2025年6月18日 星期三

荃灣菜檔地舖3年損手37%

 

荃灣菜檔地舖3年損手37%


荃灣菜檔地舖3年損手37%

疫情期間一度受資金追捧的街市舖位造價大跌,荃灣新村街一個菜檔租用的地舖,最新以1460萬元沽出,原業主持有逾3年,賬面勁蝕860萬元或37.1%。

據了解,荃灣新村街56至58號地下1號舖,建築面積約300方呎,屬小巷單邊舖位,今年初以2800萬元放售,半年內劈價1340萬元或47.9%,以1460萬元售出,呎價約4.87萬元。舖位由菜檔以每月12萬元租用,但租約快將到期,以市值月租約8萬元計,回報率約6.6厘。

上述舖位於2022年5月以2500萬元成交,當時成交期長達近一年,買家入市後一度以確認人身份叫價3500萬元放售,直至2023年4月上會時亦未能賣出,卻獲原本業主減價至2320萬元完成交易。不過,即使買賣獲減價成交,但買家持有逾3年沽出,賬面仍大幅損手860萬元,舖價急挫37.1%。

利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級區域董事李維明表示,旺角染布房街16號地舖,建築面積約910方呎,意向售價2000萬元,呎價約2.2萬元,並具議價空間;該舖位是盛滙商舖基金於2021年11月以2680萬元購入。

盛滙2000萬蝕放旺角舖位

此外,宏基資本(02288)旗下黃竹坑商廈黃竹坑道23號宏基匯,一手售出26樓全層,建築面積約6178方呎,成交價4000萬元,呎價約6475元。據市場人士透露,買家為已故「海產大王」蔡繼有之子、新華集團主席及香港中華總商會會長蔡冠深或相關人士。

19 June 2025

2025年6月17日 星期二

英皇鐘錶棄租羅素街長情舖 17年前進駐地下連1樓 不敵逆境

 


英皇鐘錶棄租羅素街長情舖
17年前進駐地下連1樓 不敵逆境


奢侈品銷售數字大幅下滑,不少相關零售商戶決定棄守,減少分店。英皇鐘錶珠寶(00887)自2008年開始承租同系公司英皇國際(00163)旗下銅鑼灣一線地段羅素街的複式舖經營,近日亦不敵逆市,宣告離場。舖位近17年以來首度丟空,並將其中地下舖位以每月51.8萬元放租,呎租500元,每呎租金較高峰期低逾一半。

英皇鐘錶珠寶原由2008年7月起租用羅素街50至52號德發大廈地下A舖及1樓A室,合共建築面積約1807方呎,毗連金朝陽中心,舖位面向時代廣場,早年以英皇鐘錶珠寶品牌經營,約9年前起改為名錶百達翡麗(Patek Philippe)的專門店,但有關零售店已在今年5月結束營業,意味英皇鐘錶珠寶租用接近17年後亦放棄續租。

地舖招租 每呎較高位削半

綜合代理消息指出,現時只有羅素街50至52號德發大廈地下A舖重新推出招租,建築面積約1036方呎,在英皇鐘錶珠寶撤出前以55萬元放租,呎租約531元。而近期舖位交吉後,放租叫價下調5.8%至51.8萬元,呎租約500元。

資料顯示,上述德發大廈地下A舖在2006年由日本化妝品牌DHC以每月38萬元租用,呎租約367元。英皇國際於2007年6月斥資2.038億元購入德發大廈地下A舖、1樓A室及2樓A室共3層物業,一年之後便收回地下及1樓的物業,將其轉租予系內的英皇鐘錶珠寶。據當年租約條款顯示,英皇鐘錶珠寶在2008年7月起承租德發大廈地下A舖及1樓A室,月租為70萬元,按建築面積約1807方呎計,呎租約388元。至2011年續租時,租金增至130萬元,呎租增加85.7%至約719元。

