要聞
炒樓難 「山頂賴」轉攻舖市有斬獲
2011年06月28日 星期二
自政府徵收額外印花稅後，普遍投資者已難於住宅炒賣中獲利，加上政府近期接連出招為住宅樓市降温，故投資者紛紛轉戰至工商舖市場，部分更大有斬獲。
當中，過往主要投資豪宅的「山頂賴」賴可茵，斥資3,688萬元，向舖王鄧成波購入鰂魚涌匯豪峰舖位。
斥3688萬 購鰂魚涌舖
美聯旺舖營業經理吳木來稱，鰂魚涌太古城道39號匯豪峰錄得兩舖位成交，分別為高層地下G號舖位，面積約1,222平方呎，成交金額約2,180萬元，平均呎價約1.78萬元，該舖現租客為「囍點住家菜」，租金回報逾2.5厘。
此外，同地段高層地下H號舖位，面積約597平方呎，成交金額約1,508萬元，平均呎價約2.5萬元，而有關舖位現租客為髮型屋，按成交金額計算，租金回報達2.6厘。
先後斥2億購舖 博升值
上述兩項物業的買家，均是資深投資者「山頂賴」賴可茵，賴氏曾活躍於豪宅物業市場，故有「山頂賴」之稱。
09金融海嘯後，她全力轉攻商舖市場，09至今已資約2億元買舖，在過去1年多大有斬獲。
如本年沽出太子道西171號別樹一居地下1號舖，面積約450平方呎，以約3,200萬元易手，她於去年4月以2,560萬元購入舖位，持貨不足1年轉手獲利約640萬元。
據估計，現時賴可茵持有舖位，市值已升至3.2億元。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年6月27日 星期一
2011年6月21日 星期二
銅 鑼 灣 旺 鋪 罕 見 「 撻 租 」
一 家 鐘 表 珠 寶 金 行 預 租 銅 鑼 灣 利 園 山 道 孖 鋪 連 閣 樓 ， 每 月 一 百 二 十 萬 元 ， 惟 近 日 已 「 撻 租 」 。
(星島日報報道)銅鑼灣核心區鋪租在早前「急衝刺」上升後，近期開始隨物業市況不穩有所回落，一家大型鐘表珠寶金行，原先於近日簽訂位於利園山道黃金旺鋪的租約，但市況逆轉下，正式放棄承租，並「撻訂」一百二十萬元。業界表示，雖然「撻租」數目小，惟事件顯示租金上升過急遇阻力。
消息人士透露，上址為銅鑼灣利園山道三十九至四十七號地下J及K鋪，與一樓M及N單位，屬於「孖鋪」，現鋪址為時裝及眼鏡店，於上月初獲高價租出，由於區內羅素街、波斯富街等較旺的地段，已沒有位置可「落」，準租客睇鋪後，爽快拍板預租，每月一百二十萬元，新租較舊租提價約一倍，雙方並隨即簽署細訂，準租客繳付一個月租金作細訂，並擬定於近
日簽署正式合約。
惟至近日，新租客通知業主放棄承租，並「撻訂」已付的一個月租金，業主隨即將該鋪位再次發放予數家代理重新放租，意向月租維持一百二十萬元。本報昨日向該家珠寶金行查詢，惟截稿時仍未收到回覆。
市場人士指，上述鋪位獲高價承租，即為市場帶來憧憬，雖然呎租與區內高價承租有距離，不過，由於利園山道一向以品牌居多，當有來自羅素街的超級名牌進駐，這條街升格為「羅素街」呼聲即起，市場人士期望它飛上枝頭。代理指出，上址物業「四正」，加上物業擁有一樓，以鋪形而論，屬於區內一等一，惟所位處的利園山道，名牌聚集暫不及羅素街。
上述物業地下面積共一千六百五十方呎，一樓面積一千五百方呎，以現時意向月租一百二十萬元計算，每方呎三百八十一元。土地註冊處資料顯示，上述孖鋪業主為麗富置業有限公司，股東及董事包括梁麟炳、梁穎頤及梁富華，其中J鋪連一樓，於二○○七年十月購入，作價九千三百萬元，K鋪連一樓於二○○七年七月以一億一千三百萬元購入，以購入價合共二億零六百萬元計算，若以每月一百二十萬元承租，回報高達七厘。
