星期四工商舖新聞：
美國聯儲局一連兩日議息後，作出首次減息行動，宣布大幅減息0.5厘，聯邦基金利率下調至4.75至5厘，新一輪環球資產配置無疑已啟動，雖然未知聯儲局日後的減息步伐是否繼續急速，但分析認為減息半厘，恐引發市場對美國經濟衰退恐慌情緒攀升。分析料港銀行會短期內下調P息，對樓市有提振作用，由於存息下降，對保底息達4厘的銀債，卻增吸引力，認購人數勢勝去年。
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最新成交 videos:
業主實袋幾錢 ？？ 市建局收購九龍城孖舖！今日註冊港幣3379萬及3545萬！ 實袋起碼港幣3886萬及4077萬。
https://youtu.be/RviJ6Ce8kZk?si=zzmfJQryUQwbRufG
RAW 今日消息：第4778成交，市傳成交港幣650萬，感覺高分，大角咀埃華街89-105號大同新村大衛樓地下L5B號舖
https://youtu.be/Vla7mUVVng4?si=FWnR602LUw17JFQH
RAW 今日註冊：第4779成交，註冊成交港幣1805萬，清水灣8號滙八坊商場B204舖，建築面積約900呎，實用面積約500呎
https://youtu.be/CZKwr7Qo3dQ?si=WiO51bwOzauGJ9jM
RAW 第4782成交，註冊成交港幣828萬，旺角洗衣街62-72號得寶大廈商場地下21號舖，建築面積約359呎，實用面積約280呎
https://youtu.be/fjW-8A-u5V8?si=kLgE3GwIuviKLYCK
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市建局6924萬 收購九龍城兩地舖 星島
市建局啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道重建計劃，陸續錄收購成交，最新為位處衙前圍道及衙前塱道各1個地舖，分別由市建局收購，合共涉資6924萬。
衙前圍道舖12年升9%
消息人士透露，衙前圍道76號地舖，建築面積約1000方呎，由市建局以3379萬收購，平均呎價3.379萬，原業主於2012年5月以3100萬購入，現轉售帳面獲利279萬，物業僅升值9%。
九龍城衙前塱道42號地舖，於上月30日由市建局以3545萬收購，建築面積1000方呎，平均呎價3.545萬，原業主早於1984年12月以108萬購入該舖位，現轉售帳賺3437萬，升值逾31倍。
衙前塱道舖作價3545萬
早前，同區南角道60號全幢舊樓，由市建局以4124萬收購，原業主為恒基副主席林高演胞弟林高禹相關人士，南角道60號1952年11月入伙，提供1個地舖及4個住宅，地舖建築面積約1000方呎（實用約800方呎），住宅實用面積由644方呎至853方呎，總樓面約4000方呎，收購價平均呎價1.03萬。
該舊樓由林高禹及相關人士透過一間公司，於1997年以1380萬購入，持貨27年帳賺2744萬，物業升值2倍。
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市建局2.8億 兩月購九龍城45單位 經濟日報
市建局今年5月正式就九龍城衙前圍道項目提出收購價，單計過去兩個月，合共已經收購至少45伙住宅及舖位，估計涉資約2.8億元。
衙前圍道/賈炳達道項目是市建局於2022年公布，範圍達40萬平方呎，涉及多達123個街號的舊樓群，市建局在今年5月正式提出收購建議，合資格住宅自住業主可獲實用呎價14,599元收購價。
3545萬購衙前朗道舖最大額