受惠自由行大手購置奢侈品的效應下,羅素街舖租急劇飆升,據戴德梁行的調查報告顯示,羅素街在2012年以每方呎1710元租金,取代美國紐約第五大道(Fifth Avenue),成為全球最貴舖租的購物街道,故英皇鐘錶珠寶2014年再續租時,月租已急增至186萬元,呎租突破千元至約1029元,較6年前最初承租時累積加幅1.65倍。

另一方面,因內地致力打貪,令內地旅客對本地奢侈品需求大幅減少,導致2015年起個別售賣貴價商品的商戶棄租,租金受累向下。英皇國際決定在2015年10月至2017年6月期間的餘下租期向英皇鐘錶珠寶減租,月租由原先186萬元直接調整至130.2萬元,下調幅度三成,呎租回落至721元。其後租金難復全盛時水平,即使減租期限完成後,英皇鐘錶珠寶再續租時,月租進一步降至110萬元,呎租約609元,較高位挫逾四成。而近年,該舖位亦再沒有披露租金詳情。

英皇鐘錶珠寶由2008年起租用德發大廈地下A舖及1樓A室至今達17年,終於不再向同系公司續租舖位,反映奢侈品零售商繼續透過減少貴租分店對抗零售業逆境。


近期同區都有相同例子,鄰近上址的羅素街58號及波斯富街73至75號全幢舖位,建築面積約7300方呎,由太子珠寶鐘錶租用長達21年,亦在今年4月租約期滿結業。該舖最後一份租約月租110萬元,雖然較2013年最高位290萬元低逾62%,但依然不再續約;而目前舖位叫租160萬元。

消費弱 核心區舖租金難升

萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫認為,過去20多年,香港一直是內地旅客的首選旅遊目的地,隨着消費者改變購物模式,加上內地客對深度體驗遊興趣增加,本地零售格局正由傳統購物逐步演變為多元化的體驗。未來的零售不再僅限於銷售產品,加上本地的消費信心疲弱,導致整體租金水平持續出現下調。由於零售消費表現未如預期復甦,料今年整體核心零售區舖位租金難有升幅。

採訪、撰文:程俊華

信報

17 June 2025

2025年6月15日 星期日

舖位上月租賃309宗 再跌7%

 

舖位上月租賃309宗 再跌7%


舖位上月租賃309宗 再跌7%

舖位租務交投量連月回落,中原(工商舖)統計指出,今年5月整體商舖市場錄得約309宗租務成交,按月少約6.9%,連跌兩個月。該行認為,多家本港連鎖餐飲集團結業,部分租戶轉趨觀望,令租務交投量受壓,惟暑假將至,部分品牌物色舖位,料6月租務成交量穩步向上。

中原(工商舖)資料顯示,5月錄得309宗舖位租務成交,連跌兩個月,按年減少約13.2%;5月涉及的成交金額約2890萬元,按月降約21.3%,按年則瀉約24.8%。空置率方面,該行統計的五大分區按月表現大致持平,灣仔區空置率在5區中最低,錄得4.53%,按月跌0.04個百分點。旺角區5月空置率最高,報8.31%,按月微降0.02個百分點,惟較去年5月高0.46個百分點。

中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵相信,雖然5月租務市場受壓,惟部分內地餐飲店來港開舖,也有核心區巨舖的租戶與業主商議續租甚至擴充經營,加上暑假能為本港旅遊和零售行業提供支持,料6月舖位交投量和租金水平可望回升。

另外,據美聯工商舖資料研究部發表的《工廈快訊》資料,5月工廈買賣共錄得166宗註冊,按月少約37.6%;註冊金額按月挫42.2%,5月錄得約9.43億元。美聯工商董事陳偉志認為,聯儲局或進一步減息,工廈回報穩健勢吸引投資者,若工廈發展商推出更多優惠計劃,一手工廈成交將回升,帶動整體工廈市場活躍度。

16 June 2025

2025年6月3日 星期二

紀惠續沽貨 2.4億蝕放灣仔多層舖

 

