水龍琛路33號龍豐花園一樓12號舖

約380呎

前租客：852 藥商城

租出約$6萬

約@$157

Go: https://goo.gl/maps/4XxcNetyixofEHaw9

Source from: 新界

3. 上水新成路127號地下

約1,000呎

前租客：大阪熊

租出約$7.5萬

約@$75

Go: https://goo.gl/maps/YruK8GRDirjrQrmT7

Source from: 新界

13. 天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L04-06號舖

約1,290呎

現租客：大金華餐廳

續租約$15萬

約@$116

Go: https://goo.gl/maps/cbqrbr6jSqoQZpkt6

Source from: 新界

14. 大埔安慈路3號翠屏花園地下01號舖

約236呎

現租客：共度一燒

續租約$5萬

約@$211

Go: https://goo.gl/maps/78EfRKMLZXX1ik6H8

Source from: 新界

15. 北角英皇道165-175號公主大廈地下1,10-13號舖

約3,100呎

前租客：紅磡冰室

租出約$19.6萬

約@$63

Go: https://goo.gl/maps/t8JEXyPzKPs8eweA7

Source from: 九龍站

16. 荃灣海壩街102B號卓明大廈地下

約729呎

現租客：OK便利店

續租約$6萬

約@$82

Go: https://goo.gl/maps/UtkGGzCADAFY2DpX8

Source from: 尖沙咀

17. 灣仔駱克道123-125A號安安大樓地下123號舖

約900呎

前租客：蝦佬餐廳

租出約$8萬

約@$89

Go: https://goo.gl/maps/fvZysMXPanGNKJGT8

Source from: 天后

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

18. 佐敦上海街118號地下

約800呎

前租客：天記牛腩

市傳租出

(機價$5.8萬)

Go: https://goo.gl/maps/X73kiRPRJ6vePmfUA

Source from: 九龍站

19. 上環東街43號地下連入則閣

約900+900呎

前租客：藝術畫廊

市傳租出

(機價$5.2萬)

Go: https://goo.gl/maps/77RGY1d258LzzC3cA

Source from: 天后

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成交資訊 09/12 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 深水埗石硤尾街17A-17D號地下A號舖

約500呎

售出約1,298萬

約@$25,960

交吉交易

Go: https://goo.gl/maps/55CmVT1ynELRNWuT8

Source from: 星島、經濟、信報，明報

(租賃)

2. 深水埗元州街146-150號華興大樓地下B (146-148)號舖

約1,568呎

前租客：KK 西餐廳

租出約$6.5萬

約@$41

Go: https://goo.gl/maps/Q9J2moeG4eLqoak4A

Source from: 尖沙咀

3. 深水埗北河街183號富匯居一樓

約2,153呎

前租客：四川菜

租出約$5.9萬

約@$27

Go: https://goo.gl/maps/U81dtnxVvsLHse3B9

Source from: 九龍站

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

4. 黃大仙鳳德道91-93號進安樓地下B (93)號舖

約1,000呎

前租客：陽光冰室

市傳租出

(機價$6.6萬)

Go: https://goo.gl/maps/s7saFDYdnsH3b2w48

Source from: 天后

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2019年12月4日星期三

成交資訊 05/12 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 灣仔駱克道150-158號祥友大廈地下4號舖

約350呎

售出約3,300萬

約@$94,286

租客：金城找換

租金：約$100,000

回報：約 3.6%

Go: https://goo.gl/maps/fGnb3yMKuFdWAuiZ9

Source from: 經濟、星島、明報、東方

2. 大埔美新里3號華安樓地下C-E號舖

約2,300呎

售出約6,900萬

約@$30,000

租客：譚仔(三哥)雲南米線

租金：約$140,000

回報：約 2.4%

Go: https://goo.gl/maps/eN9dgP5TCtC4cBix7

Source from: 星島、信報、明報

3. 深水埗鴨寮街235-237號地下C號舖

約200呎

售出約440萬

約@$22,000

租客：凍肉工場

租金：約$14,500

回報：約 4%

Go: https://goo.gl/maps/a6Sxrj9wF24JgXAq8

Source from: 東方

4. 旺角亞皆老街118-120B號利寶大廈地下B號舖

約900呎

市傳售出 (機價約$2,300萬)

租客：健興保健(輪椅)

租金：約$45,000

Go: https://goo.gl/maps/iFhpzu1FXNzEi4r7A

Source from: 銅鑼灣

(租賃)

5. 元朗大馬路元朗段49-63號金豪大廈地下D號舖及入則閣

約800+360呎

前租客：My House 執笠倉

租出約$11萬

約@$138

Go: https://goo.gl/maps/7qcWy4PpJ1VsJ9vQ8

Source from: 新界

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

6. 觀塘物華街19-29號群星大廈地下C號舖

約480呎

前租客：Grand Fashion 時裝

市傳租出

(機價$10萬)

Go: https://goo.gl/maps/Rieq5EkU9C3EdKAm9

Source from: 九龍站

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2019年12月3日星期二

銅鑼灣耀華街舖減價5成沽

【本報訊】消息指，銅鑼灣耀華街12號地下舖位，面積約753平方呎，以約3,250萬元易手，呎價約4.3萬元。舖位曾由甜品店以7.6萬元租用，提早遷出舖位現交吉。

業主持貨52年升值438倍

原業主早於1967年5月，以7.4萬買入，持貨多年近月放售，原叫價約6,700萬元，現減價逾5成沽舖。持貨52年轉手，仍獲利約3,242萬元，舖位升值438倍。

銅鑼灣耀華街舖減價5成沽

地產版 2019/12/04

業主持貨52年升值438倍

原業主早於1967年5月，以7.4萬買入，持貨多年近月放售，原叫價約6,700萬元，現減價逾5成沽舖。持貨52年轉手，仍獲利約3,242萬元，舖位升值438倍。

核心區商舖租售價近月明顯下挫，如同地段早前亦錄大幅減價個案，數月前銅鑼灣耀華街30號地下舖位易手，面積約800平方呎，投資者羅珠雄以約3,300萬元易手，呎價約4.1萬元，年初時原業主曾叫價約8,000萬元放售，最終減價59%沽貨。

另消息指，深水埗福華街7號地舖，面積約1,450平方呎，以約1,478萬元成交，舖位交吉交易。原業主於2007年5月以878萬買入，持貨12年轉手獲利約600萬元。

另一方面，土地註冊處資料顯示，元朗宏發徑地下44號舖，建築面積約94平方呎，剛以45萬元易手。原業主於2013年以80萬元購入，持貨6年，帳面蝕讓35萬離場，期內貶值44%。而大角咀必發道宏創方高層15室，剛以290萬易手，業主持貨2年蝕讓4萬元離場。

4 Dec 2019

經濟日報

2019年12月2日星期一

羅守輝妻4200萬上環伊利近街舖

地註冊處顯示，上環伊利近街47B號舖，建築面積約905方呎，連一個約900方呎入則閣樓，共1805方呎，成交價4200萬元，呎價約23269元；

新買家為壹通有限公司，董事包括郭卓彥及梁婉玲，梁婉玲為裕泰興家族成員羅守輝妻子。

3 Dec 2019

信報

2019年11月21日星期四

舖市淡靜利市封店趁機租一綫區海防道舖約15萬租加拿芬道錄短租

舖市淡靜利市封店趁機租一綫區

海防道舖約15萬租加拿芬道錄短租

舖位租務淡靜，利市封店可趁機租核心區一綫地段，尖沙咀海防道地舖，獲利市封店以約15萬租用，同區加拿芬道亦錄相關短租。

距離農曆新年約兩個月，因市區交吉舖位多，利市封店趁機落戶。尖沙咀海防道47號地下，面積約800平方呎，最近由利市封店租用，並已開業。

加拿芬道舖每月20萬短租

據了解，該舖地下及1樓，2011年獲Crocs鞋店租用，月租約71萬元，其後曾續租，直至今年上半年租約完結遷出。其後業主放租，惟整體市況受本地事件影響，一直未有長租，早前曾有短租店租用，及後遷出，如今獲利市封店短租，估計月租約15萬元。事實上，海防道為該區一綫地段，而近月該地段屢現吉舖，因整體零售氣氛差，搶租情況不再，業主便以短租形式招租。

同區亦有利市封店短租個案，據悉，加拿芬道53號地下，面積約1,258平方呎，現正由利市封店短租，月租估約20萬元。該舖位於加拿芬道及加連威老道交界，對面為THE ONE商場，傳統上人流暢旺。該廈樓高4層，面積合共約5,529平方呎，在零售高峰時，由周生生珠寶以328萬元租用，租客於2017年遷出，其後一直交吉，去年亦曾由利市封店短租。由於旅客數字急挫，零售業正處困境，短期內零售商更保守，相信市區交吉舖位數字勢向上，造就機會讓短租店落戶。

