廣東道舖王風光不再 減租25%

廣東道舖王風光不再 減租25%
零售欠佳 同地段3舖待租罕見

零售市道前景欠佳，黃金地段舖位租金跌幅顯著。溥儀眼鏡數年前搶租尖沙咀廣東道舖王，如今約滿快遷出，業主以每月150萬元放租，跌逾兩成，而該地段將出現第3個交吉舖位。

尖沙咀廣東道54號至66號地下A舖，面積約1,200平方呎，現由溥儀眼鏡旗下glasstique租用，月租約200萬元，租約將於4月底屆滿。

該舖業主大鴻輝表示，租客決定不續租，下月遷出，而舖位現於市場放租，意向月租為150萬元，呎租約1,250元，較前租金跌25%。他指，因目前零售市道欠佳，舖租下跌是必然，故降低叫價吸客。

曾高見1666元呎 貴絕九龍

該舖位曾是「九龍舖王」，2012年，正值自由行來港消費高峰，零售商紛紛以高價搶舖，溥儀眼鏡以高出前租客colourmix 1.2倍的租金奪舖，呎租1,666元貴絕九龍。

事實上，當溥儀眼鏡簽約承租後，有鐘錶店即以更高租金搶租，令業主曾一度欲賠訂1,000萬元，惟遭拒絕。現市況逆轉，零售商態度轉保守。

是次再有租客放棄廣東道舖，屬近半年第3宗個案。溥儀眼鏡已於去年底，棄租同地段116至120號地下A舖，原本月租180萬元，現時業主已把意向租金調低至約100萬至120萬元，仍未獲承接。

此外，同地段68至80號恒利大廈地下3號舖，原由英皇鐘錶珠寶以每月150萬元承租，惟早前租戶決定不續租後，業主現以每月120萬元放租，暫未獲承接。

換言之，目前廣東道有3舖位待租，屬近年罕見情況。

文利大廈地舖 鐘錶店分租

除了棄租外，同地段有鐘錶店尋求頂租，如冠亞名錶城於2011年斥630萬元租用尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下，面積約4,200平方呎，租期長至2019年，該商戶早在一年多前把舖位其中一部分，約1,000平方呎樓面分租，叫租約300萬元，惟一直未獲承接，代理透露，租客近日再度降價至每月150萬元尋求分租。

連接廣東道的海防道，過往數年亦成為零售商搶據點的地段，惟近日同樣出現減租及棄租情況，如大鴻輝集團旗下尖沙咀海防道30號地下舖位，面積約700平方呎，由海味店租用多年，近日獲租戶續租，月租由120萬元減至80萬元，跌幅約33%。

另外，太子珠寶鐘錶亦打算棄租海防道51至52號舖，現時每月租金約235萬元。

2 Mar 2016

經濟日報