【舖租要減】六福佐敦道舖 租金仲平過4年前

【舖租要減】六福佐敦道舖 租金仲平過4年前
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150730&s=7015342&a=54033965

生意跌七成 元朗藥房紛退租

生意跌七成　元朗藥房紛退租

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名店促減租Gucci：不減就關舖 LV與業主談判

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成交資訊29/07By美聯旺舖

成交資訊29/07By美聯旺舖
(買賣)
1 半山摩羅廟街8-10A號
(淨地盤面積約4,028呎)
售出 約$4.03億
Go: https://goo.gl/maps/dfc3d
Source from:星島,HK,KLN

2 西環德輔道西87-89號
(涉及地盤面約2,407呎)
市傳售出 約$3.5億
Go: https://goo.gl/maps/SJmwM
Source from:星島,HK,KLN

3 柴灣泰民街14號低層地下
約4,767呎
售出 約$1,600萬BY美聯香港
租客:幼稚園
租金約$40,000
回報3%
Go: https://goo.gl/maps/eWl3S
Source from:HK

4 元朗鳳悠南街9號地下72號舖
約249呎
售出 約$830萬
Go: https://goo.gl/maps/lC7Ro
Source from:NT

5 旺角山東街80號一樓
售出 約$520萬
Go: https://goo.gl/maps/3fmkm
Source from:HK

6 牛池灣瓊東街8號嘉峰臺一樓11號舖
約1,000呎
售出 約$510萬BY美聯香港
租客:Enopi教育中心
租金約$17,000
回報4%
Go: https://goo.gl/maps/LFkTU
Source from:HK

7 牛池灣瓊東街8號嘉峰臺一樓16B號舖
約583呎
售出 約$293.8萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/LFkTU
Source from:HK

8 深水埗南昌街97號地下4號舖
約66呎
售出
Go: https://goo.gl/maps/OqKKa
Source from:HK

(租賃)
9 尖沙咀加連威老道27號地下A號舖
約1,096呎
前SUNING 蘇寧
租出 約$36.5萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/qImLr
Source from:HK

10 荃灣荃景圍86號荃灣中心第一期地下G03號舖
約18,304呎  
租出 約$33萬
Go: https://goo.gl/maps/Tso3c
Source from:NT

11 天后電氣道133-139號DIVA地下3+4號
共約1,373呎(623+750)
租出 飲食 約$18萬
Go: https://goo.gl/maps/Sdw5P
Source from:HK

12 元朗壽富街61-69號(69號)地下4號舖
約800呎
前 姿采精品飾物
租出 約$10.8萬
Go: https://goo.gl/maps/wYwZW
Source from:NT

13 馬鞍山鞍駿街11號地下08-09號舖
約568呎
租出 約$8.5萬
Go: https://goo.gl/maps/bXqpt
Source from:NT

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

成交資訊27/07By美聯旺舖

成交資訊27/07By美聯旺舖
(買賣)
1 深水埗青山道476號全幢
約145,378呎
售出 約$9.98億
Go: https://goo.gl/maps/EzO1J
Source from:KLN

2 尖沙咀棉登徑30號地下A-B號舖
約1,300呎
售出 約$5,400萬
租客:見城日本料理
租金約$160,000
回報3.56%
Go: https://goo.gl/maps/uPtND
Source from:(25/07星島,經濟,蘋果),HK,KLN

3 西環皇后大道西349號地下
約1,000呎
售出 約$1,900萬
租客:盈意居
租金約$28,000
回報1.77%
Go: https://goo.gl/maps/jnvSP
Source from:(25/07星島),HK,KLN

4 灣仔寶靈頓道1號地下
地下約1,338呎+閣樓約550呎
售出
租客:759阿信屋
租金約$10萬
Go: https://goo.gl/maps/yqnTg
Source from:HK

(租賃)
5 元朗大馬路元朗段234-242號地下01&2號舖
約1,800呎
前 金雋窩貼大王
租出 約$15萬 
Go: https://goo.gl/maps/VK5yo
Source from:NT

6 九龍城龍崗道15-17號地下A-B號舖及一樓
前 韓一石頭鍋
租出 火鍋 約$10.5萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/68fpd
Source from:HK

7 元朗鳳琴街15-21號地下46-47,53-54號舖
約759呎
前 巴蜀軒山西刀削麵
租出約$9萬
Go: https://goo.gl/maps/nnYha
Source from:NT

8 尖沙咀加連威老道59號地下A號舖
(地下約700呎+閣樓約350呎)
前MAJOK MADE
租出 約$8.8萬
Go: https://goo.gl/maps/l6oRm
Source from:HK

9 元朗同樂街10-16號地下G號舖
約500呎
前 金氏藥房
租出約$8萬 
Go: https://goo.gl/maps/4NjVc
Source from:NT

10 大圍積德里15-19號地下及閣樓C號舖
共約1,000呎(500+500)
前 百利粥粉麵
租出 約$7萬BY美聯新界
Go: https://goo.gl/maps/UK75x
Source from:NT

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

成交資訊28/07By美聯旺舖

成交資訊28/07By美聯旺舖
(買賣)
1 九龍城金巴倫道19號屋地
市傳售出 約$2.3億   
Go: https://goo.gl/maps/V3Tg7
Source from:經濟,HK,KLN

2 旺角新填地街626號地下
(地下約500呎+閣樓約500呎)   
售出 約$1,086萬(傳by利嘉閣)   
租客:富華(葉氏)膠片廣告
租金約$16,000
回報1.77%   
Go: https://goo.gl/maps/YZWBj
Source from:KLN-mk