今年以來，銅鑼灣核心區鋪租頻見突破新高，今年一月，銅鑼灣羅素街五十八號鋪，面積五百方呎，由LVMH旗下鐘表品牌，以一百四十萬元承租，每方呎二千八百元，為本港「鋪王」第一位，舊租客為大上海鐘表珠寶，每月五十萬元，新租較舊租提價一點八倍。同月，位處羅素街單邊的利園山道二十七號地鋪，面積六百方呎，亦由Swatch以一百四十三萬元承租，每方呎二千三百八十三元，為「鋪王」第二位。
2011-06-22
星島日報
一 家 鐘 表 珠 寶 金 行 預 租 銅 鑼 灣 利 園 山 道 孖 鋪 連 閣 樓 ， 每 月 一 百 二 十 萬 元 ， 惟 近 日 已 「 撻 租 」 。
(星島日報報道)銅鑼灣核心區鋪租在早前「急衝刺」上升後，近期開始隨物業市況不穩有所回落，一家大型鐘表珠寶金行，原先於近日簽訂位於利園山道黃金旺鋪的租約，但市況逆轉下，正式放棄承租，並「撻訂」一百二十萬元。業界表示，雖然「撻租」數目小，惟事件顯示租金上升過急遇阻力。
消息人士透露，上址為銅鑼灣利園山道三十九至四十七號地下J及K鋪，與一樓M及N單位，屬於「孖鋪」，現鋪址為時裝及眼鏡店，於上月初獲高價租出，由於區內羅素街、波斯富街等較旺的地段，已沒有位置可「落」，準租客睇鋪後，爽快拍板預租，每月一百二十萬元，新租較舊租提價約一倍，雙方並隨即簽署細訂，準租客繳付一個月租金作細訂，並擬定於近
日簽署正式合約。
惟至近日，新租客通知業主放棄承租，並「撻訂」已付的一個月租金，業主隨即將該鋪位再次發放予數家代理重新放租，意向月租維持一百二十萬元。本報昨日向該家珠寶金行查詢，惟截稿時仍未收到回覆。
市場人士指，上述鋪位獲高價承租，即為市場帶來憧憬，雖然呎租與區內高價承租有距離，不過，由於利園山道一向以品牌居多，當有來自羅素街的超級名牌進駐，這條街升格為「羅素街」呼聲即起，市場人士期望它飛上枝頭。代理指出，上址物業「四正」，加上物業擁有一樓，以鋪形而論，屬於區內一等一，惟所位處的利園山道，名牌聚集暫不及羅素街。
上述物業地下面積共一千六百五十方呎，一樓面積一千五百方呎，以現時意向月租一百二十萬元計算，每方呎三百八十一元。土地註冊處資料顯示，上述孖鋪業主為麗富置業有限公司，股東及董事包括梁麟炳、梁穎頤及梁富華，其中J鋪連一樓，於二○○七年十月購入，作價九千三百萬元，K鋪連一樓於二○○七年七月以一億一千三百萬元購入，以購入價合共二億零六百萬元計算，若以每月一百二十萬元承租，回報高達七厘。
今年以來，銅鑼灣核心區鋪租頻見突破新高，今年一月，銅鑼灣羅素街五十八號鋪，面積五百方呎，由LVMH旗下鐘表品牌，以一百四十萬元承租，每方呎二千八百元，為本港「鋪王」第一位，舊租客為大上海鐘表珠寶，每月五十萬元，新租較舊租提價一點八倍。同月，位處羅素街單邊的利園山道二十七號地鋪，面積六百方呎，亦由Swatch以一百四十三萬元承租，每方呎二千三百八十三元，為「鋪王」第二位。
2011-06-22
星島日報
2011年6月15日 星期三
2011年6月6日 星期一
北 角 英 皇 道 鋪 呎 價 1.9 萬 摸 出
北 角 英 皇 道 四 八 三 至 四 九 七 號 地 下 C 及 D 號 鋪 ， 以 每 方 呎 約 一 萬 九 千 二 百 一 十 元 「 摸 出 」 。
(星島日報報道)北角英皇道鋪位，面積共一千八百二十二方呎，以三千五百萬元摸出，平均呎價約一萬九千二百一十元，新買家收取回報約二厘一，物業於一個月間升值一成七。
消息人士透露，上址為英皇道四八三至四九七號地下C及D號鋪，上址現時租客為榮氏燒雞扒，月租六萬一千元，租期至一二年，新買家為投資者，收取回報約二厘一，原業主於本年五月以三千萬元購入該鋪，持貨不到一個月間摸售，帳面獲利五百萬元，物業升值一成七。
