【大額成交】鎮科灣仔駱克駅短期易手 作價9.68億

【大額成交】鎮科灣仔駱克駅短期易手 作價9.68億
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工商舖半年4402成交 按年升逾倍

工商舖半年4402成交 按年升逾倍

美聯工商舖報告指，上半年工商舖買賣創近4年新高，預計下半年交投升8%至10%。

樓市氣氛理想，帶動工商舖整體交投上升。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年工商舖合共錄得4,402宗買賣註冊登記，按年同期急升1.18倍，以每半年計算，更為2013年上半年，即新辣招後的新高。至於今年上半年的成交額約473.95億元，按年同期升約93.6%。由於市況氣氛仍不俗，本行預計，下半年工商舖整體交投可望再升8%至10%。

上半年表現最佳的要數商廈市場，期內共錄1,209宗買賣登記，涉資約201.48億元，按年同期分別急升2.05倍及1.53倍，以買賣宗數計算，屬2012年下半年後最高。另外，上半年工廈市場累錄2,222宗買賣，涉資約144.98億元，按年同期分別升82.9%及43.5%。

逾億元買賣44宗 升63%

商舖方面，今年上半年共錄971宗買賣，涉資約127.49億元，按年同期升約99%及1.18倍，其中，上半年新界區商舖成交量，一直穩佔整體4成或以上的水平，屬近年罕見。

受惠整體市況回升，逾億元工商舖買賣註冊也十分活躍，今年上半年市場已經累錄44宗買賣登記，較去年同期升約63%，當中以商廈為主，佔26宗，按年同期上升約136%，至於全幢商廈佔當中4宗，較去年上半年的7宗為低，意味着今年的商廈大手買賣之中，以分層寫字樓為主導。

若不計及內部轉讓個案，今年的大手買賣登記，包括中環安蘭街11至15號全幢商廈，涉資約7.66億元，另觀塘新昌中心全幢工廈，亦以7.6億元易主。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，近月不論本地投資者、外資基金，甚至中資財團，都紛紛踴躍入市，帶動交投數字上升，而從今年上半年的工商舖交投數字可見，市況可謂已經走出谷底。他預計，下半年工商舖整體交投料升約8%至10%，即下半年約4,700宗水平，計及上半年的成交量，即全年可望達至逾9,000宗。

7 July 2017

經濟日報

無綫新聞 - 商舖市道復蘇？

無綫新聞 - 商舖市道復蘇？ http://news.tvb.com/programmes/closerlookatpropertycentalinepropertyagencypresents/595128b06db28c52158b4569

商舖上月成交 新界60宗佔4成

商舖上月成交 新界60宗佔4成

新界舖位受捧，報告指，新界舖位成交比例，連續6個月企穩4成水平。

去年11月政府加辣後，部分資金流到舖位市場，當中新界區舖位更明顯受追捧。根據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，5月份新界商舖交投共錄60宗，佔當月整體舖位成交量達40%，為近20年以來，該項比率首次能夠連續6個月企穩4成的水平。

5月份整體商舖共錄150宗買賣登記，按月下跌約20%，涉資共約21.64億元，按月跌約24%，而新界區商舖交投持續成為焦點。雖然，該個比率已經由今年1月的高位58%拾級回落，並為連續第4個月下跌，但仍能連續6個月企穩40%或以上的水平，更為1997年以來最佳，顯示新界區商舖受市場追捧。

元朗上月14宗 稱冠新界

總結今年首5個月，新界舖位共錄369宗買賣登記，相對於期內整體舖位錄得802宗買賣，新界商舖成交佔比約46%，較去年同期的佔比約25.9%大幅上升；至於新界區舖成交金額期內錄約33.1億元，相對整體商舖成交金額佔比約31.1%，遠高於去年同期的14.1%。

若按地區劃分，上月元朗區錄得14宗買賣登記，乃新界區錄得最多成交的單一區份，成交額約2.81億元，平均每宗涉資約2,013.2萬元；其次則為將軍澳/西貢，期內錄得10宗，成交額約1.18億元，當中9宗為慧安園商場舖位拆售項目。