3 土瓜灣鴻運街20號地下
約600呎   
售出 約$530萬   
租客:車房
租金約$9,000
回報2.04%   
Go: https://goo.gl/maps/F0zwd
Source from:KLN-mk

4 大角咀大角咀道87-93號(利得街2-16號)地下H1號舖
約158呎   
售出 約$600萬BY美聯旺角       
Go: https://goo.gl/maps/bKWNe
Source from:KLN-mk

5 大角咀大角咀道87-93號(利得街2-16號)地下H2號舖
約147呎   
售出 約$650萬BY美聯旺角       
Go: https://goo.gl/maps/bKWNe
Source from:KLN-mk

(租賃)
6 銅鑼灣渣甸街43A-45號地下45號舖
約1,500呎   
前 永隆銀行
租出ISAI Fashion約$28萬
Go: https://goo.gl/maps/Xb8Km
Source from:HK,KLN,星島

7 灣仔駱克道102-108號地下B號舖
約1,300呎   
前 Bunny night club
租出 約$23萬       
Go: https://goo.gl/maps/Df0XZ
Source from:HK

8 灣仔石水渠街1-13號地下3號舖
(地下約400呎+閣樓約400呎)   
現 德元堂藥行
續租 約$6.2萬       
Go: https://goo.gl/maps/KexbI
Source from:HK

9 西環皇后大道西384-386號地下B號舖
約2,800呎   
現 萬達行食品批發
續租 約$6萬       
Go: https://goo.gl/maps/ToFym
Source from:HK

10 葵涌石蔭路61-83號地下3號舖
約1,040呎   
前 樂華餐廳/成衣
租出 約$5.8萬BY美聯新界       
Go: https://goo.gl/maps/5OLcX
Source from:NT

11 中環德輔道中19號環球大廈一樓102號舖
約328呎
租出 約$5萬BY美聯旺角       
Go: https://goo.gl/maps/ndwwI
Source from:KLN-mk

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成交資訊24/07By美聯旺舖

成交資訊24/07By美聯旺舖
(買賣)
1 旺角砵蘭街450-454號炳富商業大廈全幢
(總面積約3.82萬方呎)
售出 約$3.5億
Go: https://goo.gl/maps/S7Dx7
Source from:信報,HK,KLN

2 上水龍琛路33號龍豐花園停車場(共75個貨車及25個私家車車位)
售出 約$9,800萬
Go: https://goo.gl/maps/zLDcJ
Source from:星島,NT,HK,KLN

3 沙田橫壆街2-16號沙田中心停車場(共139個車位)
售出 約$1.35億
Go: https://goo.gl/maps/hUjty
Source from:星島,NT,HK,KLN  

4 大埔寶湖道3號寶湖花園(一藍子貨)(包括100個私家車車位+20個客貨車車位)
售出 約$1.15億
Go: https://goo.gl/maps/H16TN
Source from:星島,NT,HK,KLN
 
5 元朗牡丹街2-20號合益廣場停車場(約20個車位)
售出 約$1,000萬
Go: https://goo.gl/maps/sjwW2
Source from:星島,NT,HK,KLN

(租賃)
6 尖沙咀樂道7A號地下
約1,000呎
前 散貨-Polo
租出 約$15萬BY美聯尖沙咀
Go: https://goo.gl/maps/lYpQw
Source from:KLN

7 中環夏愨道18號海富中心一樓77號舖
約901呎
租出 約$9萬BY美聯尖沙咀
Go: https://goo.gl/maps/6qFBU
Source from:KLN

8 佐敦廟街269號地下及閣樓
地下約900呎+閣樓約650呎
租出(飲食) 約$6.8萬
Go: https://goo.gl/maps/M40y0
Source from:HK

9 土瓜灣土瓜灣道271號地下
約1,000呎
前 亞洲聯合財務
租出 韓國餐廳 約$5.3萬
Go: https://goo.gl/maps/5SgkX
Source from:HK

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投資商舖意慾降 業主紛減價

投資商舖意慾降 業主紛減價

舖位買賣淡靜，業內人士認為，市場預期舖租下跌兼加息在即，投資舖位意慾降，相信要業主減價才有望獲承接。

本月商舖買賣並不暢旺，大額舖位買賣更是少之又少，成交集中於1億元以下的舖位，多屬減價沽貨。如旺角通菜街199號地下，面積約1,000平方呎，以約6,200萬元易手，呎價約6.2萬元。舖位現由水族店以每月15.5萬元承租，回報率約3厘。原業主早前以約7,200萬元放售，如今減價14%沽出，而他早在1997年以約1,460萬元購入，即使減價沽貨仍大幅獲利4,740萬元，舖位升值3.2倍。

中環歌賦街地庫 削價3成沽

另外，中環歌賦街29至31號地庫，面積約2,100平方呎，以約3,500萬元易手，呎價約1.7萬元，舖位現由餐廳以每月7.6萬元承租。原業主曾以約5,000萬元放售舖位，減價3成沽舖，惟他早於06年僅以950萬元購入舖位，減價後仍大幅獲利約2,550萬元離場。

租務方面，核心零售區租金續下跌，如尖沙咀海防道53至55號地下6A號舖，面積約300平方呎，由個人護理品牌租用多年，舊租金每月約78萬元，租約即將到期原本打算退租，經討價還價後，雙方達成續租協議，最終以月租60萬元續租，呎租2,034元，較舊租跌23%。大手租務上，銅鑼灣百德新街及記利佐治街交界的珠城大廈，涉及物業3層半樓面，合共約4萬平方呎，月租約200萬元，平均呎租約50元，舖位前租客包括酒樓等，新租金錄一定升幅。