另一方面，市場消息透露，由華懋持有的尖沙咀赫德道16號全幢，總建築面積約24,305平方呎，早前獲醫療健康集團租用，月租70萬元，呎租約29元水平。

作者：梁建國

責任編輯：黃鑠安

22 Nov 2019

經濟日報

成交資訊 21/11 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 中環都爹利街8-10號香港鑽石會大廈地庫

約770呎

售出約900萬

約@$11,688

Go: https://goo.gl/maps/SDBo3PMo4L4N6hqp6

Source from: 星島

(租賃)

2. 葵涌石蔭路113-117號獅子樓地下H號舖

約914呎

前租客：興旺肉食

租出約$7萬

約@$77

Go: https://goo.gl/maps/W89aeEVYen3V8LTB7

Source from: 銅鑼灣

3. 油麻地彌敦道525-543A號寶寧大廈地下543A號舖

約400呎

前租客：烘培蛋糕

租出約$6萬

約@$150

Go: https://goo.gl/maps/cX1ZhTxmzB8hQPKa9

Source from: 銅鑼灣

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

4. 灣仔皇后大道東125-127號地下

約1,846呎

前租客：香港01空間

市傳租出

(機價$18萬)

Go: https://goo.gl/maps/pEVz8XmExMqfQCJM9

Source from: 天后

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2019年11月20日星期三

商舖租務上半月僅77宗跌六成至15年低聖誕新年看淡

商舖租務上半月僅77宗

跌六成至15年低聖誕新年看淡

本港示威衝突活動未見平息，反而不斷升級，旅遊及零售市道淡靜，零售商戶對前景欠缺信心，亦減慢租舖步伐。根據中原（工商舖）數據顯示，11月截至15日約半個月時間，共錄得77宗商舖租賃成交個案，連挫4個月，對比10月同期下跌約22%，按年跌幅更達六成，創2004年有紀錄以來，以每月首15天統計的舖位租賃成交宗數新低。該行相信，今年聖誕及明年農曆新年檔期舖位租務市場會持續淡靜，料要到明年3月過後才有機會逐步復甦。

反修例引發的一連串示威衝突已踏入第六個月，對零售的負面影響漸現。中原（工商舖）數據顯示，11月截至15日共錄得77宗商舖租賃成交個案，較10月份同期的99宗，減少22宗或22.2%，除為今年交投最低的一個月外，更為該行自2004年後有紀錄以來同期新低。該行指出，去年11月首15天，市場共錄194宗租賃成交，即按年跌幅高達60.3%。

自6月爆發多場示威及警民衝突後，舖位租務成交宗數自7月份錄198宗後持續下降，更每況愈下，10月份首半個月跌至約99宗水平後，本月首半個月亦見再進一步下降，更為今年第二次首15日租務成交低於100宗水平。至於成交金額方面，11月暫錄得約805萬元，對比上月及2018年11月同期分別減少約33%及66%。

四大消費旺區成交均不足10宗

按分區統計，各個示威重災區於11月上半月僅錄得零星舖位租務成交，4個傳統消費旺區的租賃成交都不足10宗，銅鑼灣只得2宗、中環有3宗、尖沙咀錄得7宗，旺角相對之下最多，亦僅錄得8宗成交。

市況淡靜，成功租出的舖位，月租難免較舊租下調，例如中環擺花街52至60號地下新豐樓地下2號舖及閣樓，建築面積共約1500方呎，本月以每月約6萬元租出，呎租約40元，較舊租7.5萬元跌20%。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，本港社會紛爭接近半年，短期內仍未見解決跡象，旅客對香港望而卻步，加上受示威活動影響，不少商戶多日都要提早關門或全日休業，對生意造成打擊。由於社會充滿不穩定性，令商戶對租舖持審慎態度。他預期，除非社會運動漸見平息，否則相信聖誕及農曆新年檔期舖位租務市場都會淡靜，預料要到明年3月才有機會逐步復甦。萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文直言，之前一般相信示威衝突只影響零售區，但及後發展至民生地區都受波及，對零售業的打擊屬全面性。因此，估計至明年農曆新年之前，舖位市場都無甚轉機。

今年工商舖登記持續疲弱

此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，工商舖投資市場氣氛持續疲弱，料今年全年買賣登記僅4900宗及1170億元，宗數有機會打破1999年4999宗，創歷史新低。

20 Nov 2019

信報

成交資訊 20/11 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 深水埗南昌街1號南昌一號地下06-7號舖

約1,412呎

售出約3,106.4萬

約@$22,000

Go: https://goo.gl/maps/wDUiTaxzQh37gdMX8

Source from: 明報

(租賃)

2. 灣仔灣仔道109號壹嘉地下1號舖

約3,832呎

前租客：敏華冰室

租出約$25萬

約@$65

Go: https://goo.gl/maps/qA7AbjPwUWHaSEoS7

Source from: 經濟

3. 銅鑼灣波斯富街70號地下

約1,000呎

前租客：中國移動

租出約$18萬

約@$180

Go: https://goo.gl/maps/5fRMkyEiPHu43hBW9

Source from: 天后

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

2019年11月19日星期二

滙豐料奢侈品牌在港縮舖

本港持續5個月的社會運動重創零售業，奢侈品行業更是重災區，銷售動輒跌三四成。滙豐環球發表報告，指近日來港考察，跟國際品牌零售商、本地商場等負責人會面後，認為是次香港市場的調整有別於以往，涉及結構性轉變，料國際品牌將縮減在本港的零售面積，未來12個月香港市場佔奢侈品牌的銷售比重將大降到只有1%至5%。

銷售比重最差降至1%

滙豐表示，以往香港奢侈品銷售放緩，大多屬短暫調整，並會迅速反彈。惟最近與本港許多商場營運者、零售專家和奢侈品品牌負責人交談後，認為今次情況有別於過往。鑑於訪港旅客人數已連月大幅下滑，該行預期至2020年8月前，奢侈品品牌在港的銷售難見明顯好轉；而除了金鐘太古廣場外，目前香港國際機場及其他街舖業主，均未有給予品牌較佳的租務條款。

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由於近月品牌的收入已大減40%至60%，加上業主沒有大幅減租，故滙豐相信，隨着租約到期，品牌會縮減在本港的零售面積，可能會保留在九龍中區（海港城、K11 Musea或圓方）的一兩間分店；在中環（置地廣場或IFC）、銅鑼灣（時代廣場，崇光百貨或利園），以及最後在太古廣場和機場，除這5處地點外，其他地區的大型分店很可能成為裁減的對象。

該行又預計，香港的銷售情況將持續惡化，奢侈品牌第四季的銷售跌幅可能平均達50%，惟其他海外市場的生意上升可抵消部分損失。長遠而言，更多內地旅客留在國內消費，將會令香港分店的經營情況持續受壓，香港佔奢侈品牌的銷售比重亦會由以往的高單位數，下降到只有1%至5%。

19 Nov 2019

信報

2019年11月17日星期日

成交資訊 18/11 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 葵涌青山公路葵涌段499號嘉寶大廈地下G號舖

約300呎

售出約995萬

約@$33,166

租客：仁仁大藥行

Go: https://goo.gl/maps/pn1C4dFsZQpx2Cba8

Source from: 新界

2. 大埔富善街55-57號華基樓地下02號舖及入則閣

約600+600呎

售出約1,500萬

約@$25,000

租客：鯪魚佬魚旦

Go: https://goo.gl/maps/34rxEv2L6hiEPpby8

Source from: 新界

3. 黃大仙翠鳳街62-64號地下B1號舖

約650呎

市傳售出 (機價約$880萬)

Go: https://goo.gl/maps/URwDp3mXeAff6fW37

Source from: 新界

(租賃)

4. 鰂魚涌英皇道963-967A號多寶樓地下A04 號舖

約1,000呎

前租客：COSWAY

租出約$6.5萬

約@$65

Go: https://goo.gl/maps/Vv9CrdneAM9sKkQv6

Source from: 九龍站

5. 灣仔蘭杜街2號麗都大廈地下05號舖

約1,070呎

前租客：MAZ Thai & BBQ 泰國餐廳

租出約$11.5萬

約@$107

Go: https://goo.gl/maps/41LrfRNFoHdQ7JgQA

Source from: 天后

6. 尖沙咀漢口道44號漢威大廈地下B號舖

約1,000呎

前租客：COLOURMIX 化妝品

租出約$22萬

約@$220

Go: https://goo.gl/maps/b7jCEK4KYuuPbH9F9

Source from: 天后

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

7. 深水埗青山道373-379號昭德大廈地下B號舖

約1,500呎

現租客：米走雞(火鍋)

市傳續租

(機價$8萬)

Go: https://goo.gl/maps/2kqpWsAhmd9wKfxB8

Source from: 天后

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

2019年11月13日星期三

商舖買賣成交資訊

*商舖買賣成交資訊*(13/11/2019)

1. 地址:新界粉嶺安樂門街15號全幢

租客:羅門哈斯電子材料亞洲科技中心(自用)

