商舖租務上半月僅77宗 跌六成至15年低 聖誕新年看淡

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商舖租務上半月僅77宗 

跌六成至15年低 聖誕新年看淡

本港示威衝突活動未見平息，反而不斷升級，旅遊及零售市道淡靜，零售商戶對前景欠缺信心，亦減慢租舖步伐。根據中原（工商舖）數據顯示，11月截至15日約半個月時間，共錄得77宗商舖租賃成交個案，連挫4個月，對比10月同期下跌約22%，按年跌幅更達六成，創2004年有紀錄以來，以每月首15天統計的舖位租賃成交宗數新低。該行相信，今年聖誕及明年農曆新年檔期舖位租務市場會持續淡靜，料要到明年3月過後才有機會逐步復甦。

反修例引發的一連串示威衝突已踏入第六個月， 對零售的負面影響漸現。中原（工商舖）數據顯示，11月截至15日共錄得77宗商舖租賃成交個案，較10月份同期的99宗，減少22宗或22.2%，除為今年交投最低的一個月外，更為該行自2004年後有紀錄以來同期新低。該行指出，去年11月首15天，市場共錄194宗租賃成交，即按年跌幅高達60.3%。

自6月爆發多場示威及警民衝突後，舖位租務成交宗數自7月份錄198宗後持續下降，更每況愈下，10月份首半個月跌至約99宗水平後，本月首半個月亦見再進一步下降，更為今年第二次首15日租務成交低於100宗水平。至於成交金額方面，11月暫錄得約805萬元，對比上月及2018年11月同期分別減少約33%及66%。

四大消費旺區成交均不足10宗

按分區統計，各個示威重災區於11月上半月僅錄得零星舖位租務成交，4個傳統消費旺區的租賃成交都不足10宗，銅鑼灣只得2宗、中環有3宗、尖沙咀錄得7宗，旺角相對之下最多，亦僅錄得8宗成交。

市況淡靜，成功租出的舖位，月租難免較舊租下調，例如中環擺花街52至60號地下新豐樓地下2號舖及閣樓，建築面積共約1500方呎，本月以每月約6萬元租出，呎租約40元，較舊租7.5萬元跌20%。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，本港社會紛爭接近半年，短期內仍未見解決跡象，旅客對香港望而卻步，加上受示威活動影響，不少商戶多日都要提早關門或全日休業，對生意造成打擊。由於社會充滿不穩定性，令商戶對租舖持審慎態度。他預期，除非社會運動漸見平息，否則相信聖誕及農曆新年檔期舖位租務市場都會淡靜，預料要到明年3月才有機會逐步復甦。萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文直言，之前一般相信示威衝突只影響零售區，但及後發展至民生地區都受波及，對零售業的打擊屬全面性。因此，估計至明年農曆新年之前，舖位市場都無甚轉機。

今年工商舖登記持續疲弱

此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，工商舖投資市場氣氛持續疲弱，料今年全年買賣登記僅4900宗及1170億元，宗數有機會打破1999年4999宗，創歷史新低。

20 Nov 2019

信報