據悉，新租客為連鎖唱片店HMV，該唱片店於同區柏寧酒店1樓，租約將於月內屆滿，故在同區承租新分店。以面積計，不僅比起現時銅鑼灣舖址為大，亦屬本港最大型分店。

美或加息 下半年交投料偏靜

美聯旺舖董事盧展豪分析，本月份商舖市況一般，因早前股市曾急挫，投資氣氛自然受影響，而市區亦接二連三錄得商舖租金下跌，同樣影響舖位投資意慾。對於短期走勢，他指，由於美國今年有機會加息，每當進入加息周期，必對投資物業有影響，畢竟回報率進一步下跌，而整體零售亦不如前，舖租下跌成定局，故相信未來數月舖位買賣偏淡靜，並認為近期成功沽舖的業主，多因願減價才獲承接，相信下半年舖位業主漸願意減價沽貨。

撰文:梁建國

24 July 2015

經濟日報

成交資訊22/07By美聯旺舖

成交資訊22/07By美聯旺舖
(買賣)
1 彩虹清水灣道8號匯八坊閣樓01-02號舖
共約1,824呎(498+1,326)
售出 約$3,800萬
租客:上海商業銀行
租金約$105,000
回報3.32%
Go: https://goo.gl/maps/AsrnV
Source from:KLN

(租賃)
2 深水埗福榮街520-530號地下至二樓
共約13,560呎
現 劍橋護老院
租出 老人院 約$40幾萬($4x萬)
Go: https://goo.gl/maps/E6Vo3
Source from:KLN

3 灣仔譚臣道141號地下入口及一樓
地下約180呎+一樓約2,747呎
前A B Salon
租出 約$13.5萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/JLydk
Source from:HK

4 西環北街29-31號地下B號舖
約1,400呎
現 三上日本餐廳
續租 約$11萬
Go: https://goo.gl/maps/rZumV
Source from:KLN

5 深水埗長沙灣道164號地下
約1,000呎
租出 Clothing Wholesaler約$8.2萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/H4Ihx
Source from:HK

6 深水埗汝州街280-286A號地下D號舖
約800呎
前 新形象髮廊
租出 約$5萬
Go: https://goo.gl/maps/JWJgu
Source from:HK

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成交資訊17/07By美聯旺舖

成交資訊17/07By美聯旺舖
(買賣)
1 荃灣眾安街5號全幢
售出 約$6,000萬
Go: https://goo.gl/maps/FnLre
Source from:NT

2 大埔翠怡街3號地下25號舖
約1,327呎
售出 約$1,988萬
租客:莫兆記鋁窗
租金約$68,000
回報4.10%
Go: https://goo.gl/maps/alxrD
Source from:NT

3 元朗媽橫路7號地下29號舖
約500呎
售出 約$950萬
Go: https://goo.gl/maps/drOCU
Source from:NT

4 荃灣荃富街2-28號地下B43號舖
約400呎
售出 約$480萬
Go: https://goo.gl/maps/y7o12
Source from:NT

+update
西環第三街42號地下
(地下約800呎+閣樓約600呎)
售出 約$2,380萬
租客:富營豬肉
Go: https://goo.gl/maps/iYV2s
Source from:HK

(租賃)
5 銅鑼灣駱克道531-533號地下
(現租客:周大福珠寶)
租出 Fashion 約$110萬
Go: https://goo.gl/maps/gaAjC
Source from:星島,HK,KLN

6 旺角彌敦道664號地下7號舖
約982呎
前 The Saem韓國化妝品
市傳租出 珠寶 約$35萬
Go: https://goo.gl/maps/5XVwV
Source from:HK,KLN,星島

7 灣仔駱克道365-371號地下B號舖
約2,102呎
租出  建材 約$29萬
Go: https://goo.gl/maps/Rfm1a
Source from:HK

8 中環德己立街20號地下
約729呎
前 意大利站
租出 約$23.5萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/Wkk4q
Source from:HK

9 荃灣荃灣街市街27-37號地下及閣樓B號舖
約1,800呎
前 標記粥麵飯店
租出 約$20萬
Go: https://goo.gl/maps/qISPo
Source from:NT

10 尖沙咀漢口道38-40號地下B號舖
約500呎
前 LOON YING保健品
租出 約$15萬
Go: https://goo.gl/maps/VAXhj
Source from:KLN

11 元朗安寧路110-136A號地下17號舖
約700呎
前 好景麵包餅店
租出 約$6.2萬
Go: https://goo.gl/maps/cJdMU
Source from:NT

+UPDATE
中環德己立街20號地下
約729呎
前 意大利站
租出 約$23.5萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/Wkk4q
Source from:HK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

【旺舖淪陷】黎永滔：唔肯減價 唔會租得出

【旺舖淪陷】黎永滔：唔肯減價 唔會租得出 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150717&s=7015342&a=53984821

【旺舖淪陷】旺角朗豪坊對面舖 劈租三成先租出

【旺舖淪陷】旺角朗豪坊對面舖
劈租三成先租出 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150717&s=7015342&a=53984757

傳凱施老闆再購眾安街舖

傳凱施老闆再購眾安街舖

市場消息指出，荃灣眾安街5號全幢，以近5000萬元沽出，物業包括地舖和一樓，建築面積約1800方呎，折合呎價2.78萬元。

市傳新買家為凱施餅店老闆蕭偉堅，惟消息有待證實。據了解，蕭偉堅今年先後斥資9600萬元購入眾安街1號全幢物業及3號街舖。

17 July 2015

信報

核心區舖租跌 下半年料再挫1成

核心區舖租跌 下半年料再挫1成

名店擬提早遷出 逾百萬元租務銳減

零售轉弱，令核心區舖租出現明顯調整。業界指，由於核心區一綫地段近日出現舖租大幅下調個案，相信未來舖租跌勢更明顯，料下半年舖租再跌1成，全年累積兩成跌幅。

上半年回調15% 尖沙咀重災

高力國際舖租指數顯示，今年商舖租金指數全綫回調，下跌幅度更是相當明顯，如尖沙咀及銅鑼灣，現時指數分別為94點及98點，2015年上半年跌幅分別為20%及18%，而中環及旺角舖租，則錄1成跌幅，整體上2015年首半年已有15%回調。