據EPRC經濟地產庫資料顯示，單計過去兩個月，市建局在該項目至少成功收購41伙住宅，以及4間舖位，合共涉資約2.8億元，當中最大金額為上月底以3,545萬元購入衙前朗道42號的地舖。
而另一間衙前圍道76號地舖則以3,379萬元獲市建局收購，相較原業主12年前購入價3,100萬元，只屬於微賺。
另外，市建局亦成功收購龍崗道、南角道、衙前塱道等一帶的舊樓，其中比較特別是南角道35至37號的聯景閣，樓齡只有27年，其中一間4樓單位上月底獲202萬元收購，相較原業主1996年購入價102萬元，帳面仍賺約100萬元。
See Video:
https://youtu.be/RviJ6Ce8kZk?si=rZJmjlQ08OHuCJSh
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觀塘舖被加租結業 「紅茶冰室」轉攻九龍灣 承租大渣哥茶記舊址 hk01
在8月份，網傳位於觀塘的港式茶餐廳「紅茶冰室」，租金由每月約56.3萬元，被業主舖王鄧成波家族加租至60萬元，因而最終決定不續租。據了解，「紅茶冰室」最新轉攻九龍灣，新近承租前大渣哥茶記的舖位，惟暫時未知實際租金水平。
最新由「紅茶冰室」租用的舖位為九龍灣常悅道21號EastMark地下G01至01舖。據悉，該商廈外牆已經貼上新廣告，顯示「紅茶冰室」即將進駐。
大渣哥茶記早前曾欠租130萬
該舖位近由大渣哥茶記租用，不過該食肆在2024年5月底結業，而在今年3月份該店舖就被揭已經欠租5個月，涉及金額高達約130萬元，因此也被業主在門外張貼欠租封舖告示。
「紅茶冰室」觀塘舖被加租、選擇結業離場
至於轉攻九龍灣的「紅茶冰室」，早前原租用觀塘駿業街中海日升中心地下的分店，面積約8,340平方呎。不過紅茶冰室被業主鄧成波家族加租，新租金上升至60萬元，較舊租約56.3萬元，上升6.5%，最終選擇結業。
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銅鑼灣希雲大廈不會進行第二次強拍 金朝陽：各方回復強拍前狀態 hk01
金朝陽集團（0878）併購17年的銅鑼灣希雲大廈，4月17日進行強拍程序，底價為24.25億元。不過當時金朝陽集團沒有派代表到場競投，最終項目沒有獲買家出價，物業遭收回，「流拍」收場，成為本港第四次強拍流拍個案。
金朝陽日前公告交代銅鑼灣希雲大廈強拍最新進展。金朝陽指，上訴法庭已於9月2日公布駁回其上訴的判決，並裁定出售命令的3個月有效期，只能再延長3個月一次，因此出售命令的有效性於8月29日之後，不再具有任何法律效力。而該集團經過諮詢其專業顧問後，將不會提出上訴，即項目不會再舉行第二次拍賣。
此後，土地審裁處通知根據出售命令委任的受託人，並就受託人單方面申請進一步延長出售命令的期限，以進行第二次拍賣作出回覆，表示不會批准延期。受託人其後通知該集團，其會按照強拍條例第7（3）條的規定，在土地註冊處撤銷出售命令的登記，因此將不會進行第二次拍賣。
金朝陽指，各方將回復至作出強制出售申請前的狀態，即如從未作出出售命令。而據該集團董事所深知、盡悉及確信，不收購或出售希雲大廈的不分割份數，不會對其產生直接財務影響。
土地審裁處早前延長拍賣3個月 惟強拍底價不變
據土地審裁處顯示， 銅鑼灣希雲大廈拍賣早前獲延長3個月至今年8月29日，但拍賣底價未有按發展商要求下調，即維持於24.25億元。
重建後市值僅21億、低於強拍底價24.25億
事實上，金朝陽集團早前已發公告表示，集團經審慎考慮香港現時之經濟狀況及房地產市場，尤其是房地產價值可能繼續向下調整後，最終決定不在拍賣中作出投標。又指根據威格斯編製之估值報告，於2024年2月29日，該地段（即整幢希雲大廈）於重建後之市值為約21億元，其乃低於底價24.25億元。
