零售寒冬】先達廣場現33間吉舖 地下靚舖丟空

【零售寒冬】先達廣場現33間吉舖 地下靚舖丟空 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160327&s=7015342&a=54916907

【舖王接班人】波叔炒舖40載 屢執旺角死場勁賺

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砵蘭街舖5780萬平售三成

砵蘭街舖5780萬平售三成

舖位出現劈租潮後，不少投資者看淡後市，寧願大幅減價，趁早止賺離場。由「劏場大王」尹柏權持有的旺角砵蘭街天成大廈地舖連1樓，以低市價逾三成沽出，新買家租金回報更逾4.5厘，為市場少見。

市場消息指出，砵蘭街289至295號天成大廈地下B1號舖及1樓B室，建築面積共1424方呎，剛以5780萬元成交，呎價4.06萬元。消息透露，該地舖建築面積574方呎，現由建材店以月租18.5萬元租用，租約期至2017年4月，單計地舖租金收入已有3.8厘回報；至於現時1樓B室建築面積850方呎則交吉，代理指可作零售用途，市值月租約4萬元，即新業主每月租金收入可達22.5萬元，回報約4.7厘。

劏場大王止賺 呎價只4萬

土地註冊處資料顯示，尹柏權2011年11月以8500萬元購入上址及地下B2號舖，其中B2號舖早於2012年以4080萬元售予投資者李偉熊。如連同B2號舖計合共套現9860萬元，賬面賺1360萬元。

代理指出，今次成交呎價4.06萬元，低市價最少三成。去年9月毗鄰砵蘭街290號地舖，成交呎價為9.84萬元。

中原（工商舖）營運總監潘志明表示，目前舖租回落，加上零售市道前景不明朗，投資者買舖均比較審慎，要求租金回報最少要有4厘，而現時舖位買賣成交仍然較少，所以業主均願意減價沽貨。

韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，以前投資者買舖要求回報僅2至3厘，但現時要約4厘，估計如果市場前景持續不濟，低市價成交將不停出現。

17 Mar 2016

信報

成交資訊16/03By美聯旺舖

成交資訊16/03By美聯旺舖
(買賣)
1 旺角太子道83-87號(85號)地下及閣樓B號舖
(地下約1,152呎+閣樓約600呎)
售出 約$2,120萬
租客:日日鮮火鍋店
租金約$66,000
回報3.74%
Go: https://goo.gl/maps/WrAPokTYj3p
Source from:HK

(租賃)
2 尖沙咀海防道32-34號地下A號舖
(地下約1,000呎+閣樓約600呎)
前 藥房
租出 鞋店 約$70萬
Go: https://goo.gl/maps/A8u4De5cqy92
Source from:星島,HK,KLN

3 旺角弼街72號地下L號舖
約1,000呎
前 海景粥店
租出 (飲食)約$20萬
Go: https://goo.gl/maps/YhnbSMshv9y
Source from:KLN-MK

4 銅鑼灣霎東街15-21號OLIV十樓
約2,028呎
租出 約$10萬以下
Go: https://goo.gl/maps/xQF76d3p5nJ2
Source from:HK

5 尖沙咀加連威老道37號地下A號舖
前 面子工房(化妝品)
租出 約$9萬
Go: https://goo.gl/maps/n5ZcQzp3VvC2
Source from:KLN-MK

6 旺角登打士街44-46號地下6號舖
約300呎
前 貴仁表行
租出 韓國化妝品 約$9萬
Go: https://goo.gl/maps/FQQzL94WwCw
Source from:KLN-MK

7 元朗教育路101-121號地下1號舖
約780呎
前 專業裝飾工程
租出 約$6.2萬
Go: https://goo.gl/maps/5WJeXNmmPYS2
Source from:NT

