盛滙2.13億購北角英皇道舖

盛滙2.13億購北角英皇道舖

星島日報-地產

 發佈時間 : 2023-08-09 03:00

 更新時間 : 2023-08-09 03:00

北角英皇道165至175號公主大廈地下一籃子地舖，由盛滙商舖基金以2.13億承接。

（星島日報報道）整體投資市場淡靜，惟民生區舖位表現不俗，有資深投資者趁淡靜吸納，盛滙商舖基金購入北角一籃子舖，作價約2.13億易手，料回報逾4厘。原業主為資深投資者楊奮彬，物業於14年間升值86%。

市場消息透露，北角英皇道165至175號公主大廈地下一籃子地舖，建築面積6535方呎及1樓建築面積6440方呎，總面積約12975方呎，業主原本叫價3.2億，議價後以約2.13億易手，呎價約1.6萬。

6名租客承租 月收70.48萬

上述舖位現時租客包括2間食肆知粥嘗樂、大小姐冰室，以及豪大大、友康藥房、脊醫，以及1樓的幼稚園，合共6名租客，以民生行業為主，月租介乎1.9萬至23.5萬，總租金為70.4755萬，新買家料回報約4厘。

　　有市場人士估計，由於該舖位門面闊，擁有多個租客，不排除盛滙基金將物業折售。過往，盛滙亦經常購入有潛力的舖位，然後拆售獲利。包括大埔道76至84號華僑大廈地下1至4號舖。

投資者楊奮彬沽售 14年升86%

　　盛滙商舖基金於2021年6月斥5000萬購入，隨後改為7個舖位，3號地舖（遊戲機中心承租）率先於2021年10月沽出，其餘6個舖位早前亦成功沽售，共套現7683萬，短短23個月間升值54%。

　　該舖原業主為資深投資者楊奮彬， 於2009年以約1.14億購入上述物業，持貨約14年，帳面獲利約9900萬，升值逾868%。

　　楊氏向來只買不賣，今次在代理推動下，終於售出一項物業止賺，他旗下錦華地產，除了投資工商舖外，早年亦夥拍宏安地產進軍住宅市場，先後於馬鞍山發展薈晴及薈朗兩上車盤。

 

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美聯旺舖市場成交快訊 (01-08-2023)

美聯旺舖市場成交快訊 (01-08-2023)

(買賣)

1. (舖) 屯門良德街9號盈豐園地下A03號舖

約869呎

售出約7.75M

約@$8,918

租客：甜在心

租金：約$22,700

回報：約3.5%

Go: https://goo.gl/maps/sbmcLydZbGBbDReVA

Source from: 新界

2. (舖) 屯門良德街9號盈豐園地下A04號舖

約869呎

售出約7.75M

約@$8,918

租客：甜在心(貨倉及坐位)

租金：約$ 18,975

回報：約2.9%

Go: https://goo.gl/maps/sbmcLydZbGBbDReVA

Source from: 新界

3. (舖) 元朗俊賢坊8號兆日樓地下I號舖及入則閣

約700 + 300呎

售出約18.5M

約@$26,429 (只計地舖)

租客：駿景便利店

租金：約$ 40,000

回報：約2.5%

Go: https://goo.gl/maps/8KJ9NcXdfN4EvtR1A

Source from: 新界

4. (舖) 沙田安群街1號京瑞廣場2期地下G25號舖

約6,506呎

售出約83M

約@$12,757

租客：文具佬生活百貨

租金：約$ 250,000

回報：約3.1%

Go: https://goo.gl/maps/ujrFaZrrgnL58xNJ7

Source from: 新界

(租賃)

