旺角地庫售1.38億 勁賺6千萬

旺角地庫售1.38億 勁賺6千萬 2012年12月25日 星期二 【本報訊】旺角舖位交投旺盛，地庫物業同樣升值高。消息指，旺角彌敦道彌敦中心地庫舖位以約1.38億元易手，投資者持貨近兩年，勁賺約6,000萬元。 超市租用7千呎 回報2.8厘 旺角彌敦道580號地庫面積近7,000平方呎，現由超市以每月32萬元租用，舖位以約1.38億元成交，呎價約1.97萬元，回報率約2.8厘。原業主於2011年1月，以約7,800萬元購入舖位，當時以交吉交易，後獲超級市場預租，舖位價值提高，持貨不足兩年轉手，大幅獲利約6,000萬元。 另據土地註冊處資料顯示，尖沙咀彌敦道36至44號重慶大廈地庫商場，以6.6億元易手，買家透過億泰發展有限公司購入，公司董事為投資者譚伯榮。該項目總樓面達4萬平方呎，分間成多間店舖，租客包括時裝、餐廳等等，成交價約6.6億元，呎價約1.65萬元。 物業原由周大福持有，商場於09年底開幕。較早前，曾有消息指舖王鄧成波以6億元洽購舖位，惟最終譚伯榮出價高出1成，奪得物業。 27 Dec 2012 經濟日報

尖沙咀H8地舖 1.5億沽

尖沙咀H8地舖 1.5億沽 2012年12月22日 星期六 資深投資者廖偉麟摸出尖沙咀厚福街H8最後一項物業，市場指出地下舖位以1.5億元沽出，平均呎價約4.6萬元，即大廈全數樓面已沽清。 另沙田大圍成運路2至8號工廈「橙色空間」全幢，樓面面積18萬平方呎，以呎價約3,000元洽購至尾聲，涉及資金約5.4億元。 欄名: 樓市快訊 經濟日報 22 Dec 2012

厚福街「H8」全層摸上摸呎價1.82萬

厚福街「H8」全層摸上摸呎價1.82萬 工商舖投資者近日紛紛短線沽貨先行獲利，其中尖沙咀厚福街8號全幢銀座式商廈早前拆售，市傳最新錄得「摸上摸」個案，成交呎價1.82萬元，原業主持貨約兩周賬面獲利17%。 資深投資者廖偉麟早前以6.8億元向資本策略（497）購入厚福街8號「H8」後拆售，市場消息指出，21樓全層最新以呎價1.82萬元「摸上摸」，以每層面積約2188方呎計算，成交價約3900萬元。 消息人士指出，原業主於十多天前以約3500萬元在廖偉麟手上承接上述物業，持貨約兩周摸出，賬面獲利逾400萬元或17%。 由資深投資者余國銓等於本年10月購入的旺角窩打老道67A號東南大樓地下連1、2樓舖位，月前以1.1億元易手，消息人士指出，最新以1.28億元售出，呎價1.33萬元；原業主持貨逾兩個月，賬面獲利1800萬元。 市場人士指出，資深投資者蔡伯能以5100萬售出跑馬地奕蔭街13號地下B舖，面積1000方呎，呎價5.1萬元。資料顯示，蔡伯能於本年9月以4130萬元購入，現摸出賬面獲利970萬元。 另一方面，美聯商業區域營業董事周永亨表示，本地投資者紀寶於早前購入灣仔新銀集團中心30樓全層，現以意向價約1.32億元推出，樓面面積7388方呎，意向呎價約1.8萬元。 紅磡商業中心A座低層10室市傳以呎價5500元易手，突破該廈本年錄得的新高呎價4800元，再刷新紀錄。 信報 20 Dec 2012

窩打老道舖 月餘摸賺1800萬

窩打老道舖 月餘摸賺1800萬 2012年12月20日 星期四 【本報訊】工商物業繼續獲投資者熱捧，頻錄摸貨成交。消息指，投資者以約1.28億元，摸出旺角窩打老道素食店，持貨個多月獲利達1,800萬元。另外，尖沙咀H8商廈高層，更錄摸上摸成交，投資者持貨個多星期摸出，便獲利約400萬元。 市場消息指，旺角窩打老道67A號地下A至B舖，以及1至2樓，面積合共約9,600平方呎，現由素食館以每月27.5萬元租用，舖位以約1.28億元售出，回報率約2.6厘。據了解，舖位原業主為資深投資者余國銓，他於10月中以約1.1億元購入，持貨近兩個月摸出舖位，獲利約1,800萬元，舖位升值約16%。 另外，近來買賣積極的蔡伯能，以約5,100萬元，摸出跑馬地奕蔭街13至15號地下，面積約1,000平方呎，獲餐廳以13.8萬元預租，回報率約3.2厘。他於上月中，以約4,100萬元購入舖位，持貨一個月摸出舖位，獲利約1,000萬元，獲利幅度達24.3%。 尖沙咀H8 摸上摸獲利400萬 消息指，兩星期前由投資者廖偉麟購入的H8商廈，以分層形式全數摸出；其中21樓全層，面積約2,188平方呎，剛以約3,900萬元，以摸上摸形式售出，舖位由日式餐廳以5.5萬元租用，回報率僅1.7厘。原業主於上星期，以約3,500萬元向廖偉麟購入，轉手獲利約400萬元。 圖片： 01 經濟日報 20 Dec 2012

