羅素街舖差餉租值挫50%

羅素街舖差餉租值挫50%
高檔零售疲弱 核心區陷重災

高檔零售市道萎縮，天價舖王風光不再，核心區街舖更掀起劈租潮。差餉物業估價署（差估署）已完成應課差餉租值重估，2016/17年度核心零售區街舖應課差餉租值跌幅冠全港，劈租潮重災區銅鑼灣的街舖應課差餉租值按年跌幅最勁，最高達50%。不過，民生區的上水地舖，最新應課差餉租值則錄得上升，部分升幅達20%【表】。

上水新豐路反增兩成

銅鑼灣羅素街曾為全球舖租最貴地段，但受去年中零售市道下滑影響，不少舖位租金急插水。據差估署重估應課差餉租值結果顯示，由英皇國際（00163）持有呎價全港第三貴的羅素街60號與波斯富街76號交界地舖跌幅最勁，該舖位最新應課差餉租值為996萬元，較2015/16年度的1992萬元大跌50%。

據資料顯示，該舖位建築面積約600方呎，現租戶雷達錶（Rado）將於本月底租約期滿後放棄續租，棄租後國際著名品牌Folli Follie以月租90萬元頂上，較現租金179萬元跌49.7%。該舖由英皇國際於2011年零售業高峰期以3.8億元買入，呎價高達63.3萬元。

上述舖位對面，由「舖后」兆安李太持有的羅素街59至61號地下B1至B3號舖，2016/17年度應課差餉租值為1615.2萬元，對比2015/16年度的2941.2萬元，按年跌45%，為區內第二大跌幅。

該舖位去年11月起由連鎖水晶首飾店Swarovski以每月150萬元租用，租金亦較前租戶英皇鐘錶珠寶（00887）的月租250萬元大跌40%。

至於今年劈租最多的羅素街18號地舖，去年10月由化妝品牌Colourmix以70萬元租用，較前租戶租金大跌60%，但據差估署資料顯示，該舖最新應課差餉租值為1512萬元，按年只跌30%。

華人行Swatch店跌41%

今年另一個舖市重災區的中環，原由意大利時裝品牌Baldinini以每月280萬元承租皇后大道中29號華人行G3至G5號舖，開業不足半年即於去年7月突然遷出，並由Swatch Group旗下品牌Blancpain以月租180萬元租用，租金跌35.7%；該舖位最新應課差餉租值為2160萬元，按年下跌41%。至於現時由adidas租用的36號興瑋大廈地下至3樓，　最新應課差餉租值為4740萬元，按年微跌5%。

核心區舖位的應課差餉租值雖然大多勁跌，但部分民生區舖位的租值則逆市上升，其中上水新豐路104及104A號地舖，最新應課差餉租值為462萬元，按年升20%；毗鄰的104B號舖，最新應課差餉租值為234萬元，按年升10%。

韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，舖位租金受自由行旅客減少及消費模式改變影響，核心區人流亦減少，所以不少核心區的舖位租金大跌，相信未來飲食業將較為穩定，有機會趁舖租下跌重返一線區。他表示，看好未來「邊境城市」如上水和元朗等地區的民生舖位，主要由於現時自由行旅客的消費模式均為周六及日來港1至2天購買日用品， 所以該區舖位租金相對核心區穩定。

15 Mar 2016

信報