天后英皇道十四號僑興大廈低層C、D及E號鋪，面積五千七百六十四方呎，以三千六百萬元沽出，呎價六千二百四十六元，原業主於去年十月以三千三百五十萬元購入上址，帳面獲利二百五十萬元離
場，物業升值逾百分之七。
西環吉席街七十八至八十六號地下E號鋪，面積約三百五十方呎，成交價約七百八十萬元，折合呎價二萬二千二百八十六元，物業現租客為健康食品店，月租九千元，租期至一二年，新買家可收回報約一厘四。
佐敦吳松街七十五號地鋪，面積約八百方呎，連五百方呎閣樓，以二千七百萬元易手，平均呎租三萬三千七百五十元（不計閣樓），該鋪位租客為和味生滾粥，每月租金五萬七千元，租約期至一三年二月，回報約二厘五，原業主於一○年十月以二千零五十萬元購入該鋪，帳面獲利六百五十萬元，物業升值近三成二。
旺角海庭路八號富榮花園第二期地下十一號鋪，面積五百一十一方呎，以一千三百萬元易手，折合呎價二萬五千四百四十元，物業現租客為家家頌餅店，月租三萬二千元，折算回報接近三厘，原業主於去年七月以九百萬元購入物業，轉手帳面賺四百萬元，物業於十一個月間升值四成四。
北 角 英 皇 道 四 八 三 至 四 九 七 號 地 下 C 及 D 號 鋪 ， 以 每 方 呎 約 一 萬 九 千 二 百 一 十 元 「 摸 出 」 。
(星島日報報道)北角英皇道鋪位，面積共一千八百二十二方呎，以三千五百萬元摸出，平均呎價約一萬九千二百一十元，新買家收取回報約二厘一，物業於一個月間升值一成七。
消息人士透露，上址為英皇道四八三至四九七號地下C及D號鋪，上址現時租客為榮氏燒雞扒，月租六萬一千元，租期至一二年，新買家為投資者，收取回報約二厘一，原業主於本年五月以三千萬元購入該鋪，持貨不到一個月間摸售，帳面獲利五百萬元，物業升值一成七。
天后英皇道十四號僑興大廈低層C、D及E號鋪，面積五千七百六十四方呎，以三千六百萬元沽出，呎價六千二百四十六元，原業主於去年十月以三千三百五十萬元購入上址，帳面獲利二百五十萬元離
場，物業升值逾百分之七。
西環吉席街七十八至八十六號地下E號鋪，面積約三百五十方呎，成交價約七百八十萬元，折合呎價二萬二千二百八十六元，物業現租客為健康食品店，月租九千元，租期至一二年，新買家可收回報約一厘四。
佐敦吳松街七十五號地鋪，面積約八百方呎，連五百方呎閣樓，以二千七百萬元易手，平均呎租三萬三千七百五十元（不計閣樓），該鋪位租客為和味生滾粥，每月租金五萬七千元，租約期至一三年二月，回報約二厘五，原業主於一○年十月以二千零五十萬元購入該鋪，帳面獲利六百五十萬元，物業升值近三成二。
旺角海庭路八號富榮花園第二期地下十一號鋪，面積五百一十一方呎，以一千三百萬元易手，折合呎價二萬五千四百四十元，物業現租客為家家頌餅店，月租三萬二千元，折算回報接近三厘，原業主於去年七月以九百萬元購入物業，轉手帳面賺四百萬元，物業於十一個月間升值四成四。
2011年6月1日 星期三
要聞
港舖位呎租超悉尼 全球第二
一綫首季租金勁升46% 貴東京1倍
2011年06月02日 星期四
近年在內地自由行推動下，本港零售市道暢旺，以致一綫地段商舖租金大幅上升。有調查顯示，今年首季本港舖位租金按季升幅達46%，每月平均呎租1,103元，超越澳洲悉尼成為全球舖租第二高的城市，而較名列首位的紐約之月租1,235元呎，僅差12%。
紐約居首 港平均呎租1103
