每日鋪市要聞 23 Dec 2021

晨早新聞 ☀ 

馬亞木7800萬沽深水埗商住樓建華集團承接今年暫購八項物業

本港疫情走勢平穩，帶動市場氣氛持續改善，工商鋪再錄大手成交。消息指，由「小巴大王」馬亞木持有的深水埗長發街全幢商住樓以7800萬易手，買家為建華集團相關人士，該集團於今年以來購入8項工商物業，合共涉資逾6億。

消息人士透露，「小巴大王」馬亞木持有的深水埗長發街20號全幢商住樓，總樓面約4000方呎，以約7800萬易手，呎價約1.95萬，買家為建華集團相關人士，原業主於2005年以1800萬購入，持貨16年帳面獲利約6000萬，物業期間升值約3.3倍。

平均呎價1.95萬

據業內人士指出，上述項目位處長發街與順寧道大單邊，人流量相當不俗，成交價屬市價水平，該地段為民生街市地段，料買家購入有機會作自用用途，並指因疫市下街市業營運穩定，同類鋪位亦備受追捧。

中原（工商舖）董事總經理潘志明評論指，上述鋪位成交價屬合理水平，建華集團於過去半年間於市場上相當活躍，於各區頻頻洽購鋪位，事實上，自從疫情於去年初爆發，食材及超市等行業可謂獨領風騷，故營運商均積極擴充，部分資金較雄厚者更可大舉入市購入物業作自用用途。

位處順寧道單邊

事實上，建華集團近期頻頻入市，知情人士透露，由龍湖及合景泰富合作發展的啟德尚．珒地下及一樓巨鋪早前售出，成交價為2.85億，該買家亦為建華集團。

斥2.85億購尚．珒鋪

資料顯示，建華集團於今年以來購入8項工商鋪物業，合共涉資逾6億，其中，該集團於上月以7600萬購入荔枝角美孚新邨1期百老匯街12A號地鋪，呎價約7.6萬，上址由菜檔租用，月租20萬，租金回報率約3.1厘。

另外，該集團早前亦以2500萬購入灣仔石水渠街14至24號金勝大廈地鋪；至於工廈項目方面，該集團於今年5月以4600萬購入大埔太平工業園A座6樓全層，以面積13972方呎計，呎價3292元。

灣仔舊樓95%業權放售 嗌7.4億

該幢物業位於莊士敦道188至192號，於1971年落成，中原（工商舖）梁美儀表示，是次代理出售項目一籃子商住物業，包括地下3個舖位連閣樓，以及41個住宅單位，總實用面積約21,560方呎，以現狀及連現有租約出售，涉及整項物業的業權約95%。以現有實用面積樓面計算，放售呎價約34,323元。

梁指出，項目地盤面積約3,181方呎，被規劃為其他指定用途（混合用途），由於該類用途限制少，無論是重建為銀座式商廈，抑或住宅都將享有可觀回報，項目重建成非住用建築物最高地積比率約15倍，料可重建樓面近4.8萬方呎。