上半年整體商舖租務宗數減少，特別以逾百萬元單一租務，宗數明顯不及以往。值得留意，是以往高級品牌以倍數搶舖地段，今年上半年明顯回調。本港四大核心零售一綫段包括中環皇后大道中、銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道，以及旺角西洋菜南街，上半年已錄數宗租金大幅回調個案。

羅素街連錄兩宗租金急跌

其中中環皇后大道華人行地下舖位，曾由錶行承租多年，本年遷出舖位交吉數月後，近日獲Folli Follie以每月180萬元承租，新租金較舊租金下跌約22%。至於全港最貴呎租地段羅素街，更是一連錄得兩宗租金急跌個案。包括羅素街38號金朝陽中心地下，由鐘錶品牌Tag Heuer以每月250萬元租用，近日獲鐘錶品牌的Swatch group承租，新租金僅約150萬元，較舊租金下跌40%。

除了成交舖租回調外，個別位於銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道的名牌鐘錶店，租約尚未完結，已準備提早遷出，現正尋找其他商戶頂租，屬近年罕見情況。

消費模式變 奢侈品影響大

世邦魏理仕香港商舖服務部資深董事連志豪分析，核心區舖租去年起面對壓力，內地打貪、旅客消費模式轉變下，珠寶、鐘錶及奢侈品零售商最受影響，而這些商戶過往多以高租金搶舖，一旦收縮即令舖位租金受壓。

他指出，本年第二季商舖租金平均跌5%，因為核心區如羅素街、中環皇后大道中等黃金地段，近日錄租務成交，舖租跌幅較預期嚴重，進一步確認舖租向下。

連志豪相信，下半年舖租再跌10%，當中以過往升幅較多的銅鑼灣，跌幅更大。

（系列三之三‧完）

撰文:梁建國 
系列名:樓市新形勢系列

 

17 July 2015

經濟日報

HMV呎租50 租銅鑼灣珠城大廈舖

HMV呎租50 租銅鑼灣珠城大廈舖

月租約200萬 成港最大型分店

大型連鎖唱片店HMV擴充，消息指，HMV承租銅鑼灣珠城大廈4萬平方呎舖位，成本港最大分店。

市場消息指，銅鑼灣百德新街及記利佐治街交界的珠城大廈，錄大手舖位租務，涉及物業3層半樓面，合共約4萬平方呎，月租約200萬元，平均呎租約50元，舖位前租客包括酒樓等，新租金錄一定升幅。

涉3層半樓面 共約4萬呎

據悉，新租客為連鎖唱片店HMV，該唱片店於同區柏寧酒店1樓，租約將月內屆滿，故在同區承租新分店。以面積計，不僅比起現時銅鑼灣舖址為大，亦屬本港最大型分店。

面對唱片業萎縮、租金上漲、網上音樂等挑戰，HMV近年經營轉困難，如數年前以約170萬元，租用娛樂行3至4樓，該集團兩年前亦出現財政危機，最終獲私募基金匯友資本收購HMV香港、新加坡業務。

為了令業務多元化，HMV亦轉多元化，如兩年內轉型為生活品味（lifestyle）品牌，如中環分店開設咖啡店，以及拓兒童市場及革新網店等。是次承租銅鑼灣達4萬平方呎舖，料亦會增加新元素。

趙式芝：卓能廣場獲3財團洽

另消息指，灣仔卓能廣場獲本地財團出價達7.7億元洽購，料短期易手。

卓能集團（00131）副主席趙式芝接受本報查詢時表示，項目正獲3組財團積極洽購，現待雙方律師商討細節，惟物業尚未正式易手，一切有待公布。項目總樓面約55,622平方呎，市傳以羅氏地產奪得物業呼聲最高。

撰文:梁建國

 

16 July 2015

經濟日報

成交資訊14/07By美聯旺舖

成交資訊14/07By美聯旺舖
(買賣)
1 旺角通菜街1M-1T號地下D號舖
約800呎
售出 約$2,690萬
租客:上野日式鐵板燒
租金約$66,000
回報2.94%
Go: https://goo.gl/maps/l7GQC
Source from:星島,經濟,HK,KLN

2 元朗福田徑2-16號地下12號舖
約750呎
售出 約$1,500萬
Go: https://goo.gl/maps/hCIMs
Source from:NT

3 大角咀博文街7A-21號(海景街36-46號)地下7號舖
約392呎
售出 約$700萬BY美聯九龍
Go: https://goo.gl/maps/zF4VU
Source from:KLN

4 屯門景峰徑2號景峰花園地下18號舖
約500呎
售出 約$910萬
Go: https://goo.gl/maps/zCqvO
Source from:NT

5 北角英皇道390-394號英皇大道廣場一樓F44號舖
約75呎
售出 約$280萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/i4SpW
Source from:HK

6 深水埗青山道76-82A號(SoHo WEST)二樓225號
約144呎
售出 約$70萬 
Go: https://goo.gl/maps/KPfD7
Source from:蘋果,HK,KLN

7 中環歌賦街29-31號地庫
售出
租客:Basement Restaurant
Go: https://goo.gl/maps/peIXy
Source from:KLN