成交價:$1億5,000萬(市傳,News)

編號:139618

位置:https://goo.gl/maps/grYZzDFQgqdf2JQ8A

2. 地址:香港西環水街25-35A號地下1號舖連一樓

面積:地舖約300呎及一樓約3,700呎

租客:方舟動物醫院

租金:約$25萬

成交價:$7,500萬(機價)

回報:4%

編號:088208

位置:https://goo.gl/maps/VYycNSwmgCTzSjia9

3. 地址:九龍土瓜灣鴻福街21號地下

成交價:$1,394.5萬(EPRC,市建收購)

編號:131596

位置:https://goo.gl/maps/NkJwsv5Nx4AWEW818

4. 地址:九龍旺角太平道5號地下10號舖

面積:約300呎

租客:金傭菲印傭公司

租金:約$2.8萬

成交價:$1,028萬(中原)

回報:3.27%

編號:072162

位置:https://goo.gl/maps/JmHGf3oZm2qjNc4q6

5. 地址:九龍佐敦新填地街38-40號地下

面積:約1,400呎

租客:易記冰室

成交價:未知

編號:056471

位置:https://goo.gl/maps/V84NWqfXtoTYbCL86

中原商舖租務成交資訊(13/11/2019)

1. 地址:新界葵興禾塘咀街109-115號萬成大廈高層地下

面積:約5,000呎

前租客:小肥牛

新租金:$16萬(機價)

編號:048423

位置:https://goo.gl/maps/uhMKvxceut2VGRJG9

2. 地址:新界葵興禾塘咀街109-115號萬成大廈地下A號舖

面積:約2,500呎

前租客:海星燒味小廚

新租金:$16萬(機價)

編號:019352

位置:https://goo.gl/maps/jy8z1DMCVkwWzRNP9

3. 地址:香港半山堅道119-125號金堅大廈地下3號舖

面積:地舖約600呎+平台約800呎

前租客:Rosie Jean’s Cafe

新租金:$12萬(機價)

編號:099336

位置:https://goo.gl/maps/JUbkg4pifPdtHbsd6

4. 地址:新界大圍積輝街11-13號安泰樓/安康樓地下2B號舖及入則閣

面積:地舖約770呎+入則閣約700呎

租客:耀才證券

新租金:$12萬(續租)

編號:031910

位置:https://goo.gl/maps/mX74H8FSG9hV5dwUA

5. 地址:109號地下

面積:約650呎

新租客:街市行業

新租金:$12萬(機價)

編號:015744

位置:https://goo.gl/maps/Jgwe6KaHACgDfKRH9

6. 地址:新界荃灣大河道1-17號慶興大廈地下15號A舖

面積:約500呎

前租客:眾康中西藥行

新租金:$6.5萬(市傳)

編號:018032

位置:https://goo.gl/maps/aYecuXxZSbuGjZ4B9

7. 地址:香港中環擺花街52-60號新豐樓地下2號舖及閣樓

面積:地舖約600呎+入則閣約900呎

前租客:HEERETEA

新租金:$6萬(市傳)

編號:026307

位置:https://goo.gl/maps/7zF1okHVey5ePSrM7

8. 地址:香港西環皇后大道西425G號地下1號舖之A及B部份

面積:約1,000呎

前租客:蔬菜

新租金:$5.8萬(市傳)

編號:024821

位置:https://goo.gl/maps/NAVfUAfUpCYEqtpM7

9. 地址:九龍旺角洗衣街111-115號地下C號舖

面積:約680呎

新租客:SNACK

新租金:$5.5萬(機價)

編號:016631

位置:https://goo.gl/maps/a5HUqtj4CTynDkrY6

銅鑼灣蟬聯全球最昂貴商業街

戴德梁行：年底

根據戴德梁行最新發布的資料顯示，香港銅鑼灣蟬聯全球最昂貴商業街，其次為紐約第五大道上段和倫敦新邦德街。北京王府井是大中華區另一個進入前20名的商業街道，全球排名為11位。

戴德梁行《全球主要大街》年度報告追蹤全球68個市場的488個商業街道，為每個市場最昂貴的商業街道進行排名。

平均呎租1784元

香港銅鑼灣於去年取代紐約第五大道上段連續5年位居榜首位置。而今年銅鑼灣再次蟬聯全球第一，租金為每年每平方呎2,745美元（港元每月呎租1,784元）。第五大道上段位列全球第二，租金為每年每平方呎2,250美元（港元每月呎租1,462.5元）。倫敦新邦德街位居全球第三，其租金於過去12個月按年上升了2.3%，為每年每平方呎1,714美元。

戴德梁行香港商業地產部主管、執行董事林應威表示，根據截至2019年6月報告完成時的統計資料，香港銅鑼灣今年再次成為全球最昂貴的零售街道。自6月起，香港社會局勢不穩，遊客人數和零售額大幅下降，部分零售商的運作於周末因而大受影響，因此香港零售市場承受的壓力愈來愈大。香港的零售租金於過去幾個月錄得跌幅，到年底前租金走勢未見明朗。

在大中華區，有七條商業街道躋身了亞太區排名首20位，部分包括香港（第一）、北京（第六）、上海（第八）、深圳（第十一）、廣州（第十三）、台北（第十五）和南京（第二十）。

作者：余敏欽

14 Nov 2019

經濟日報

2019年11月10日星期日

成交資訊 11/11 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 深水埗汝州街271號全幢

約3,873呎

售出約1.05億

約@$27,111

租客：福泰珠寶大包租分租予"清遠雞/生果店/素食"+黃金綱絡城(電競遊戲)

租金：約315,200$

回報：約 3.6%

Go: https://goo.gl/maps/WGJk12PgcMsMJTHw6

Source from: 經濟、信報

2. 中環荷里活道35-37號全幢

約23,899呎

售出約3.8億

約@$15,900

Go: https://goo.gl/maps/dqJMAuwQef62RUNe6

Source from: 經濟

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

2019年11月8日星期五

深水埗汝州街全幢 1.05億售

消息指，深水埗汝州街271號地下至2樓及平台，以約1.05億元售出。物業地下面積約1,085平方呎，1樓、2樓及平台面積分別約1,425、840及552平方呎，總面積共約3,902平方呎，呎價約2.69萬元。

據了解，業主曾於去年把物業標售，叫價1.5億元，如今減價約3成沽出。

責任編輯：楊雨

欄名 : 簡訊

9 Nov 2019

民生生意跌幅細成舖市主力

民生生意跌幅細成舖市主力在閱讀

零售及飲食生意，絕大部分均受本地社會事件衝擊，惟以本地市場為主的超市、民生及生活相關的行業，生意跌幅較細，成為逆市開舖的主力。

周末示威連續多星期，最受衝擊當然是零售及餐飲生意，因為衝突升級加上交通不便，個別商戶甚至要關門，生意急挫。

當遊客人數大減，本地人外出消費減少，均不利所有營商人士。本港零售數字持續欠佳，9月零售業總銷貨價值指數按年下跌18.3%，跌幅較上月的22.9%收窄，為連續8個月下跌。珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物下跌40.8%，而藥物及化粧品、服裝分別按月跌下跌21.7%及26.3%。

不過，並非所有行業均處劣勢，數字上，超級市場貨品下跌2.6%，為多項數字中跌幅較細。有本地發展商談及旗下商場生意，指近期觀察商場內超級市場生意不跌反升2%。

奢侈品、化粧品等生意，主要來自旅客光顧，遊客數字急跌，此類行業受影響反應來得最快，故不但沒有擴充，更相繼關分店以減低損失。相比之下，以本地居民消費為主的超市、日用品等，正因市民減少外出用膳消費，令超級市場生意跌幅較輕微甚至上升，亦反映市民並非沒有消費力，只是擔心不便或人身安全，寧選擇在區內消費，到附近超市買日用品及食物，相關商戶沒有在淡市收縮，反而有逆市擴充。

淡市擴充趁機租巨舖

超市、健身中心等商戶，需要樓面較大，承租力又不及其他行業，在零售高峰期時難以擴充，相反在目前淡市，吉舖正在增加，個別更是逾萬平方呎巨舖，既然生意不受太大影響，這些行業即可趁機租舖。

責任編輯：黃鑠安

8 Nov 2019

經濟日報

驚安的殿堂逆市擴充進軍銅鑼灣珠城大廈多層約4.8萬呎月租100萬跌37%

驚安的殿堂逆市擴充進軍銅鑼灣

珠城大廈多層約4.8萬呎月租100萬跌37%

整體零售氣氛欠佳，惟仍有商戶逆市擴充。消息指，日本超市驚安的殿堂，洽租銅鑼灣珠城大廈多層約4.8萬平方呎，料快將達成協議，月租約100萬元，較舊租跌約37%，為近期區內罕有大手租務。

市場消息指，今年在港開業的驚安的殿堂，一直有物色舖位作擴充，消息稱，該集團近期積極洽租銅鑼灣珠城大廈2至5樓，合共4.8萬平方呎舖位，預計與業主將快達成協議，若一切順利，將成品牌在港第三據點。

