晨早新聞 ☀
尖區美麗都鋪5620萬沽持貨13年貶值逾10%
受疫情等因素衝擊，鋪位市場觀望氣氛瀰漫，核心區再錄鋪位蝕讓。尖沙嘴美麗都大廈地鋪以5620萬易手，原業主持貨13年帳面蝕讓660萬，期間貶值逾一成。
據土地註冊處資料顯示，尖沙嘴彌敦道54至64號美麗都大廈地下單號鋪，於上月中以5620萬售出，買家以公司名義永勝投資有限公司登記，原業主於2008年以6280萬購入，以公司名義安利集團有限公司持有，持貨13年帳面蝕讓660萬，物業期間貶值約10.5%。
據業內人士指出，上址面積約593方呎，以易手價計，呎價約9.47萬，鋪位面向碧仙桃路及麼地道大單邊。
車位買賣按月急升
近期發展商及財團紛拆售車位，10月純車位買賣暢旺，截至28日，市場共錄662宗純車位買賣，遠遠超過9月整個月份的521宗，香港置業研究部指出，其中，價值200萬以上的車位交投最活躍，較9月的133宗高出逾1.1倍。
上月暫錄逾660宗買賣
香港置業研究部董事王品弟表示，受車位拆售個案帶動，10月純車位註冊量按月造好；據土地註冊處資料顯示，本月至今(截至28日)錄662宗純車位註冊，已超9月全月的521宗約27.1%。
若按金額劃分，本月至今純車位註冊量表現，其中價值200萬以上純車位錄283宗註冊，較9月的133宗高出逾1.1倍，表現最好；價值100萬以上至200萬車位錄263宗註冊，較9月的246宗高出約6.9%；相反地，價值100萬或以下純車位錄116宗註冊，仍較9月的142宗低約18.3%。
若以港島、九龍及新界三區劃分本月至今純車位註冊量表現，其中港島區錄126宗註冊，較9月的86宗高出約46.5%；新界區錄429宗註冊，較9月的318宗高出約34.9%；相反，九龍區錄107宗註冊，仍較9月的117宗低約8.5%。
至於本月至今純車位註冊量屋苑排名方面，日出康城MARINI暫以114宗純車位註冊居榜首；太古城暫以54宗純車位註冊排第二
上環巨鋪呎租70元減6%大型銀行取代證券公司
疫市下民生鋪仍受追捧，中國建設銀行（亞洲）承租上環德輔道中3層高複式巨鋪，建築面積合共7633方呎，月租54萬，較多年前證券行舊租僅跌6%，平均呎租70元。
上環德輔道中238號地下、1樓及2樓共3層，為罕有三複式巨鋪，過往由兩家證券行承租，近期1樓及2樓約滿，中國建設銀行（亞洲）(下稱建行)率先承租，建行並一併預期地下，現址證券行要待明年才遷出。
月租合共54萬
上述1樓及2樓，舊租客證券行早前遷離，建行率先以每月27萬進駐，租期5年，由今年10月1日，直至2026年9月30日，1樓及2樓建築面積分別約1972及2887方呎，合共4859方呎，平均呎租約56元。
該地下現址光大新鴻基證券，租約明年5月到期，建行亦另以每月27萬預租，租期由2023年6月1日至2026年9月30日，以建築面積約2774方呎計算，平均呎租97元。 換言之，該2組鋪位月租共54萬，以巨鋪總面積約7633方呎計算，平均呎租70元，當梗約屆滿後，尚有三年生約可續。
先進駐樓上 再預租地下
該3層樓面原本分別出租，地下光大新鴻基證券，於2017年以每月33.5萬承租，呎租約121元。於1樓及2樓由另一家證券公司以每月24萬租用，建築面積共4859方呎，呎租約49元，舊月租共約57.5萬，新租金下跌6%。
業內人士表示，疫市下，巨型樓上鋪仍具需求，若然有租客適合，租金不跌反加，地鋪抗跌能力較一般。
建行今年連租三巨鋪
德輔道中238號由恒和集團發展，原名恒和中心，2016年落成，樓高26層，為商業用途，恒和於2014年拆售樓花，僅沽3層，隨後在該廈入伙後，將餘下業權售予外資基金AEW，作價約11.34億。
建行今年以來積極租鋪，連同最新上環鋪位在內，最少承租3間複式巨鋪，其中，灣仔莊士敦道183至187號德業大廈地下、地庫及1樓，總建築面積約10113方呎，月租52萬，平均呎租約51元。該鋪位曾由運動用品店租用，月租高達60萬，新租金跌約13%。
永光商廈新租跌82%
銅鑼灣軒尼詩道499號永光商業大廈地下、閣樓、1樓及2樓，建築面積共約8024方呎，月租50萬，呎租約62元，舊租客六福珠寶，2015年起租用，月租高達280萬，新租金較高峰期急跌82%。
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