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尖沙嘴福臨門鋪址1.8億易手金利豐朱李月華等沽貨
核心區鋪位有價有市，再錄大手成交。金利豐朱李月華沽尖沙嘴金巴利道福臨門巨鋪，作價1.8億，平均呎價1.23萬，該巨鋪現址為有「富豪飯堂」之稱的福臨門酒家。
據土地註冊處資料，尖沙嘴金巴利道55號秀華閣地下8號鋪及1樓，於本月4日以1.8億易手，買家慶盛投資有限公司登記，註冊董事為劉振奎（LAU Chun Fui）即香港佛教聯合會會長、現任荃灣西方寺方丈的寬運法師。原業主為萬里寧投資有限公司持有，註冊董事為李月華及呂振邦等人，前者為金利豐行政總裁兼執行董事。
該物業原由福臨門酒家第二代掌舵人「五哥」徐沛鈞持有，早於1991年以8700萬購入，以慶盛投資有限公司登記及持有，不過，上述鋪位近年曾兩度向東亞銀行承造按揭。徐沛鈞更於去年10月已辭任該公司董事，改由李月華及呂振邦等人接任。
若以30年前的購入價計算，該業升值約9300萬，幅度約1.06倍。
徐沛鈞去年10月辭任董事
代理指出，上述巨鋪早年一直由福臨門自用，為該家「富豪飯堂」於尖沙嘴的分店，巨鋪面積約14542方呎，以易手價計，呎價約12378元。
福臨門酒家是本港著名高級粵菜的酒家，由徐福全於1972年開設，總店位於灣仔莊士敦道，1977年到尖沙嘴開設分店，第三家店於2015年8月，在澳門銀河開幕，成為唯一的海外分店。
資料顯示，徐沛鈞近期亦沽出旗下物業，其持有的中半山嘉富麗苑1座中層A室，面積2348方呎，本月初以約1.05億售出，平均呎價44719元。
蔡伯能3398萬購大壩街鋪
另一方面，市場消息指出，荃灣大壩街19至27號德仁樓地鋪以約3398萬成交，買家為資深投資者蔡伯能，以面積約900方呎計，呎價約3.77萬。
據業內人士指出，上述鋪位為上一手業主自用鋪，成交以售後租回形式進行，以租金約9.8萬計，料買家享租金回報約3.46厘，據悉，原業主2015年以2280萬買入，持貨6年帳面獲利1118萬，物業期間升值約49%。
口罩店10萬短租羅素街鋪
銅鑼灣羅素街18號地鋪，新獲口罩店以短租形式租用，月租約10萬，呎租約100元，為期約半年。
呎租100元急挫86%
市場消息指出，銅鑼灣羅素街18號地鋪，建築面積約1000方呎，新獲口罩店以短租形式租用，月租約10萬，平均呎租約100元，為期約半年。據悉，該鋪早前由連鎖化妝品店以70萬租用，故最新租金急挫約86%。
據業內人士指出，儘管疫情持續平穩，惟中港兩地至今尚未開關，受遊客近絕迹影響，令核心區鋪租仍備受壓力。據代理指出，上述鋪位早前以38萬放租，惟連鎖化妝品店決定遷出，該鋪位處區內地標時代廣場前方，人流量相當不俗。
事實上，該街道早前已頻錄減租個案，資料顯示，羅素街2至4號Plaza 2000 2樓，面積約5042方呎，以約30萬租出，平均呎租約59.5元，舊租客為PRADA旗艦店，當時合共租用地下、1樓及2樓，總樓面約1.5萬方呎，每月租金高達900萬，平均呎租約600元。
據地產代理指出，雖然以呎租計，上址最新租金明顯大「縮水」，惟是次租出的只是2樓樓面，並不涉及地鋪位置，若以現今同區樓上鋪租金計，上述租金亦屬合理水平。
另一方面，市傳土瓜灣北帝街21至25號滙川大廈地下A至J號舖連地庫及1樓，總建築面積8420方呎，以約8000萬元售出，呎價約9501元。物業由資深投資者紀寶持有，於2000至2009年期間以合共2325萬元購入上址，若沽出賬面獲利5675萬元，賺約2.4倍。
周大福擴充 50萬租華人行地舖
中環華人行地下舖位早前以50萬元租出，租金較舊租約每月100萬元下跌5成，新租客為周大福，品牌目前租用比鄰舖位，現擴充業務，為近一年較罕見擴充個案。
華人行地下舖位，面積約1,098平方呎，早前以每月約50萬元租出，新租客為周大福珠寶店，該品牌近日已就新舖位進行裝修。
舖位處皇后大道頭段，正對娛樂行，人流甚暢旺。舖位於2012年零售高峰期，曾由鐘錶店以每月230萬元租用，如今租金明顯較高峰期大幅回調。
周大福一直租用比鄰舖位多年，涉及4號舖，面積約2,128平方呎，高峰期月租曾高見400萬元，現已回調。相信品牌有見疫情緩和，零售開始向好，加上舖租從高峰期大幅回落，故租用比鄰舖位擴充。事實上，疫情下鐘錶珠寶店生意急跌，多個品牌如周大福、周生生等均有作出收縮，棄租核心區舖位，是次屬近一年罕見擴充業務個案。
中環租務轉好，同廈另一個舖位早前獲手機品牌三星租用，月租約50萬元，本月已開業。
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