地產
尖東舖摸售 1個月賺800萬
2011年06月15日 星期三
舖位摸貨旺，消息指，投資者剛以6,500萬元摸出尖東新文華中心1樓舖位，持貨僅一個月摸出獲利約800萬元。
市場人士指，尖沙咀新文華中心1樓110至113號舖位，面積約2,908平方呎，以約6,500萬元成交，以交吉交易。據悉，原業主於5月初以5,700萬元向九龍建業（00034）購入物業。
經濟日報
2011年6月15日 星期三
2011年6月6日 星期一
北 角 英 皇 道 鋪 呎 價 1.9 萬 摸 出
北 角 英 皇 道 四 八 三 至 四 九 七 號 地 下 C 及 D 號 鋪 ， 以 每 方 呎 約 一 萬 九 千 二 百 一 十 元 「 摸 出 」 。
(星島日報報道)北角英皇道鋪位，面積共一千八百二十二方呎，以三千五百萬元摸出，平均呎價約一萬九千二百一十元，新買家收取回報約二厘一，物業於一個月間升值一成七。
消息人士透露，上址為英皇道四八三至四九七號地下C及D號鋪，上址現時租客為榮氏燒雞扒，月租六萬一千元，租期至一二年，新買家為投資者，收取回報約二厘一，原業主於本年五月以三千萬元購入該鋪，持貨不到一個月間摸售，帳面獲利五百萬元，物業升值一成七。
天后英皇道十四號僑興大廈低層C、D及E號鋪，面積五千七百六十四方呎，以三千六百萬元沽出，呎價六千二百四十六元，原業主於去年十月以三千三百五十萬元購入上址，帳面獲利二百五十萬元離
場，物業升值逾百分之七。
西環吉席街七十八至八十六號地下E號鋪，面積約三百五十方呎，成交價約七百八十萬元，折合呎價二萬二千二百八十六元，物業現租客為健康食品店，月租九千元，租期至一二年，新買家可收回報約一厘四。
佐敦吳松街七十五號地鋪，面積約八百方呎，連五百方呎閣樓，以二千七百萬元易手，平均呎租三萬三千七百五十元（不計閣樓），該鋪位租客為和味生滾粥，每月租金五萬七千元，租約期至一三年二月，回報約二厘五，原業主於一○年十月以二千零五十萬元購入該鋪，帳面獲利六百五十萬元，物業升值近三成二。
旺角海庭路八號富榮花園第二期地下十一號鋪，面積五百一十一方呎，以一千三百萬元易手，折合呎價二萬五千四百四十元，物業現租客為家家頌餅店，月租三萬二千元，折算回報接近三厘，原業主於去年七月以九百萬元購入物業，轉手帳面賺四百萬元，物業於十一個月間升值四成四。
北 角 英 皇 道 四 八 三 至 四 九 七 號 地 下 C 及 D 號 鋪 ， 以 每 方 呎 約 一 萬 九 千 二 百 一 十 元 「 摸 出 」 。
(星島日報報道)北角英皇道鋪位，面積共一千八百二十二方呎，以三千五百萬元摸出，平均呎價約一萬九千二百一十元，新買家收取回報約二厘一，物業於一個月間升值一成七。
消息人士透露，上址為英皇道四八三至四九七號地下C及D號鋪，上址現時租客為榮氏燒雞扒，月租六萬一千元，租期至一二年，新買家為投資者，收取回報約二厘一，原業主於本年五月以三千萬元購入該鋪，持貨不到一個月間摸售，帳面獲利五百萬元，物業升值一成七。
天后英皇道十四號僑興大廈低層C、D及E號鋪，面積五千七百六十四方呎，以三千六百萬元沽出，呎價六千二百四十六元，原業主於去年十月以三千三百五十萬元購入上址，帳面獲利二百五十萬元離
場，物業升值逾百分之七。
西環吉席街七十八至八十六號地下E號鋪，面積約三百五十方呎，成交價約七百八十萬元，折合呎價二萬二千二百八十六元，物業現租客為健康食品店，月租九千元，租期至一二年，新買家可收回報約一厘四。
佐敦吳松街七十五號地鋪，面積約八百方呎，連五百方呎閣樓，以二千七百萬元易手，平均呎租三萬三千七百五十元（不計閣樓），該鋪位租客為和味生滾粥，每月租金五萬七千元，租約期至一三年二月，回報約二厘五，原業主於一○年十月以二千零五十萬元購入該鋪，帳面獲利六百五十萬元，物業升值近三成二。