5. (舖) 啟德沐寧街8號啟德一號二期一樓B號舖

約4,170呎

前租客：KT CityMarkert 

租出約$21.8萬 

約@$52

Go: https://goo.gl/maps/KpLoAzeD5SHqQ7VcA

Source from: 經濟

6. (舖) 屯門屯利街1號華都商場一樓03B號舖

約3,800呎

前租客：DOMAIN網域 

租出約$38萬 

約@$100

Go: https://goo.gl/maps/64pZsUaWCth1fnai7

Source from: 尖沙咀

7. (舖) 九龍灣宏開道8號其士商業中心一樓3號舖

約11,150呎

前租客：FAC FITNESS 

租出約$29.3萬 

約@$26

Go: https://goo.gl/maps/AfW4sJHe68kip9Qh6

Source from: 尖沙咀

8. (舖) 灣仔太原街1-3號瑞安閣地下B號舖

約600呎

前租客：首飾 

租出約$6萬 by 美聯尖沙咀

約@$100

Go: https://goo.gl/maps/uBzrk8EAHj41o3ec9

Source from: 尖沙咀

9. (舖) 銅鑼灣啟超道4號地下A,B號舖

約1,500呎

前租客：HELLO MILK TEE 

租出約$58萬 

約@$387

Go: https://goo.gl/maps/TQ1cNAjQDWrQCkRp7

Source from: 九龍站

10. (舖) 元朗鳳攸北街2-6號永富閣地下17C號舖

約670呎

前租客：中原地產

租出約$7.2萬 

約@$107

Go: https://goo.gl/maps/KYSnBMzjZBofCXqQ8

Source from: 新界

 (租金不詳,機價$5萬或以上)

11. (舖) 尖沙咀加拿芬道16號金輝大廈地下C號舖

約400呎

前租客：CITIZEN

市傳租出

(機價$13.8萬)

Go: https://goo.gl/maps/9FPoPRashEfPn3Aa7

Source from: 尖沙咀

12. (舖) 中環士丹頓街28-30號地下及閣樓

約2,000呎

前租客：MEATS

市傳租出

(機價$28萬)

Go: https://goo.gl/maps/PYJW2wnj5DdmZ7TE8

Source from: 尖沙咀

13. (舖) 觀塘牛頭角道300-302號裕民中心地下及一樓

約2,645 + 27,488呎

前租客：名門讌客

市傳租出

(機價$78萬)

Go: https://goo.gl/maps/Wk9XpHN5j4XYSGaj6

Source from: 尖沙咀

14. (舖) 尖沙咀廣東道68-80號恒利大廈地下1號舖

約1,000呎

前租客：星展銀行

市傳租出

(機價$50萬)

Go: https://goo.gl/maps/4os1ZzZSVGNfWo9M6

Source from: 九龍站

15. (舖) 佐敦北海街21號地下

約700呎

前租客：發記茶餐廳

市傳租出

(機價$5.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/YxCoWTpqZQm2TLnG8

Source from: 九龍站

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

美聯旺舖市場成交快訊 (02-08-2023)

美聯旺舖市場成交快訊 (02-08-2023)

(買賣)

1. (舖) 鰂魚涌英皇道1111號太古城14個車位

售出約25.6M

Go: https://goo.gl/maps/sPyyBBgERoL1orueA

Source from: 經濟

2. (舖) 筲箕灣成安街18號港島‧東18地下及一樓

約5,530 + 10,439呎

售出約180M

約@$11,272

租客：多個租客

租金：約$530,000

回報：約3.5%

Go: https://goo.gl/maps/8nUXZWBVuFsSLTXA7

Source from: 經濟、星島、信報

(租賃)

3. (舖) 荃灣青山公路荃灣段144-172號荃豐中心一樓B01號舖

約536呎

現租客：中原地產

續租約$10.8萬 

約@$201

Go: https://goo.gl/maps/nJWgAu7kEfSJxNTT8

Source from: 新界

(租金不詳,機價$5萬或以上)

4. (舖) 土瓜灣北帝街27C號地下

約1,000呎

前租客：GOTW零售食品店

市傳租出

(機價$6萬)

Go: https://goo.gl/maps/vRT5oyiKTbB8UMQE9

Source from: 尖沙咀

5. (舖) 西環皇后大道西323號安達中心地庫

約707 + 5,966呎

現租客：Anytime Fitness

市傳續租

Go: https://goo.gl/maps/8CgT4n7GGEfgqrA96

Source from: 尖沙咀

6. (舖) 北角英皇道345號新達大廈地下3 (349)號舖

約1,400呎

現租客：IN & OUT 時裝

市傳續租

(機價$16萬)

Go: https://goo.gl/map…

[上午9:37, 2023年8月3日] EricLui雷強美聯商舖同事: 昨日👆

[上午9:51, 2023年8月3日] 先解決心情，再解决事情: Thx

[上午11:05, 2023年8月3日] EricLui雷強美聯商舖同事: 【美聯旺舖市場成交快訊 (03-08-2023)】

(買賣)