世邦魏理仕就全球舖租最貴城市進行調查並發表報告，統計方法主要選取全球多個城市之中一綫黃金地段為標準，選出商舖租金最高的首20個城市。報告顯示香港今年首季一綫商舖每月呎租達1,103元，取代澳洲悉尼成為全球舖租次貴的城市，較悉尼每月平均呎租846元高出逾30%，更較榜內亞洲第二貴租城市東京之月租525元，高逾一倍。
報告指出，期內本港租金急速增長，主要受惠於多宗中環畢打街高價的租賃成交。
世邦：內地客推動 吸國際名牌
世邦魏理仕亞洲區零售部執行董事Sebastian Skiff表示，香港商舖市場在就業增長，以及大量內地旅客帶動下，零售市場消費增長強勁，均吸引不少國際零售品牌於區內擴充商舖，推動本港一綫黃金地段舖位需求，令租金於短期內錄得可觀的升幅，今年首季租金增長達到46%。
調查指，今年首季全球最貴舖租的城市為紐約，平均月租約1,235元呎，較香港高出12%。若以地區計算，亞太區租金升幅最為強勁，上升11%，並未受到日本地震及新西蘭基督城地震等不利因素影響，而北美洲則按年升6.9%，而歐洲、中東及非洲則上升0.5%。
各旺區舖租 料持續向上
另一方面，第一太平戴維斯商舖部董事梁力宏指，本港商舖租金名排世界前茅屬「好合理」，由於內地經濟發展強勁，同時自由行亦推動本港零售市道向好，名牌鐘錶店為搶佔市場上為數有限的優質舖位，故此亦不惜出高價搶租，相信短期內舖位租金仍有顯著升幅，尤其銅鑼灣區部分二綫街道，可望「追落後」。
美聯工商舖（00459）舖位部董事盧展豪亦認同，受惠於內地自由行，推動舖位市場向上，並指近年市場上部分國際品牌為建立品牌形象，以打入內地市場，因此率先在本港自由行熱點，以高價搶佔優質舖位，亦對舖租水平有推動作用。
事實上，日前美國知名時裝名牌Abercrombie & Fitch（A&F），以較舊租金高逾1倍的月租700萬元，搶佔霍英東家族持有的中環畢打行多層舖位，租呎逾218.7元，作為該品牌首間香港及大中華旗艦店。
撰文: 余敏欽
經濟日報
港舖位呎租超悉尼 全球第二
一綫首季租金勁升46% 貴東京1倍
2011年06月02日 星期四
近年在內地自由行推動下，本港零售市道暢旺，以致一綫地段商舖租金大幅上升。有調查顯示，今年首季本港舖位租金按季升幅達46%，每月平均呎租1,103元，超越澳洲悉尼成為全球舖租第二高的城市，而較名列首位的紐約之月租1,235元呎，僅差12%。
紐約居首 港平均呎租1103
世邦魏理仕就全球舖租最貴城市進行調查並發表報告，統計方法主要選取全球多個城市之中一綫黃金地段為標準，選出商舖租金最高的首20個城市。報告顯示香港今年首季一綫商舖每月呎租達1,103元，取代澳洲悉尼成為全球舖租次貴的城市，較悉尼每月平均呎租846元高出逾30%，更較榜內亞洲第二貴租城市東京之月租525元，高逾一倍。
報告指出，期內本港租金急速增長，主要受惠於多宗中環畢打街高價的租賃成交。
世邦：內地客推動 吸國際名牌
世邦魏理仕亞洲區零售部執行董事Sebastian Skiff表示，香港商舖市場在就業增長，以及大量內地旅客帶動下，零售市場消費增長強勁，均吸引不少國際零售品牌於區內擴充商舖，推動本港一綫黃金地段舖位需求，令租金於短期內錄得可觀的升幅，今年首季租金增長達到46%。
調查指，今年首季全球最貴舖租的城市為紐約，平均月租約1,235元呎，較香港高出12%。若以地區計算，亞太區租金升幅最為強勁，上升11%，並未受到日本地震及新西蘭基督城地震等不利因素影響，而北美洲則按年升6.9%，而歐洲、中東及非洲則上升0.5%。
各旺區舖租 料持續向上