旺角海庭路八號富榮花園第二期地下十一號鋪，面積五百一十一方呎，以一千三百萬元易手，折合呎價二萬五千四百四十元，物業現租客為家家頌餅店，月租三萬二千元，折算回報接近三厘，原業主於去年七月以九百萬元購入物業，轉手帳面賺四百萬元，物業於十一個月間升值四成四。
2011年6月1日 星期三
要聞
港舖位呎租超悉尼 全球第二
一綫首季租金勁升46% 貴東京1倍
2011年06月02日 星期四
近年在內地自由行推動下，本港零售市道暢旺，以致一綫地段商舖租金大幅上升。有調查顯示，今年首季本港舖位租金按季升幅達46%，每月平均呎租1,103元，超越澳洲悉尼成為全球舖租第二高的城市，而較名列首位的紐約之月租1,235元呎，僅差12%。
紐約居首 港平均呎租1103
世邦魏理仕就全球舖租最貴城市進行調查並發表報告，統計方法主要選取全球多個城市之中一綫黃金地段為標準，選出商舖租金最高的首20個城市。報告顯示香港今年首季一綫商舖每月呎租達1,103元，取代澳洲悉尼成為全球舖租次貴的城市，較悉尼每月平均呎租846元高出逾30%，更較榜內亞洲第二貴租城市東京之月租525元，高逾一倍。
報告指出，期內本港租金急速增長，主要受惠於多宗中環畢打街高價的租賃成交。
世邦：內地客推動 吸國際名牌
世邦魏理仕亞洲區零售部執行董事Sebastian Skiff表示，香港商舖市場在就業增長，以及大量內地旅客帶動下，零售市場消費增長強勁，均吸引不少國際零售品牌於區內擴充商舖，推動本港一綫黃金地段舖位需求，令租金於短期內錄得可觀的升幅，今年首季租金增長達到46%。
調查指，今年首季全球最貴舖租的城市為紐約，平均月租約1,235元呎，較香港高出12%。若以地區計算，亞太區租金升幅最為強勁，上升11%，並未受到日本地震及新西蘭基督城地震等不利因素影響，而北美洲則按年升6.9%，而歐洲、中東及非洲則上升0.5%。
各旺區舖租 料持續向上
另一方面，第一太平戴維斯商舖部董事梁力宏指，本港商舖租金名排世界前茅屬「好合理」，由於內地經濟發展強勁，同時自由行亦推動本港零售市道向好，名牌鐘錶店為搶佔市場上為數有限的優質舖位，故此亦不惜出高價搶租，相信短期內舖位租金仍有顯著升幅，尤其銅鑼灣區部分二綫街道，可望「追落後」。
美聯工商舖（00459）舖位部董事盧展豪亦認同，受惠於內地自由行，推動舖位市場向上，並指近年市場上部分國際品牌為建立品牌形象，以打入內地市場，因此率先在本港自由行熱點，以高價搶佔優質舖位，亦對舖租水平有推動作用。
事實上，日前美國知名時裝名牌Abercrombie & Fitch（A&F），以較舊租金高逾1倍的月租700萬元，搶佔霍英東家族持有的中環畢打行多層舖位，租呎逾218.7元，作為該品牌首間香港及大中華旗艦店。
撰文: 余敏欽
經濟日報
港舖位呎租超悉尼 全球第二
一綫首季租金勁升46% 貴東京1倍
2011年06月02日 星期四
近年在內地自由行推動下，本港零售市道暢旺，以致一綫地段商舖租金大幅上升。有調查顯示，今年首季本港舖位租金按季升幅達46%，每月平均呎租1,103元，超越澳洲悉尼成為全球舖租第二高的城市，而較名列首位的紐約之月租1,235元呎，僅差12%。
紐約居首 港平均呎租1103
世邦魏理仕就全球舖租最貴城市進行調查並發表報告，統計方法主要選取全球多個城市之中一綫黃金地段為標準，選出商舖租金最高的首20個城市。報告顯示香港今年首季一綫商舖每月呎租達1,103元，取代澳洲悉尼成為全球舖租次貴的城市，較悉尼每月平均呎租846元高出逾30%，更較榜內亞洲第二貴租城市東京之月租525元，高逾一倍。
報告指出，期內本港租金急速增長，主要受惠於多宗中環畢打街高價的租賃成交。
世邦：內地客推動 吸國際名牌
世邦魏理仕亞洲區零售部執行董事Sebastian Skiff表示，香港商舖市場在就業增長，以及大量內地旅客帶動下，零售市場消費增長強勁，均吸引不少國際零售品牌於區內擴充商舖，推動本港一綫黃金地段舖位需求，令租金於短期內錄得可觀的升幅，今年首季租金增長達到46%。
