晨早新聞 ☀
舖劈七球沽 9年輸620萬
個別高位入市的舖位仍錄得蝕讓，北角堡壘街一個現由超級市場租用的舖位，最新劈價720萬元，以7280萬元易手，原業主持貨9年，賬面虧損620萬元離場。
據市場消息透露，北角堡壘街19至19A號景文樓低層地下（Lower Ground Floor），建築面積約5950方呎，原以8000萬元放售，最終減價9%，並以7280萬元售出，平均呎價約1.22萬元。該舖位現由百佳超級市場以每月20萬元承租，料新買家可享3.3厘租金回報。
據資料顯示，上述舖位由人稱「物流張」的資深投資者張順宜，於2012年9月以7300萬元購入，但持貨僅3個月，即以7900萬元摸出（完成交易前售出），張順宜極速獲利600萬元。不過，該名接貨的原業主，在持貨9年後沽出舖位，賬面損手620萬元，貶值7.8%。
大埔榮明花園舖2280萬蝕讓
另外，大埔舊墟直街8號榮明花園地下A舖，建築面積約1300方呎，以2280萬元售出，呎價約1.75萬元。
舖位由餐廳以每月6.5萬元租用，回報約3.4厘。原業主2016年8月以2680萬元購入，賬面蝕400萬元或14.9%。
Swatch重租羅素街舊舖
每月30萬 較高峰大減82%
中港兩地有望通關，內地遊客快將再次重臨，刺激個別零售商重拾租舖意欲。本港其中一條最主要的零售街道銅鑼灣羅素街，一個已短租超過一年的地舖，近日獲鐘錶製造商Swatch Group重新進駐，以月租30萬元租用舖位3年，最新租金較高位大跌81.8%。
簽約3年 呎租約322元
據了解，剛獲長租的舖位為羅素街59至61號麗園大廈地下B4號舖，建築面積933方呎，原以每月80萬元放長租多時，近期由Swatch Group以30萬元租用3年，呎租約為322元。
Swatch Group今次是「重租」形式進駐，資料顯示，Swatch Group在2012年7月起租用此舖位，開設旗下鐘錶品牌Rado（雷達）專門店。當年屬零售高峰期，Swatch Group不惜以每月165萬元踢走原本的化妝品店搶租上述舖位，呎租約1768元，較原本月租47萬元高出2.5倍。
其後由於零售業轉差，舖位租金下滑，Swatch Group在2018年續租時，月租已下調51.5%至80萬元，呎租約857元。原本的租約在今年7月才到期，但去年初新冠肺炎疫情來襲，零售業陷入嚴冬，Swatch Group於去年6月決定退租關閉上址，提早逾一年離場。
過去一年，由於零售市道不景，一向搶手的羅素街湧現吉舖，風光不再，上址亦只能接連以短租形式租予時裝店及手機配件店，每月租金只有約10萬元，呎租約107元。
鑑於近期市道好轉，加上通關在望，個別零售商加快租舖的決定，Swatch Group事隔一年多再度進駐麗園大廈地舖，目前租金較上一份長租約低62.5%之餘，更較2012年高位急挫81.8%。
Swatch Group去年5月起突然大舉收縮，罕有連環提早退租銅鑼灣、尖沙咀等旅遊區專門店舖位。翻查資料，Swatch Group於去年結束5間銅鑼灣一線地舖分店，當中有4間屬於租約未完的提早退租個案，包括今次重新租用的舖位。有代理指出，該品牌現時重拾租舖意欲，有意短期內於尖沙咀及旺角等區再租用一至兩間分店。
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，過去兩個月主要零售區的地舖租賃活動明顯增加，除一直積極租舖的食肆外，以往主要服務遊客的零售商及連鎖店都在近期加快租賃部署，希望趁租金仍在低位時，簽訂一個較長的租約。他相信，由於現時已具備通關條件，估計銅鑼灣及尖沙咀的地舖獲承租的速度會加快。
口罩廠20萬短租啟超道3層舖
另外，銅鑼灣啟超道16號地下至2樓共3層舖位，建築面積約3400方呎，店面正對希慎廣場，原租戶太子珠寶鐘錶在今年7月遷出之後，最新獲口罩品牌Raze短租，月租約20萬元，呎租約59元，最新租金較原租金135萬元低85.2%。
