晨早新聞 ☀
銅鑼灣「樓上鋪」呎租30元
銅鑼灣駱克道、位處崇光百貨後面，其中一個舊樓「樓上鋪」，由美容店以每月3萬進駐，平均每呎30元，較舊租跌25%。
上址為駱克道543號1樓，約1000方呎，由美容店以每月3萬承租，物業於2002年以300萬購入，回報可觀。業主科達地產主席湯君明說，舊租金每月4萬，新租金減逾25%，回報不俗。
湯君明於區內白沙道、蘭芳道等持有不少舊樓，他表示，地鋪租金上落大，樓上鋪反而平穩。「我重量不重質，不買地鋪，吼位收集樓上單位。」
美容行業進駐
湯氏續說，區內舊樓受潮流時尚行業追捧，他們寧要核心區「樓上鋪」，也不要民生區地鋪（北角及西環區），反映其商業價值所在。而他持有霎東街（9A號1樓）及波斯富街89號2樓的同類型舊樓，去年分別由財團以2480萬及2680萬收購，2000年各以195萬及152萬購入。
湯氏說，撇開收購溢價，上述單位市值各約1600萬，市值較購入價升約7倍，若當年買新樓（西九及將軍澳），最多升值1.5至3倍。
「買舊樓好過新樓，不要貪裝修靚及高成數按揭，羊毛出在羊身上，不要做一隻懵羊！」舊樓已買少見少，他提議，市區洋樓亦是好選擇，花十多、二十萬裝修，地點好，才有升值潛力。「買舊衫褲鞋襪穿，肯定有病，但我勸人買舊樓住，管理費平！地皮肯定是熟地，才有價值。」
利是封店10萬元短租銅鑼灣舖
核心區今年首宗 租金較高峰跌87%
中港兩地雖有望通關，但仍未有確實時間表，零售商取態仍審慎，就連聖誕節及農曆新年檔期短租常客的利是封店，今年亦放慢租舖步伐，至近日才首錄相關短租個案，以每月10萬元租用銅鑼灣駱克道地舖，租期僅兩個月。
封關零遊客 削開店意欲
據了解，四大核心零售區今年首錄利是封店短租個案，舖位在銅鑼灣崇光百貨對面的駱克道527號地下，建築面積約1005方呎，本已丟空約4個月，以每月28萬元放租，最後由利是封店短租兩個月，月租約10萬元，呎租約99.5元。
資料顯示，上址在3年前起由藥坊承租，月租約45萬元，呎租448元，租期至今年8月。疫情影響令藥坊未有續租，舖位由今年8月丟空至今，一直以每月30萬元放長租，惟一直未成事，至本月終獲短租客承租。不過，由於是次承租的租戶為利是封店，故租期僅兩個月，有別於一般慣常短租為期3個月。
歐舒丹曾以78萬承租
此舖昔日曾由國際護膚品牌歐舒丹（00973）租用，在2013年8月以月租78萬元承租3年，成為該舖租金歷來最高的一份租約；如今短租的租金較高峰期大跌87.2%。
利是封店一直把握聖誕節及農曆新年檔期短租核心區吉舖，租期多為3至4個月，多數在11月中旬已見到有關店舖開舖的蹤影。不過，本港因疫情封關，遊客數量跌至零，縱使核心區地舖不乏靚位置吉舖可供租用，利是封店的進駐意欲仍低。資料顯示，去年利是封店在12月初才首錄相關租賃，因牛年的大年初一在今年2月12日，實際仍有接近兩個半月時間經營；反觀虎年的大年初一在明年2月1日，因此利是封店的租期明顯縮短。
美聯工商舖（00459）行政總裁（工商舖）盧展豪坦言，本地市民多數在百貨公司購置賀年用品，開設在核心零售區的利是封店，主要銷售對象都是遊客，惟如今在零遊客的情況下，利是封店寧願集中資源在網上銷售，對租用街舖的意欲降低。他相信，今年租用核心零售區地舖的利是封店有機會較去年少，或延遲至聖誕節過後才開店。
據本報統計，去年在銅鑼灣主要街道短租地舖的利是封店只有3間，有關店舖數量已屬近年新低。
另外，業主為鎖定穩定租金收入，改變策略與短租客簽較長租約。消息稱，現時由口罩店短租的銅鑼灣波斯富街65號地下，建築面積約850方呎，據悉剛由短租轉為長租，簽訂一年租約，月租12萬元，呎租約141元，較短租約每月10萬元高兩成。
口罩店轉長約 進駐波斯富街
該舖位毗鄰羅素街，前租客眼鏡88在2017年底遷出後，已有4年時間從未有租戶簽訂長租約，期間主要由利是封店、月餅店和口罩店等短租商戶輪流承租，租期由3個月至半年。
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