另一方面，第一太平戴維斯商舖部董事梁力宏指，本港商舖租金名排世界前茅屬「好合理」，由於內地經濟發展強勁，同時自由行亦推動本港零售市道向好，名牌鐘錶店為搶佔市場上為數有限的優質舖位，故此亦不惜出高價搶租，相信短期內舖位租金仍有顯著升幅，尤其銅鑼灣區部分二綫街道，可望「追落後」。
美聯工商舖（00459）舖位部董事盧展豪亦認同，受惠於內地自由行，推動舖位市場向上，並指近年市場上部分國際品牌為建立品牌形象，以打入內地市場，因此率先在本港自由行熱點，以高價搶佔優質舖位，亦對舖租水平有推動作用。
事實上，日前美國知名時裝名牌Abercrombie & Fitch（A&F），以較舊租金高逾1倍的月租700萬元，搶佔霍英東家族持有的中環畢打行多層舖位，租呎逾218.7元，作為該品牌首間香港及大中華旗艦店。
撰文: 余敏欽
經濟日報
港租金膺全球次貴
鐘表店200萬月租地舖
房產
上月本港零售額升逾27%，消費市道暢旺，國際級品牌繼續留意本港核心區舖位，一家國際連鎖鐘表品牌，以月租200萬元預租中環陸海通大廈地舖，呎租逾1300元。此外，世邦魏理仕的報告指出，本港商舖租金超越悉尼，排行全球第二位。
市場消息透露，一國際連鎖鐘表品牌，以月租200萬元預租陸海通大廈面向戲院里一邊的地舖，面積1500方呎，呎租1300元。該舖鄰近中環港鐵站出口，面向上海灘及德成大廈一段。業內人士認為，租金水平超出預期，除傳統的皇后大道中受關注外，品牌也關注一些較為二線的地段，租金升幅由一線街道逐步蔓延。
於今年內落成的陸海通大廈，最矚目的商舖租賃成交，為美國時裝品牌GAP去年預租陸海通大廈皇后戲院舊址1.3萬方呎舖位，月租500萬元。中環近年成為潮流品牌的集中地，美國時裝品牌A&F近月擊退上海灘，以月租700萬元承租畢打行3.2萬方呎地庫至4樓。
世邦魏理仕一份關於全球商舖的報告指出，受惠於內地自由行來港消費，本港商舖價格超越悉尼，成為全球第二貴的城市。報告指，上季本港商舖全年租金為每方呎1697美元，按季升46%，紐約仍然是最貴的地區，平均全年租金為1900美元，悉尼位列第3，倫敦排第4。
該報告表示，上季全球商舖租金按年升3.8%，其中美國按年升6.9%，亞太區則按年升11.1%。世邦魏理仕認為，就業情況理想；加上旅客增加消費，市場對亞洲核心地段商舖需求殷切，國際大品牌都希望伸延至亞洲區內，特別是香港、北京、上海及新加坡。
信報
鐘表店200萬月租地舖
房產
上月本港零售額升逾27%，消費市道暢旺，國際級品牌繼續留意本港核心區舖位，一家國際連鎖鐘表品牌，以月租200萬元預租中環陸海通大廈地舖，呎租逾1300元。此外，世邦魏理仕的報告指出，本港商舖租金超越悉尼，排行全球第二位。
市場消息透露，一國際連鎖鐘表品牌，以月租200萬元預租陸海通大廈面向戲院里一邊的地舖，面積1500方呎，呎租1300元。該舖鄰近中環港鐵站出口，面向上海灘及德成大廈一段。業內人士認為，租金水平超出預期，除傳統的皇后大道中受關注外，品牌也關注一些較為二線的地段，租金升幅由一線街道逐步蔓延。
於今年內落成的陸海通大廈，最矚目的商舖租賃成交，為美國時裝品牌GAP去年預租陸海通大廈皇后戲院舊址1.3萬方呎舖位，月租500萬元。中環近年成為潮流品牌的集中地，美國時裝品牌A&F近月擊退上海灘，以月租700萬元承租畢打行3.2萬方呎地庫至4樓。
世邦魏理仕一份關於全球商舖的報告指出，受惠於內地自由行來港消費，本港商舖價格超越悉尼，成為全球第二貴的城市。報告指，上季本港商舖全年租金為每方呎1697美元，按季升46%，紐約仍然是最貴的地區，平均全年租金為1900美元，悉尼位列第3，倫敦排第4。
