核心區舖租 全年料跌逾2成

核心區舖租 全年料跌逾2成

連環不利本港零售的消息及數字出現，核心區舖位租金即受影響，一綫地段紛現租金下跌個案。業界人士料，核心區舖租跌勢加劇，全年跌幅達兩成以上。

本港零售按年下跌，特別以鐘錶珠寶跌幅最大，令零售商租舖意慾向下。銅鑼灣羅素街、中環皇后大道中兩大核心地段，過往是奢侈品零售商必搶地段，租金過往數年以倍數上升，但隨着零售業不及以往興旺，兩大地段出現近年罕見租金掉頭向上，新租金較舊租便宜。

娛樂行4800呎舖 月租450萬

中環核心零售段為皇后大道中，娛樂行及華人行一段更是黃金地段，本年先後錄得兩宗租金下跌個案。兩個月前，皇后大道中娛樂行地下C及D號舖，面積各約2,400平方呎，合共4,800平方呎，以每月約450萬元租出，平均呎租約938元。新租客為Mercedes-Benz，承租作陳列室，現正進行裝修。舖位兩年前分別由意大利休閒鞋品牌GEOX及Porsche Design租用，兩舖租金合共約600萬元，按新租金計，較前月租跌約25%。

至於對面華人行地下舖位，曾由錶行承租多年，本年初錶行搬至同地段另一個商舖，業主即把舖位放租。該舖為華人行地下1號舖，位處皇后大道中及戲院里交界，正對娛樂行，屬中環心臟地帶。舖位交吉數月後，近日獲Folli Follie承租，舖位面積約1,093平方呎，成交呎租約1,647元，月租約180萬元，前租客鐘錶店月租約230萬元，按是次成交價計，新租金較舊租金下跌約22%。

金朝陽中心地舖 新租減40%

至於全港最貴呎租地段羅素街，更是一連錄得兩宗租金急跌個案。羅素街38號金朝陽中心地下，屬零售業最黃金的地段，該舖由鐘錶品牌Tag Heuer以每月250萬元租用，呎租約3,145元，租約即將屆滿。據悉，該舖位最近獲同屬鐘錶品牌的Swatch group承租，新租金僅約150萬元，呎租約1,887元，較舊租金下跌40%。另外，同地段59號地下一個舖位，面積約900平方呎，早年由高級鐘錶品牌Jaquet Droz承租，現月租約160萬元，呎租約1,700餘元，租約即將屆滿，品牌最終以每月100萬元續租，呎租約1,111元，新租金較舊租金跌約38%。

戴德梁行香港商業部主管林應威指出，隨着內地客在港消費放緩及模式轉變，零售不如前，直接影響核心區商舖租金表現。他指，近期個別續租及新租個案，租金下跌3至4成，而今年上半年商舖租金下跌約兩成，未來1年舖租料再跌5%至10%，2015年全年跌幅達3成。另仲量聯行商舖部主管郭富禮分析，年初原本核心區舖租全年可升最多5%，現作出調整，料今年商舖租金下跌10至15%，當中以銅鑼灣區跌幅最高，因該區商舖主要商戶為奢侈品，而預計商舖租金調整期至明年。

撰文:梁建國

7 July 2015

經濟日報