百好飲食租轉買 逾億購東大街舖

  百好飲食租轉買 逾億購東大街舖

【明報專訊】雖然近年市場經常有食肆結業，但亦有部分食肆趁舖市仍然低迷時由租轉買，大額購入舖位自用，其中百好飲食集團或相關人士，新近以約1.19億元向「小巴大王」馬亞木家族購入筲箕灣東大街逾1.5萬方呎舖位。

2015年起租用 現月租63萬

上述物業為筲箕灣東大街98至112號景輝大廈地下部分連樓上舖，總面積約15,138方呎，上月以1.19億元售出，呎價約7861元，新買家為Perfect Smart Limited，公司董事為張美成，他同時為百好飲食集團董事。資料顯示，物業由百好名宴於2015年起租用，現時月租63萬元。而物業由馬亞木家族於2006年以7000萬元購入，現帳面獲利4900萬元或70%。

菲籍施恭旗1.28億購甘比灣仔舖

此外，「大劉」劉鑾雄太太陳凱韻（甘比）持有的灣仔YORK PLACE地下1、2號舖，面積合共8110方呎，上月以共1.28億元售出，呎價15,783元，新買家為宮崎發展有限公司（Miyazaki Development Limited），董事包括Chan Kiong Ki See等，為菲律賓籍人士，與在菲律賓稱為Carlos Chan的施恭旗名字相同，在2024年的福布斯排行榜上，施恭旗是菲律賓第35大富豪。

另一方面，近月市場接連錄得大額商廈租務成交，有業主趁勢推出旗下物業招租。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，冠君產業信託（2778）持有的中環花園道三號23樓全層，總面積約33,507方呎，現以意向呎租約95元放租，月租約318萬元。謝氏指出，此次推出的23樓全層單位面積逾3.3萬方呎，屬市場上罕有的大型連貫樓面。

另美聯商業營業董事關文灝指出，佐敦廟街227號植麗素商業中心全幢，地盤面積約739方呎，現時總樓面約4907方呎，叫價4180萬元，連地舖平均呎價約8500元。業主2004年以1410萬元購入，現放售價較購入價高2700萬元

16 April 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250415/1744653528161

工商舖成交月飆30% 後市料轉淡

農曆新年後非住宅物業的投資氣氛好轉，帶動工商舖買賣個案明顯增加，中原（工商舖）指出，今年3月全港錄得約376宗工商舖成交，屬近兩年高位，按月飆約29.7%。不過，該行料中美關稅戰升溫以及近日股市急挫，4月工商舖交投勢受壓，預期宗數和金額將大幅回落。

根據中原（工商舖）數據，今年3月共錄得約376宗工商舖買賣個案，較2月的290宗多約29.7%，較去年同期的203宗更飆85.2%。涉及金額按月升約51.1%，至47.84億元。可是，相比有大額買賣的去年3月，今年3月的成交金額按年挫32.4%。

工商舖市場以寫字樓的買賣個案升幅最大，由2月的57宗急增50.9%，至3月的86宗，較去年3月僅32宗飆近1.7倍；工廈買賣則一直是3類工商舖物業中最旺，上月錄得228宗，按月升21.3%，較去年3月則漲75.4%。

中原：貿戰加劇衝擊投資氣氛

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，2月《財政預算案》宣布的放寬徵收100元印花稅物業價值上限措施，降低入市成本，吸引更多用家入市，加上政府表明未來一年不會推售商業地，讓市場有更多時間消化現有供應，帶動寫字樓的入市氣氛。

然而，中美貿易戰加劇，港股表現也受影響，潘志明估計投資氣氛在短期內將有所減弱，4月工商舖買賣和金額料大幅回落。

14 April 2025

 

茶救星球旺角店退租 14萬轉租低7%

【本報訊】近2年大量內地茶飲品牌進軍香港，惟「水土不服」問題持續困擾茶飲店，據悉再有內地茶飲店因租約到期而結業。市場消息透露，源自廣州的茶救星球攻港的首家分店舖址，剛以14萬元轉租，預計該分店短期結業。

