銅鑼灣京華多層舖 700萬租跌5成 Forever 21遷出 Victoria's Secret承接

銅鑼灣京華多層舖 700萬租跌5成
Forever 21遷出 Victoria's Secret承接

國際時裝品牌早年高價搶租多層複式舖，隨着零售轉弱，品牌亦決定放棄核心靚位。

消息指，時裝Forever21將棄租銅鑼灣京華中心多層舖，由女裝品牌Victoria's Secret以700萬元頂上，租金跌約50%，租金重回6年前。

銅鑼灣渣甸街京華中心多層樓面，早年獲美國時裝Forever 21以千萬月租落戶，數年前月租更達1,400萬元，租約至明年。消息稱，由於品牌不打算續租，故本年起業主一直物色新商戶進駐，據悉，早前曾有運動服裝品牌Nike洽租，據悉，舖位終由女裝品牌Victoria's Secret以700萬元預租，較目前月租1,400萬元，大減5成，亦跌至6年前水平。

Forever 21不續租 旺角擴軍

京華中心5層舖位，原由不同餐廳及商戶承租，涉及物業包括地庫、地下，以及1至3樓，總樓面51,158平方呎。Forever 21當年看好香港零售，不惜以高價1,100萬元搶京華中心，作本港首間旗艦店，呎租達215元，較舊租約550萬元，升幅高達1倍。不過，隨着零售業近兩年轉弱，品牌亦決定減輕成本，放棄銅鑼灣據點。本年Forever 21承租旺角百寶利商業中心地下10及11號舖、1至3樓共19,217平方呎，月租230萬元。

Forever 21發言人指，品牌2011年在銅鑼灣設旗艦店時，內地客人數每年增長20至30%，因近年內地旅客減少人流比預期差，收入或不足以支付租金成本。而現在該品牌定位已經確立，早前亦租用旺角分店，故結束銅鑼灣店。

料Victoria's Secret作旗艦店

是次新租客Victoria's Secret為美國知名女性時裝品牌，售賣內衣外，還包括時裝、香水、化粧品等，種類多元化。品牌於環球甚受歡迎，不少明星也曾擔任代言人。據悉，品牌早年在香港落戶，分別位於中環、銅鑼灣及沙田，全數位於商場。代理指，該品牌一直希望開設街舖作旗艦店，可達宣傳之效，去年曾洽租Coach退租的中環分店，最終未有成事，如今轉戰銅鑼灣。

消息指，投資者黎永滔持有銅鑼灣羅素街59號地下G舖，原由周生生租用，租約屆滿後遷出，舖位交吉兩個月後，獲利市封店以每月約30萬元承租，較長約租金跌約80%。

撰文:
梁建國

2 Nov 2016

經濟日報

火鍋店趨活躍 民生區租千呎舖

火鍋店趨活躍 民生區租千呎舖

近半年飲食業一直是商舖租賃市場的重要支柱，支撑整體舖位租金止跌回穩。其中火鍋店算是其中的活躍分子。市場連錄多宗火鍋店租務個案，主要吸納數千呎的中型店舖，支持民生區租金平穩向好。

例如元朗西菁街2號興旺樓地下2及3號舖，面積約2,200平方呎，獲火鍋餐廳以20萬元租用，平均呎租約91元，便是典型民生舖地段租務個案。代理指出，西菁街屬於區內二綫街道，但勝在有多種不同元素的食肆聚集，火鍋店進駐也容易承接街道的聚落效應，故吸引火鍋店進駐。

佐敦3300呎舖 呎租47

業界人士指出，秋冬季節前夕較多出現火鍋店租舖個案，市場不乏火鍋店租賃舖位個案，迎接年末寒冬刺激需求。代理指，火鍋店與其他行業類型不同，即使位置較靜，仍有機會受到市場支持。