呎租約21 鄰近崇光百貨

珠城大廈位於銅鑼灣百德新街名店坊對面，亦鄰近崇光百貨。該廈基座為商舖，而涉及多層商舖，除了地下有升降機外，亦有扶手電梯通往各層，每層樓面面積大，適合作超級市場及百貨。業界人士估計，月租料涉約100萬元，呎租約21元，以大樓面計呎租不算貴。

日本驚安的殿堂成為港人遊日必去之處，售賣貨品除了傳統超市的食物、日用品，亦提供特色美食。此外，亦有百貨公司元素如售賣藥粧、家電及玩具等。品牌於今年登陸香港，先租用尖沙咀美麗華酒店地庫，面積約1.5萬平方呎，月租約100萬元，今年7月開業時獲大批市民前往朝聖。

其後，品牌進駐荃灣西站大型商場海之戀商場OP Mall，店舖面積達5萬平方呎，將於12月開幕。若最終落實租用銅鑼灣珠城大廈，品牌在港九新界均有一間分店，以網羅不同地區客群。

前租客為hmv 月租159萬

翻查資料，珠城大廈多層商舖，對上租客為連鎖唱片店hmv，該店數年前於全港進行擴充，2015年以每月約159萬元，租用珠城大廈，為期4年，惟去年中hmv傳出經營困難，分店欠租消息，去年尾全綫門市結業，而該舖亦一直交吉。若以每月約100萬元租出，將較舊租跌約37%。

另外，hmv早前位於中環萬年大廈地庫分店，約1萬平方呎樓面，近日亦獲美國漢堡包店FIVE GUYS租用。

受本地事件衝擊，訪港旅客數字下跌，核心區零售首當其衝受影響，商舖租務甚為淡靜。以銅鑼灣為例，近月涉及百萬月租的商舖租務成交幾近絕迹。因生意下跌，銅鑼灣新租個案少，反而名店續租或尋求頂租的消息不絕，如名店Prada將不續租羅素街二千年廣場多層舖位，月租涉約900萬元。而時裝品牌H&M以每月1,000萬元所租用的恒隆中心多層，亦於市場尋求租客頂租。

作者：梁建國

8 Nov 2019

經濟日報

2019年11月3日星期日

成交資訊 04/11 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 上環蘇杭街19-25號永昌商業大廈地下B號舖

約1,340呎

售出約3,500萬

約@$26,119

租客：酸辣格格

租金：約$90,000

回報：約 3.1%

Go: https://goo.gl/maps/BYSjrWL75udaxorS9

Source from: 明報、尖沙咀

2. 筲箕灣筲箕灣東大街57號地下及入則閣

約1,100+750呎

市傳售出 (機價約4,000萬)

租客：安利大排檔

租金：約$101,800

Go: https://goo.gl/maps/qbbwL194gA2eHYtG8

Source from: 天后

(租賃)

3. 屯門龍門路45號富健花園地下01號舖

約299呎

租出約$2.3萬 by 美聯九龍站

約@$77

Go: https://goo.gl/maps/v9epxmkH8ekdjdRg6

Source from: 九龍站

4. 深水埗欽州街96號地下

約600呎

前租客：祥興記上海生煎包

租出約$6.8萬 by 美聯天后

約@$113

Go: https://goo.gl/maps/a2V2X5b4a4UGfh569

Source from: 天后

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

5. 元朗俊賢坊8號兆日樓地下J號舖

約650呎

前租客：7-11便利店

市傳租出

(機價$5.2萬)

Go: https://goo.gl/maps/ye72SYKRN12Fmb6d6

Source from: 九龍站

+update

灣仔駱克道175-191號京城大廈一樓&三樓

約8,850+8,752呎

前租客：1/F - 帝豪高級海鮮城, 3/F - 喜來稀肉

租出約 1/F - $34萬 , 3/F - 27萬

Go: https://goo.gl/maps/mJu5bXjwiY4jy38i8

Source from: 信報

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2019年10月29日星期二

成交資訊 30/10 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 深水埗南昌街141-145號南方樓地下A (141)號舖

約1,100呎

售出約2,750萬

約@$25,000

Go: https://goo.gl/maps/6Xv5bpbBPLmzTXbm8

Source from: 星島

2. 旺角花園街232-242號黃禮賢大廈地下F號舖

約700呎

售出約2,550萬 by 美聯天后

約@$36,429

租客：Cafe' Royal Garden

租金：約$65,000

回報：約 3.1%

Go: https://goo.gl/maps/wgizifjWuAxSw3qAA

Source from: 天后

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

3. 中環士丹利街82號地下

約500呎

前租客：BUTCHERS CLUB

市傳租出

(機價$7.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/TFtMx2A9BJqR6SNW8

Source from: 九龍站

4. 灣仔天樂里2-4號金豐商業大廈地下

約2,000呎

前租客：上海弄堂

市傳租出

(機價$14萬)

Go: https://goo.gl/maps/25MowHeuudrETthK6

Source from: 銅鑼灣

5. 荃灣海壩街16-20號大仁樓地下A號舖及入則閣

約1,200+800呎

前租客：OK便利店

市傳租出

(機價$5.7萬)

Go: https://goo.gl/maps/EW5xu94Wmggecztj9

Source from: 天后

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2019年10月28日星期一

成交資訊 29/10 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 油麻地彌敦道523號全幢

約17,000呎

售出約3.5億

約@$20,588

租客：G/F - 華潤堂

租金：約$280,000

Go: https://goo.gl/maps/4ACRFg8g6DGyDUGN8

Source from: 星島

2. 旺角海庭道8號富榮花園2期地下21號舖

約574呎

售出約1,320萬

約@$22,997

租客：新興蔬菜+星銳教育中心(奧運)

租金：約$45,000

回報：約 4.1%

Go: https://goo.gl/maps/29Jm4BHuf5kqHwhK8

Source from: 星島、經濟

3. 荃灣海壩街122-132A號荃立方閣樓C34號舖

約64呎

售出約62.3萬

約@$9,734

Go: https://goo.gl/maps/8wAjvUUndHLtEWvK6

Source from: 經濟

4. 灣仔駱克道353號三湘大廈地下3號舖

約250呎

售出約1,980萬

約@$79,200

租客：AMIGA

租金：約$43,418

回報：約 2.6%

Go: https://goo.gl/maps/7EePYrqhkcCZ5Y3M7

Source from: 經濟

5. 筲箕灣筲箕灣東大街2號麗東海景豪苑第一座地下01號舖

約210呎

售出約800萬

約@$38,095

租客：Salon

Go: https://goo.gl/maps/mtND7kZe3mSQ1QPK6

Source from: 經濟

6. 尖沙咀東部麼地道63號好時中心地下G23號舖

約375呎

售出約1,850萬

約@$49,333

租客：7-11便利店

租金：約$54,000

回報：約 3.5%

Go: https://goo.gl/maps/9uCZYNrjTrcBBaay5

Source from: 尖沙咀、天后

(租賃)

7. 荃灣荃灣街市街10-22號卓明樓地下06號舖及入則閣

約1,000+500呎

前租客：有口福

租出約$14萬

約@$140

Go: https://goo.gl/maps/VZSjDa5R9BqZ7bpr9

Source from: 新界

8. 大圍積富街49-55號安定樓地下F號舖及入則閣

約550+250呎

前租客：Show Salon

租出約$5.6萬

約@$102

Go: https://goo.gl/maps/AXg7keHD2vhLjRr36

Source from: 新界

9. 荃灣河背街45-53號地下D #47號舖

約1,200呎

現租客：大昌行食品

續租約$10.5萬

約@$87

Go: https://goo.gl/maps/JS1BveruTFKTdJha8

Source from: 新界

10. 銅鑼灣軒尼詩道475-481號東南大廈地下E (軒尼詩道475)號舖

約1,000呎

前租客：優品360 (短租)