紀惠續沽貨 2.4億蝕放灣仔多層舖


【本報訊】紀惠集團繼續放售物業,集團現以2.4億,蝕放灣仔駿逸峰多層舖位。

早年3.55億購入 蝕幅料逾3成

第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒表示,獲業主委託,放售灣仔道223至227號及日善街28號駿逸峰地下、1樓及2樓,業權包括外牆、廣告位及灣仔道露天面積。物業總面積約17,775平方呎,部分交吉及部分連租約出售。

他表示,該舖每層面積約5,652至6,137平方呎,配合4.66至5.43米的特高樓底,可滿足各類行業的進駐需求,面向灣仔道約1,244平方呎的露天空間,可打造為特色露天餐飲區。另物業現以兩層交吉及1樓連租約形式出售,適合經營食肆或私人會所。據悉,業主意向價2.4億元,呎價約1.35萬元。

翻查資料,該舖曾於舖市投資高峰期兩度易手,2010年米蘭站創辦人姚君達等,以2.45億元購入舖位,持貨兩年後,便以3.55億元轉售予紀惠集團,獲利約1.1億元,當時該舖曾為福士汽車旗艦店。若按現時放盤價計,已低於購入價1.15億元,蝕幅逾3成。

紀惠集團近期頻放盤及沽貨,單計近兩星期,已先後沽出中環、跑馬地及灣仔舖位,套現2.5億元。

同時間,他亦於市場放售多項舖位,當中個別屬蝕讓價,如放售銅鑼灣軒尼詩道455至457號勝華樓地下及閣樓,物業面積約4,200平方呎,舖位現由銀行租用,每月租金收入24萬元,叫價約7,500萬元,回報率約3.8厘。集團於2007年以9,280萬元購入該舖,現放售價已低於購入價2成。

責任編輯:黃鑠安

經濟日報


4 June 2025


4日 淘寶家具店傳50萬落戶銅鑼灣


淘寶家具店傳50萬落戶銅鑼灣


核心區舖租大幅下滑,吸引零售商承租。銅鑼灣軒尼詩道與波斯富街交界的3層複式舖位,丟空5年後,有傳以每月約50萬元租出,租金較高位跌約76%。剛租出的舖位為銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈地下部分及1樓至3樓,總建築面積合共12035方呎,由2020年5月至今一直空置,原以每月逾100萬元放租,傳以每月約50萬元租出,呎租約41.5元。

3層舖 租金較高位回落76%

據悉,上述舖位曾經於2014年起由運動品牌NIKE專門店租用5年,當時每月租金最高達205萬元,而目前租金卻較高位大跌155萬元或75.6%。

市場盛傳,新租戶為PapaHome淘寶家具實體店。PapaHome淘寶家具實體店早前已落實及簽約開設第二間實體分店,選址銅鑼灣區,預計最快今年第四季開業。

4 June 2025

信報

2025年5月29日 星期四

上環網紅店兆成行1700萬租轉買

 

上環網紅店兆成行1700萬租轉買

屹立上環逾60年的老牌香薰原料店「兆成行」,現時位於二線街蘇杭街的店舖門面雖然並不顯眼,但近年經內地小紅書推介,一躍成為網紅店,生意火爆,店主亦決定由租轉買,斥資1700萬元購入租用多年的蘇杭街地舖。而該舖位原業主為廖創興銀行創辦人廖寶珊的家族成員,持貨近半世紀,勁賺約18倍離場。

廖寶珊家族持48年賺18倍

據了解,上環蘇杭街130至132號華熙樓地下A舖及閣樓,地下建築面積約600方呎,閣樓建築面積約600方呎,合共建築面積約1200方呎,原以1800萬元放售,最終減價100萬元或5.6%,以1700萬元成交,呎價約1.42萬元。