金朝陽集團早於2019年申請強拍，當時集團持有80.04%業權，而直至強拍審訊時持有業權增至84.04%，仍有約19伙物業未能收購。
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九龍城廣場3萬呎巨?月租60萬 音樂人打造商業空間引進餐飲潮流玩意 星島
電影《九龍城寨之圍城》掀熱話，區內地標商場九龍城廣場頂樓巨舖亦成功租出，面積3萬方呎，月租60萬，新租客大肆投資，由兩名音樂人擔大旗打造創意商業空間，以舊城寨作為背景，引進餐飲潮流玩意，勢要打造「一個好玩的地方」。
九龍城廣場4樓半層樓面，面積逾3萬方呎，地方偌大，位置不算起眼，曾由卡拉OK店承租，隨後業主經營傢俬店多年，最新以每月60萬租出，呎租20元，新租客簽6年長約，將此空間命名「城閣」，巨舖即將大變身。
簽署6年長約
城閣項目營運總監司徒雋翹表示，項目總投資額3000萬，將在此打造極具創意的商業空間，結合懷舊與潮玩，除了引進寵物友善餐廳、SPA按摩店及運動訓練學院等炙手可熱行業外，更有市集進駐，並預留空間作為表演及直播場地，結合舊城寨吸引力及嶄新潮流玩意，打造一個好玩的地方。
他續說，九龍城不乏富裕家庭，該區亦位於名校網，年輕人眾多，項目懷舊之餘，希望成件事「年輕化」。「像中環街市、南豐紗廠及長沙灣D2 Place一樣，提供年輕人一個創業地方。」由於空間偌大，將會劃分不同區域，可以有長租或短租。
預留空間作表演場地
城閣項目策劃總監崔可迪強調，香港有的東西，內地很多做得到，惟獨城寨香港獨有，該空間除了區內外客，目標包括內地客。此處市集及餐廳以二維空間，漫畫風格呈現舊時城寨，比較年輕化。而在此空間內，不同商戶緊密連接，小朋友到此上課，媽媽有休憩地方做SPA。
崔可迪在2010年度英皇新秀歌唱大賽取得殿軍，並曾連續兩年參與ViuTV選秀節目《全民造星》同《全民造星II》，司徒雋翹則從事音樂幕後工作。
新租客簽6年長約，將此空間命名「城閣」，由兩名音樂人策劃，巨舖即將大變身。
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博士倫提價7%續租沙田物流中心 星島
逆市下，工廈物業租金及售價跌幅相對少，部分工廈還錄提價承租，沙田火炭嘉民沙田物流中心（第2期）17及18樓，面積約26428方呎，由眼科護理產品博士倫續租，月租396420元，較三年前提價7%。
月租39.6萬續約3年
博士倫承租上述物業，由2019年開始每次續租均提價，由2019年10月至2021年10月租期兩年，月租343564元，平均呎租13元，直至2021年10月續租三年，直至2024年10月，月租369992元，平均呎租14元，提價7.6%，最新由2024年10月至2027年10月，租期三年，月租396420元，提價7%，平均呎租15元。
業內人士指，儘管新式物流倉供應增加，惟租金相對高，一些傳統物流倉本身租金平，需求穩定，錄提價承租，雖然整體來說，倉庫租賃錄得下跌，惟跌幅較商廈細。根據高力數據，2024年第二季倉庫租金按季跌0.4%，租賃活動以續租為主。
平均每呎15元
該行又指，工業物業市場正在應對錯綜複雜環境，勞動力短缺促使租戶升級至效率更高、位置更方便的專用倉庫。另一方面，北部都會區棕地發展項目收地工作展開，將衍生搬遷需求，帶動租賃活動。
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尖沙咀藥妝店罕簽6年長租約，20萬進駐美麗都大廈舖，平高峰近半 信報
核心旅遊區舖位空置率高，不少舖位已丟空多時，舖位一旦有租戶承租，業主紛希望簽署長租約鎖定租客。尖沙咀美麗都大廈一個鄰近區內大型商場K11 Art Mall的地舖，丟空接近3年，近期終以每月20萬元由藥妝店租用，雖然舖位租金較高位折讓近一半，但仍獲業主簽署6年的長租約。