租出約$20萬

約@$200

Go: https://goo.gl/maps/syLvZ71ZR8gLQUqY8

Source from: 經濟

11. 香港仔南寧街13-23號香港仔中心1期商場BLK(E-J)一樓1B號舖

約17,024呎

前租客：舒適堡健身中心

租出約$51萬

約@$30

Go: https://goo.gl/maps/n8dSujeCnCkzXEv88

Source from: 經濟

12. 尖沙咀亞士厘道18號香港馨樂庭亞士厘服務公寓地下

約418呎

現租客：Kebab House

續租約$5.5萬

約@$132

Go: https://goo.gl/maps/7UaXBrDWi75CornM6

Source from: 經濟

13. 上水新成路20號地下

約1,170呎

前租客：世紀床上用品店/藥化妝店/愛犬俱樂部

租出約$10萬

約@$85

Go: https://goo.gl/maps/zujWocj4mGrLqEDH8

Source from: 經濟

14. 荃灣大壩街53-75號德仁樓第十六期地下08 (75)號舖

約1,000呎

前租客：大壹冰室

租出約$10.8萬

約@$108

Go: https://goo.gl/maps/wdXrKk2ADY8bX8zN7

Source from: 尖沙咀

15. 銅鑼灣登龍街39號地下

約800呎

前租客：上釜

租出約$11萬

約@$138

Go: https://goo.gl/maps/onuoc1Ts2EBJiMzy5

Source from: 天后

16. 銅鑼灣駱克道455號地下

約1,000呎

現租客：香港雪櫃有限公司

續租約$10萬

約@$100

Go: https://goo.gl/maps/5fUpdYJLHQQGvWcE9

Source from: 天后

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

17. 旺角砵蘭街139號大偉商業大廈地下及入則閣

約1,020+600呎

前租客：一鍋瘋

市傳租出

(機價$7.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/tS1Y3VXrh5hgAoKf8

Source from: 九龍站

18. 鰂魚涌海光街36號地下2號舖

約250呎

前租客：果茶店

市傳租出

(機價$8.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/dnCqWhxXeVV8QQLm8

Source from: 天后

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

2019年10月23日星期三

成交資訊 24/10 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 屯門龍門路43號龍門居地下037號舖

約300呎

售出約860萬

約@$28,667

租客：5c 珍珠奶茶

租金：約$22,000

回報：約 3.1%

Go: https://goo.gl/maps/XHsUVSbizquzG8sJA

Source from: 九龍站

(租賃)

2. 新蒲崗富源街23號地下

約800呎

前租客：smart

租出約$3萬 by 美聯九龍站

約@$38

Go: https://goo.gl/maps/f49GNxpzBVZtG9Ck7

Source from: 九龍站

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

3. 中環皇后大道中158-164號華英昌中區大廈地下A-C號舖

約3,000呎

市傳租出

(機價$40萬)

Go: https://goo.gl/maps/D4wNxCPDZmmPMVj76

Source from: 九龍站

4. 灣仔駱克道339-347號金碧大廈地下03,08號舖

約2,500呎

前租客：SUNNY 新新建材

市傳租出

(機價$33萬)

Go: https://goo.gl/maps/hr5H4ipxqcFZ9x7g6

Source from: 天后

5. 西環德輔道西205號興冠大廈地下

約820呎

現租客：生果店

市傳續租

(機價$8萬)

Go: https://goo.gl/maps/yJibvRskwT7CmcTR8

Source from: 天后

6. 深水埗鴨寮街145號地下

約1,000呎

前租客：建業五金機械

市傳租出

(機價$9萬)

Go: https://goo.gl/maps/dJnk9NiEx8bYiy44A

Source from: 銅鑼灣

6. 灣仔駱克道175-191號京城大廈一樓

約8,850呎

前租客：帝豪高級海鮮城

市傳租出

(機價$38萬)

Go: https://goo.gl/maps/mJu5bXjwiY4jy38i8

Source from: 銅鑼灣

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

商舖租務成交資訊(22/10/2019)

1. 地址:香港灣仔駱克道175-191號京城大廈一樓

面積:約11,500呎

前租客:帝豪高級海鮮城

新租金:$39萬(機價)

編號:036269

位置:https://goo.gl/maps/hWDYE2GG1pkqYair9

2. 地址:新界荃灣荃興徑3-5號荃好景大廈二樓

面積:約4,566呎

前租客:瀛喜

新租金:$22萬(中原)

編號:148307

位置:https://goo.gl/maps/fCVLga2ZWKgT19qFA

3. 地址:九龍尖沙咀加拿芬道25-31號國際商業信貸銀行大廈十樓

面積:約5,047呎

前租客:千禧廊

新租金:$18萬(機價)

編號:100112

位置:https://goo.gl/maps/jDj3dfzgWuFqVHq68

4. 地址:香港西環皇后大道西77-91號一樓

面積:約4143呎+約529呎平台

前租客:japanese restaurant

新租金:$ 15萬(機價)

編號:148499

位置:https://goo.gl/maps/g4ncN2JwHikJU2deA

5. 地址:新界元朗青山公路73號地下連閣樓及一樓

面積:約1,000呎+約1,000呎閣樓

前租客:彩豐行

新租金:$14萬(機價)

編號:022006

位置:https://goo.gl/maps/U2GpTf9oqBiG8DUC6

6. 地址:新界上水新成路20號全幢

面積:約1,180呎

前租客:世紀窗廉寢室用品,旺記士多,愛犬俱樂部

新租金:$10萬(市傳)

編號:067990

位置:https://goo.gl/maps/C53i6Kok6tVbaEAaA

7. 地址:香港上環文咸東街51-59號地下1號舖及閣樓1

面積:約1,000呎+約1,000呎閣樓

租客:行山用品

新租金:$8.5萬(續租)

編號:040483

位置:https://goo.gl/maps/RLZhibzfYHQXeH3S9

8. 地址:九龍旺角通菜街2A-2P號地下P號舖

面積:約1,100呎

前租客:富記茶餐廳

新租金:$6萬(機價)

編號:004440

位置:https://goo.gl/maps/ccdsgWdL8qK9edL99

9. 地址:九龍觀塘馬蹄徑5號地下6號舖

面積:約382呎

租客:OK便利店

新租金:$5.8萬(續租)

編號:041590

位置:https://goo.gl/maps/gFRg1E43DVPWWkc27

10. 地址:九龍尖沙咀亞士厘道18號ASHLEY 18地下

面積:約418呎

前租客:KEBAB HOUSE

新租金:$ 5.5萬(機價)

編號:069835

位置:https://goo.gl/maps/nsThpcqwgJQPo5g48

11. 地址:新界荃灣青山公路264-298號南豐中心一樓A024號舖

面積:約288呎

前租客:米蘭站

新租金:$ 5.6萬(中原)

編號:021212

位置:https://goo.gl/maps/Kb4G6y2bTAdLSYBD7

12. 地址:香港筲箕灣南安街9號地下連閣樓

面積:約1,000呎+約800呎閣樓

租客:榮利文具紙業

新租金:$5.4萬(續租)

編號:053511

位置:https://goo.gl/maps/TARnfmPTKdp74DEW6

13. 地址:香港灣仔灣仔道162-164號地下B1號舖連閣樓

面積:約400呎+約280呎閣樓

前租客:cubic shop eyewea 眼鏡

新租金:$ 5.2萬(市傳)

編號:002497

位置:https://goo.gl/maps/LTC5CcfzVvA5tX4q7

2019年10月8日星期二

MONKI尖咀店減價19%仍拒租時裝巨擘棄守加連威老道添吉舖

MONKI尖咀店減價19%仍拒租
時裝巨擘棄守加連威老道添吉舖

2019年10月8

零售市道陷入寒冬，主要購物區所受打擊尤其嚴重，再有跨國零售商關閉街舖分店。瑞典時裝品牌H&M旗下副線女裝品牌MONKI位於尖沙咀加連威老道的地舖分店，剛決定不續租離場，令該品牌在港再無街舖分店。目前該舖位以每月52萬元重新推出招租，較MONKI原支付的租金低約22%。

H&M旗下MONKI原街舖分店位於加連威老道29號信基商業中心地下至1樓，地下建築面積2516方呎，1樓建築面積2690方呎，共約5206方呎，於2013年進駐，當時月租66.5萬元，呎租約128元，較之前租金約35萬元大升九成搶租。
全港僅餘兩商場分店
上址租約今年9月到期，業主5月已開價每月54萬元放租，較MONKI所繳付租金低18.8%，但仍未能吸引MONKI續租，並已約滿遷離。據悉，現時舖位待租，不過可接受地下及1樓分開出租，地下叫租每月38萬元，1樓則為14萬元，合共52萬元，較舊租低21.8%。
MONKI於2010年在旺角朗豪坊開業，為亞洲首間分店。資料顯示，在上址結業前，MONKI於全港尚餘3間分店，信基商業中心為唯一街舖分店，此店結業後，僅餘朗豪坊及荃灣區荃灣廣場兩間位於商場內的分店。
美國服裝零售集團FOREVER 21在港唯一分店，位於旺角西洋菜南街1A至1K號百寶利商業中心地下10及11號舖1至3樓，亦於上月23日突然結業，較原有租約提早接近4年離場。換言之，不足一個月內，已有兩間跨國時裝零售商先後收縮及終止在港業務。
卓悅逐月短租同街舖
另一方面，MONKI原分店位處的加連威老道空置率高，有業主為免舖位丟空，以逐月續租方式留住租客。該舖為加連威老道32A號地下及閣樓，建築面積共約1600方呎，由化妝品連鎖店卓悅（00653）以每月40.9萬元租用，呎租約256元，原於今年7月底租約期滿。卓悅早前已在舖面貼上「租約期滿搬遷清貨」的標語，但至今仍未遷出。據了解，舖位目前以每月約40萬元放租，但仍未獲其他商戶垂青，因此現以每月續租方式讓卓悅繼續經營，直至有新租戶為止。
戴德梁行數據顯示，今年尖沙咀商舖呎租原本連升兩個季度，上半年累計微升1.9%。不過，6月起爆發多場示威活動後，7月起市況轉壞，第三季呎租按季急跌5.1%，令今年首9個月區內舖租倒跌3.4%。
該行統計尖沙咀廣東道及海防道兩條一線街道共84間地舖，今年第二季並沒有舖位空置，但翌季即增加兩間吉舖，令空置率回升至2.4%。該行預期，尖沙咀區舖租今年全年挫7%至9%，較九龍區另一主要核心零售區旺角同期預計跌4%至6%更加顯著。
採訪、撰文：程俊華