舖位原業主為廖寶珊的家族成員,早於1977年以90萬元購入,現沽貨賬面大幅升值1610萬元或17.9倍。

上述物業由上環老字號香薰原料店「兆成行」租用多年,現時月租為6.93萬元。據悉,「兆成行」是次以租客身份入市,買舖自用,節省租金開支。

「兆成行」歷史悠久,於60多年前創立,在區內二線街蘇杭街開店多時,最初經營化工原料生意,及後因生意萎縮,轉型銷售香薰油、美容品牌及化妝品原料等。

雖然店內裝潢富有歷史味道,而且產品包裝精簡,但因女星舒淇在2008年曾推介「兆成行」,指「佢哋賣嘅香薰油,係全香港最好嘅」,令知名度提高,近年更因被小紅書評為「香港必買手信之一」而爆紅。由於「兆成行」只此一家,加上並無網店,因此現時每日舖外不時出現排隊選購產品的人龍。

環球大廈呎售18259元 15年低

另外,資深投資者「小巴大王」馬亞木家族拆售中環德輔道中19號環球大廈23樓全層甲級寫字樓再錄成交,為3至4室,建築面積約2316方呎,成交價4228.8萬元,呎價約18259元,創該廈自2010年後的呎價新低。單位連每月11.1萬元租約出售,租金回報約3.1厘。

馬亞木家族於2004年以逾1億元購入環球大廈23樓,建築面積約16693方呎,呎價約6038元。去年曾拆售該層2室,建築面積約1394方呎,成交價約2828萬元,呎價約20289元,故最新呎價較去年低一成。

30 May 2025



2025年5月14日 星期三

舖王家族沽鴨寮街舊樓蝕5270萬

 

舖王家族沽鴨寮街舊樓蝕5270萬

資深投資者「舖王」鄧成波家族再拋售物業,以2730萬元沽出深水埗鴨寮街全幢舊樓,8年賬面勁蝕5270萬元離場。

市場消息指出,深水埗鴨寮街191號全幢舊樓,6層高,建築面積合共約5000方呎,原叫價7300萬元放售逾一年,本月初突劈價至2800萬元,據悉最新以2730萬元售出,呎價約5460元。物業地下商舖由燈飾店租用,樓上為月租式住宅單位,每月租金收入約9萬元,回報率約4厘。

據了解,上述全幢物業於2017年中以公司轉讓形式購入,有指當時作價8000萬元,持貨8年沽出,賬面虧損5270萬元,大幅貶值65.9%。

舖位租賃方面,由日本大型連鎖雜貨店驚安之殿堂(Don Don Donki)租用的中環皇后大道中100號複式舖位,市傳以每月80萬元續租,租金比5年前下降33.3%。

上址為皇后大道中100號低層地下(Lower Ground Floor)及地庫複式舖位,實用面積19064方呎,驚安之殿堂2020年以每月120萬元承租,租約剛到期。消息指租戶以每月80萬元續租,每呎約42元,租金下降40萬元或33.3%

信報

14 May 2025

2025年4月21日 星期一

商舖租賃市道佳 成交額月增四成

 

商舖租賃市道佳 成交額月增四成


商舖租務市場氣氛持續改善,據中原(工商舖)統計,3月商舖市場共錄得約344宗租賃成交,涉及成交金額約3505萬元,分別按月上升約12.8%及38.8%。

中原(工商舖)資料顯示,3月錄得344宗舖位租務成交,較2月的305宗升約12.8%,惟按年跌約5.8%;期內成交金額約3505萬元,按月增約38.8%,按年微升約1.4%。

尖沙咀空置率6.15%略跌

中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示,四大核心區空置率方面,以銅鑼灣5.98%最低,但按月微升0.05個百分點;尖沙咀最新為6.15%,微跌0.02個百分點;中環及旺角分別錄得6.96%及8.29%,分別微升0.05及0.02個百分點。內地旅客流量增長及本地消費需求回升,令租務市場活躍。有部分商戶轉型引入餐飲及體驗式零售消費,成功吸引更多客源,推動租務成交。隨着4月復活節假期及更多盛事效應顯現,商舖租務成交可望企穩。

信報

22 April 2025

首季7372二手成交 按季跌19%

 