曾為港首間分店 呎租215元

相關分店位於旺角豉油街33號地下B舖，面積約650平方呎，剛以月租14萬元轉租，呎租約215元。資料顯示，該品牌於2023年中以約15萬元承租，相差2年租金再跌7%。而茶救星球進駐前，該舖前租客為小食店，2019年時每月租金約22萬元，相差約6年租金累跌36%。

資料顯示，茶救星球由一名港人於廣州創立，隸屬於廣州百分百餐飲管理有限公司。在手打檸檬茶競爭嚴峻的情況下，茶救星球的檸檬茶為了差異化發展，首創苦瓜檸檬茶，脫離檸檬茶的產品定位，從產品內容來看，苦瓜、檸檬等食材符合老廣東人的祛濕下火的觀念。該品牌擁約88間分店，並獲國際諮詢公司沙利文認證為內地蔬果茶的開創者兼「一哥」。

前綫代理指出，茶救星球目前在香港仍有多家分店，銅鑼灣、將軍澳、深水埗各區均有分店，是次退租相信是租約到期，不排除遷往更有競爭力的舖位。

富途證券12萬 租石門京瑞舖

事實上，茶救星球所在的豉油街，短短約200米距離聚落逾10家茶飲店，包括林香檸、林里、喜茶、季檸等等，尚有數家台式茶飲店，例如近期大排長龍的「再睡5分鐘」等等，茶飲店之間出現嚴重內捲現象，故茶飲店更替十分頻密。

例如旺角豉油街50號富達大廈地下6號舖，面積約530平方呎，2024年中由內地茶飲品牌以月租12萬元進駐，至年底便退租，最終由台式茶飲店「再睡5分鐘」以月租約13.2萬元搶租。

另一方面，土地註冊處資料顯示，富途證券剛以月租12萬元，承租石門京瑞廣場地舖。

經濟日報

12 April 2025

李根興2010萬沽筲箕灣舖

 

李根興2010萬沽筲箕灣舖

繼早前蝕沽佐敦舖後，盛滙商舖基金創辦人李根興或相關人士，最新沽出位於筲箕灣單幢樓One Eighty地下2號舖，面積約1433方呎，上月底以2010萬元易手，呎價約1.4萬元。李根興指，2023年7月以7500萬元向老牌發展商林氏家族購入One Eighty基座商場，包括兩個地舖及1樓全層，共涉3個商舖，以成交金額平均計，每舖不論大細，註冊金額一律為2500萬元，但若以當日購入的平均呎價1.2萬元計，呎價兩年帳升約16%。

明報

10 April 2025

香港「鋪王」也撐不住、砍價5成賣商鋪 ! 彭博：近40％將賠錢交易

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4983652

西環護老院舖易手 4998萬回報率8.6厘周六地產專題2025-02-22

西環護老院舖易手 4998萬回報率8.6厘

西環堅尼地城聯基新樓一個現為護老院的複式舖，以4998萬元成交，回報率高達8.6厘。

資料顯示，西環堅尼地城卑路乍街124至134號聯基新樓地下U、T舖及1樓A舖，舖位面向爹核士街，地下建築面積約600方呎，1樓建築面積約1.1萬方呎，合共總建築面積約1.16萬方呎，成交價4998萬元，呎價約4309元。舖位原業主為資深投資者楊渭生或有關人士，於2011年1月以4780萬元購入，持貨14年後沽出，賬面賺218萬元或4.6%。

傳嘉濤CEO購入料自用

據悉，上址在2011年買入時已由護老院承租，最初月租24.1萬元，近年月租加至36萬元，14年來累積租金加幅49.4%，現租約至2027年才屆滿，以成交價計，租金回報8.6厘。