港置旺舖區域營業董事鮑昌華表示，近年政府大力增加住宅地供應，相關項目多集中在新界區，並於近期陸續落成，例如元朗區快將有多個新盤入伙，意味着日後消費力增加，惟區內舖位供應有限，投資者遂看好區內商舖潛力，紛紛把握機會入市。

此外，近月將軍澳有商場拆售項目推出，也進一步推高新界區的整體註冊成交宗數佔比。但他指，隨着新界區可供出售的舖位平盤減少，預期投資者短期內或會把目光重新放到市區，意味着稍後新界區交投佔比或會下跌。

15 June 2017

經濟日報

工商舖首5月3585成交 近4年高

工商舖首5月3585成交 近4年高

港置工商舖報告指，首5個月工商舖共錄3,585宗註冊，創近4年同期新高。

根據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首5個月合共錄得3,585宗工商舖買賣註冊成交，創2013年以後，即近4年以來同期新高。

而首5個月的工商舖登記註冊總值為393.1億元，亦是近4年同期最高。

5月份工商舖市場錄得844宗買賣註冊成交，按月下跌6%，但仍屬2年來次高，而註冊金額約115.74億元，按月上升約10%。總計今年首5個月，工商舖合共錄得3,585宗買賣註冊登記，按年同期大增1.25倍，註冊金額達393.1億元，按年同期亦升逾1倍。若以首5個月數字比較，註冊宗數及金額，均為近4年以來同期新高。

工廈上月408成交 升9%

工廈市場方面，5月份錄得408宗工廈註冊成交，按月升9%；註冊總值約39.79億，大幅上升58%。市場錄得4宗逾億元成交，註冊總值為12.88億元，是今年2月後，市場再錄逾億元成交。

商廈市場方面，5月份錄得286宗註冊成交，按月跌15%；註冊總值約54.32億，微升5%。市場錄得4宗逾億元商廈成交，註冊總值約15.26億元，包括金鐘力寶中心1座41樓全層，以約4.75億易手。

商舖於5月份錄150宗註冊成交，按月跌20%；涉資約21.64億元，按月跌24%。市場仍錄得2宗逾億元成交，包括荃灣德士古道12至18號一籃子巨舖，以1.98億元易主。

港置工商舖行政總裁黃漢成表示，近月整體工商舖投資氣氛旺盛，包括表現落後多時的工廈也受捧；至於商廈市場方面，由於5月份註冊量主要反映4月份市況，4月正值中環美利道招標前夕，不少買家憧憬該幅地皮成為地王，故紛紛搶先入市，加上當時甲廈新盤拆售，令商廈交投增加，推動整體工商舖註冊量上升。

9 June 2017

經濟日報

工商舖844成交 按月微跌6％

工商舖844成交 按月微跌6％

美聯工商舖數據顯示，5月份工商舖按月微跌6%，仍屬近兩年次高水平。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2017年5月份市場共錄844宗工商舖買賣註冊成交，按月微跌6%，但仍屬近2年以來次高的水平，而受期內錄得多宗全幢大手買賣，註冊總值更反增至約115.74億元，按月升約10%。

上月商廈仍然是交投最活躍的市場，主因期內錄得發展商拆售商廈，以及市場當時仍受中環美利道地王招標效應帶動（5月份註冊數字主要反映前一個月的市況）。雖然買賣登記按月下跌15%，但仍錄得286宗，乃2013年新辣招推出後第2高的月份，註冊金額約54.32億元，按月微升約5%。其中，長沙灣甲廈拆售項目長沙灣道650號中國船舶大廈錄101宗買賣登記，涉資約17.16億元。至於5月份錄得的大手商廈買賣，包括中環安蘭街11至15號全幢，以7.66億元易手，另金鐘力寶中心1座41樓全層，亦以逾4.753億元沽出。

工廈408成交 按月升9%

工廈交投表現不俗，上月工廈共錄408宗買賣註冊登記，按月升9%，涉資約39.79億元，按月升58%，當中，逾億元工廈更錄得4宗，包括觀塘新昌中心全幢以7.6億元易手，打破億元工廈連續3個月零成交的局面。此外，上月價值1,000萬至2,000萬元的中價工廈，更錄56宗買賣登記，乃2013年新辣招蔓延至工商舖後，該個分類註冊量單月新高。