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

羅素街舖差餉租值挫50%

羅素街舖差餉租值挫50%
高檔零售疲弱 核心區陷重災

高檔零售市道萎縮，天價舖王風光不再，核心區街舖更掀起劈租潮。差餉物業估價署（差估署）已完成應課差餉租值重估，2016/17年度核心零售區街舖應課差餉租值跌幅冠全港，劈租潮重災區銅鑼灣的街舖應課差餉租值按年跌幅最勁，最高達50%。不過，民生區的上水地舖，最新應課差餉租值則錄得上升，部分升幅達20%【表】。

上水新豐路反增兩成

銅鑼灣羅素街曾為全球舖租最貴地段，但受去年中零售市道下滑影響，不少舖位租金急插水。據差估署重估應課差餉租值結果顯示，由英皇國際（00163）持有呎價全港第三貴的羅素街60號與波斯富街76號交界地舖跌幅最勁，該舖位最新應課差餉租值為996萬元，較2015/16年度的1992萬元大跌50%。

據資料顯示，該舖位建築面積約600方呎，現租戶雷達錶（Rado）將於本月底租約期滿後放棄續租，棄租後國際著名品牌Folli Follie以月租90萬元頂上，較現租金179萬元跌49.7%。該舖由英皇國際於2011年零售業高峰期以3.8億元買入，呎價高達63.3萬元。

上述舖位對面，由「舖后」兆安李太持有的羅素街59至61號地下B1至B3號舖，2016/17年度應課差餉租值為1615.2萬元，對比2015/16年度的2941.2萬元，按年跌45%，為區內第二大跌幅。

該舖位去年11月起由連鎖水晶首飾店Swarovski以每月150萬元租用，租金亦較前租戶英皇鐘錶珠寶（00887）的月租250萬元大跌40%。

至於今年劈租最多的羅素街18號地舖，去年10月由化妝品牌Colourmix以70萬元租用，較前租戶租金大跌60%，但據差估署資料顯示，該舖最新應課差餉租值為1512萬元，按年只跌30%。

華人行Swatch店跌41%

今年另一個舖市重災區的中環，原由意大利時裝品牌Baldinini以每月280萬元承租皇后大道中29號華人行G3至G5號舖，開業不足半年即於去年7月突然遷出，並由Swatch Group旗下品牌Blancpain以月租180萬元租用，租金跌35.7%；該舖位最新應課差餉租值為2160萬元，按年下跌41%。至於現時由adidas租用的36號興瑋大廈地下至3樓，　最新應課差餉租值為4740萬元，按年微跌5%。

核心區舖位的應課差餉租值雖然大多勁跌，但部分民生區舖位的租值則逆市上升，其中上水新豐路104及104A號地舖，最新應課差餉租值為462萬元，按年升20%；毗鄰的104B號舖，最新應課差餉租值為234萬元，按年升10%。

韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，舖位租金受自由行旅客減少及消費模式改變影響，核心區人流亦減少，所以不少核心區的舖位租金大跌，相信未來飲食業將較為穩定，有機會趁舖租下跌重返一線區。他表示，看好未來「邊境城市」如上水和元朗等地區的民生舖位，主要由於現時自由行旅客的消費模式均為周六及日來港1至2天購買日用品， 所以該區舖位租金相對核心區穩定。

15 Mar 2016

信報

【先達沒落】手機店棄租 小食店月租26萬進駐先達地舖

【先達沒落】手機店棄租 小食店月租26萬進駐先達地舖 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160314&s=7015342&a=54866760

上月工商舖成交量 歷史新低

上月工商舖成交量 歷史新低

工商舖交投創新低，上月工商舖買賣僅245宗註冊，為有紀錄以來最少。

註冊金額連跌3個月

根據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，2月份工商舖市場僅錄245宗買賣登記，按月再跌21%，連跌4個月，宗數更創1996年有紀錄以來歷史新低。此外，註冊金額亦連跌3個月，按月下挫10%至上月僅約37.08億元，創近兩年新低。今年首兩個月工商舖買賣註冊量合共更僅得556宗，按年同期急跌51%，亦屬1996年有紀錄以來按年同期新低水平，數字反映現時情況比金融風暴、沙士及金融海嘯時期還要嚴峻。