調查指，今年首季全球最貴舖租的城市為紐約，平均月租約1,235元呎，較香港高出12%。若以地區計算，亞太區租金升幅最為強勁，上升11%，並未受到日本地震及新西蘭基督城地震等不利因素影響，而北美洲則按年升6.9%，而歐洲、中東及非洲則上升0.5%。
各旺區舖租 料持續向上
另一方面，第一太平戴維斯商舖部董事梁力宏指，本港商舖租金名排世界前茅屬「好合理」，由於內地經濟發展強勁，同時自由行亦推動本港零售市道向好，名牌鐘錶店為搶佔市場上為數有限的優質舖位，故此亦不惜出高價搶租，相信短期內舖位租金仍有顯著升幅，尤其銅鑼灣區部分二綫街道，可望「追落後」。
美聯工商舖（00459）舖位部董事盧展豪亦認同，受惠於內地自由行，推動舖位市場向上，並指近年市場上部分國際品牌為建立品牌形象，以打入內地市場，因此率先在本港自由行熱點，以高價搶佔優質舖位，亦對舖租水平有推動作用。
事實上，日前美國知名時裝名牌Abercrombie & Fitch（A&F），以較舊租金高逾1倍的月租700萬元，搶佔霍英東家族持有的中環畢打行多層舖位，租呎逾218.7元，作為該品牌首間香港及大中華旗艦店。
撰文: 余敏欽
經濟日報
港租金膺全球次貴
鐘表店200萬月租地舖
房產
上月本港零售額升逾27%，消費市道暢旺，國際級品牌繼續留意本港核心區舖位，一家國際連鎖鐘表品牌，以月租200萬元預租中環陸海通大廈地舖，呎租逾1300元。此外，世邦魏理仕的報告指出，本港商舖租金超越悉尼，排行全球第二位。
市場消息透露，一國際連鎖鐘表品牌，以月租200萬元預租陸海通大廈面向戲院里一邊的地舖，面積1500方呎，呎租1300元。該舖鄰近中環港鐵站出口，面向上海灘及德成大廈一段。業內人士認為，租金水平超出預期，除傳統的皇后大道中受關注外，品牌也關注一些較為二線的地段，租金升幅由一線街道逐步蔓延。
於今年內落成的陸海通大廈，最矚目的商舖租賃成交，為美國時裝品牌GAP去年預租陸海通大廈皇后戲院舊址1.3萬方呎舖位，月租500萬元。中環近年成為潮流品牌的集中地，美國時裝品牌A&F近月擊退上海灘，以月租700萬元承租畢打行3.2萬方呎地庫至4樓。
世邦魏理仕一份關於全球商舖的報告指出，受惠於內地自由行來港消費，本港商舖價格超越悉尼，成為全球第二貴的城市。報告指，上季本港商舖全年租金為每方呎1697美元，按季升46%，紐約仍然是最貴的地區，平均全年租金為1900美元，悉尼位列第3，倫敦排第4。
該報告表示，上季全球商舖租金按年升3.8%，其中美國按年升6.9%，亞太區則按年升11.1%。世邦魏理仕認為，就業情況理想；加上旅客增加消費，市場對亞洲核心地段商舖需求殷切，國際大品牌都希望伸延至亞洲區內，特別是香港、北京、上海及新加坡。
信報
鐘表店200萬月租地舖
房產
上月本港零售額升逾27%，消費市道暢旺，國際級品牌繼續留意本港核心區舖位，一家國際連鎖鐘表品牌，以月租200萬元預租中環陸海通大廈地舖，呎租逾1300元。此外，世邦魏理仕的報告指出，本港商舖租金超越悉尼，排行全球第二位。
市場消息透露，一國際連鎖鐘表品牌，以月租200萬元預租陸海通大廈面向戲院里一邊的地舖，面積1500方呎，呎租1300元。該舖鄰近中環港鐵站出口，面向上海灘及德成大廈一段。業內人士認為，租金水平超出預期，除傳統的皇后大道中受關注外，品牌也關注一些較為二線的地段，租金升幅由一線街道逐步蔓延。
於今年內落成的陸海通大廈，最矚目的商舖租賃成交，為美國時裝品牌GAP去年預租陸海通大廈皇后戲院舊址1.3萬方呎舖位，月租500萬元。中環近年成為潮流品牌的集中地，美國時裝品牌A&F近月擊退上海灘，以月租700萬元承租畢打行3.2萬方呎地庫至4樓。
世邦魏理仕一份關於全球商舖的報告指出，受惠於內地自由行來港消費，本港商舖價格超越悉尼，成為全球第二貴的城市。報告指，上季本港商舖全年租金為每方呎1697美元，按季升46%，紐約仍然是最貴的地區，平均全年租金為1900美元，悉尼位列第3，倫敦排第4。