工商物業買賣 愈來愈旺

工商物業買賣 愈來愈旺 2012年12月18日 星期二 工商物業在不受措施影響下，料成交及造價會向上，曾煥平特別看好寫字樓，呎價具上升空間。 過去數月，見有資金流入工商市場，不少來自傳統住宅投資者。曾煥平預期，工商物業不受BSD及SSD影響，明年買賣必會愈來愈旺。 非核心區商廈 續成焦點 寫字樓租金走勢上，他指劃分核心及非核心區分析，核心區要視乎大型金融機構會否擴充，若缺乏需求向上，中區寫字樓只能有溫和升幅。 非核心區過去一年租務旺，明年續成焦點，「非核心區租金如東九龍商廈，已升至（每呎）30餘元，而中區最貴寫字樓跌至約110至120元，差幅即使收窄，但仍有一定距離，機構仍會考慮搬至非核心區。」 一綫舖租金 升幅遜今年 舖位市場方面，他認為租金屢見高位，「一綫舖位如廣東道、羅素街租金已升至天價。自由行人數沒有跌，惟消費上或會減少，估計舖租金升幅不及今年。」 去年大手買賣旺，他預計本年大額成交仍保持理想，外資基金會把注意力放在全幢商廈，「豪宅受措施影響，基金不會投資，而大型商場放盤少，所以預計寫字樓大額成交會增。」 對於該行部署，他謂會繼續加強工商物業的大手買賣，認為有一定商機。而豪宅市場上，他指與本地代理行比較規模相距甚遠，並無減規模壓力，惟短期內不會招聘人手。 經濟日報 18 Dec 2012

投資者蔡伯能摸出中環堅道鋪

投資者蔡伯能摸出中環堅道鋪 資深投資者蔡伯能摸出中環堅道六十一號A、B號，地庫約一千二百呎，成交價四千九百萬元，租客包括美容等，回報二厘五七。 蔡氏於上月以四千四百萬元購入上址。 星島日報 18 Dec 2012

中醫承租力轉強 各區搶舖

中醫承租力轉強 各區搶舖 2012年12月04日 星期二 自政府實行中醫註冊制度後，中醫行業的專業水平以及操守獲得更有效的規管，增加市民對中醫行業的信心，造就中醫藥行業的發展空間，承租能力亦愈來愈強，港九各區均錄得中醫診所提租落戶個案。 提租5成 4萬租西洋菜街舖 香港置業至尊旺舖助理營業董事方猶輝表示，位於旺角西洋菜街180號一樓B舖，由中醫診所以月租約4萬元承租，面積約1,500平方呎，平均呎租約27元，前租客為足浴店，舊租金約2.68萬元，新租金較舊租金上升約5成。 旺角西洋菜街一帶屬本地人流集中地，旺角及旺角東港鐵站也近在咫尺，交通便利，於核心區設立中醫診所，對上班人士來說也確實是便利之選，且能吸引各區客源，故吸引中醫診所提租搶駐。 另外，天后威菲路道11至13號地下13（B）號舖，原租客為髮型屋，舊租金約2.2萬元，最近亦由中醫診所提租約1成承租，新租金每月約2.5萬元，平均呎租約17元。該舖獲住宅群環抱，比鄰大型住宅海峰園、富澤花園等，客源澎湃。 另深水埗廣成街2至20號地下及閣樓22號舖，總面積約490平方呎，獲中醫診所以每月租金約1.5萬元承租，每平方呎租金約31元。方氏補充，中醫的專業地位進一步獲肯定，服務需求繼續上升，承租能力亦愈來愈強，相信未來將錄得更多中醫行業落位個案。 中藥店429元呎駐弼街 事實上，中醫行業認受性愈來愈高，也帶動相關行業租務。例如連鎖中藥店最近以每月租金約30萬元，搶駐旺角弼街55號地舖，面積約700平方呎，呎租約429元，相比起前租戶藥房每月約14.6萬元的租金多出足足一倍。 荃灣川龍街35至39號地下1號舖，面積約850平方呎，每月租金約15萬元，呎租約177元，舊租金約10.5萬元。 撰文: 黎煥成 經濟日報 4 Dec 2012

旺角中心17舖位 4.2億易手

旺角中心17舖位 4.2億易手 呎價9.2萬 持7年升值1.3倍 2012年12月04日 星期二 政府推出「雙辣招」遏抑住宅炒風後，資金加速流入商舖市場，近日市場連錄多宗數億元的大額成交個案，其中旺角中心地下一籃子商舖，剛以約4.2億元易手，原業主持貨7年，獲利逾1.3倍離場。 港交所披露易資料顯示，盈信控股（00015）公布，以4.15億元售出旺角中心地下GSA至GSS舖位，合共17個舖號，總面積約4,521平方呎，呎價約9.18萬元。 據了解，盈信於2005年以約1.8億元購入上址，是次易手帳面獲利約2.35億元，期內升值約1.3倍。 新買家為萬華顧問有限公司，董事包括余偉國及黎恩敏。 前屯門戲院地下 拆細舖出售 消息透露，九龍城衙前圍道132至134號地下3至5號舖，面積約2,500平方呎，剛以約1.1億元易手，呎價約4.4萬元。 另一方面，市場消息透露，由陸姓投資者持有的前屯門戲院舊址，其中地下部分現分拆成30個細舖出售，面積介乎84至626平方呎，售價由520萬至4,360萬元，共涉及2.9億元，平均呎價約7.2萬元。投資者提供兩年4厘租金回報保證。 紀惠集團廖偉麟表示，集團剛以約6.8億元，購入尖沙咀厚福街H8全幢商廈。他指出，5樓以上樓層將分拆出售，平均呎價約1.7萬元，而地下至3樓，將作收租之用。 撰文: 黎煥成 4 Dec 2012 經濟日報

九龍城地舖1.1億易手

九龍城地舖1.1億易手 簡訊 市場消息指出，九龍城衙前圍道132至134號地下3至5號地舖以約1.1億元易手，現租客包括金融公司、便利店及食肆。 信報 4 Dec 2012