首季7372二手成交 按季跌19%


【本報訊】土地註冊處最新數據,今年首季共錄7,372宗二手私宅買賣登記,較去年第四季的9,109宗下跌19%,連續5季處於反覆波動的狀態,涉及金額錄530.32億元,按季相應回落17%,同為連續5季表現波動。

統計顯示,今年首季每宗平均售價719.37萬元,按季微升1.98%,惟仍屬2016年第四季以來的34季第3低。按樓價劃分,今年首季在9個樓價組別當中,錄得8跌1升,當中登記量最多的400萬元以下樓價組別,錄得2,640宗登記,按季跌16%;而跌幅最大的為樓價介乎1,201萬至2,000萬元物業,季內有420宗買賣登記,按季跌24%。

日出康城104宗登記 續最熱賣

按屋苑劃分,今年首季十大活躍成交屋苑買賣錄689宗登記,按季減少15%。季內登記量跌幅最大的屋苑為日出康城,共錄104宗登記,按季大減29%;其次沙田第一城及嘉湖山莊亦各挫26%及23%,各自錄得55宗及82宗登記。至於日出康城則以逾百宗(104宗)登記力壓美孚新邨(96宗),蟬聯首季最熱賣屋苑龍頭地位。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,縱然關稅戰爆發,導致股市大幅波動,令市場增添不明朗因素,惟本港仍以剛性住屋需求為主,相信不少用家或具實力的投資者仍會趁樓價低水置業。

而四月份截至16日止,二手私宅買賣登記已達2,048宗,預期整月可錄約3,550宗,倘若五月及六月份仍能維持在每月平均有近3,000宗,則整個第二季有望錄約9,500宗登記,屆時除將按季增29%外,並料創4個季度高位。

經濟日報

22 April 2025

太子珠寶鐘錶 棄租20年銅鑼灣旗艦店

太子珠寶鐘錶 棄租20年銅鑼灣旗艦店



旅客消費降級,連帶奢侈品商戶收縮。太子珠寶鐘錶租用羅素街旗艦店20年,近日正式遷出,消息稱業主以每月約200萬元放租。該集團高峰期時該地段擁3分店,現於銅鑼灣區未有地舖門市。

銅鑼灣羅素街58號多層舖位,面積約7,300平方呎,由太子珠寶鐘錶租用多年,近日該店正裝修,店外貼上結業啟事。該舖位於羅素街及波斯富街交界,人流非常暢旺,屬區內最核心一綫靚位。

太子鄧鉅明:經濟差奢侈品生意跌

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明接受查詢時表示,目前舖位原月租約110萬元,因業主開出新租金頗高,決定結束業務。他指,「無辦法,現時經濟環境始終一般,利息高企,很多老闆近年生意轉差而身家縮水,售賣貴價鐘錶生意定受影響。」至於會否同區再物色分店,他指現時集團於崇光百貨設有珠寶專櫃,要再進一步研究是否再租街舖開業。

翻查資料,該舖位月租亦見證近十多年零售市道受不同事件變化,太子珠寶早於2004年租用舖位,其後多次續租,而2011年正值零售高峰期,核心區舖位被零售商搶奪,當時集團為保據點,以每月250萬續租舖位,加租2倍,其後月租再增至逾300萬。據了解,數年前零售回落加上疫情爆發,舖位月租曾回落至約80萬元,而兩年前重新通關,月租回升至約110萬。租用約21年後,現正式遷出。消息稱,目前業主以每月約200萬元招租。

零售高峰期 集團區內3地舖門市

事實上,該集團於銅鑼灣一條主要地段,高峰期曾擁3間分店,如今先後遷出。其中連接羅素街的啟超道15至16號地下及1樓,集團於十多年前分階段租用,合組成一個3400平方呎複式舖位,高峰期月租達300萬元。

2021年疫情期間,集團不再續租,其後舖位由麵包店租用。此外,集團2008前亦曾租用羅素街60號地下B舖,面積約1000平方呎,月租曾達130萬元,其後2016年遷出。