1. (舖) 葵涌大隴街23-51號銀行大廈地下#41號舖

約1,000呎

售出約12M

約@$12,000

租客：配色站

Go: https://goo.gl/maps/DJ6MEr6JXfGs4cqr9

Source from: 新界

(租賃)

2. (舖) 中環德輔道中31-37號德輔道中33號地下

約1,574呎

前租客：凱施餅店+半熟工房 

租出約$35萬 

約@$222

Go: https://goo.gl/maps/39x8KimDWov2pAta7

Source from: 經濟

3. (舖) 尖沙咀海防道32-34號寶豐大廈地下B,C號舖

約1,600呎

前租客：萬寧 

租出約$68萬 

約@$393

Go: https://goo.gl/maps/HRVKp8HhPA4QfiH47

Source from: 星島

(租金不詳,機價$5萬或以上)

4. (舖) 新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下770號舖

約587呎

前租客：隆發大藥行

市傳租出

(機價$5.8萬)

Go: https://goo.gl/maps/VdHY5XjTmTWpvu7U7

Source from: 尖沙咀

5. (舖) 牛頭角牛頭角道15-19號嘉和園地下02號舖

約300呎

前租客：萬莊行養生坊

市傳租出

(機價$9萬)

Go: https://goo.gl/maps/gAnvhSTbrbwaaxedA

Source from: 尖沙咀

6. (舖) 北角丹拿道60號丹桂閣地下D,E號舖

約430呎

前租客：韓味屋

市傳租出

(機價$5萬)

Go: https://goo.gl/maps/z1YCpYKw3pJHRPfZ6

Source from: 尖沙咀

7. (舖) 鰂魚涌英皇道993號得利樓地下07號舖連入則閣

約490 + 3,500呎

前租客：耀才證券 (自用)

市傳租出

(機價$10萬)

Go: https://goo.gl/maps/regvJqhMapCuh7CB8

Source from: 九龍站

+update 

(舖) 尖沙咀海防道45號地下

約1,000呎

前租客：麥蛋糕 

租出約$30萬 

約@$300

Go: https://goo.gl/maps/wHqoKCwduMmWjZZDA

Source from: 信報

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

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美聯旺舖市場成交快訊 (26-07-2023)

 【美聯旺舖市場成交快訊 (26-07-2023)】

(買賣)

1.(舖) 粉嶺丈量約份第100約地段第1583及1584號的部分分段及餘段 (邁爾豪園旁)

地皮面積約26,119呎

售出約77.3M

Go: https://goo.gl/maps/vsnFRvLgkqYvEgJc9

Source from: 星島、經濟、東方

2. (舖) 中環堅道110-118號安峰大廈四樓1號舖

約178呎

售出約1.35M

約@$7,584

交吉交易

Go: https://goo.gl/maps/ASVxMH9v7YLD1AWq6

Source from: 星島、經濟、東方、信報

(租賃)

3. (舖) 灣仔莊士敦道35-45號利文樓地下1E號舖

約706呎

前租客：Winebeast 

租出約$12萬 

約@$170

Go: https://goo.gl/maps/p5oj9wNA2BDQqUTB6

Source from: 星島、經濟、明報、信報

4. (舖) 尖沙咀彌敦道54-64B號美麗都大廈地下12號舖至2樓

約600 + 600 + 600呎

前租客：福來珠寶金行 

租出約$50萬 

約@$278

Go: https://goo.gl/maps/ivVpegyeh8ZGBuBFA

Source from: 尖沙咀

5. (舖) 紅磡德民街2-34E號黃埔新村R-V座地下02號舖

約902呎

前租客：香港鮮生 

租出約$14萬 

約@$155

Go: https://goo.gl/maps/6BVKQvGFXHwS6K9q7

Source from: 尖沙咀

6. (舖) 荃灣大壩街19-27號德仁樓第十五期地下B號舖及入則閣

約500 + 250呎

前租客： Chickee Duck

租出約$5萬 

約@$100 (只計地舖)

Go: https://goo.gl/maps/9ZRwFz1cCa1ive4A6

Source from: 新界、尖沙咀

7. (舖) 屯門良德街9號盈豐園地下A52號舖

約440呎

前租客：小食 

租出約$6萬 

約@$136

Go: https://goo.gl/maps/81upmnAGvS8GW8HA7

Source from: 新界

 (租金不詳,機價$5萬或以上)