信報

8 Oct 2019

2019年10月7日星期一

成交資訊 08/10 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 土瓜灣土瓜灣道72A號大龍樓地下
約3,000呎
售出約1,800萬
約@$6,000
租客：曰本城 (自用)
Go: https://goo.gl/maps/djuKwAWWbBJPKYqv9
Source from: 星島、經濟

2. 土瓜灣土瓜灣道72B號大龍樓地下
約2,800呎
售出約1,800萬
約@$6,429
租客：散貨
Go: https://goo.gl/maps/djuKwAWWbBJPKYqv9
Source from: 星島、經濟

3. 土瓜灣土瓜灣道72C號地下
約2,800呎
售出約1,800萬
約@$6,429
Go: https://goo.gl/maps/djuKwAWWbBJPKYqv9
Source from: 星島、經濟

4. 土瓜灣土瓜灣道74A號大龍樓地下
約800呎
售出約3,800萬
約@$47,500
租客：曰本城 (自用)
Go: https://goo.gl/maps/tNzz7m3iW8tUxKGS6
Source from: 星島、經濟

(租賃)

5. 筲箕灣筲箕灣東大街59-99號東威大廈地下09號舖
約800呎
現租客：上海小館
續租約$13萬
約@$163
Go: https://goo.gl/maps/44mnP8DaTGq5wkKU7
Source from: 經濟

6. 筲箕灣筲箕灣道157號譽東地下3號舖
約2,190呎
租出約$15萬
約@$68
Go: https://goo.gl/maps/uNrLs3t6HrvP7GSK6
Source from: 經濟

7. 灣仔莊士敦道48號地下
約1,000呎
前租客：麗星行出口時裝
租出約$11萬
約@$110
Go: https://goo.gl/maps/T6PZJ36iuwJiFdqP6
Source from: 經濟

8. 灣仔駱克道54-62號博匯大廈四樓
約5,043呎
前租客：車氏私房菜
租出約$25萬
約@$50
Go: https://goo.gl/maps/TFuuyZRFkKCaQeRJ6
Source from: 經濟

9. 觀塘駿業街60號地下A號舖
約1,500呎
租出約$18萬
約@$120
Go: https://goo.gl/maps/ezGBMPrDVsrnCYNH6
Source from: 經齊

10. 深水埗東京街12號麗閣商場一樓至二樓
約6,500呎
租出約$66萬
約@$102
Go: https://goo.gl/maps/CHvxowABH1qfEjv2A
Source from: 經濟

11. 元朗安寧路59號裕豐大樓地下E號舖
約1,000呎
現租客：北京同仁堂
續租約$10萬
約@$100
Go: https://goo.gl/maps/nSWTTMmzBe4G8esz6
Source from: 新界

12. 元朗安寧路81-91號文業樓地下06號舖
約800呎
前租客：照盛服裝
租出約$9.8萬
約@$123
Go: https://goo.gl/maps/8Unu6EY7LZhWAiEJ7
Source from: 新界

13. 荃灣沙咀道207-211號華成樓(A座)地下B號舖
約1,000呎
現租客：炯記餐室
續租約$9萬
約@$90
Go: https://goo.gl/maps/L6CnD1zb4HFURzR99
Source from: 新界

+update

油麻地彌敦道502號地下A1-A2號舖
約720呎
現租客：正同仁參茸
續租約$12.6萬
約@$175
Go: https://goo.gl/maps/CvgooWQVfzR7Y6Xu7
Source from: 經濟

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

2019年10月3日星期四

觀塘地舖劈千萬 6500萬賣

2019年10月3日

AAA

投資氣氛薄弱，舖位須大劈價始獲買家承接。消息透露，觀塘瑞和街一個由街市商戶承租的地舖，一年內大幅降價約1000萬元，以約6500萬元易手。

上址為觀塘瑞和街28至48號南安大樓地下J舖，建築面積約1300方呎。
不過，原業主持有的公司今年3月被申請強制清盤，須沽出舖位，叫價下調至7200萬元。其後市況轉壞，在不斷減價下，終以6500萬元沽貨，呎價約5萬元，較高峰期叫價低1000萬元或13.3%。舖位現分別租予兩個街市商戶，月租共16萬元

3 Oct 2819
信報

2019年9月29日星期日

商舖註冊料260宗本季勢差過海嘯

2019年9月30日

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至9月25日止，今年第三季商舖買賣註冊錄得250宗，註冊金額約61.01億元；

預計第三季全季商舖買賣註冊總數為260宗，料按季下跌約27%，成交量較2003年第二季「沙士」錄得的516宗及2008年第四季金融海嘯的314宗更差。

截至9月25日止，500萬元或以下的商舖於第三季共有112宗註冊登記，金額則暫錄2.31億元；預計整季總數為120宗，料較第二季的188宗回落逾36%，註冊金額則料約2.5億元，較第二季的約6億元跌逾58%。惟第三季暫錄11宗逾億元商舖買賣註冊，按季增加37.5%。

美聯旺舖董事盧展豪表示，本港舖市正面對多項利淡因素，如本港政治事件、中美貿易戰及人民幣貶值問題，零售業前景嚴峻，影響投資者入市步伐，相信第四季商舖註冊量會在低位徘徊。

30 Sep 2019

信報

2019年9月28日星期六

旺角地舖2900萬售升值21倍

旺角地舖2900萬售升值21倍

地產版 2019/09/28

旺角上海街500號地下，面積約1,000平方呎，以約2,900萬元成交，呎價約2.9萬元。該舖由家品店以每月4萬元租用。
據悉，原業主於1984年以131萬元購入，持貨35年轉手，獲利2,769萬元，升值21倍。
租務方面，消息指，銅鑼灣波斯富街21至27號本德大廈地下至2樓租出，物業地下面積約1,000平方呎，1及2樓每層面積約5,400平方呎，總樓面約11,800平方呎，舖位以每月48萬元租出。

經濟日報

2019年9月25日星期三

FOREVER 21棄租旺角舖全綫撤出香港業主短期重新招租月租叫200萬

FOREVER 21棄租旺角舖全綫撤出香港

業主短期重新招租月租叫200萬

地產版 2019/09/25

零售業不景氣，再有品牌棄租核心區多層舖位。早前申請破產的美國時裝品牌FOREVER 21，關掉旺角旗艦店，亦是本港現時唯一分店。據悉，業主將短期重新招租，月租料約200萬元。

FOREVER 21本港唯一分店，位於旺角西洋菜南街百寶利商業中心，涉及物業地下10及11號舖、1至3樓，面積合共19,217平方呎。據悉，分店近日正式落閘關門。事實上，上月FOREVER 21已準備申請破產保護，原因是公司現金不斷下降及周轉選項減少，故關掉全球分店。
原月租230萬現下調1成

翻查資料，品牌於2016年，以每月230萬元預租該舖，租約明年完結。消息指，業主亦將會重新招租，意向月租料約200萬元，下調約1成。該舖由外資基金黑石集團持有，2014年以7億元向金利豐朱太購入，作長綫收租。
FOREVER 21於2010年攻港，當時正值零售高峰期，以每月1,100萬元租用銅鑼灣京華中心5層舖位，總樓面51,158平方呎，成本港首間旗艦店，亦屬當時最高月租舖位，其後租金更加至1,400萬元。2016年，品牌決定不續租，舖位由女裝品牌Victoria's Secret以700萬元承租，租金跌約5成。
近年旅客消費模式轉變，早年擴充的國際品牌紛收縮在港旗艦店，如美國時裝A&F，2012年以700萬元租用畢打行多層，租期9年至2020年，2016年品牌宣布提早終止合約，需賠償1.25億元離場。
H&M銅鑼灣旺角舖尋頂租
至於近月本港零售氣氛轉差，個別品牌尋求頂租，如時裝品牌H&M所租用銅鑼灣及旺角兩大舖位，正尋求租客頂租。其中銅鑼灣恒隆中心地下至3樓，合共4.7萬平方呎，另旺角家樂坊多層舖位，面積約5.4萬平方呎，兩舖月租分別為1,000萬及900萬元。
商舖買賣上，近日出現減價成交，中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事莊朗文表示，北角建華街39號低層地下，舖位面積約900平方呎，以約838萬元沽出，平均呎價約9,311元；業主原本以意向價約1,200萬元放售，是次成交大減約362萬元或30%。