責任編輯:梁建國

2025年4月20日 星期日

3月商舖租務成交續升錄344宗 成交金額按月增近四成

 

3月商舖租務成交續升錄344宗 成交金額按月增近四成


香港消費氣氛持續改善,商舖租務市場於3月份表現穩健。據中原(工商舖)統計,3月份商舖市場共錄得約344宗租賃成交,涉及成交金額約3,505萬元,按月分別上升約12.8%及38.8%,相比2月份表現,皆見顯著回暖。中原分析,內地旅客流量增長及本地消費需求回升,推動租務市場活躍,而隨著本港舉行多個大型活動,加上長假期效應,本港消費人流會持續增加,預計4月份商舖租務交投表現將可平穩發展,租務表現走勢不俗。

中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示,中原(工商舖)資料顯示,3月份錄得344宗舖位租務成交,按月升約12.8%,惟按年跌約5.8%;成交金額錄得約3,505萬元,按月增約38.8%,按年升約1.4%。月内錄得一宗矚目租務成交,尖沙咀亞士厘道7號裕華國際大廈1至3樓,面積約26,836平方呎,前身為美國體育用品及運動鞋零售商Foot Locker,新近由日本美妝旗艦店@cosme進駐,成交月租約80萬元,平均呎租約30元,較高峰期租金下跌逾半。

空置率方面,何氏指出,整體空置率按年均有錄得改善。中環最新錄得6.96%,按年大跌1.35個百分點,按月微升0.05個百分點;尖沙咀最新錄得6.15%,按年減2.72個百分點,按月微跌0.02個百分點,兩區改善顯著;此外,銅鑼灣及旺角,按月分別微升0.05及升0.02個百分點,按年則跌0.21及0.28個百分點。

何氏分析,受惠於香港經濟氛圍改善,加上啟德體育園於3月正式開幕,多項國際盛事如七人欖球賽等相繼舉行,帶動旅客及消費增長。同時,有部份商戶亦轉型引入餐飲及體驗式零售消費,成功吸引更多客源,推動租務成交上升。何氏預測,隨着4月復活節假期及更多盛事效應顯現,商舖租務成交可望企穩。中環及尖沙咀空置率改善顯著,反映核心區舖位吸引力增強,配合政府政策支持,具實力的商戶或加快進駐,進一步帶動零售市道復甦。

經濟日報


21 April 2025

2025年4月14日 星期一

百好飲食租轉買 逾億購東大街舖

  百好飲食租轉買 逾億購東大街舖


【明報專訊】雖然近年市場經常有食肆結業,但亦有部分食肆趁舖市仍然低迷時由租轉買,大額購入舖位自用,其中百好飲食集團或相關人士,新近以約1.19億元向「小巴大王」馬亞木家族購入筲箕灣東大街逾1.5萬方呎舖位。

2015年起租用 現月租63萬

上述物業為筲箕灣東大街98至112號景輝大廈地下部分連樓上舖,總面積約15,138方呎,上月以1.19億元售出,呎價約7861元,新買家為Perfect Smart Limited,公司董事為張美成,他同時為百好飲食集團董事。資料顯示,物業由百好名宴於2015年起租用,現時月租63萬元。而物業由馬亞木家族於2006年以7000萬元購入,現帳面獲利4900萬元或70%。

菲籍施恭旗1.28億購甘比灣仔舖

此外,「大劉」劉鑾雄太太陳凱韻(甘比)持有的灣仔YORK PLACE地下1、2號舖,面積合共8110方呎,上月以共1.28億元售出,呎價15,783元,新買家為宮崎發展有限公司(Miyazaki Development Limited),董事包括Chan Kiong Ki See等,為菲律賓籍人士,與在菲律賓稱為Carlos Chan的施恭旗名字相同,在2024年的福布斯排行榜上,施恭旗是菲律賓第35大富豪。