美聯旺舖營業董事蕭裕邦表示，深水埗營盤街142號薈悅地下及1樓，面積約5,718平方呎，獲火鍋店以12萬元租用，折合平均呎租約21元。佐敦德興街4至6號富麗閣地下1至2號舖，面積約3,300平方呎，獲火鍋私房菜以15.6萬元租用，平均呎租約47元。

大角咀地舖 12萬續租

續租方面，旺角彌敦道789至793號健峰保險大廈地下及1樓2B及3號舖，面積約7,400平方呎，獲北斗翁頂尊火鍋料理以33萬元續租，平均呎租約45元，較舊租金高出18%。

大角咀中匯街29至55號中興樓地下13至14號舖（中匯街37至39號），面積約2,800平方呎，則獲中匯火鍋店以12萬元續租，折合平均呎租約43元，與舊租金持平。

蕭裕邦續指，火鍋店愈來愈受食客歡迎，與其他類型店舖不同，租戶覬覦舊區相對較靜街道，方便食客泊車。此外，舊區不乏細單位及劏房，部分不方便煮食，亦令區內食肆需求受支持。蕭氏補充，火鍋店一般可支持約40餘元呎租水平，而鍾情舖面面積則約1,500平方呎以上。

27 Sep 2016

經濟日報

元朗舖兩月16成交逆市增 自由行帶動零售 新盤入伙旺消費

元朗舖兩月16成交逆市增
自由行帶動零售 新盤入伙旺消費

元朗區是新界主要住宅供應區，區內人口逾60萬，因此不乏一般民生日常消費，亦吸引不少內地自由行旅客，該區舖位前景因而被看高一線。據代理透露，單計第三季首兩個月（7月及8月），元朗區錄得16宗地舖成交，已較上半年的13宗多約23%，成為逆市奇葩。業界認為，短期而言，自由行及內地訪港旅客回升，加上水貨客再度活躍，刺激元朗區零售業向好；長遠而言，區內新盤陸續入伙，人口將大幅增加，推動消費上升，估計該區舖位售價年底前有最少5%升幅。

舖價年底將漲逾5%

代理指出，近月元朗區售價1000多萬至逾億元的舖位均有成交，反映區內民生消費強勁，如連鎖快餐店大家樂（00341）早前便以2逾億元購入區內舖位，反映看好區內消費。

翻查資料，由印度船王家族持有位於牡丹街一籃子舖位，其中牡丹街23號康德閣地下1至3、5至8、21及22號舖在8月初獲大家樂斥2.17億購入，實用面積3382方呎，呎價6.4萬元，打算作自用。

代理認為，以現時舖位市道，回報逾4厘的舖位才能吸引買家入巿。以大家樂購入的舖位月租57萬元計，回報約3.2厘，估計大家樂是看好區內飲食業，　以及相信未來有升值潛力，才會以逾2億元買入。

同由印度船王家族持有的康德閣地下10號舖亦以6000萬元成交，毗鄰的11至13號及15號舖則以3000萬元易手，兩組舖位的租金回報僅約2.8厘，代理認為投資者亦是看好區內消費才決定入市。

至於其他成交，包括鳳攸東街47號地舖以3900萬元轉手；福德街精英大廈地下1號舖亦以2500萬元易主。有代理認為，近月元朗的自由行及水貨客數量回升，相信可帶動區內零售業向好。

根據入境處5月公布的數字顯示，「五一」長假首天訪港旅客達25.4萬人次，較去年同期升9%；其中內地旅客佔20.2萬人次，增14.1%。次日訪港旅客人數為20.2萬人次，按年跌1%；不過，內地旅客仍有16.3萬人次，上升5.9%。

「太子鄧」料區內人口增四成

至於旅發局8月公布，今年7月整體訪港旅客人數達504.9萬，按月升2.6%，扭轉多月跌勢，其中內地客增2.2%，至393.05萬人次（6月按月跌3.8%）；非內地客升3.7%，至111.85萬人次。