25 Sep 2019

經濟日報

2019年9月24日星期二

新世界3500萬購中環擺花街舖

地產版 2019/09/25

新世界（00017）相關人士進行收購的中環擺花街舊樓，最近以3,500萬元買入擺花街11號低層地下的舖位，料收購重建作商業發展。

25 Sep 2019

經濟日報

2019年9月22日星期日

成交資訊 23/09 美聯旺舖

成交資訊 23/09 By 美聯旺舖

(租賃)

1. 上水龍琛路36號地下
約1,050呎
前租客：榮發粥麵
租出約$12.8萬
約@$122
Go: https://goo.gl/maps/af2GxSR3FFZ2xee69
Source from: 新界

2. 元朗教育路71-79號京都閣地下02號舖
約700呎
前租客：漁吉海鮮丼專門店
租出約$6.5萬
約@$93
Go: https://goo.gl/maps/utE2mkwPVf6hUouU9
Source from: 新界、九龍站

3. 西環卑路乍街16-18號再輝大廈地下B號舖
約886呎
前租客：高清視力
租出約$5.8萬
約@$65
Go: https://goo.gl/maps/Q1UTvLDyy4UnkLt59
Source from: 天后

4. 旺角登打士街33-35B號登德大廈地下B2號舖及入則閣
約300+200呎
前租客：go nutrition
租出約$3.3萬 by 美聯天后
約@$110
Go: https://goo.gl/maps/HdVnsTgcC5JLJM9g6
Source from: 天后

5. 深水埗青山道338-340號順利商業大廈地下A號舖
約1,035呎
前租客：裕一品四川麻棘米線
租出約$6萬
約@$58
Go: https://goo.gl/maps/kLsNtb2EYH5epMqM7
Source from: 天后

6. 油麻地上海街372-378號得如樓大廈地下至四樓
約16,412呎
前租客：得如酒家
租出約$65萬
約@$40
Go: https://goo.gl/maps/XXHfP5FuHioiw6wc7
Source from: 九龍站

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

7. 灣仔軒尼詩道418-430號友光大廈四樓
約6,500呎
前租客：小肥牛
市傳租出
(機價$28萬)
Go: https://goo.gl/maps/RifTfxv4ofbjgsAq7
Source from: 九龍站

8. 元朗教育路71-79號京都閣地下01號舖
約800呎
現租客：井家和食
市傳續租
(機價$8.2萬)
Go: https://goo.gl/maps/utE2mkwPVf6hUouU9
Source from: 九龍站

2019年9月19日星期四

商舖買賣成交資訊(19/09/2019)

商舖買賣成交資訊(19/09/2019)
1. 地址:新界元朗建德街57-71號大福大廈地下01號舖
面積:約596呎
租客:1A:車呔/1B:交吉
成交價:$1,600萬(EPRC)
編號:061914
位置:https://goo.gl/maps/F1Bphj3988G1iYwc8

2. 地址:香港灣仔灣仔道203號閣樓B號舖
面積:約1,300呎
前租客:模型
成交價:$1,100萬
編號:093390
位置:https://goo.gl/maps/7AYtqvqLs2ppHQHy9

3. 地址:新界葵芳禮芳街5-23號葵福大廈地下07號舖
成交價:$325萬(EPRC)(1/4業權)
租客:盛記粉麵廠
編號:045207
位置:https://goo.gl/maps/UVR6xt5RzzDj1pUw9

4. 地址:新界葵芳葵富路7-11號葵涌廣場D場三樓(L5)D3021
號舖
面積:約182呎
租客:時裝
租金:$9,600
成交價:$310萬(市場資訊)
回報率:約3.72%
編號:022776
位置:https://goo.gl/maps/14y7gWMikvRvzdU36

中原商舖租務成交資訊(19/09/2019)
1. 地址:新界天水圍天秀路8號天一商城地下G01號舖
面積:約3,869呎
前租客:一粥麵
新租金:未知(機價$30萬)
編號:138980
位置:https://goo.gl/maps/SjVV8TjCdgqh8foJ9

2. 地址:香港中環些利街9-11號地下A,B號舖
面積:約950呎
前租客:PEAK BAR 山頂餐廳
新租金:未知(機價$25萬)
編號:107589
位置:https://goo.gl/maps/BTmfp6yNja7BayC5A

3. 地址:九龍深水埗大埔道70號地下3-9 & 11號舖
面積:約6,530呎
前租客:惠康超級市場
新租金:$12萬
編號:067089
位置:https://goo.gl/maps/xiwa3NXhN4EvrtnJA

4. 地址:香港中環結志街22-24號地下1號舖
面積:約1,200呎
前租客:文記豬肉
新租金:未知(機價$12萬)
編號:096522
位置:https://goo.gl/maps/XxpJYSv46X7GRk68A

5. 地址:728號地下G03號舖
面積:約614呎
新租金:未知(機價$73,680)
編號:152316
位置:https://goo.gl/maps/BCr1ws3cAn73j6r3A

2019年9月16日星期一

成交資訊 17/09 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 洪水橋洪水橋大街1號德祥樓地下15號舖
約313呎
售出約1,050萬
約@$33,546
租客：尚家物業
Go: https://goo.gl/maps/FkuKQb4XJwsB88be8
Source from: 尖沙咀

2. 葵涌葵富路7-11號葵涌廣場(葵芳站)三樓036號舖
約224呎
售出約238萬
約@$10,625
租客：日式外賣
Go: https://goo.gl/maps/EgbQPS3ZvJCcLv6G8
Source from: 經濟

(租賃)

3. 尖沙咀東部麼地道67號半島中心地下G31號舖
約470呎
前租客：S.Culture
租出約$6.15萬
約@$131
Go: https://goo.gl/maps/EhE2c84Tsi7fS94Y7
Source from: 天后

4. 灣仔皇后大道東94號地下連入則閣
約900+350呎
前租客：笑麵虎車仔麵
租出約$6萬
約@$67 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/uXyP2jCPKpQ6k8ad6
Source from: 天后

5. 中環結志街22-24號福志樓地下1號舖
約1,100呎
前租客：文記肉食
租出約$12萬
約@$109
Go: https://goo.gl/maps/RZsBRZ1CMLY5LP399
Source from: 天后

--------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

6. 尖沙咀山林道38-40A號銀座38六樓
約2,897呎
前租客：酒吧
市傳租出
(機價$13萬)
Go: https://goo.gl/maps/pjn9sUwySDau2mGt9
Source from: 天后

+update

牛頭角清水灣道8號匯8坊一樓105號舖
約293呎
售出約408萬
約@$13,925
租客：僱傭公司
租金：約$16,500
回報：約 5%
Go: https://goo.gl/maps/VxwKVvdmRPCboFJ57
Source from: 經濟、星島

2019年9月15日星期日

今日地產新聞摘要2019年9月16日

【文匯報】報導，解決基層住屋問題要有真行動。去年施政報告提出，位於商貿、商業、綜合發展區及住宅地帶等非工業用途用地的工廈業主，可將整幢或部分樓層作過渡性房屋。業主可獲豁免補地價，屋宇署亦放寬採光及通風要求，並考慮在房間面積不少於54方呎可豁免房間通風要求，即「黑房」設計，若不提供廚房，則要以茶水間取代。不過項目亦有不少限制，例如業主需以低於市價的租金出租過渡性房屋，並交由非牟利機構管理，租予正輪候公屋人士，政府會向業主批出為期5年的臨時准許證。一年過去，措施乏人問津，反映政策明顯出了問題。除了5年發展年期太短、後續發展意向不明等問題，由民間推動房策的缺點必須正視。

【HK01】稱，美聯：8月二手公屋註冊量及金額連跌3個月，齊創10個月新低。本港樓市未明朗，二手公屋註冊量及金額已連跌3個月。據美聯綜合土地註冊處資料顯示，8月二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄40宗，按月續跌約13%；涉及金額約1.22億元，按月亦再跌約10.3%，齊創10個月新低。

【星島日報】曰，屋苑議幅漸擴闊，紛錄低市價3%至8%沽。各區示威衝突仍未有平息迹象，加上新盤紛以低價推售搶吸客源，令二手市場無論價量均進一步受壓，「一減再減」放盤明顯增加，成交以低市價主導，幅度介乎3%至8%，令不少成交造價重回去年底至今年初水平。美聯住宅部行政總裁布少明表示，近月以來的社會運動及中美貿易戰加劇，加上近期一手市場熾熱，直接窒礙二手交投，令業主紛願意提高議價空間，甚至以低市價沽貨，預料第3季整體樓市將會回落約5%。若外圍不穩因素持續，第4季本港樓價仍然有機會再度調整。