5月份商舖錄得150宗買賣登記，涉資約21.64億元，按月分別跌約20%及24%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，由於5月份註冊量主要反映4月份市況，當時時值中環美利道地王招標前夕，不少買家憧憬該幅地皮將成為地王，故紛紛搶先入市，加上當時錄得甲廈新盤拆售，令商廈交投上升，而整體工商舖投資氣氛理想，令表現落後多時的工廈也受捧，帶動整體註冊量上升。他指，由於美利道商業地上月以破紀錄價格批出，不少業主聞訊已經即時反價及封盤，預計商廈交投將因而減慢，相信本月的工商舖註冊宗數將會下跌。

6 June 2017

經濟日報

【寒售寒冬】廣東道地舖丟空年半50萬租出 劈租72%

【寒售寒冬】廣東道地舖丟空年半50萬租出 劈租72%
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20170605&s=7015342&a=56788025

【商舖成交】魯連城斥6550萬 向邱達根買西半山地舖

【商舖成交】魯連城斥6550萬 向邱達根買西半山地舖

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尚璟大手買家曝光 曹光彪家族掃6伙 去年底加辣後最大宗 首置名義7.6億入市

尚璟大手買家曝光 曹光彪家族掃6伙
去年底加辣後最大宗 首置名義7.6億入市

早前獲富豪斥7.6億元掃6伙的西半山尚璟，買家身份曝光，由本地著名富商、有「毛紡大王」之稱的曹光彪家族人士購入，亦為政府去年11月加辣後最大宗掃貨個案。

樓市火熱，政商界名人紛入市，土地註冊處資料顯示，西半山尚璟中高層共3個樓層的A、B室，合共6個單位，面積介乎2,098至2,206平方呎，6伙面積合共12,912平方呎，於本年3月中獲一名買家以7.588億元購入，平均呎價58,767元，以總價計算為政府去年11月份推出辣招以來，住宅市場最大宗掃貨個案。

3月中買入 慳稅8175萬

由於買家是在4月12日政府收緊一約多伙前入市，加上屬首置名義，故不用支付15%辣稅，只須繳付4.25%的從價印花稅，涉及稅款僅3,225萬元；假如買家是在政府出招後入市，便要繳達1.14億元辣稅，故是次因而省稅8,175萬元。

買家身份亦曝光，土地註冊處資料顯示，該批單位由曹羅碧珍購入，其丈夫是曹其鏞，為本港永新企業副董事長。曹其鏞的父親便是有「毛紡大王」之稱的曹光彪，為上海商人，亦是本港著名企業家，先後創辦港龍航空及永新企業等等，是世界10大毛紡集團之一，此外，曹光彪亦為馬主之一。

家族有關人士 擁筆架山道2號地

值得一提的是，曹光彪另一兒子曹其峰（即曹其鏞的胞弟），亦為本港著名富商，有時裝界大亨之稱。其家族有關人士，持有不少豪宅屋地，包括九龍塘筆架山道2號地皮、港島半山布力徑亦持有一幢大屋等等。

尚璟位於西半山寶珊道，由於地勢比干德道還要高，景觀相當開揚，能夠望到維港景色。項目由永隆銀行創辦人伍氏家族旗下的崇傑地產發展，提供38個4房大單位，面積均逾2,000平方呎，至今售出6伙。

最近樓市氣氛熾熱，多位政商界名人先後入市，例如香港電視（01137）主席王維基以6,388萬元購入西貢海逸居洋房、恒和珠寶（00513）創辦人陳聖澤妻子亦以2.835億元購入壽臣山Shouson Peak一幢洋房，值得留意的是，大部分政商界名人都是以首置名義入市，毋須繳辣稅；需要繳辣稅的一位為前政務司司長唐英年胞妹唐英敏，以5,300萬元購入何文田布力架街一個複式單位，須繳795萬元辣稅。

另外，市場消息指薄扶林貝沙灣再錄得平台特色戶成交，屋苑4期5座低層B室，以5,660萬元售出，面積1,858平方呎，呎價30,463元。

撰文:
梁振鋒

2 May 2017

經濟日報