回顧上月表現，無論以註冊宗數或按月跌幅計，商廈市場表現最差。繼1月份創下歷史低位後，上月再創出歷史新低水平，商廈買賣註冊量低見34宗，按月急挫35%。註冊金額亦按月急跌60%至僅約6.33億元，創近24個月新低，量值表現均跑輸大市。

工廈148成交 近兩年最差

工廈市場交投亦跟隨大市變得疏落，上月僅錄148宗工廈買賣註冊，按月下挫28%，創近兩年新低；註冊金額約16.94億元，按月則微減4%，跌幅較註冊量相對輕微。按金額分析，價值介乎500萬至1,000萬元的工廈表現最為差勁，上月僅錄14宗註冊，按月急跌63%；而價值介乎2,000萬至5,000萬元的工廈亦僅錄兩宗註冊，按月大跌60%，表現同樣欠佳。

反觀，商舖市場因部分業主議價態度軟化下，增加市場承接，令上月商舖交投量按月增加17%至63宗註冊；註冊金額亦按月大增78%至上月約13.81億元。

8 Mar 2016

經濟日報

核心區舖租 年內料減1成

核心區舖租 年內料減1成

零售轉弱，業內人士認為，由於整體零售未有改善，核心零售區高價租約尚未約滿，故預計年內租金跌1成，而調整期至少到2018年有望改善。

世邦：調整期持續至明年

商舖租務持續淡靜，市區上仍見吉舖處處。世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪分析，農曆新年後為傳統商舖租務淡季，加上經濟放緩等不利因素，零售商持續取態保守，而不少核心區舖位業主漸意識到租金高峰期已過，現願意下調意向租金，故核心區舖位新租及續租個案，租金均全面下跌。

連志豪預計，年內核心區舖租跌約1成，而由於2014年仍是商舖租務高峰，不少商戶當時高價搶舖，租約至明年才到期，故相信舖租調整期持續至明年。

各區租金走勢上，連志豪預計，因港島及九龍核心區零售區受旅客減少消費影響較深，租金下調幅度較大，而新界區以民生區商戶為主，租金表現較穩定。

銅鑼灣舖 減價43%獲承租

核心區二綫地段舖位租金受壓，消息指，銅鑼灣波斯富街29號地下至3樓，面積約7,500平方呎，獲本地時裝以每月45萬元承租，呎租約60元。據悉，該舖原由通利琴行承租多年，去年遷出後，業主以每月80萬元放租，現減價約43%終獲承租。

撰文:

梁建國

5 Mar 2016

經濟日報

累零售欠佳 商舖價租金齊挫

累零售欠佳 商舖價租金齊挫
九龍區重災 呎租跌破百元5年低

舖市欠佳，官方數據顯示，1月份零售商舖位價、租齊挫，樓價4個月跌8%，租金5個月則累跌3.2%，九龍區舖位租金按月急挫23%，平均呎租跌穿100元，創5年新低。

零售樓宇租金指數 連續5月跌

本港零售業由盛轉衰，直接拖累各區商舖租金、樓價。差估署數據顯示，1月份零售樓宇租金指數報179點，按月下跌0.9%，屬於去年8月見頂後，連續5個月下跌，累積跌幅達3.2%，租金指數更重回2014年底，屬近13個月新低水平。

若從分區舖位租金分析，跌幅更大，九龍區舖租1月份呎租僅98元，屬於2011年初以來近5年新低，亦是5年內首度跌穿100元水平，按月跌幅達23%，較2014年高峰時的平均每呎租金169.7元，更下跌達42%。