該報告表示，上季全球商舖租金按年升3.8%，其中美國按年升6.9%，亞太區則按年升11.1%。世邦魏理仕認為，就業情況理想；加上旅客增加消費，市場對亞洲核心地段商舖需求殷切，國際大品牌都希望伸延至亞洲區內，特別是香港、北京、上海及新加坡。
信報
地產
銅鑼灣老舖 36年升值310倍
南北樓1.7億沽出 兆安李太承接
2011年06月01日 星期三
銅鑼灣舖位價值大幅提升，投資者轉戰地段二綫街，以高價吸納老牌業主放售物業。消息稱，於銅鑼灣蘭芳道開業30多年的川菜餐館「南北樓」，以1.76億元，沽出自用舖位，由資深投資者兆安李太承接。舖位36年間，升值310倍。
近日舖位交投仍旺，推高買賣價，更吸引持貨多年的老牌自用舖位業主，加入沽貨行列。消息稱，銅鑼灣蘭芳道7號地下及1樓，面積合共約1,500平方呎，以約1.76億元易手，買家為活躍於銅鑼灣舖位投資的兆安李太。數月前，她以2.25億元，把同區波斯富街舖位，沽予俊文珠寶或有關人士。
56萬元購入 舖位自用至今
蘭芳道7號舖位，正是於地段經營多年川菜的老牌餐館「南北樓」持有。餐廳外貌紅牆綠瓦，連同室內設計也甚具中國特色。主打菜式包括樟茶鴨、水煮牛肉、北京填鴨等。因老字號口碑不錯，吸引本地以至遊客前來光顧。
翻查資料，南北樓老闆於1975年，以56.5萬元購入舖位自用至今，持貨36年沽出，大幅獲利約1.7億元，舖位升值幅度高達310倍。
以該店主打菜式北京填鴨，每隻價錢約400元計，是次舖位1.76億元成交價，相等於賣出44萬隻北京填鴨的價錢，難怪業主亦願割愛。據悉，業主沽出舖位後，暫仍未決定是否售後租回或結束營業。
地段對上一宗成交，為比鄰蘭芳道5號舖，去年以約1.5億元易手，呎價高達10萬元。
事實上，近期銅鑼灣舖位租售均暢旺，而羅素街、波斯富街等舖位放盤極少，投資者紛轉戰至附近二綫街，最近連恩平道、利園山道、白沙道一帶，亦被投資者搶購及租客搶租，因此蘭芳道亦成舖位老手的新目標。
霎東街雲吞麵舖 1億易手
正因舖位價急升，銅鑼灣多個老牌舖位業主，均趁勢沽舖套現，如銅鑼灣霎東街2號舖，即何洪記雲吞麵舖位，業主自用37年的舖位出售，套現1億元，原業主何洪記於1974年以約35萬元購入，今年3月以1億元易手，呎價逾9萬元，持貨37年，舖位升值約285倍，新買家為資深舖位投資者黎永滔。
另合益醬園油莊，最近連環沽出持有舖位，先以1,700萬元，沽出旺角煙廠街39號舖，面積600平方呎，持貨33年，獲利約1,622萬元，舖位升值20倍，並另以約1,400萬沽廣華街13號舖，持貨24年獲利1,313萬元，升值15倍。
撰文: 梁建國
經濟日報
銅鑼灣老舖 36年升值310倍
南北樓1.7億沽出 兆安李太承接
2011年06月01日 星期三
銅鑼灣舖位價值大幅提升，投資者轉戰地段二綫街，以高價吸納老牌業主放售物業。消息稱，於銅鑼灣蘭芳道開業30多年的川菜餐館「南北樓」，以1.76億元，沽出自用舖位，由資深投資者兆安李太承接。舖位36年間，升值310倍。
近日舖位交投仍旺，推高買賣價，更吸引持貨多年的老牌自用舖位業主，加入沽貨行列。消息稱，銅鑼灣蘭芳道7號地下及1樓，面積合共約1,500平方呎，以約1.76億元易手，買家為活躍於銅鑼灣舖位投資的兆安李太。數月前，她以2.25億元，把同區波斯富街舖位，沽予俊文珠寶或有關人士。
56萬元購入 舖位自用至今
蘭芳道7號舖位，正是於地段經營多年川菜的老牌餐館「南北樓」持有。餐廳外貌紅牆綠瓦，連同室內設計也甚具中國特色。主打菜式包括樟茶鴨、水煮牛肉、北京填鴨等。因老字號口碑不錯，吸引本地以至遊客前來光顧。
翻查資料，南北樓老闆於1975年，以56.5萬元購入舖位自用至今，持貨36年沽出，大幅獲利約1.7億元，舖位升值幅度高達310倍。
