每日鋪市要聞 6 Dec 2021

晨早新聞 ☀ 

西環大道西巨鋪1.7億易手「磁帶大王」陳秉志等承接料回報逾四厘

「磁帶大王」陳秉志活躍於市場，今年連環沽貨，同時亦出手購入物業，市場消息透露，最新為西環皇后大道西巨鋪，建築面積逾12664方呎，作價1.7億，平均呎價1.26萬，料回報逾4厘，夥拍他的為港置鋪位部前高層陳偉材，多年前晉身投資者。

陳秉志今年第三度出手買貨，最新購入西環皇后大道西489至499號、德輔道西442號美新樓A及B座地下，A座1樓，A座2樓4室及5個平台，地鋪共約8061方呎，1樓約4237方呎，2樓擁有一個住宅，實用面積366方呎，另5個平台，若以總樓面12664方呎（未計5個平台）計算，平均呎價1.26萬。

資料顯示，現時上述物業的地下共分成21個舖位出租，每月租金合共41.58萬元；住宅單位月租則為1.46萬元，即總月租共43.04萬元，以購入價計算，料租金回報約3.1厘水平。

現時地下商舖租客為7-11便利店及中國建設銀行。

資料顯示，目前地下商舖總租金約43萬元，假如全部舖位成功租出，預計新買家可享回報約4厘。

夥拍陳偉材購入物業

陳秉志證實購入物業，並強調作為長綫收租，預期未來2至3年回報逾3厘。他又說，隨着疫情受控，有秩序通關，經濟將陸續向好。

今番夥拍陳秉志購入物業，為港置鋪位部前高層陳偉材，陳偉材表示，適逢碰上動亂及疫症，鋪市大跌，是吸納機會，除非再有第三宗壞消息，否則隨着通關及一切恢復正常，鋪位租售價勢必向上。他續說，鋪市最差時間已成過去，目前處谷底反彈，該巨鋪現時月入40多萬，1樓全層交吉，意向月租10多萬，料悉數租出後，回報4至5厘，開心業主割愛！

平均呎價1.26萬

陳偉材曾任代理，20年前認識陳秉志，多年來為他購入不少鋪位。

鋪市高峰期，陳氏曾為投資者拆售過不同物業，令他在行內贏得「神童」的稱號，近年一更晉身投資者，同時亦從事物業按揭工作。

而上述巨鋪原業主為蘇姓投資者，於2007年以約6176萬購入，持貨14年，帳面獲利逾1億。

陳秉志今年以來沽售15件物業，包括重磅物業中環中心，合共套現近20億，物業包括甲廈、鋪位及豪宅等，分布港九及新界各區，他亦表示，由於物業持有多年，故趁勢沽貨止賺，適時重新部署，瞄準民生區鋪位。

他今年以來三度出手購入物業，除了上述巨鋪外，他亦夥拍投資者蔡志忠購入美孚一籃子鋪，作價4.55億，此外，亦與投資者林子峰購入荃灣石圍角商場連578個車位及葵涌安蔭商場連355個停車位，成交價分別是7.33億及5.62億。