中原（工商舖）營運總監潘志明表示，近年元朗區的新盤大賣，包括長實地產（01113）的世宙、嘉華（00173）牽頭發展的朗屏8號及新地（00016）的Grand YOHO第一期等供應，未來元朗區人口將急增，區內消費力將大大提升，相信未來區內舖位的成交價將有一定升幅，預料至年底前可升5%至10%。

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，集團於區內新開張的兩個舖位，現時生意普通，相信營業額不會突然「爆升」，但有一定前景。他指出，未來區內將增加40%至60%人口，對零售業而言屬正面。

資深舖位投資者黎永滔表示，元朗區多新樓落成，區內民生舖位「OK穩陣」，未來趁舖價回落吸納核心區舖位。

21 Sep 2016

信報

中原劉瑛琳 1.2億購元朗舖

中原劉瑛琳 1.2億購元朗舖

【本報訊】樓市回暖，連地產代理亦入市掃貨。有中原「一姐」之稱的中原地產九龍區董事劉瑛琳，上月以約1.2億元購入元朗青山公路地舖，呎價約8.6萬元，租金回報率不足3厘。

呎售8.6萬 現由余仁生承租

據土地註冊處資料顯示，上述青山公路174號地舖，在上月由永亮投資有限公司以1.198億元購入，以舖位面積1,400平方呎計算，呎價約8.6萬元。而該公司董事包括劉瑛琳及易國良。

該舖位位於元朗大馬路的核心地段，據悉，舖位現由余仁生租用，每月租金約29萬元，回報率約2.9厘。雖然近期銅鑼灣、尖沙咀等旅遊的舖租回落，但元朗、上水等新界地區舖租仍錄上升，估計劉氏是看好民生區舖市走勢。

劉瑛琳善於舖位投資，其中以2011年中亦曾以2,220萬元購入元朗大棠路22A至30號寶發大廈地下7號舖，持貨一年獲利680萬元沽出，升值逾3成；至於市區舖位方面，亦曾經在2010年2月時，以3,200萬元購入西環皇后大道西484至496號新安大廈地下I舖，並且在4年後以8,550萬元沽出，大賺5,350萬元，升值1.7倍。

10 Sep 2016

經濟日報

卓悅棄旺角舖 韓妝店接租貴一成

卓悅棄旺角舖 韓妝店接租貴一成
零售市道萎縮，早前連環搶舖的化妝品店亦守不住。本地連鎖化妝品店卓悅（00653）曾發出盈警，而其租用的旺角西洋菜南街地舖，亦將於本月底結業。消息透露，現時該舖位剛由韓妝店以月租125萬元租用，較現時卓悅的租金逆市加11%。

逆市加至125萬

市場消息透露，西洋菜南街48至50號地舖連1樓，建築面積2700方呎，卓悅由2010年起開始租用該舖，當時月租100萬元，至2013年續租時輕微調升至112.5萬元，呎租416.7元，較當時市價為低。由於該租約將於本月底屆滿，卓悅並已落實不再續租，區內代理指出，該舖位剛以125萬元租予韓妝店，逆市加租11.1%，呎租463元。

據悉，該舖位業主早於3個月前已把舖位推出招租，叫租145萬元，今次租出舖位，較業主的意向租金低13.8%。

上述舖位現在的毗鄰租戶為另一化妝品品牌莎莎（00178），其去年獲業主減價30%續租，現時月租140萬元，呎租438元，較韓妝店的租金為低。

另外，第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，獲業主委託放售佐敦彌敦道313號康僑大廈地庫至1樓，實用面積合共4810方呎，業主意向價為2.5億元，呎價5.2萬元。方詠清指出，該物業的地庫現為倉庫，地下則為舖位，1樓為寫字樓。物業截標日期為9月14日。