以該店主打菜式北京填鴨，每隻價錢約400元計，是次舖位1.76億元成交價，相等於賣出44萬隻北京填鴨的價錢，難怪業主亦願割愛。據悉，業主沽出舖位後，暫仍未決定是否售後租回或結束營業。
地段對上一宗成交，為比鄰蘭芳道5號舖，去年以約1.5億元易手，呎價高達10萬元。
事實上，近期銅鑼灣舖位租售均暢旺，而羅素街、波斯富街等舖位放盤極少，投資者紛轉戰至附近二綫街，最近連恩平道、利園山道、白沙道一帶，亦被投資者搶購及租客搶租，因此蘭芳道亦成舖位老手的新目標。
霎東街雲吞麵舖 1億易手
正因舖位價急升，銅鑼灣多個老牌舖位業主，均趁勢沽舖套現，如銅鑼灣霎東街2號舖，即何洪記雲吞麵舖位，業主自用37年的舖位出售，套現1億元，原業主何洪記於1974年以約35萬元購入，今年3月以1億元易手，呎價逾9萬元，持貨37年，舖位升值約285倍，新買家為資深舖位投資者黎永滔。
另合益醬園油莊，最近連環沽出持有舖位，先以1,700萬元，沽出旺角煙廠街39號舖，面積600平方呎，持貨33年，獲利約1,622萬元，舖位升值20倍，並另以約1,400萬沽廣華街13號舖，持貨24年獲利1,313萬元，升值15倍。
撰文: 梁建國
經濟日報
蔡伯能5218萬 購柯士甸道舖
2011年06月01日 星期三
投資者紛向核心區二綫街搶舖，消息指，資深投資者蔡伯能，以5,218萬元購入尖沙咀柯士甸道舖。
共2200呎 4租客承租
市場人士指，尖沙咀柯士甸道105號地下E2、4及6號舖，面積合共約2,200平方呎，以約5,218萬元易手，呎價2.3萬元。
物業由4個租客承租，包括地產代理、上海菜館、時裝及印刷店承租，月租合共約12.4萬元，回報約2.8厘。據悉，新買家為資深投資者蔡伯能。
近期蔡伯能於舖市表現積極，如上月購入北角春秧街79號舖地下，面積約1,000平方呎，成交價約1,900萬元，持貨僅數日，便以約2,600萬元摸出，帳面獲利約700萬元，升值約37%。該舖由蔬菜店承租，月租約4.2萬元，租金回報不足2厘。
筲箕灣舖連環成交
此外，筲箕灣錄得連環舖位成交，包括東大街4至10號地下2A及2C號舖，以約1,700萬元易手，另外，同區筲箕灣道124號地下，現由食店承租，以約2,810萬元成交。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年06月01日 星期三
投資者紛向核心區二綫街搶舖，消息指，資深投資者蔡伯能，以5,218萬元購入尖沙咀柯士甸道舖。
共2200呎 4租客承租
市場人士指，尖沙咀柯士甸道105號地下E2、4及6號舖，面積合共約2,200平方呎，以約5,218萬元易手，呎價2.3萬元。
物業由4個租客承租，包括地產代理、上海菜館、時裝及印刷店承租，月租合共約12.4萬元，回報約2.8厘。據悉，新買家為資深投資者蔡伯能。
近期蔡伯能於舖市表現積極，如上月購入北角春秧街79號舖地下，面積約1,000平方呎，成交價約1,900萬元，持貨僅數日，便以約2,600萬元摸出，帳面獲利約700萬元，升值約37%。該舖由蔬菜店承租，月租約4.2萬元，租金回報不足2厘。
筲箕灣舖連環成交
此外，筲箕灣錄得連環舖位成交，包括東大街4至10號地下2A及2C號舖，以約1,700萬元易手，另外，同區筲箕灣道124號地下，現由食店承租，以約2,810萬元成交。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年5月24日 星期二
廣東道勞力士店天價放租
月租700萬 挑戰全港新高 文章日期：2011年5月25日
廣 告
【明報專訊】通脹持續升溫，舖租加幅更為驚人。消息人士透露，華置 （0127）旗下尖沙嘴廣東道新港中心地下連1樓，面積近8000方呎的勞力士專賣店巨舖，租約快將到期，華置正低調以每月700萬元「天價」放租，較舊 租大增逾2倍。若最終租出，除創出近年九龍區最大宗商舖租務成交外，亦挑戰全港最大宗商舖租務成交紀錄。
