驚安的殿堂逆市擴充 進軍銅鑼灣珠城大廈多層約4.8萬呎 月租100萬跌37%

驚安的殿堂逆市擴充 進軍銅鑼灣

珠城大廈多層約4.8萬呎 月租100萬跌37%

整體零售氣氛欠佳，惟仍有商戶逆市擴充。消息指，日本超市驚安的殿堂，洽租銅鑼灣珠城大廈多層約4.8萬平方呎，料快將達成協議，月租約100萬元，較舊租跌約37%，為近期區內罕有大手租務。

市場消息指，今年在港開業的驚安的殿堂，一直有物色舖位作擴充，消息稱，該集團近期積極洽租銅鑼灣珠城大廈2至5樓，合共4.8萬平方呎舖位，預計與業主將快達成協議，若一切順利，將成品牌在港第三據點。

呎租約21 鄰近崇光百貨

珠城大廈位於銅鑼灣百德新街名店坊對面，亦鄰近崇光百貨。該廈基座為商舖，而涉及多層商舖，除了地下有升降機外，亦有扶手電梯通往各層，每層樓面面積大，適合作超級市場及百貨。業界人士估計，月租料涉約100萬元，呎租約21元，以大樓面計呎租不算貴。

日本驚安的殿堂成為港人遊日必去之處，售賣貨品除了傳統超市的食物、日用品，亦提供特色美食。此外，亦有百貨公司元素如售賣藥粧、家電及玩具等。品牌於今年登陸香港，先租用尖沙咀美麗華酒店地庫，面積約1.5萬平方呎，月租約100萬元，今年7月開業時獲大批市民前往朝聖。

其後，品牌進駐荃灣西站大型商場海之戀商場OP Mall，店舖面積達5萬平方呎，將於12月開幕。若最終落實租用銅鑼灣珠城大廈，品牌在港九新界均有一間分店，以網羅不同地區客群。

前租客為hmv 月租159萬

翻查資料，珠城大廈多層商舖，對上租客為連鎖唱片店hmv，該店數年前於全港進行擴充，2015年以每月約159萬元，租用珠城大廈，為期4年，惟去年中hmv傳出經營困難，分店欠租消息，去年尾全綫門市結業，而該舖亦一直交吉。若以每月約100萬元租出，將較舊租跌約37%。

另外，hmv早前位於中環萬年大廈地庫分店，約1萬平方呎樓面，近日亦獲美國漢堡包店FIVE GUYS租用。

受本地事件衝擊，訪港旅客數字下跌，核心區零售首當其衝受影響，商舖租務甚為淡靜。以銅鑼灣為例，近月涉及百萬月租的商舖租務成交幾近絕迹。因生意下跌，銅鑼灣新租個案少，反而名店續租或尋求頂租的消息不絕，如名店Prada將不續租羅素街二千年廣場多層舖位，月租涉約900萬元。而時裝品牌H&M以每月1,000萬元所租用的恒隆中心多層，亦於市場尋求租客頂租。

作者：梁建國

8 Nov 2019

經濟日報