港島新界商舖 呎租近1年新低

至於港島區及新界區的商舖呎租，分別為132.9元及99.6元，按月跌6.5%及8.8%，均為接近一年新低。

雖然舖位平均呎租容易受物業位置、素質有別影響，波幅一般較大，但從近期零售業萎縮，尖沙咀廣東道、銅鑼灣羅素街等一綫街道均出現「吉舖」或大幅減租情況，可見整體舖租回落走勢明顯。

例如，早前尖沙咀廣東道54至66號地下A號「舖王」，原租客下月底租約屆滿，決定不續租，業主須減25%至月租為150萬元招租，呎租約1,250元。

隨着舖租回落，舖位價格亦受拖累，差估署零售舖位售價指數1月份報528.9點，按月跌2.1%，創近14個月新低，連跌4個月，累積跌幅達8%，而分區地舖成交呎價，則受成交量較少、舖位質素不同影響，反而呈現升勢。

甲廈租金按月升0.2% 歷史新高

至於辦公室方面，差估署數據指，甲級商廈1月份租金按月升0.2%，創歷史新高，但受乙級及丙級商廈租金分別按月跌0.3%及0.8%拖累，整體商廈租金回落0.13%至229.6點，為連續3個月回落。當中核心區商廈以港島中區升幅最明顯，按月升1.3%，連升3個月，累積升幅達2.4%。

而近年熱炒的工廈有所冷卻，售價指數按月跌1.3%，屬於連跌4個月，累積跌幅達6.9%，屬於近一年新低。

5 Mar 2016

經濟日報

【零售寒冬】銅鑼灣前通利巨舖 劈價一半租出

【零售寒冬】銅鑼灣前通利巨舖 劈價一半租出 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160304&s=7015342&a=54830751

成交資訊04/03By美聯旺舖

成交資訊04/03By美聯旺舖

(租賃)
1 銅鑼灣波斯富街108-120號地下(A號)及一樓,二樓
(大約2萬多呎)
現 先施百貨
續租 約$150萬
Go: https://goo.gl/maps/QdwD5axCMjT2
Source from:HK,KLN,東方,信報,星島,蘋果

2 中環雲咸街61-63號二樓
約2,133呎
前Chaky's Public House
租出 約$10萬
Go: https://goo.gl/maps/yxn3z3oxdBU2
Source from:KLN-MK

3 中環鴨巴甸街15號全幢
(地下約518呎+一樓約518呎+二樓約518呎+天台約518呎)
前Little Mercerie Fashion+Private Club
租出 約$9.8萬
Go: https://goo.gl/maps/MX15WJ3862Q2
Source from:KLN-MK

4 旺角彌敦道777-781號二樓
約5,000呎
前 現代美容
租出 飲食 約$18萬
Go: https://goo.gl/maps/zZ1ycZ37nQw
Source from:HK

5 銅鑼灣軒尼詩道475-481號地下至二樓
地下約400呎+一樓約3,600呎+二樓約3,600呎
前 通利琴行
租出 FASHION 約$50萬
Go: https://goo.gl/maps/ezHpCVv8eJ42
Source from:HK

6 鰂魚涌英皇道993號(993B)地下4號舖
約600呎
現 新興藥業
續租 約$8.15萬
Go: https://goo.gl/maps/MJ3GG1MorCx
Source from:HK

7 灣仔太原街22號地下5號舖
約700呎
前Bubble green快餐/朗棋童裝
租出(飲食)約$5萬幾
Go: https://goo.gl/maps/Q3TWLqek4hP2
Source from:HK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

奢侈品紛離場 核心舖租掀跌勢

奢侈品紛離場 核心舖租掀跌勢

零售轉勢，奢侈品紛紛撤出核心區，令舖租大幅調整。去年銅鑼灣羅素街已跌3成以上，料尖沙咀廣東道今年亦有近似情況。

內地客消費轉弱 零售減分店

自由行旅客過往在港消費強勁，而零售商為搶佔核心區舖位，不惜以高出1至2倍租金搶舖，惟近一年整體市況受內地客消費模式改變、內地經濟轉弱、人民幣下跌等因素影響，旅發局數字顯示，去年訪港旅客人次按年跌2.5%，人均消費亦跌9.1%，旅發局估計今年跌幅持續。