尖沙嘴廣東道一帶已經成為全球名店集中地。09年英皇國際（0163）以 8.43億元、呎價逾52萬元天價購入尖沙嘴廣東道6及8號地舖，當時曾創出全港歷年最大宗單一商舖成交，已經令廣東道舖價貴絕全港；若是次位於新港中心 地下、現為勞力士專賣店的店舖成功以月租700萬元租出，將令廣東道舖位無論舖價及租價，均登上全港最貴寶座。
極罕巨舖 兩層共7900呎
市場消息指，是次華置以「天價」放租的新港中心舖位，地下面積約3240 方呎，連同1樓約4734方呎，面積共約7900方呎，為廣東道一帶極罕有放租巨舖，故意向租金高達700萬元。以現時勞力士表入場版每隻約4萬元計算， 該舖月租相當於約175隻入場版勞力士表。若以被市場視為保值較高的勞力士「Daytona」腕表系列、每隻動輒約40萬至50萬多元計算，月租僅相當於 14隻表的價值。
現月租僅200萬 租期快滿
市場消息指，勞力士專賣店早於06年已租用該舖，現時月租逾200多萬 元，700萬元的意向月租較舊租高出約2倍。若以意向月租約700萬元計算，每方呎租金約880元，略高於毗鄰位於廣東道54至66號帝國大廈地下，近月 Armani Exchange店以月租205萬元續租，即約820元的呎租水平。
近年全港最大宗商舖租務成交，要數到今年3月底，有市場消息傳出，中環畢打行「上海灘」巨舖由美國著名休閒服品牌A&F，以月租約700萬元承租，該舖面積1.27萬方呎，呎租約551元，新租約較由「上海灘」承租的舊租約高出2.5倍。
最貴呎租紀錄由LV表店保持
現時全港最貴呎租為銅鑼灣羅素街58號地舖，今年初LVMH鐘表集團踢走本地老牌大上海鐘表，以月租140萬元承租，呎租高達2800元。
近月珠寶鐘表行已經不惜以高價搶租尖沙嘴舖位，六福集團（0590）近月以月租49萬元搶租區內柏麗購物大道19號舖位，呎租約370元，較毗鄰今年初租出的舖位呎租高出約三成，並創當時該地段呎租新高。
明報記者陳天賜報道
月租700萬 挑戰全港新高 文章日期：2011年5月25日
廣 告
【明報專訊】通脹持續升溫，舖租加幅更為驚人。消息人士透露，華置 （0127）旗下尖沙嘴廣東道新港中心地下連1樓，面積近8000方呎的勞力士專賣店巨舖，租約快將到期，華置正低調以每月700萬元「天價」放租，較舊 租大增逾2倍。若最終租出，除創出近年九龍區最大宗商舖租務成交外，亦挑戰全港最大宗商舖租務成交紀錄。
尖沙嘴廣東道一帶已經成為全球名店集中地。09年英皇國際（0163）以 8.43億元、呎價逾52萬元天價購入尖沙嘴廣東道6及8號地舖，當時曾創出全港歷年最大宗單一商舖成交，已經令廣東道舖價貴絕全港；若是次位於新港中心 地下、現為勞力士專賣店的店舖成功以月租700萬元租出，將令廣東道舖位無論舖價及租價，均登上全港最貴寶座。
極罕巨舖 兩層共7900呎
市場消息指，是次華置以「天價」放租的新港中心舖位，地下面積約3240 方呎，連同1樓約4734方呎，面積共約7900方呎，為廣東道一帶極罕有放租巨舖，故意向租金高達700萬元。以現時勞力士表入場版每隻約4萬元計算， 該舖月租相當於約175隻入場版勞力士表。若以被市場視為保值較高的勞力士「Daytona」腕表系列、每隻動輒約40萬至50萬多元計算，月租僅相當於 14隻表的價值。
現月租僅200萬 租期快滿
市場消息指，勞力士專賣店早於06年已租用該舖，現時月租逾200多萬 元，700萬元的意向月租較舊租高出約2倍。若以意向月租約700萬元計算，每方呎租金約880元，略高於毗鄰位於廣東道54至66號帝國大廈地下，近月 Armani Exchange店以月租205萬元續租，即約820元的呎租水平。
近年全港最大宗商舖租務成交，要數到今年3月底，有市場消息傳出，中環畢打行「上海灘」巨舖由美國著名休閒服品牌A&F，以月租約700萬元承租，該舖面積1.27萬方呎，呎租約551元，新租約較由「上海灘」承租的舊租約高出2.5倍。