德家電品牌進駐銅鑼灣商廈
亨利發展控股旗下銅鑼灣伊榮街1號項目，原為酒店及舊樓，已重建商廈，命名HDH Centre （亨利集團中心），21至22樓自用作總部。該廈1樓建築面積共2600方呎，由德國著名家電品牌Bosch （博世）進駐，由中環移師銅鑼灣。亨利發展控股集團主席吳力表示，該廈樓高25層，總建築面積約8.2萬方呎，3至8樓為餐廳樓層，11至25樓為寫字樓，吸納科技、醫療、美容等行業。
通關在即 資金重回核心區舖位
中港通關在即，投資者憧憬核心區舖位消費改善，現趁機吸納，令買賣宗數上升。
近期核心區舖位買賣明顯上升，包括大、細銀碼舖位。其中旺角豉油街28號旺角廣場地下3號舖、1樓及2樓全層舖位易手。物業位於西洋菜南街與豉油街交界，共佔3層，地下部分約350平方呎、1樓面積約4,312平方呎，而2樓面積約4,376平方呎，總建築面積合共約9,038平方呎，舖位以約2.5億元成交。
西洋菜南街百老滙舖 2.5億沽
據了解，舖位由連鎖電器百老滙租用，該影音店自2014年起租用，月租約125萬元，連同品牌自用地下舖位，組合成3層複式舖位。據了解，租約至本年中到期，而租客與業主早前達成續租，預計月租降至約70萬元。業主早於半年前，委託代理行放售，叫價約3.2億元，現以2.5億元成交價計，減價逾2成。據悉，業主於94年以8,780萬元購入舖位，一直持有作收租，以2.5億元成交價計，持貨27年，獲利逾1.6億元。
同區亦錄細碼舖位成交，旺角染布房街16號地舖，面積約800平方呎，以約2,680萬元成交，呎價約3.35萬元。舖位由酒吧以每月6萬元租用，回報率約2.7厘，買家為盛滙商舖基金。原業主持貨40年，升值15倍。
中環便利店舖 每呎19萬元易手
另外，中環德輔道中21至23號歐陸貿易中心地下Y2舖，多年來由便利店7-Eleven租用，舖位近日易手。舖位位於中環港鐵站環球大廈出口，人流頗旺。物業面積只有約380平方呎，便利店以每月約20萬元租用，呎租逾500元。市場消息指，該舖現時屬於銀主盤，原本以9,000萬元放售，最終願減價2成，即1,762萬元，以7,238萬元售出，呎價達19萬元。原業主在2012年12月以6,980萬買入該舖，持貨至今近9年，帳面升值4%。
至於尖沙咀區，中間道5至6號遠東大廈地下舖位，面積約460平方呎，近日以6,880萬售出，呎價約14.9萬元，該舖由便利店以19.2萬租用，租金回報約3.4厘。原業主於2013年以6,000萬元購入，持貨8年帳面獲利約880萬，升值約14.7%。
分析指，中港通關似乎在望，而核心區因過往兩年零旅客，租金大跌，舖價亦有所回調，投資者相信通關後，舖位價格有所回升，故近日核心區不論大樓面舖及細舖位，成交顯著上升。相信只要疫情未進一步惡化，通關時間表不變，仍有利核心區舖位買賣。
土瓜灣美善同道舖 減價放售
港鐵屯馬綫土瓜灣站通車後有利商舖投資，現有業主以2,000萬元放售其美善同道舖位。
美聯旺舖營業董事楊開永表示，土瓜灣美善同道1號美嘉大廈地下12號舖連租約放售，單位面積約800平方呎，業主原意向售價約2,000萬元，現減價至約1,900萬元，呎價約2.37萬元。
楊氏表示，舖位門闊約12呎，由汽車維修公司承租多年，買家可擁穩定回報。物業鄰近半山壹號等私人住宅，民生需求強勁，附近各式零售店舖應有盡有，人流有一定保證。他又指，物業距離土瓜灣港鐵站只需約2分鐘步程。
九龍城龍崗道舖 2600萬沽
近期九龍城及土瓜灣區舖成交多，美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，九龍城龍崗道31號舖位，物業面積約1,200平方呎，成交價近2,600萬元，平均呎價約2.17萬元，現由日式食肆承租。據了解，原業主為正八集團主席廖偉麟，早前以約2,728萬元放售該舖，減價約5%即獲本地具實力投資者承接。
沒有留言:
張貼留言