市場人士透露，今次舖位買家為嘉濤控股（02189）行政總裁兼執行董事魏仕成或有關人士，該公司為安老院舍營運商，因此日後有機會把舖位改為自用。

22 Feb 2025

 

銅鑼灣舖月租9.5萬 返26年前

核心區商舖租值大幅下滑，銅鑼灣崇光百貨對面的一個地舖，剛以每月9.5萬元租出，租金重返26年前水平，較高位下跌75%。

市場消息指出，銅鑼灣景隆街2號地下D舖，建築面積約400方呎，舖面位於駱克道，正對崇光百貨，原由台式飲品店於2021年底以每月12萬元租用，呎租約300元。舖位去年底租約期滿，台式飲品店不續約，業主以12.8萬元放租，最終落實以9.5萬元租出，呎租約238元，較舊租下跌20.8%。

翻查資料，上述舖位在2013至2015年曾以每月38萬元租予連鎖鞋店，最新月租較高峰期急挫75%。此舖曾於1999至2001年以9.5萬元租出，反映目前租金水平已返回26年前。

信報

21 Feb 2025

 

舖王家族18億銀主貨下月標售

高力及萊坊獲接管人委託放售兩項原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的物業，3月正式招標，包括屯門建豐街4號悅品度假酒店．屯門，總建築面積約227107方呎，提供430間客房，市值10億元；荃灣永順街及怡樂街交界海濱廣場，總建築面積約242690方呎，市值8億元。

信報

18 Feb 2025

每日舖位要聞 23 Dec 2024

銅鑼灣勿地臣街舖月租30萬 日資人氣麵包店攻港呎租97元

銅鑼灣繼啟超道Bakehouse、波斯富街33 Cubread，區內勿地臣街新近出現另一間人氣麵包店，甫開業即見人龍不斷。這家「Truffle BAKERY」來自日本東京，首度攻港，承租勿地臣街複式巨舖，面積逾3100方呎，月租30萬，呎租97元。

雖然整體零售市況一般，惟核心街道總見排隊購物的人龍，麵包店在淡市下生意旺場，尤其在實行「一簽多行」後，前景被看高一線。市場消息透露，銅鑼灣勿地臣街11號THE HEDON地下連1樓，建築面積各約1056方呎及2077方呎，合共3133方呎，近期由來自東京的Truffle BAKERY以每月約30萬承租，呎租97元。

巨舖面積3133方呎

該店2017年成立，賣點為「將專業食材帶到日常餐桌之上」，為麵包加入松露，最受歡迎的白松露鹽可頌（麵包灑上白松露油、松露碎及法國海鹽忌廉），銅鑼灣店盛惠每個23元。話說日本藝人木村拓哉拍攝日劇「Grand Maison東京」期間，購入大批白松露鹽可頌慰勞劇組人員，令該店走紅。

今年9月，銅鑼灣波斯富街116號地舖，面積約700方呎，由藝人唐詩詠開設的日式吐司專門店「33 Cubread」承租，月租逾6萬，呎租86元。

該地舖前租客天機健康痛症中心每月約7.5萬，租約至2025年5月，惟提早撤走。業主重新招租叫價7萬，最終減價約1萬租出。每當「33 Cubread」麵包出爐，店外擠滿排隊人龍，水洩不通。

木村拓哉曾光顧 走紅日本

啟超道16號地下至2樓共3層舖位巨舖，於2022年獲人氣麵包店Bakehouse進駐，建築面積共約3400方呎，月租約30萬，平均呎租88元，較前租客太子珠寶鐘錶月租跌近80%，該舖屬啟超道及恩平道單邊旺舖，店面正對希慎廣場。

業內人士表示，近年內地客以深度遊取代購物遊，零售生意減少，惟包括麵包店在內的食肆需求殷切。

麵包店在淡市下生意旺場，尤其在實行「一簽多行」後，前景被看高一線。

23 Dec 2024