(租賃)
8 尖沙咀海防道35-37號地下C號舖
約800呎
現 美珍香
續租 約$65萬
Go: https://goo.gl/maps/J8cau
Source from:星島,HK,KLN

9 尖沙咀海防道53-55號地下6A號舖
約400呎
現Body Shop
續租 約$60萬
Go: https://goo.gl/maps/HWMIA
Source from:HK,KLN,星島,經濟

10 將軍澳翠琳路11號二樓(market)
約28,000呎
租出 約$54萬
Go: https://goo.gl/maps/ptwXL
Source from:NT

11 銅鑼灣波斯富街108-120號地下D號舖
租出 蔘茸 約$30萬
Go: https://goo.gl/maps/WLwVJ
Source from:HK

12 銅鑼灣怡和街22號一樓
約2,104呎
前 忠記咖啡屋
租出 約$20萬
Go: https://goo.gl/maps/prqBx
Source from:星島,HK,KLN

13 西環卑路乍街44A-46號LEXINGTON HILL低層地下1號舖
約1,715呎
租出 約$17.5萬BY美聯九龍
Go: https://goo.gl/maps/ZfDK8
Source from:KLN

14 荃灣青山公路荃灣段123-133號地下A & B號舖
約2,300呎
前 松板庫 (超級市場)
租出 約$13.9萬
Go: https://goo.gl/maps/TdsJe
Source from:NT

15 觀塘康寧道25-41號地下1B-1C號
現 海天堂
續租 約$8萬
Go: https://goo.gl/maps/LdSxK
Source from:HK

16 中環些利街17號地下
租出 零售 約$8萬
Go: https://goo.gl/maps/seLs4
Source from:KLN

+UPDATE
尖沙咀金巴利道26號一樓
約11,421呎
前 小肥羊
租出 大喜屋 約$80萬
Go: https://goo.gl/maps/BlVf0
Source from:星島,HK,KLN

跑馬地黃泥涌道171號地下 
約1,181呎 
租出 約$10.8萬BY美聯九龍
Go: https://goo.gl/maps/AgZSM 
Source from:HK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

上月工商舖714成交 連升兩月

上月工商舖714成交 連升兩月

工商舖買賣宗數回升，上月錄714宗工商舖買賣登記，連升兩月。

根據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，6月份工商舖市場錄得714宗買賣登記，按月再增3%，連升兩月；註冊金額按月急增36%至約109.37億元，創近一年新高。此外，上月共錄20宗逾億元註冊成交，連跌兩月後首度回升，按月飈升1.2倍；註冊金額亦按月急增92%至約47.3億元，跑贏大市。

註冊金額增36% 創近年新高

回顧上月表現，市場共錄384宗工廈買賣登記，按月增加17%，增幅最顯著；同時帶挈期內註冊金額同步攀升28%至約38.54億元。按金額分析，上月共錄5宗逾億元註冊成交，按月急增4倍，增幅最大；註冊金額則增加77%至約16.52億元。當中矚目成交包括價值約4.5億元的屯門精棉發展工業大廈全幢登記個案。而價值介乎500萬至1,000萬元的工廈共錄78宗登記，按月增加37%，增幅居次；註冊金額約5.19億元，按月上升35%。

此外，價值500萬元或以下的工廈以252宗登記，成為最熱賣的物業組別，註冊金額約6.57億元，量值按月增加15%及9%。

反觀，上月僅錄171宗商廈登記，按月減少10%；不過，期內註冊金額卻按月飈升84%至約40.58億元，量值表現互相背馳。按金額分析，價值介乎1,000萬至2,000萬元的商廈錄得30宗註冊，按月減少40%，跌幅最大；期內註冊金額約2.39億元，按月亦下跌39%。然而，逾億元商廈交投表現卻相當亮麗，按月激增3倍至8宗註冊；期內註冊金額更攀升至約20.17億元，按月升幅約4倍；其中最矚目成交為價值約4.8億元的皇后大道中9號高層全層登記個案。

至於商舖市場，上月僅錄159宗註冊，按月下跌11%；期內註冊金額則反增7%至約30.25億元。按金額分析，拆場欠奉下，價值500萬元或以下的舖位僅錄55宗登記，按月銳減43%；期內註冊金額約1.12億元，按月急跌50%，量值跌幅居首。反觀，逾億元商舖交投尚算平穩，上月共錄7宗，按月增加17%；惟註冊金額則按月微跌4%至約10.61億元；其中以價值約2.82億元的北角御皇臺一籃子舖位及車位登記個案最為矚目。

股市波動 或致下月交投放緩

香港置業工商舖行政總裁黃漢成表示，上月工廈、商廈及舖位市場交投表現較前月為好，反映用家及投資者入市意慾有所增加。由於大額成交急增，推升整體註冊金額突破百億元關口，刷新近一年新高紀錄。惟近日受中港股市波動，希臘脫歐危機等問題纏繞，買賣雙方觀望情緒提升，料今月工商舖交投有機會放緩。

14 July2015

經濟日報

街頭小食風行 乘勢搶舖擴張

街頭小食風行 乘勢搶舖擴張

本港素有美食天堂之稱，世界各地美食均在不同地區各佔席位。近日，適逢夏日將至，市民青睞分量較細，且具有本土風味的街頭小食，不少小食店乘勢擴張，推高交投量。

美聯旺舖游院玲表示，不少小食店覓舖增據點，當中灣仔道177至179號保和大廈地下7至11B號迷你舖，面積約250平方呎，由小食店承租。新租金約3.6萬元，呎租約144元。

