砵蘭街舖5780萬平售三成

砵蘭街舖5780萬平售三成

舖位出現劈租潮後，不少投資者看淡後市，寧願大幅減價，趁早止賺離場。由「劏場大王」尹柏權持有的旺角砵蘭街天成大廈地舖連1樓，以低市價逾三成沽出，新買家租金回報更逾4.5厘，為市場少見。

市場消息指出，砵蘭街289至295號天成大廈地下B1號舖及1樓B室，建築面積共1424方呎，剛以5780萬元成交，呎價4.06萬元。消息透露，該地舖建築面積574方呎，現由建材店以月租18.5萬元租用，租約期至2017年4月，單計地舖租金收入已有3.8厘回報；至於現時1樓B室建築面積850方呎則交吉，代理指可作零售用途，市值月租約4萬元，即新業主每月租金收入可達22.5萬元，回報約4.7厘。

劏場大王止賺 呎價只4萬

土地註冊處資料顯示，尹柏權2011年11月以8500萬元購入上址及地下B2號舖，其中B2號舖早於2012年以4080萬元售予投資者李偉熊。如連同B2號舖計合共套現9860萬元，賬面賺1360萬元。

代理指出，今次成交呎價4.06萬元，低市價最少三成。去年9月毗鄰砵蘭街290號地舖，成交呎價為9.84萬元。

中原（工商舖）營運總監潘志明表示，目前舖租回落，加上零售市道前景不明朗，投資者買舖均比較審慎，要求租金回報最少要有4厘，而現時舖位買賣成交仍然較少，所以業主均願意減價沽貨。

韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，以前投資者買舖要求回報僅2至3厘，但現時要約4厘，估計如果市場前景持續不濟，低市價成交將不停出現。

17 Mar 2016

信報