最貴呎租紀錄由LV表店保持
現時全港最貴呎租為銅鑼灣羅素街58號地舖，今年初LVMH鐘表集團踢走本地老牌大上海鐘表，以月租140萬元承租，呎租高達2800元。
近月珠寶鐘表行已經不惜以高價搶租尖沙嘴舖位，六福集團（0590）近月以月租49萬元搶租區內柏麗購物大道19號舖位，呎租約370元，較毗鄰今年初租出的舖位呎租高出約三成，並創當時該地段呎租新高。
明報記者陳天賜報道
地產
Chic之堡28舖推售 122萬入場
2011年05月25日 星期三
舖位租金、價格齊升，發展商見市況佳，趁勢推售持有多年的商場舖位。
消息指，華置（00127）現推售旺角彌敦道608號的總統商業大廈的商場（Chic之堡商場）28個舖位，亦是發展商持有最後一批舖位，入場費由122萬元起，合共涉資約1.5億元。
最細舖僅72呎 2.5萬元呎
市場人士指，華置昨日委託多間代理行，推售28個Chic之堡商場舖位，舖位分布在1至3樓，絕大部分位於1樓，最細舖位面積僅約72平方呎，為1樓123號舖，叫價185.8萬元，呎價2.5萬元，至於28個舖位中，最便宜為3樓314號舖，面積約88平方呎，叫價122.8萬元，最貴的舖位屬1樓149至150A號舖，面積約200平方呎，叫價1,608萬元，呎價8萬元。
華置為Chic之堡發展商，早年已拆售部分舖位，另保留部分作收租之用，如今剩餘最後28個舖。據了解，當中27個舖為連租約，租金回報由2.7至3.25厘不等。
該商場以售賣時裝及精品為主，人流有一定保證，故幾十至百餘平方呎「迷你舖」生意亦不俗。是次所推出舖位，8成以上銀碼為500萬元以下，料可獲小試牛刀的投資者入市。
翻查資料，該商場最近一次錄舖位成交為2樓相連舖，面積約440平方呎，以466萬元易手，呎價10,591元。
近期大業主見舖位市場買賣旺，紛趁機拆售核心區商場細舖，如較早前，禹銘放售旺角中心逾百個商場舖位。
撰文: 梁建國
經濟日報
Chic之堡28舖推售 122萬入場
2011年05月25日 星期三
舖位租金、價格齊升，發展商見市況佳，趁勢推售持有多年的商場舖位。
消息指，華置（00127）現推售旺角彌敦道608號的總統商業大廈的商場（Chic之堡商場）28個舖位，亦是發展商持有最後一批舖位，入場費由122萬元起，合共涉資約1.5億元。
最細舖僅72呎 2.5萬元呎
市場人士指，華置昨日委託多間代理行，推售28個Chic之堡商場舖位，舖位分布在1至3樓，絕大部分位於1樓，最細舖位面積僅約72平方呎，為1樓123號舖，叫價185.8萬元，呎價2.5萬元，至於28個舖位中，最便宜為3樓314號舖，面積約88平方呎，叫價122.8萬元，最貴的舖位屬1樓149至150A號舖，面積約200平方呎，叫價1,608萬元，呎價8萬元。
華置為Chic之堡發展商，早年已拆售部分舖位，另保留部分作收租之用，如今剩餘最後28個舖。據了解，當中27個舖為連租約，租金回報由2.7至3.25厘不等。
該商場以售賣時裝及精品為主，人流有一定保證，故幾十至百餘平方呎「迷你舖」生意亦不俗。是次所推出舖位，8成以上銀碼為500萬元以下，料可獲小試牛刀的投資者入市。
翻查資料，該商場最近一次錄舖位成交為2樓相連舖，面積約440平方呎，以466萬元易手，呎價10,591元。
近期大業主見舖位市場買賣旺，紛趁機拆售核心區商場細舖，如較早前，禹銘放售旺角中心逾百個商場舖位。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年5月17日 星期二
新 蒲 崗 爵 祿 街 鋪 1085 萬 沽
資 深 鋪 位 投 資 者 冼 仲 彥 醫 生 摸 售 新 蒲 崗 鋪 位 ， 三 個 月 物 業 升 值 三 成 三 。