其次，灣仔駱克道137至147號地下F號舖，同樣被小食店承租。該舖面積稍大，約400平方呎，新租金約9萬元，呎租約225元。

謝斐道小食店 呎租243元

另一位於銅鑼灣謝斐道518至520號地下520號舖，面積約1,000平方呎，則由主要售賣雞蛋仔等港式小食的景隆園承租。該舖新租金約24.3萬元，平均呎租約243元。

游氏指出，本港風味小食一貫深受歡迎，不僅來港旅客會特意尋覓，本港不少青年、白領等都喜愛品嘗。而現時夏日將至，市民胃口普遍較冬季減弱，不少人會以小食代替正餐，故不少小食店於此時間段尋覓合適舖位擴張，進而推高交投總量。

另一方面，市場連錄數宗主攻民生消費的麵店續租個案。例如灣仔晏頓街1號A、D舖，面積約300平方呎，原由車仔麵之家以約3.35萬元承租。近日租約期滿，租客與業主達成續租協議，新租金約5.5萬元，租金升幅達64%。

福華街麵店 加13%續租

此外，另一位於深水埗福華街96至100號地下D號舖，面積約600平方呎，原由雲吞麵以約3.8萬元承租。舖位合約期滿後，該商戶願意增加13%租金，即約4.3萬元續租舖位，平均呎租約72元。

撰文:黎煥成

14 July 2015

經濟日報

【舖租下調】Body Shop尖沙嘴舖減租23

【舖租下調】Body Shop尖沙嘴舖減租23
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150713&s=7015342&a=53968552

成交資訊09/07By美聯旺舖

成交資訊09/07By美聯旺舖
(買賣)
1 灣仔莊士敦道212號地下及閣樓
地下約1,000呎+閣樓約1,000呎
售出 約$1.38億 
Go: https://goo.gl/maps/o1lDQ
Source from:HK,KLN,經濟

2 中環堅道147A-147C號地下A號舖
約500呎
售出 約$1,480萬 
租客:輝煌快餐店
Go: https://goo.gl/maps/Udo8f
Source from:KLN

3 沙田安群街3號一樓185號舖
約664呎
售出 約$1,162萬
Go: https://goo.gl/maps/MK5Ie
Source from:NT

4 葵涌和宜合道224-234號地下7A號舖
約300呎
售出 約$580萬
Go: https://goo.gl/maps/QCQsP 
Source from:NT

5 將軍澳寶琳北路1號一樓119號舖
約592呎
售出 約$550萬
Go: https://goo.gl/maps/N50xa 
Source from:NT

6 油麻地東方街11C號地下
約150呎
售出 約$520萬 
租客:新明亮專業乾洗
租金約$10,500
回報2.42%
Go: https://goo.gl/maps/pIMYE
Source from:KLN

(租賃)
7 旺角上海街664-674號(674號)地下至三樓F號舖
共約15,000呎
租出 約$27萬
Go: https://goo.gl/maps/AFL1o
Source from:KLN

8 深水埗長沙灣道226-242號深之都地下B6-B7號舖
約900呎 
租出 萬寧 約$13.2萬
Go: https://goo.gl/maps/rYwhF
Source from:HK,KLN,星島

9 跑馬地黃泥涌道171號地下
約1,181呎 
租出 約$11萬幾
Go: https://goo.gl/maps/AgZSM
Source from:HK

10 旺角彌敦道580G-580K號彌敦中心地下G3B,3C,4A號舖
約1,200呎
現TISSOT
續租 約$75萬
Go: https://goo.gl/maps/HTk7f
Source from:HK,KLN,經濟

11 荃灣荃灣街市街49號地下 
約900呎
租出 交通銀行 約$15萬
Go: https://goo.gl/maps/n5bbR
Source from:NT

12 荃灣荃灣街市街51號地下
約900呎
租出 交通銀行 約$15萬
Go: https://goo.gl/maps/jGkcR
Source from:NT

13 屯門青海圍6號地下J號舖
約484呎
租出 約$6.35萬
Go: https://goo.gl/maps/KaPi8
Source from:NT

14 大圍積富街49-55號地下D號舖
地下約716呎+閣樓約200呎
前 大圍物理冶療中心
租出 約$5.6萬BY美聯九龍
Go: https://goo.gl/maps/qimMj
Source from:NT,KLN

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【舖市不景】尖沙嘴一線舖 減價近五成租出

【舖市不景】尖沙嘴一線舖
減價近五成租出 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150709&s=7015342&a=53953016

旺角彌敦道舖 續租加42%

旺角彌敦道舖 續租加42%

欄名:市場快訊

商舖租務市場表現活躍，市場消息透露，旺角彌敦道580G至580K號地下G3B、3C&4A號舖，面積約1,300平方呎，租客為名錶店，舊租金每月53萬元，剛與業主續租，新租金75萬元，租金加幅約42%。

其次，中環皇后大道中49至51號地下51號舖，地下面積約1,000平方呎，連約700呎閣樓，剛以70萬元租予鐘錶店，呎租約412元。

至於新界區方面，市場消息指出，大圍村南道15至35號地下15經濟日報積約315平方呎，剛獲地產代理公司以21萬元承租，呎租約667元，較舊租高約17%。

9 July 2015

經濟日報

成交資訊08/07By美聯旺舖

成交資訊08/07By美聯旺舖
(買賣)
1 沙田安群街1號地下G19號舖
約2,057呎
售出 約$6,785萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

2 沙田安群街1號地下G16號舖
約1,468呎
售出 約$4,844萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

3 沙田安群街1號地下G17號舖
約1,468呎
售出 約$4,257萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

4 沙田安群街1號地下G18號舖
約1,462呎
售出 約$4,243萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

