投資商舖意慾降 業主紛減價

投資商舖意慾降 業主紛減價

舖位買賣淡靜，業內人士認為，市場預期舖租下跌兼加息在即，投資舖位意慾降，相信要業主減價才有望獲承接。

本月商舖買賣並不暢旺，大額舖位買賣更是少之又少，成交集中於1億元以下的舖位，多屬減價沽貨。如旺角通菜街199號地下，面積約1,000平方呎，以約6,200萬元易手，呎價約6.2萬元。舖位現由水族店以每月15.5萬元承租，回報率約3厘。原業主早前以約7,200萬元放售，如今減價14%沽出，而他早在1997年以約1,460萬元購入，即使減價沽貨仍大幅獲利4,740萬元，舖位升值3.2倍。

中環歌賦街地庫 削價3成沽

另外，中環歌賦街29至31號地庫，面積約2,100平方呎，以約3,500萬元易手，呎價約1.7萬元，舖位現由餐廳以每月7.6萬元承租。原業主曾以約5,000萬元放售舖位，減價3成沽舖，惟他早於06年僅以950萬元購入舖位，減價後仍大幅獲利約2,550萬元離場。

租務方面，核心零售區租金續下跌，如尖沙咀海防道53至55號地下6A號舖，面積約300平方呎，由個人護理品牌租用多年，舊租金每月約78萬元，租約即將到期原本打算退租，經討價還價後，雙方達成續租協議，最終以月租60萬元續租，呎租2,034元，較舊租跌23%。大手租務上，銅鑼灣百德新街及記利佐治街交界的珠城大廈，涉及物業3層半樓面，合共約4萬平方呎，月租約200萬元，平均呎租約50元，舖位前租客包括酒樓等，新租金錄一定升幅。

據悉，新租客為連鎖唱片店HMV，該唱片店於同區柏寧酒店1樓，租約將於月內屆滿，故在同區承租新分店。以面積計，不僅比起現時銅鑼灣舖址為大，亦屬本港最大型分店。

美或加息 下半年交投料偏靜

美聯旺舖董事盧展豪分析，本月份商舖市況一般，因早前股市曾急挫，投資氣氛自然受影響，而市區亦接二連三錄得商舖租金下跌，同樣影響舖位投資意慾。對於短期走勢，他指，由於美國今年有機會加息，每當進入加息周期，必對投資物業有影響，畢竟回報率進一步下跌，而整體零售亦不如前，舖租下跌成定局，故相信未來數月舖位買賣偏淡靜，並認為近期成功沽舖的業主，多因願減價才獲承接，相信下半年舖位業主漸願意減價沽貨。

撰文:梁建國

24 July 2015

經濟日報