8. (舖) 元朗大馬路元朗段111-113號全幢

約9,472呎

現租客：Nike (允記體育用品)

市傳續租

(機價$85萬)

Go: https://goo.gl/maps/HiegQ5jY6UqsPw6y6

Source from: 尖沙咀

9. (舖) 銅鑼灣駱克道457號地下

約1,000呎

前租客：廣大五金

市傳租出

(機價$10萬)

Go: https://goo.gl/maps/JKMtkzhKh5gDXbH66

Source from: 尖沙咀

10. (舖) 上環蘇杭街49-51號建安商業大廈地下

約2,100呎

現租客：PIZZA HUT必勝客

市傳續租

(機價$13.6萬)

Go: https://goo.gl/maps/jmcffvdgScfoqTsf9

Source from: 尖沙咀

11. (舖) 香港仔鴨利洲大街65-71號逸南地下3號舖

約942呎

市傳租出

(機價$5.4萬)

Go: https://goo.gl/maps/kHs5RqrzhvwRUnxK7

Source from: 尖沙咀

12. (舖) 香港仔鴨利洲大街65-71號逸南地下5號舖

約939呎

市傳租出

(機價$7.3萬)

Go: https://goo.gl/maps/kHs5RqrzhvwRUnxK7

Source from: 尖沙咀

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

堅道銀主舖135萬拍出 貶值79% 環亞拍賣昨日舉行拍賣會，其中西半山堅道110至118號安峰大廈4樓單號舖，屬銀主物業，實用面積約178方呎，開價130萬元，獲兩組客爭購，終以135萬元成交，搶高5萬元或3.8%，呎價約7584元。原業主於2011年9月以655萬元購入，現時賬面大幅貶值520萬元或79.4%。

 

堅道銀主舖135萬拍出 貶值79%

環亞拍賣昨日舉行拍賣會，其中西半山堅道110至118號安峰大廈4樓單號舖，屬銀主物業，實用面積約178方呎，開價130萬元，獲兩組客爭購，終以135萬元成交，搶高5萬元或3.8%，呎價約7584元。原業主於2011年9月以655萬元購入，現時賬面大幅貶值520萬元或79.4%。

 26 July 2023

Burberry昔日尖沙咀旗艦店巨舖丟空兩年終200萬租出 租金急挫近7成

 通關後，整體舖市租務加快，核心區一綫地段吸納理想。尖沙咀新港中心3層舖位丟空長達約2年，剛終以每月約200萬元租出。該舖曾為Burberry旗艦店，高峰期月租高見650萬元，即最新租租大跌近7成，而是次租賃亦是新港中心在通關後，錄得第3宗大手成交。

據市場人士指，新港中心地下至2樓，以每月約200萬元租出。是次涉及舖位，位於新港中心海防道及廣東道交界，屬優質舖位。物業地下面積約2,816平方呎，1樓面積約 3,565平方呎，2樓面積約3,759平方呎，合共約10,140平方呎，按月租約200萬元計，呎租約200元。

現時舖位由時裝店等短租，數月前部分樓面，亦曾短暫作售賣明星二手衫慈善義賣之用。新租客為零售品牌，料租用多層舖作旗艦店之用。

翻查資料，3層舖位早年曾由Nike租用，2011年零售高峰期時，多間國際品牌搶舖作旗艦店，英國品牌Burberry以每月約550萬元搶租舖位，打造成品牌3層複式旗艦店，2014年續租時，月租一度高達650萬元。

25 July 2023

 

【中資擴充】富途證券租尖沙咀彌敦道舖 開分店加強宣傳 謝霆鋒任代言人

尖沙咀錄得大樓面舖位租務成交，涉及彌敦道96號地下及1樓租出，該物業位處加連威老道及彌敦道交界，對面為THE ONE商場，屬尖少咀優質地段舖位。物業地下面積約1,354平方呎，連同1樓面積約3,083平方呎，合共約4,437平方呎，成交月租料約70萬元。

中資大型證券商擴充，尖沙咀彌敦道地下連1樓4000呎舖位，獲富途證券租用，月租料約70萬元，較舊租跌約3成，而是次為富途首間門市，可達宣傳之效。事實上，該行近期宣傳攻勢甚強，包括於港鐵站安放大型廣告，而去年亦請來藝人謝霆鋒作宣傳，擔任代言人至今。