(星島日報報道)資深鋪位投資者冼仲彥醫生摸售新蒲崗鋪位，造價一千零八十五萬元，平均呎價三萬一千一百七十八元，冼氏持貨不足三個月，物業升值三成三，該鋪現已獲預租，租金回報率約三厘六。
中原（工商鋪）商鋪部營業董事鄭得明表示，新蒲崗爵祿街九十八號地下A號鋪，面積三百四十八方呎，剛以一千零八十五萬元摸出，呎價三萬一千一百七十八元。
據了解，該鋪原業主為冼仲彥醫生，於本年二月以八百一十五萬元交吉購入，於五月底成交，其後隨即預租予韓式小食店，月租三萬三千元，同時將物業放售，於日前摸出，持貨僅兩個多月，帳面賺二百七十萬元離場，期間物業升值三成三。以易手價計算，新買家可收回報三厘六。鄭
氏指出，新買家為收租客，亦有沾手同區商鋪投資。
另外，美聯旺鋪營業董事梁國文表示，資深投資者蔡伯能斥資約一千八百八十萬元，購入旺角山東街二十六號J鋪，面積約八百方呎，呎價二萬三千五百元，現租予三個商戶，包括髮廊、餅店及地產。蔡氏於過去數月共斥資逾一億五千萬元，購入多項商鋪物業，單是五月今已斥近九千萬元購入五項物業，包括以四百五十萬元購入深水福華街二十八號生力居地下B號鋪，面積約五百方呎，呎價九千元。
此外，他亦迅速摸售北角春秧街七十九號地鋪，面積約一千方呎，購入價約一千九百萬元，旋即以約二千六百萬元摸出，數日內帳面獲利約七百萬元，升值近三成七。據悉，蔡氏亦特別看好地理位置佳的數千萬元盤源，認為現時核心區二街道以及二區的商鋪售價仍屬低水，不少二區更進入高速發展軌道，升值潛力優厚。
市場消息指，土瓜灣銀漢街二至十號地下A鋪，面積約一千二百方呎，以約一千七百萬元易手，呎價約一萬四千一百六十七元，物業現租客為銀豐餐廳，月租四萬八千元，新買家可收回報約三厘四，原業主於去年三月以一千三百萬元購入，轉手帳面賺四百萬元，物業升值三成一
2011-05-18
Singtao News
資 深 鋪 位 投 資 者 冼 仲 彥 醫 生 摸 售 新 蒲 崗 鋪 位 ， 三 個 月 物 業 升 值 三 成 三 。
(星島日報報道)資深鋪位投資者冼仲彥醫生摸售新蒲崗鋪位，造價一千零八十五萬元，平均呎價三萬一千一百七十八元，冼氏持貨不足三個月，物業升值三成三，該鋪現已獲預租，租金回報率約三厘六。
中原（工商鋪）商鋪部營業董事鄭得明表示，新蒲崗爵祿街九十八號地下A號鋪，面積三百四十八方呎，剛以一千零八十五萬元摸出，呎價三萬一千一百七十八元。
據了解，該鋪原業主為冼仲彥醫生，於本年二月以八百一十五萬元交吉購入，於五月底成交，其後隨即預租予韓式小食店，月租三萬三千元，同時將物業放售，於日前摸出，持貨僅兩個多月，帳面賺二百七十萬元離場，期間物業升值三成三。以易手價計算，新買家可收回報三厘六。鄭
氏指出，新買家為收租客，亦有沾手同區商鋪投資。
另外，美聯旺鋪營業董事梁國文表示，資深投資者蔡伯能斥資約一千八百八十萬元，購入旺角山東街二十六號J鋪，面積約八百方呎，呎價二萬三千五百元，現租予三個商戶，包括髮廊、餅店及地產。蔡氏於過去數月共斥資逾一億五千萬元，購入多項商鋪物業，單是五月今已斥近九千萬元購入五項物業，包括以四百五十萬元購入深水福華街二十八號生力居地下B號鋪，面積約五百方呎，呎價九千元。
此外，他亦迅速摸售北角春秧街七十九號地鋪，面積約一千方呎，購入價約一千九百萬元，旋即以約二千六百萬元摸出，數日內帳面獲利約七百萬元，升值近三成七。據悉，蔡氏亦特別看好地理位置佳的數千萬元盤源，認為現時核心區二街道以及二區的商鋪售價仍屬低水，不少二區更進入高速發展軌道，升值潛力優厚。
市場消息指，土瓜灣銀漢街二至十號地下A鋪，面積約一千二百方呎，以約一千七百萬元易手，呎價約一萬四千一百六十七元，物業現租客為銀豐餐廳，月租四萬八千元，新買家可收回報約三厘四，原業主於去年三月以一千三百萬元購入，轉手帳面賺四百萬元，物業升值三成一
2011-05-18
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