5 旺角上海街468號地下
約700呎
售出 約$2,500萬(傳by名成)
租客:醬家
租金約$52,000
回報2.5%
Go: https://goo.gl/maps/NM1AX
Source from:HK,KLN,經濟

6 沙田安群街1號地下G45號舖
約839呎
售出 約$1,717萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

7 屯門屯喜路2號屯門柏麗廣場一樓129號舖
約1,212呎
售出 約$1,166萬
Go: https://goo.gl/maps/9zRdm
Source from:NT

8 沙田安群街1號地下G20號舖
約537呎
售出 約$1,020萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

9 沙田安群街1號地下G42號舖
約846呎
售出 約$1,070萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

10 沙田安群街1號地下G43號舖
約839呎
售出 約$1,061萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

11 沙田安群街1號地下G41號舖
約595呎
售出 約$752萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

12 屯門屯喜路2號屯門柏麗廣場一樓131號舖
約450呎
售出 約$490萬
Go: https://goo.gl/maps/9zRdm
Source from:NT

13 土瓜灣譚公道115號一樓B號
約3,000呎
售出
Go: https://goo.gl/maps/Q2brq
Source from:HK

(租賃)
14 觀塘康寧道11號低層地下
約4,301呎
現 豐澤電器
續租 大約$26萬-$27萬
Go: https://goo.gl/maps/IGizu
Source from:HK

15 大圍村南道15-35號地下15號舖
約315呎
租出 美聯物業 約$21萬BY美聯新界
Go: https://goo.gl/maps/6e55w
Source from:NT

16 佐敦佐敦道24A-26號地下C號舖
約700呎
前 許留山
租出 3電訊 約$14.5萬
Go: https://goo.gl/maps/LvSVA
Source from:KLN

17 北角英皇道490號地下及閣樓
地下約1,200呎+閣樓約1,000呎
前 味皇魚蛋粉
租出 名創優品 約$13萬
Go: https://goo.gl/maps/G6nSV
Source from:HK

18 中環德輔道中10號LOBBY FLOOR(大堂樓層)05A號舖(前稱05B舖)
約504呎
租出 Baby Brand 約$12萬
Go: https://goo.gl/maps/fnsB2
Source from:KLN

19 旺角染布房街12-14A號地下A號舖
約1,000呎
現 老點心竹筒飯
續租 約$10萬
Go: https://goo.gl/maps/kg1gO
Source from:HK

20 大圍積信街18-24號(#18)地下B號舖
約800呎
租出 約$7.5萬
Go: https://goo.gl/maps/wvUDt
Source from:NT

21 深水埗元州街1號地下
約1,500呎
現 老湘蜀
續租 約$7.1萬
Go: https://goo.gl/maps/g2jRr
Source from:HK

22 元朗馬田路50號地下01(01)號舖
約1,788呎
租出 約$7萬
Go: https://goo.gl/maps/30xgt
Source from:NT

23 元朗馬田路50號地下01(03 & 04)號舖
約1,700呎
租出 約$7萬
Go: https://goo.gl/maps/30xgt
Source from:NT

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

核心區舖租 全年料跌逾2成

核心區舖租 全年料跌逾2成

連環不利本港零售的消息及數字出現，核心區舖位租金即受影響，一綫地段紛現租金下跌個案。業界人士料，核心區舖租跌勢加劇，全年跌幅達兩成以上。

本港零售按年下跌，特別以鐘錶珠寶跌幅最大，令零售商租舖意慾向下。銅鑼灣羅素街、中環皇后大道中兩大核心地段，過往是奢侈品零售商必搶地段，租金過往數年以倍數上升，但隨着零售業不及以往興旺，兩大地段出現近年罕見租金掉頭向上，新租金較舊租便宜。

娛樂行4800呎舖 月租450萬

中環核心零售段為皇后大道中，娛樂行及華人行一段更是黃金地段，本年先後錄得兩宗租金下跌個案。兩個月前，皇后大道中娛樂行地下C及D號舖，面積各約2,400平方呎，合共4,800平方呎，以每月約450萬元租出，平均呎租約938元。新租客為Mercedes-Benz，承租作陳列室，現正進行裝修。舖位兩年前分別由意大利休閒鞋品牌GEOX及Porsche Design租用，兩舖租金合共約600萬元，按新租金計，較前月租跌約25%。

至於對面華人行地下舖位，曾由錶行承租多年，本年初錶行搬至同地段另一個商舖，業主即把舖位放租。該舖為華人行地下1號舖，位處皇后大道中及戲院里交界，正對娛樂行，屬中環心臟地帶。舖位交吉數月後，近日獲Folli Follie承租，舖位面積約1,093平方呎，成交呎租約1,647元，月租約180萬元，前租客鐘錶店月租約230萬元，按是次成交價計，新租金較舊租金下跌約22%。

金朝陽中心地舖 新租減40%

至於全港最貴呎租地段羅素街，更是一連錄得兩宗租金急跌個案。羅素街38號金朝陽中心地下，屬零售業最黃金的地段，該舖由鐘錶品牌Tag Heuer以每月250萬元租用，呎租約3,145元，租約即將屆滿。據悉，該舖位最近獲同屬鐘錶品牌的Swatch group承租，新租金僅約150萬元，呎租約1,887元，較舊租金下跌40%。另外，同地段59號地下一個舖位，面積約900平方呎，早年由高級鐘錶品牌Jaquet Droz承租，現月租約160萬元，呎租約1,700餘元，租約即將屆滿，品牌最終以每月100萬元續租，呎租約1,111元，新租金較舊租金跌約38%。