鄰近K11 Art Mall 已丟空3年
剛租出的舖位為尖沙咀彌敦道54號美麗都大廈地下35號舖，建築面積約900方呎，位於麼地道及碧仙桃路交界單邊，鄰近K11 Art Mall，今年4月以每月15萬元放租，但據悉最終以20萬元租出，呎租約222元，較4個多月前的叫租，不減反增5萬元或33.3%。租客為一家藥妝店，舖位租約長達6年，至2030年8月才屆滿，屬市場罕有舖位租予非國際零售品牌，卻可獲超過3年特長租約的個案。
上述物業原由資深投資者黎永滔持有，今年4月以「蝕讓價」3050萬元售出，呎價約3.39萬元。黎永滔於2007年7月以6280萬元買入此舖，持貨逾17年，賬面虧蝕3230萬元，物業貶值51.4%。以最新租金計算，業主可收取的租金回報高達7.9厘。
該舖在今次租出之前，已丟空接近3年。據資料顯示，舖位曾由一家行李箱品牌自2013年起租用長達8年，最初月租高見37.5萬元，呎租約417元；及後在2018年獲減租41.3%至22萬元，呎租降至約244元續約，直至2021年10月租約期滿結業。如今舖位再度租出，較2013年高位每月租金大跌17.5萬元或46.7%。
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餃子店棄租京瑞分店 業主16萬租出升7% 經濟日報
結業潮持續，其中食肆屬於重災區，近期接連有餃子店結業，包括連鎖餃子店「皇后餃子」近日位於石門京瑞廣場分店，據地產代理消息指，該舖早前決定不續租，舖位重新招租並以16萬元租出。
該分店位於石門京瑞廣場地下05號舖，面積1,111平方呎，據地產代理消息指，該分店在2021年開始租用，最初3年租金為15萬元，在到期後可再續租3年，惟租金將加租至約17.3萬元，不過最終決定不續租結業，及後業主決定重新以19萬元放租，近日最終以16萬元租出，相較原有租金輕微多7%。
「皇后餃子」目前全港擁有5間分店，但近期面對「袁記雲餃」等急速擴張的內地餃子店集團的挑戰。
深水埗1200呎舖 料5萬租出
除了「皇后餃子」之外，另一間位於深水埗界限街30號舖的「餃掂」手工餃子店，面積1,200平方呎亦早前結業，舖位重新交吉。據代理指，業主原本以6萬元放租，估計最終以約5萬元重新租出予餐廳。
事實上，商舖租金疲弱，旺角花園街232至242號黃禮賢大廈地下I及J號舖，面積約1,500平方呎，租客酒吧扒房在結業後，據地產代理指，業主重新放租叫租約12萬元。
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利嘉閣地產總裁廖偉強 Happy Friday重臨 經濟有起色 經濟日報
這幾年不少人都會慨歎，香港的夜生活好像消失了，疫情後旺區的店舖，不少早早就關門。不過，近期所見，又似乎有了變化。
筆者發覺，星期五街上的人流明顯增加，晚上的消費潮亦開始湧現，在很多旺區都重現車水馬龍，交通嚴重擠塞。這情況反映了市民開始重新建立起Happy Friday的生活模式，他們都是市道轉活的「先頭部隊」。
筆者也發現，周日港人不再是一面倒地選擇北上消費；周日及假期的大型商場，停車場每每都現等泊位車龍；而一些大型超市亦人山人海，排隊結帳的人比以前多了很多，這看來也是市道開始復甦的一個訊號。
其實，市道的淡靜與暢旺，除了是確實的數據反映，也可能是個人觀感的問題。樓市是一樣，筆者在近期問了很多人，他們是否知道樓價跌了多少；而大部分人的答案都是樓價已跌了4至5成；而對工商舖物業的印象，就更多會覺得起碼跌了5至6成。不過，從政府的一些數據中發現，住宅樓價由高位至近期的低位，累積跌幅其實接近3成；而工商鋪物業，由高位滑落至今，平均跌幅也是3成左右。樓價的跌勢，其實往往是觀感差過實際情況，因為很多人只用一些片面而極端成交價位去下判斷，從而出現比現實更負面的想法。