該報告表示，上季全球商舖租金按年升3.8%，其中美國按年升6.9%，亞太區則按年升11.1%。世邦魏理仕認為，就業情況理想；加上旅客增加消費，市場對亞洲核心地段商舖需求殷切，國際大品牌都希望伸延至亞洲區內，特別是香港、北京、上海及新加坡。
信報
地產
銅鑼灣老舖 36年升值310倍
南北樓1.7億沽出 兆安李太承接
2011年06月01日 星期三
銅鑼灣舖位價值大幅提升，投資者轉戰地段二綫街，以高價吸納老牌業主放售物業。消息稱，於銅鑼灣蘭芳道開業30多年的川菜餐館「南北樓」，以1.76億元，沽出自用舖位，由資深投資者兆安李太承接。舖位36年間，升值310倍。
近日舖位交投仍旺，推高買賣價，更吸引持貨多年的老牌自用舖位業主，加入沽貨行列。消息稱，銅鑼灣蘭芳道7號地下及1樓，面積合共約1,500平方呎，以約1.76億元易手，買家為活躍於銅鑼灣舖位投資的兆安李太。數月前，她以2.25億元，把同區波斯富街舖位，沽予俊文珠寶或有關人士。
56萬元購入 舖位自用至今
蘭芳道7號舖位，正是於地段經營多年川菜的老牌餐館「南北樓」持有。餐廳外貌紅牆綠瓦，連同室內設計也甚具中國特色。主打菜式包括樟茶鴨、水煮牛肉、北京填鴨等。因老字號口碑不錯，吸引本地以至遊客前來光顧。
翻查資料，南北樓老闆於1975年，以56.5萬元購入舖位自用至今，持貨36年沽出，大幅獲利約1.7億元，舖位升值幅度高達310倍。
以該店主打菜式北京填鴨，每隻價錢約400元計，是次舖位1.76億元成交價，相等於賣出44萬隻北京填鴨的價錢，難怪業主亦願割愛。據悉，業主沽出舖位後，暫仍未決定是否售後租回或結束營業。
地段對上一宗成交，為比鄰蘭芳道5號舖，去年以約1.5億元易手，呎價高達10萬元。
事實上，近期銅鑼灣舖位租售均暢旺，而羅素街、波斯富街等舖位放盤極少，投資者紛轉戰至附近二綫街，最近連恩平道、利園山道、白沙道一帶，亦被投資者搶購及租客搶租，因此蘭芳道亦成舖位老手的新目標。
霎東街雲吞麵舖 1億易手
正因舖位價急升，銅鑼灣多個老牌舖位業主，均趁勢沽舖套現，如銅鑼灣霎東街2號舖，即何洪記雲吞麵舖位，業主自用37年的舖位出售，套現1億元，原業主何洪記於1974年以約35萬元購入，今年3月以1億元易手，呎價逾9萬元，持貨37年，舖位升值約285倍，新買家為資深舖位投資者黎永滔。
另合益醬園油莊，最近連環沽出持有舖位，先以1,700萬元，沽出旺角煙廠街39號舖，面積600平方呎，持貨33年，獲利約1,622萬元，舖位升值20倍，並另以約1,400萬沽廣華街13號舖，持貨24年獲利1,313萬元，升值15倍。
撰文: 梁建國
經濟日報
銅鑼灣老舖 36年升值310倍
南北樓1.7億沽出 兆安李太承接
2011年06月01日 星期三
銅鑼灣舖位價值大幅提升，投資者轉戰地段二綫街，以高價吸納老牌業主放售物業。消息稱，於銅鑼灣蘭芳道開業30多年的川菜餐館「南北樓」，以1.76億元，沽出自用舖位，由資深投資者兆安李太承接。舖位36年間，升值310倍。
近日舖位交投仍旺，推高買賣價，更吸引持貨多年的老牌自用舖位業主，加入沽貨行列。消息稱，銅鑼灣蘭芳道7號地下及1樓，面積合共約1,500平方呎，以約1.76億元易手，買家為活躍於銅鑼灣舖位投資的兆安李太。數月前，她以2.25億元，把同區波斯富街舖位，沽予俊文珠寶或有關人士。
56萬元購入 舖位自用至今
蘭芳道7號舖位，正是於地段經營多年川菜的老牌餐館「南北樓」持有。餐廳外貌紅牆綠瓦，連同室內設計也甚具中國特色。主打菜式包括樟茶鴨、水煮牛肉、北京填鴨等。因老字號口碑不錯，吸引本地以至遊客前來光顧。