戴德梁行香港商業部主管林應威指出，隨着內地客在港消費放緩及模式轉變，零售不如前，直接影響核心區商舖租金表現。他指，近期個別續租及新租個案，租金下跌3至4成，而今年上半年商舖租金下跌約兩成，未來1年舖租料再跌5%至10%，2015年全年跌幅達3成。另仲量聯行商舖部主管郭富禮分析，年初原本核心區舖租全年可升最多5%，現作出調整，料今年商舖租金下跌10至15%，當中以銅鑼灣區跌幅最高，因該區商舖主要商戶為奢侈品，而預計商舖租金調整期至明年。

撰文:梁建國

7 July 2015

經濟日報

投資者減價27% 放旺角舖位

投資者減價27% 放旺角舖位

連日股市下挫，工商舖投資者亦有減價出貨。消息指，業主減價27%，放售旺角碧街舖位。

消息指，旺角碧街1至7號地下一舖位，面積約500平方呎，業主早前以約1,800萬元放售，呎價約3.6萬元，而隨着近日股票市場明顯下挫，業主改以約1,300萬元放售，呎價約2.6萬元，減價幅度達27%。

股市下跌 投資興趣降

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，近日股市下跌，影響工商舖投資，畢竟不少工商舖投資者，同時有買股票，近日股市上難免損手，亦減低對工商物業投資興趣。他指，由於股市連跌僅個多星期，暫未造成大恐慌，投資者暫未全綫作出減價沽貨動作，但若股市持續不振一段時間，定對物業市場有影響，故需觀察多一段時間。

灣仔33車位 5500萬沽

早前有投資者減價沽停車場，消息指，灣仔新時代中心地下至5樓停車場，共涉33個車位，以約5,500萬元成交，平均每個車位約166萬元。據悉，原業主最初以約5,800萬元放售，如今減價約5.2%沽貨。

細價工商物業表現相對理想，據悉，億京旗下石門安群街1號近日連錄數宗成交，包括20樓H室，面積約894平方呎，以約750萬元成交，呎價約8,400元，另有同廈20樓M室，面積約790平方呎，以約673萬元易手，呎價約8,519元。

撰文:梁建國

7 July 2015

經濟日報

消費淡風 一綫舖租跌勢急

消費淡風 一綫舖租跌勢急

撰文:唐榮
欄名:專家樓論

舖租下跌是早已預期，情況似乎比想像中差，近日銅鑼灣羅素街更一連錄得兩宗租務，舖租下跌高達4成，成為後市指標，下半年舖租跌幅比預期還要高。

圍繞舖市消息 全屬負面

核心區舖位吹淡風由去年開始，首先是各區吉舖湧現，因業主叫價進取，商戶承租能力開始有困難，雙方對舖租期望出現落差，導致零售段出現舖位交吉。今年舖市情況比預期中差，除了基本因素如內地客消費模式轉變外，還有本港政府收緊自由行，還未計內地放寬進口關稅、香港出現反自由行示威等，基本上圍繞舖市的全屬負面消息，一切均不利零售，令商戶取態上有明顯轉變。

從數據上，也完全反映商舖租金從高位回落，據高力國際統計顯示，商舖租金自2010年起，即金融海嘯漸紓緩後，舖租即起動，在2010至2013年期間，國際品牌紛於本港搶舖，舖租指數升幅高達71%。2013年後，搶舖潮放緩，至今年舖租有所回調，2013年至今，舖租指數跌約16%，而主要跌幅均於今年出現。據該行最新數字，核心零售區商舖租金指數全綫下挫，整體指數為97（2011年11月為100），年初至今跌10.5%，而尖沙咀及銅鑼灣跌幅均逾1成，指數分別為94及98，跌幅分別為15%及0.4%，數字上已顯示租金調整。

核心區業主 漸接受新租金跌

租金下跌情況，反映在實質的商舖租務上，本年初，市場已錄得核心區商舖業主減租招攬租客，開始接受新租金欠加幅的事實，但原來反應仍不夠理想，結果業主再退一步，接受新租金下跌，最初這些情況，出現在核心區二綫地段，以銅鑼灣為例，駱克道一舖位，兩年前獲藥房以88萬元月租搶奪，數月前提早結業遷出，舖位最近終獲每月60萬元租出，租金跌32%。

其後舖租下挫之勢，由二綫段蔓延至最核心地段，銅鑼灣羅素街為全世界最貴舖租地段之一，2010至2013年，舖租往往以倍數上升，個別呎租可高達3,000元，但似乎風光不再，近日一連錄得兩宗極具指標的租務，先為金朝陽中心地下，位置上是羅素街最核心位置，鐘錶品牌Tag Heuer於2009年，以每月租金約98萬元承租物業，3年前續租加至每月250萬元，早前品牌不續租，最終舖位獲Swatch group承租，新租金僅約150萬元，較前租金下跌40%。另一宗為羅素街59號地下，早年由高級鐘錶品牌Jaquet Droz承租，現月租約160萬元，呎租約1,700餘元，經過業主及租客多番磋商後，品牌最終以每月100萬元續租，新租金較前租跌約38%。

羅素街兩租務 指標性頗高

兩宗租務指標性頗高，首先，兩宗租務分別為新租及續租個案，類型略有不同。位置上，兩舖分別為羅素街最核心及較邊緣，換言之兩宗租務合併來看頗為全面，得出同一結果，就是舖租下跌40%。

自從2003年後，羅素街舖租幾近有升無跌，累積升幅數以倍計，如今舖租錄得大幅下挫，絕對是史無前例，對後市的指標及信息相當明顯，就是最貴最值錢的舖，租金也不得不面對下跌的命運，相信會令各舖業主重新評估，租金只會進一步向下，年內走勢難轉。

2 July 2015

經濟日報