就業人口94% 有能力供樓
縱是市道差，但打工仔面對的困難也不算大，現時香港的僱員人數佔就業人口逾94%，即僱主或自僱的人只佔不足6%，今年平均加薪仍然有3.2%。至於失業率，目前則只有約3%。打工仔只要有穩定工作，持有物業仍然有能力繼續供樓，相信生活也沒有甚麼問題；加上目前大灣區1小時生活圈，提供了便宜的消費，想享受一下周六日也不算是難事。
至於當僱主的，則痛苦得多，除了生意困難外，又要面對高息，再加經常性的人手不足等問題。地產代理這門生意，當然也面對很大挑戰，但如果地產代理能夠有效地掌握數據，做到「精準營銷」，就是市場如何變化，也不愁沒有生意的。
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中秋節食肆生意跌15% 內地團消費力減弱 黃家和盼國慶留港消費 hk01
中秋人月兩團圓，今日（18日）是中秋節追月日，但飲食業生意未能大團圓。香港餐飲聯業協會會長黃家和在電台節目稱，今年中秋節食肆生意額較去年下跌近一成半，主要是市民北上消費及趁假期到大灣區以外城市或東南亞旅遊。港府昨（17日）公布十一國慶推出逾400項活動，黃家和預計國慶黃金周每日有約300團內地團來港，較平日百多團多一倍，但在消費力減弱下，平均人均消費料減低約兩成，他認為最重要是吸引本地市民留港消費。
在明月的映照下，路過的市民均露出燦爛的笑容，舉起手機與親朋好友自拍，盡情享受歡聚的時光。
黃家和表示，今年中秋生意較去年跌10%至15%，因北上消費趨勢持續，亦有市民趁假期外遊，周末出境人次明顯多於入境人次，加上經濟環境欠佳，酒樓酒席未有加價，平均每圍約4500元，較去年減價一成，即使舞火龍和無人機表演對當區食肆有一定幫助，但其他地區相對淡靜。十一國慶在周二 黃家和憂市民自製四天假離港旅行
展望十一國慶，黃家和表示，政府大力宣傳國慶活動，特別在交通安排等各方面盡量方便市民，以及有3千多間食肆推出優惠，希望可以帶動消費氣氛。他指，根據餐飲業生意額比例，本地市民消費佔差不多九成，其餘百分十至十二才是旅客，而今年十一是星期二，只需請假一天就可自製四天假期，相信會有大量市民離港北上消費或旅行，預計國慶黃金周每日會有約300內地團來港，會較平日百多團多一倍，但消費力卻減弱，平均人均消費減低了約兩成，他認為最重要是吸引本地市民留港消費。
崔定邦相信國慶慶祝活動可吸引更多長途旅客
旅遊促進會總幹事崔定邦指，中秋假期本港酒店入住率理想，中秋節活動吸引不少短途旅客，不少旅遊熱點人山人海，無人機表演造就維港兩岸酒店房價較平日高，但整體房價穩定。政府和各界將就十一國慶，舉辦多項慶祝活動，崔定邦相信可吸引更多長途旅客，或出現旅客到訪高峰。
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新城市廣場中秋節假營業額升逾一成
港府大力催谷熊猫經濟之際，新地（0016）沙田旗艦商場新城市廣場，今年中秋節額外斥資600萬元作推廣，推出連串熊貓主題活動，在全新開幕的2萬方呎常設戶外空間Chill Park舉辦「Panda Me聯『萌』企劃」，配合熊貓熱，場內設有80隻熊貓，於中秋假期吸引市民到訪打卡。新地代理租務部副總經理許嘉雯表示，商場中秋節假期人流、生意額均報捷，分別錄得按年10%及12%升幅。
新地：旗下商場食肆中秋節生意理想
新地表示，集團旗下十五大商場，商場內食肆，在中秋節前一周已接獲六成至七成訂座，臨近中秋節正日更是訂滿，除傳統中式食肆，今年不少特色菜系如火鍋、燒肉等均受惠於節日消費，商戶預期按年有5%生意額增長，人均消費約400至600元。