新租客為中資證券商富途，而近日舖位外亦貼上宣傳，現正裝修即將開業。富途為內地大型證券商，2012年成立以來，發展甚快，及後於美國上市。該集團指扎根香港，並致力於科技驅動創新。集團旗下富途牛牛，屬一站式線上證券交易及財富管理平台，集行情、交易、資訊、社交互動等功能於一體，甚受歡迎

經濟日報

22 May 2023

 

皇璽相關人士5500萬購砵蘭街舖

【明報專訊】通關後零售及餐飲市道復常，有用家恐舖價大幅反彈而轉租為買，去年租用旺角砵蘭街一個地舖開設「大呷台灣」的皇璽集團（8300），其相關人士就以5500萬元購入上述舖位。

資料顯示，砵蘭街185號地舖，面積約1071方呎，本月中以5500萬元售出，呎價約5.14萬元，買家明德資本有限公司，董事包括皇璽集團主席、行政總裁兼執行董事王文威及其妻李穎妍。資料顯示，皇璽集團去年與上述舖位原業主羅桂球簽訂租約開設「大呷台灣」，租約期至2025年8月，月租13萬元，呎租約121元。原業主羅桂球2001年995萬元入市，帳面獲利4505萬元或4.5倍。

另近期遭入稟呈請清盤的凱施餅店，旗下的旺角花園街45至47號地下B舖，面積約2000方呎，本月中以1.148億元售出，呎價5.74萬元，登記買家為承博發展有限公司，董事包括盧芝蘭及呂肇頴，與永豐金融集團要員姓名相同，料為該集團購入。

永豐金融相關人士近2億掃兩舖

凱施餅店2011年1.8億元購入該舖，現成交價較購入價貶值6520萬元或36%，現由運動品牌adidas以月租52萬元租用，租金回報約5.4厘。事實上，同由凱施餅店或有關人士持有的大圍金禧花園地下9號舖，上月同由永豐金融或相關人士以8000萬購入，即該等人士在不足1個月已斥約1.95億元購兩個原由凱施餅店持有舖位。另消息指華懋持有的土瓜灣下鄉道36號兩舖，以共3250萬元易手。

24 FEB 2023

明報

 

上月商舖買賣註冊逾12億 3個月高位

【明報專訊】在通關、經濟活動開始復常等正面因素帶動下，本港商舖交投市道由谷底回升。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年1月商舖註冊宗數錄84宗（具體反映12月份市况），按月上升29.2%；同期買賣註冊金額涉約12.44億元，按月亦上升22.4%，創3個月高位。

據美聯工商舖統計，上月商舖註冊宗數錄84宗，相對去年12月錄約65宗，按月增加19宗或29.2%；而上月同期商舖買賣註冊金額，錄約12.44億元，相對去年12月錄約10.16億元，按月增逾2.28億元或22.4%，為去年11月錄逾15.7億元後、3個月來按月新高，當中包括位於港島西營盤瑧璈基座商場的買賣登記，作價達2億元。

涉84宗登記 按月升近三成

若按銀碼劃分，價值介乎500萬元或以下、以及500萬以上至1,000萬元的商舖註冊成交，最新分別錄39宗、以及12宗，按月分別增加約30.0%及33.3%。

至於1000萬以上至2000萬元、以及2000萬以上至5000萬元商舖註冊，均分別錄得15宗登記，按月分別上升約15.4%及50.0%。此外，1月亦分別錄得2宗、及1宗價值5000萬以上至1億元、以及逾1億元商舖註冊成交。

分析：內地旅客增 零售旅遊將反彈

如果按地區劃分，買賣表現最佳地區為港島區，錄24宗註冊，按月反彈約2.4倍。

美聯旺舖董事梁國文表示，目前除「口罩令」外，本港已將多項防疫措施鬆綁，相信在冬季流感高峰期後，港府將積極考慮取消「口罩令」，意味香港步向全面復常；而內地來港旅客增加，本港零售業、旅遊業有望見底反彈，相關利好消息將繼續在舖市交投中反映。同時，日內公布的新財政預算案，若政府再派發消費券，料本地經濟復蘇進度可望加快。

20 FEB 2023