【東方日報】指，戴德梁行憂今年樓價升幅化灰。本港社會氣氛不佳，有代理行預期截至年底前，樓市持續尋底。戴德梁行指出，現時整體樓價已經較今年六月份高峰期，回落3至5%。若果市況未有改善，預料第四季樓價進一步下滑5至10%，抵銷上半年的升幅，全年樓價走勢近「平手」。該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，息口向下及房屋供應落後，支持本港樓市，但本地社會衝突持續不斷，加上中美貿易關係緊張，令香港樓市於第三季開始轉差。

【信報】指，放盤速遞:柏傲灣三房叫價2200萬。荃灣柏傲灣2A座中層D室，實用面積904方呎，座向西南方，擁永久汀九橋全海景景觀，3房1套連工人套房間隔。中原地產表示，單位叫價2200萬元，實用呎價24336元。以按揭五成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約60183元。最近，柏傲灣1A座55樓D室，實用面積1042方呎，擁海景景觀，為4房間隔，單位售價3052.3萬元，呎價29293元。

【明報】稱，康怡3房險守千萬，低市價一成。社會氣氛動盪，業主議價幅度擴大，其中天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌康怡花園均有3房單位以低市價易手，而荃灣上車屋苑荃灣中心則有2房戶以435萬元，重返去年11月樓價水平。十大屋苑交投量未見回升，中原地產及美聯統計，十大屋苑本周末同錄10宗成交，與上周同期11宗相若。

【蘋果日報】報導，薈蕎1.35萬租出，回報率僅2.1厘。近期入伙盤樓盤租金回報率低，宏安地產（1243）發展的大圍薈蕎一房單位剛以1.35萬元租出，回報率僅2.1厘。其他二手屋苑近期亦錄得不少減價個案，例如九龍灣德福花園實用517方呎兩房單位，由2.2萬元減至2萬元租出，減幅約9%。

成交資訊 16/09 By 美聯旺舖

(租賃)

1. 土瓜灣落山道46-50號金和大廈地下C,D,F號舖至二樓
約14,500呎
前租客：美滿會
租出約$38萬
約@$26
Go: https://goo.gl/maps/cqNTYdQLoRBPMub2A
Source from: 星島

2. 旺角太子道150-152號太子商業大廈地下至四樓
約12,627呎
前租客：桌球會
租出約$45萬
約@$36
Go: https://goo.gl/maps/bQ5Svm1QtRhLPMH36
Source from: 星島

3. 九龍城太子道404-410號地下至三樓
約20,800呎
前租客：富臨漁港
租出約$50萬
約@$24
Go: https://goo.gl/maps/HXSBNH1aUMko1zeD7
Source from: 星島

2019年9月11日星期三

成交資訊 12/09 By 美聯旺舖

(租賃)

1. 西環卑路乍街177-185號西環新樓地下02號舖至二樓
約13,200呎
前租客：西環亞洲護老院
租出約$40萬
約@$30
Go: https://goo.gl/maps/ron5r3o1SPiGwS1h9
Source from: 九龍站

2. 尖沙咀柯士甸路22-26號好兆年行一期低層地下
約10,050呎
現租客：百佳超級巿場
續租約$27.5萬
約@$27
Go: https://goo.gl/maps/GJLuPz2xCYZpDTXd8
Source from: 九龍站

3. 中環租庇利街17-19號順聯大廈地下1-3號舖
約1,800呎
現租客：五龍粥麵茶餐廳
續租約$21萬
約@$117
Go: https://goo.gl/maps/ZFFkyjewmNLk1DjY7
Source from: 尖沙咀

4. 筲箕灣筲箕灣道106-108號捷富樓地下A號舖
約1,000呎
現租客：101養生湯麵館
續租約$11.5萬
約@$115
Go: https://goo.gl/maps/MabQEaWrECgNZujb9
Source from: 尖沙咀

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

5. 將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S09C號舖
約399呎
前租客：西醫鐘景強(時康醫務中心)
市傳租出
(機價$7.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/WAkEsbmFPaDAHc6k7
Source from: 九龍站

+update

上水保榮道1號威尼斯花園地下及地庫A-H 號舖
約18,902呎
售出約1.8億
約@$9,523
租客：明益護老院+惠康超級市場
租金：約$311,400
回報：約 2.1%
Go: https://goo.gl/maps/GKS3LHxvW4m7tkHT7
Source from: 星島

2019年9月4日星期三

成交資訊 05/09 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 灣仔寶靈頓道15號地下
約1,200呎
售出約7,950萬
約@$66,250
租客：聯盛食品市場
Go: https://goo.gl/maps/PBHENJ8GGXmeT7zM7
Source from: 明報、經濟

2. 尖沙咀柯士甸道105號百安大廈地下E02B號舖
約800呎
售出約3,100萬
約@$38,750
租客：好好上海麵大王
租金：約$98,000
回報：約 3.8%
Go: https://goo.gl/maps/kL9pEV7FGCdpy9aM8
Source from: 信報、星島

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

3. 佐敦德興街2號一樓至三樓
約4,700呎
前租客：GUEST HOUSE
市傳租出
(機價$36.9萬)
Go: https://goo.gl/maps/RkxreXQUJba4mnBw9
Source from: 九龍站

2019年9月2日星期一

麻將館大王家族 6200萬購上環舖

麻將館大王家族 6200萬購上環舖

地產版 2019/09/03

土地註冊處顯示，上環歌賦街47號有物業以6,200萬元易手，買家為「麻雀館大王」石鑑輝長子石炳祥及有關人士。

資料顯示，歌賦街47號地舖及地庫以6,200萬元售出，買家為正祥投資有限公司，董事包括石炳祥及韓琴娜。原業主則於2007年以2,050萬元購入單位，現易手帳面獲利4,150萬元，升值2倍。

欄名 : 簡訊

3 Aug 2019

經濟日報

旺角中心舖租高位跌三成

2019年9月2日

零售市道轉差，舖租持續下跌，旺角一線地段旺角中心一個向街地舖【圖】，以月租35萬元租出，租金較兩年前跌逾兩成，更較高位下挫30%。

1200方呎每月35萬
消息指出，旺角彌敦道688號旺角中心地下G24A及G62A號舖，建築面積約1207方呎，面向西洋菜南街，最新獲一家藥房以每月35萬元承租，呎租約290元。據悉，租期由9月中起至2021年9月，為期兩年。資料顯示，舖位在2014年曾由連鎖珠寶金行周大福（01929）以月租50萬元承租，但在2017年租期屆滿後不續租。舖位其後以每月43.8萬元轉租予一家生活百貨店，當時租金已下跌12.4%。豈料今年零售市道持續轉壞，最新租金跌幅擴大，較兩年前再跌20.1%，更較2014年高位低30%。
另外，同區弼街61號地下，建築面積約1800方呎，原本於去年7月由一家影音店以每月18萬元租用，但僅承租逾一年，已提早近一年退租。舖位剛以17.5萬元重新租出，呎租約97.2元，新租戶為珠寶金行，租金一年下跌近3%。

信報

2019年8月26日星期一

成交資訊 27/08 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 荃灣楊屋道118號立坊地下,一樓
約9,304呎
售出約1.3億
約@$13,972
租客：多個租客
租金：約$400,000
回報：約 3.7%
Go: https://goo.gl/maps/RJFEJtvsnmSTifSA7
Source from: 信報

2. 屯門景峰徑2號景峰花園地下30號舖
約345呎
售出約600萬
約@$17,391
租客：怡峰裝修工程 (自用)
Go: https://goo.gl/maps/Uc56UzCRfyzP94kTA
Source from: 新界

(租賃)

3. 大埔寶鄉街47-53號華樂樓地下A (53)號舖
約550呎
租出約$3.45萬 by 美聯九龍站
約@$63
Go: https://goo.gl/maps/1xwr7BsmeKbQJjTT8
Source from: 九龍站

4. 旺角通菜街1M-1T號華發大廈地下B號舖及一樓
約9,200呎
前租客：華苑小菜王.蒸氣火鍋
租出約$23萬
約@$25
Go: https://goo.gl/maps/tFSEnsEQpFBGQCvU9
Source from: 九龍站

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

5. 大圍美田路28-30號珀玥一樓B號舖
約6,800呎
市傳租出
(機價$50萬)
Go: https://goo.gl/maps/RDh89CxUqLsVXCb56
Source from: 九龍站

6. 中環歌賦街47號地下
約800呎
前租客：Bohemian (時裝)
市傳租出
(機價$9.9萬)
Go: https://goo.gl/maps/CuHkYGFmzMKEucRk7
Source from: 九龍站

7. 中環歌賦街47號地庫
約500呎
市傳租出
(機價$9.9萬)
Go: https://goo.gl/maps/CuHkYGFmzMKEucRk7
Source from: 九龍站

8. 深水埗福榮街81-87號地下BLK 1-2 (81-83)號舖及入則閣
約1,900+1,730呎
現租客：黃記尋寶城+恆景精品批發
市傳續租
(機價$18.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/1Qda7Dog653Ltqgi8
Source from: 銅鑼灣

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