翻查資料，南北樓老闆於1975年，以56.5萬元購入舖位自用至今，持貨36年沽出，大幅獲利約1.7億元，舖位升值幅度高達310倍。
以該店主打菜式北京填鴨，每隻價錢約400元計，是次舖位1.76億元成交價，相等於賣出44萬隻北京填鴨的價錢，難怪業主亦願割愛。據悉，業主沽出舖位後，暫仍未決定是否售後租回或結束營業。
地段對上一宗成交，為比鄰蘭芳道5號舖，去年以約1.5億元易手，呎價高達10萬元。
事實上，近期銅鑼灣舖位租售均暢旺，而羅素街、波斯富街等舖位放盤極少，投資者紛轉戰至附近二綫街，最近連恩平道、利園山道、白沙道一帶，亦被投資者搶購及租客搶租，因此蘭芳道亦成舖位老手的新目標。
霎東街雲吞麵舖 1億易手
正因舖位價急升，銅鑼灣多個老牌舖位業主，均趁勢沽舖套現，如銅鑼灣霎東街2號舖，即何洪記雲吞麵舖位，業主自用37年的舖位出售，套現1億元，原業主何洪記於1974年以約35萬元購入，今年3月以1億元易手，呎價逾9萬元，持貨37年，舖位升值約285倍，新買家為資深舖位投資者黎永滔。
另合益醬園油莊，最近連環沽出持有舖位，先以1,700萬元，沽出旺角煙廠街39號舖，面積600平方呎，持貨33年，獲利約1,622萬元，舖位升值20倍，並另以約1,400萬沽廣華街13號舖，持貨24年獲利1,313萬元，升值15倍。
撰文: 梁建國
經濟日報
蔡伯能5218萬 購柯士甸道舖
2011年06月01日 星期三
投資者紛向核心區二綫街搶舖，消息指，資深投資者蔡伯能，以5,218萬元購入尖沙咀柯士甸道舖。
共2200呎 4租客承租
市場人士指，尖沙咀柯士甸道105號地下E2、4及6號舖，面積合共約2,200平方呎，以約5,218萬元易手，呎價2.3萬元。
物業由4個租客承租，包括地產代理、上海菜館、時裝及印刷店承租，月租合共約12.4萬元，回報約2.8厘。據悉，新買家為資深投資者蔡伯能。
近期蔡伯能於舖市表現積極，如上月購入北角春秧街79號舖地下，面積約1,000平方呎，成交價約1,900萬元，持貨僅數日，便以約2,600萬元摸出，帳面獲利約700萬元，升值約37%。該舖由蔬菜店承租，月租約4.2萬元，租金回報不足2厘。
筲箕灣舖連環成交
此外，筲箕灣錄得連環舖位成交，包括東大街4至10號地下2A及2C號舖，以約1,700萬元易手，另外，同區筲箕灣道124號地下，現由食店承租，以約2,810萬元成交。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年06月01日 星期三
投資者紛向核心區二綫街搶舖，消息指，資深投資者蔡伯能，以5,218萬元購入尖沙咀柯士甸道舖。
共2200呎 4租客承租
市場人士指，尖沙咀柯士甸道105號地下E2、4及6號舖，面積合共約2,200平方呎，以約5,218萬元易手，呎價2.3萬元。
物業由4個租客承租，包括地產代理、上海菜館、時裝及印刷店承租，月租合共約12.4萬元，回報約2.8厘。據悉，新買家為資深投資者蔡伯能。
近期蔡伯能於舖市表現積極，如上月購入北角春秧街79號舖地下，面積約1,000平方呎，成交價約1,900萬元，持貨僅數日，便以約2,600萬元摸出，帳面獲利約700萬元，升值約37%。該舖由蔬菜店承租，月租約4.2萬元，租金回報不足2厘。
筲箕灣舖連環成交
此外，筲箕灣錄得連環舖位成交，包括東大街4至10號地下2A及2C號舖，以約1,700萬元易手，另外，同區筲箕灣道124號地下，現由食店承租，以約2,810萬元成交。
撰文: 梁建國
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