9 Aug 2016

信報

逾25萬呎商場樓面待拆租 「加州」結業 人去舖空

逾25萬呎商場樓面待拆租
「加州」結業 人去舖空
經營California Fitness、mYoga及Leap共12間健身連鎖店的J.V. Fitness Ltd，於7月中突然全線結業，該集團總共承租的逾25萬方呎商業及商場樓面，主要位於單一大業主持有的大型商場內，現時突然全數丟空，加上經濟及零售業下滑，不少大業主均成為「苦主」，須把有關樓面重新推出市場招租。其中恒隆地產（00101）的旺角雅蘭中心，便有近6萬方呎樓面由J.V. Fitness Ltd租用，佔該中心總樓面逾12%，比例是12個場之冠【表】。業界估計，不排除部分大業主把有關面積拆細招租。

據本報統計，J.V. Fitness Ltd租用作經營健身室的樓面逾25萬方呎，主要分布於各區的大型商場，包括雅蘭中心、尖沙咀The ONE及九龍灣MegaBox等。而J.V. Fitness Ltd租用的雅蘭中心1期，其中5及6樓共3.88萬方呎供California Fitness使用，地庫1.85萬方呎則由mYoga佔用，合共承租5.73萬方呎，佔雅蘭中心1期46.8萬方呎的12.2%。

恒隆雅蘭中心重災區

本報記者到雅蘭中心1期視察，地庫B103號mYoga舖毗鄰為售賣美國「板仔」及滑浪潮流品牌的QUIKSILVER。據QUIKSILVER店員透露，mYoga結業前，　不時有在mYoga做完瑜伽的會員到店內閒逛，但自mYoga結業後，該店舖的人流確有減少，但對生意未構成影響。至於位於地下的咖啡店，職員表示，人流有輕微減少情況。

恒隆地產表示，現正對California Fitness及mYoga採取相關法律行動，要待所有法律問題解決後，才考慮如何處理相關樓面，現階段重新推出招租言之尚早。

嘉里（00683）九龍灣旗艦商場MegaBox L18樓亦由California Fitness租用，涉及的近6萬方呎樓面已丟空，佔整個商場約110萬方呎逾5%。對於丟空的樓面有何部署，嘉里於截稿前未有回應。據代理透露，業主現以月租100萬元推出招租（未計分成）。

The ONE近四萬呎叫175萬

至於由華置（00127）大股東劉鑾雄持有的尖沙咀The ONE，由California Fitness租用的L9至L11樓3層當中共約3.89萬方呎，佔The ONE總樓面約40萬方呎近一成。市場消息透露，現時業主把該批樓面推出市場招租，意向月租約175萬元，呎租約45元。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，J.V. Fitness Ltd結業騰空逾25萬方呎，相對整個市場而言不算太多，而California Fitness不少分店均位於寫字樓及商場，以寫字樓現時每年逾100萬方呎吸納量，相信有關面積對寫字樓市場不會有影響。至於位於商場的分店，估計大業主會有辦法租出，即使現時零售市道疲弱，但商場的租金仍有升幅，因此對有關商場大業主影響亦不太大。

不過，他估計，因現時可承租較大樓面的租戶較少，大業主有機會把舖位拆細出租。

9 Aug 2016

信報

【劏場輸死人】荃灣地皇廣場較買入價低六成拍賣 料蝕250萬

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【零售寒冬】東方表行棄租尖沙嘴舖 旅遊區首撤據點

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【工商舖新聞】6月425工商舖買賣 微升1%

【工商舖新聞】6月425工商舖買賣 微升1%

《經濟日報》據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年6月份全港共錄425宗工商舖物業買賣登記，較5月份的420宗微升1%。

按工商舖3個物業類別劃分，工廈繼續是登記佔比最多的物業類別，全月共錄248宗登記（佔整體逾58%），惟較5月的267宗略減少19宗，跌幅約7%。

商廈買賣登記量方面，近月持續在高水平橫行靠穩，上月共錄91宗登記，按月微升3%，突破10個月新高水平。

至於店舖登記宗數，上月錄得較顯著的升幅，6月份共錄得86宗，較5月的65宗上升32%，是繼去年11月錄得34%升幅後，7個月以來的另一最大升幅紀錄。

26 July 2016