奢侈品紛離場 核心舖租掀跌勢

奢侈品紛離場 核心舖租掀跌勢

零售轉勢，奢侈品紛紛撤出核心區，令舖租大幅調整。去年銅鑼灣羅素街已跌3成以上，料尖沙咀廣東道今年亦有近似情況。

內地客消費轉弱 零售減分店

自由行旅客過往在港消費強勁，而零售商為搶佔核心區舖位，不惜以高出1至2倍租金搶舖，惟近一年整體市況受內地客消費模式改變、內地經濟轉弱、人民幣下跌等因素影響，旅發局數字顯示，去年訪港旅客人次按年跌2.5%，人均消費亦跌9.1%，旅發局估計今年跌幅持續。

過往高租搶舖的奢侈品零售商，有見生意下跌，因此紛減少分店數量。近日棄租的零售商，多屬鐘錶、珠寶及高級時裝等，品牌退租後，其他零售商承租力大不如奢侈品，令舖租無可避免下跌。

銅鑼灣羅素街及尖沙咀廣東道均為全球最貴舖租地段前5名，羅素街去年逾10宗地舖新租及續租個案，全部租金下跌無一倖免，跌幅由30%至50%。至於尖沙咀廣東道同樣名店林立，不少商舖租約今年屆滿，故料出現另一輪租金調整，估計下跌幅度與羅素街接近。

核心區二綫吉舖增 租金添壓

此外，早前核心區二綫地段商舖，不少由利市封及散貨場短租，農曆新年過後，舖位再度交吉待租，預計業主需再度降價才可吸客，因此料今年整體商舖租金仍然受壓。

2 Mar 2016

經濟日報