另一方面,近月市場接連錄得大額商廈租務成交,有業主趁勢推出旗下物業招租。

中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示,冠君產業信託(2778)持有的中環花園道三號23樓全層,總面積約33,507方呎,現以意向呎租約95元放租,月租約318萬元。謝氏指出,此次推出的23樓全層單位面積逾3.3萬方呎,屬市場上罕有的大型連貫樓面。

另美聯商業營業董事關文灝指出,佐敦廟街227號植麗素商業中心全幢,地盤面積約739方呎,現時總樓面約4907方呎,叫價4180萬元,連地舖平均呎價約8500元。業主2004年以1410萬元購入,現放售價較購入價高2700萬元


16 April 2025


原文網址:https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250415/1744653528161

2025年4月13日 星期日

工商舖成交月飆30% 後市料轉淡

工商舖成交月飆30% 後市料轉淡

農曆新年後非住宅物業的投資氣氛好轉,帶動工商舖買賣個案明顯增加,中原(工商舖)指出,今年3月全港錄得約376宗工商舖成交,屬近兩年高位,按月飆約29.7%。不過,該行料中美關稅戰升溫以及近日股市急挫,4月工商舖交投勢受壓,預期宗數和金額將大幅回落。

根據中原(工商舖)數據,今年3月共錄得約376宗工商舖買賣個案,較2月的290宗多約29.7%,較去年同期的203宗更飆85.2%。涉及金額按月升約51.1%,至47.84億元。可是,相比有大額買賣的去年3月,今年3月的成交金額按年挫32.4%。

工商舖市場以寫字樓的買賣個案升幅最大,由2月的57宗急增50.9%,至3月的86宗,較去年3月僅32宗飆近1.7倍;工廈買賣則一直是3類工商舖物業中最旺,上月錄得228宗,按月升21.3%,較去年3月則漲75.4%。

中原:貿戰加劇衝擊投資氣氛

中原(工商舖)董事總經理潘志明指出,2月《財政預算案》宣布的放寬徵收100元印花稅物業價值上限措施,降低入市成本,吸引更多用家入市,加上政府表明未來一年不會推售商業地,讓市場有更多時間消化現有供應,帶動寫字樓的入市氣氛。

然而,中美貿易戰加劇,港股表現也受影響,潘志明估計投資氣氛在短期內將有所減弱,4月工商舖買賣和金額料大幅回落。


14 April 2025

2025年4月11日 星期五

茶救星球旺角店退租 14萬轉租低7%

 

茶救星球旺角店退租 14萬轉租低7%

【本報訊】近2年大量內地茶飲品牌進軍香港,惟「水土不服」問題持續困擾茶飲店,據悉再有內地茶飲店因租約到期而結業。市場消息透露,源自廣州的茶救星球攻港的首家分店舖址,剛以14萬元轉租,預計該分店短期結業。

曾為港首間分店 呎租215元

相關分店位於旺角豉油街33號地下B舖,面積約650平方呎,剛以月租14萬元轉租,呎租約215元。資料顯示,該品牌於2023年中以約15萬元承租,相差2年租金再跌7%。而茶救星球進駐前,該舖前租客為小食店,2019年時每月租金約22萬元,相差約6年租金累跌36%。

資料顯示,茶救星球由一名港人於廣州創立,隸屬於廣州百分百餐飲管理有限公司。在手打檸檬茶競爭嚴峻的情況下,茶救星球的檸檬茶為了差異化發展,首創苦瓜檸檬茶,脫離檸檬茶的產品定位,從產品內容來看,苦瓜、檸檬等食材符合老廣東人的祛濕下火的觀念。該品牌擁約88間分店,並獲國際諮詢公司沙利文認證為內地蔬果茶的開創者兼「一哥」。

前綫代理指出,茶救星球目前在香港仍有多家分店,銅鑼灣、將軍澳、深水埗各區均有分店,是次退租相信是租約到期,不排除遷往更有競爭力的舖位。

富途證券12萬 租石門京瑞舖

事實上,茶救星球所在的豉油街,短短約200米距離聚落逾10家茶飲店,包括林香檸、林里、喜茶、季檸等等,尚有數家台式茶飲店,例如近期大排長龍的「再睡5分鐘」等等,茶飲店之間出現嚴重內捲現象,故茶飲店更替十分頻密。