過往高租搶舖的奢侈品零售商，有見生意下跌，因此紛減少分店數量。近日棄租的零售商，多屬鐘錶、珠寶及高級時裝等，品牌退租後，其他零售商承租力大不如奢侈品，令舖租無可避免下跌。

銅鑼灣羅素街及尖沙咀廣東道均為全球最貴舖租地段前5名，羅素街去年逾10宗地舖新租及續租個案，全部租金下跌無一倖免，跌幅由30%至50%。至於尖沙咀廣東道同樣名店林立，不少商舖租約今年屆滿，故料出現另一輪租金調整，估計下跌幅度與羅素街接近。

核心區二綫吉舖增 租金添壓

此外，早前核心區二綫地段商舖，不少由利市封及散貨場短租，農曆新年過後，舖位再度交吉待租，預計業主需再度降價才可吸客，因此料今年整體商舖租金仍然受壓。

2 Mar 2016

經濟日報

廣東道舖王風光不再 減租25%

廣東道舖王風光不再 減租25%
零售欠佳 同地段3舖待租罕見

零售市道前景欠佳，黃金地段舖位租金跌幅顯著。溥儀眼鏡數年前搶租尖沙咀廣東道舖王，如今約滿快遷出，業主以每月150萬元放租，跌逾兩成，而該地段將出現第3個交吉舖位。

尖沙咀廣東道54號至66號地下A舖，面積約1,200平方呎，現由溥儀眼鏡旗下glasstique租用，月租約200萬元，租約將於4月底屆滿。

該舖業主大鴻輝表示，租客決定不續租，下月遷出，而舖位現於市場放租，意向月租為150萬元，呎租約1,250元，較前租金跌25%。他指，因目前零售市道欠佳，舖租下跌是必然，故降低叫價吸客。

曾高見1666元呎 貴絕九龍

該舖位曾是「九龍舖王」，2012年，正值自由行來港消費高峰，零售商紛紛以高價搶舖，溥儀眼鏡以高出前租客colourmix 1.2倍的租金奪舖，呎租1,666元貴絕九龍。

事實上，當溥儀眼鏡簽約承租後，有鐘錶店即以更高租金搶租，令業主曾一度欲賠訂1,000萬元，惟遭拒絕。現市況逆轉，零售商態度轉保守。

是次再有租客放棄廣東道舖，屬近半年第3宗個案。溥儀眼鏡已於去年底，棄租同地段116至120號地下A舖，原本月租180萬元，現時業主已把意向租金調低至約100萬至120萬元，仍未獲承接。

此外，同地段68至80號恒利大廈地下3號舖，原由英皇鐘錶珠寶以每月150萬元承租，惟早前租戶決定不續租後，業主現以每月120萬元放租，暫未獲承接。

換言之，目前廣東道有3舖位待租，屬近年罕見情況。

文利大廈地舖 鐘錶店分租

除了棄租外，同地段有鐘錶店尋求頂租，如冠亞名錶城於2011年斥630萬元租用尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下，面積約4,200平方呎，租期長至2019年，該商戶早在一年多前把舖位其中一部分，約1,000平方呎樓面分租，叫租約300萬元，惟一直未獲承接，代理透露，租客近日再度降價至每月150萬元尋求分租。

連接廣東道的海防道，過往數年亦成為零售商搶據點的地段，惟近日同樣出現減租及棄租情況，如大鴻輝集團旗下尖沙咀海防道30號地下舖位，面積約700平方呎，由海味店租用多年，近日獲租戶續租，月租由120萬元減至80萬元，跌幅約33%。

另外，太子珠寶鐘錶亦打算棄租海防道51至52號舖，現時每月租金約235萬元。

2 Mar 2016

經濟日報