例如旺角豉油街50號富達大廈地下6號舖,面積約530平方呎,2024年中由內地茶飲品牌以月租12萬元進駐,至年底便退租,最終由台式茶飲店「再睡5分鐘」以月租約13.2萬元搶租。

另一方面,土地註冊處資料顯示,富途證券剛以月租12萬元,承租石門京瑞廣場地舖。


經濟日報


12 April 2025

2025年4月9日 星期三

李根興2010萬沽筲箕灣舖

 

李根興2010萬沽筲箕灣舖

繼早前蝕沽佐敦舖後,盛滙商舖基金創辦人李根興或相關人士,最新沽出位於筲箕灣單幢樓One Eighty地下2號舖,面積約1433方呎,上月底以2010萬元易手,呎價約1.4萬元。李根興指,2023年7月以7500萬元向老牌發展商林氏家族購入One Eighty基座商場,包括兩個地舖及1樓全層,共涉3個商舖,以成交金額平均計,每舖不論大細,註冊金額一律為2500萬元,但若以當日購入的平均呎價1.2萬元計,呎價兩年帳升約16%。

明報

10 April 2025

2025年3月18日 星期二

2025年2月21日 星期五

西環護老院舖易手 4998萬回報率8.6厘周六地產專題2025-02-22

西環護老院舖易手 4998萬回報率8.6厘


西環堅尼地城聯基新樓一個現為護老院的複式舖,以4998萬元成交,回報率高達8.6厘。

資料顯示,西環堅尼地城卑路乍街124至134號聯基新樓地下U、T舖及1樓A舖,舖位面向爹核士街,地下建築面積約600方呎,1樓建築面積約1.1萬方呎,合共總建築面積約1.16萬方呎,成交價4998萬元,呎價約4309元。舖位原業主為資深投資者楊渭生或有關人士,於2011年1月以4780萬元購入,持貨14年後沽出,賬面賺218萬元或4.6%。


傳嘉濤CEO購入料自用

據悉,上址在2011年買入時已由護老院承租,最初月租24.1萬元,近年月租加至36萬元,14年來累積租金加幅49.4%,現租約至2027年才屆滿,以成交價計,租金回報8.6厘。

市場人士透露,今次舖位買家為嘉濤控股(02189)行政總裁兼執行董事魏仕成或有關人士,該公司為安老院舍營運商,因此日後有機會把舖位改為自用。


22 Feb 2025

2025年2月20日 星期四

銅鑼灣舖月租9.5萬 返26年前

 

銅鑼灣舖月租9.5萬 返26年前


核心區商舖租值大幅下滑,銅鑼灣崇光百貨對面的一個地舖,剛以每月9.5萬元租出,租金重返26年前水平,較高位下跌75%。

市場消息指出,銅鑼灣景隆街2號地下D舖,建築面積約400方呎,舖面位於駱克道,正對崇光百貨,原由台式飲品店於2021年底以每月12萬元租用,呎租約300元。舖位去年底租約期滿,台式飲品店不續約,業主以12.8萬元放租,最終落實以9.5萬元租出,呎租約238元,較舊租下跌20.8%。

翻查資料,上述舖位在2013至2015年曾以每月38萬元租予連鎖鞋店,最新月租較高峰期急挫75%。此舖曾於1999至2001年以9.5萬元租出,反映目前租金水平已返回26年前。

信報

21 Feb 2025

2025年2月17日 星期一

舖王家族18億銀主貨下月標售

 

舖王家族18億銀主貨下月標售


高力及萊坊獲接管人委託放售兩項原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的物業,3月正式招標,包括屯門建豐街4號悅品度假酒店.屯門,總建築面積約227107方呎,提供430間客房,市值10億元;荃灣永順街及怡樂街交界海濱廣場,總建築面積約242690方呎,市值8億元。

信報

18 Feb 2025