晨早新聞 ☀
家農菜檔簡利珍5828萬購柴灣鋪
「街市鋪」於疫市下大行其道，菜
檔營運商更大手入市購鋪。家農菜檔老闆簡利珍以5828萬購入柴灣宏德居一籃子鋪位，每呎造價約2.4萬，料作自用用途。
平均呎價2.42萬
據土地註冊處資料顯示，柴灣宏德居B座一籃子鋪位，於本月初以5828萬成交，買家勝皇投資有限公司，註冊董事為簡利珍，為家農菜檔老闆，原業主為滙原置業有限公司，註冊董事為資深投資者元雪全，於2014年以一籃子形式購入，當時作價5200萬。
據代理指出，上址建築面積約2400方呎，呎價約24283元，鋪位現時由家農優質果菜以16.3萬租用，意味買家購入鋪位作自用。
資料顯示，簡利珍近期頻入市，於今年初亦以5000萬購入天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L19及L20地鋪；亦於去年6月以4700萬購入北角春秧街明秀大廈地鋪。
兒科醫生李家仁3500萬售灣仔舖
根據土地註冊處資料顯示，灣仔軒尼詩道173號地下連地庫，建築面積約930方呎，以3500萬元登記售出，平均呎價約3.76萬元，上址的新買家為Kimerson Limited，該公司董事包括施正懷和李俊琼等。
舖位原業主於1965年以19.5萬元購入，兒科醫生李家仁於2005年以遺產管理人形式繼承該舖，最新成交價較56年前高出3480.5萬元或逾178倍。
銅鑼坊鋪16年蝕71%
消息指，銅鑼灣銅鑼坊2樓單號鋪，約50方呎，以62萬沽出，呎價1.24萬，原業主於2005年以212萬購入。
信和中心鋪16年升兩倍
旺角彌敦道信和中心地庫單號鋪，面積約133方呎，以420萬沽出，呎價3.14萬，原業主於2005年以140萬購入，帳面獲利280萬，物業期間升值兩倍。
本地投資者 3.5億購西環舖
商舖買賣方面，民生區仍相對較旺，本地投資者以約3.5億元，向嘉里（00683）購入縉城峰基座商舖。
消息指，西營盤第一街8號縉城峰基座易手，涉及物業地下至2樓，以及6個車位，總面積約15,891平方呎，涉及10個舖位。物業附近均為住宅區，商舖全為民生商戶，地下租客包括麵包店、餐廳、教學中心等，而2樓由超市等租用，僅一舖位交吉待租。
月租約70萬 回報率2.4厘
據悉，項目每月租金收入約70.4萬元，由本地投資者以3.5億元承接，呎價約2.2萬元，回報率約2.4厘。項目由嘉里持有，為縉城峰的發展商，2009年項目落成，而發展商一直持有基座作收租。事實上，嘉里近兩年先後推售非核心物業，特別住宅新盤基座部分，去年先後售出土瓜灣港圖灣、荃灣縉庭山商舖套現。
粉嶺中大印刷全幢2.31億沽
疫情持續平穩，為工商鋪市場釋出正面訊息，市場再錄大手成交，中星集團控股旗下的中大印刷，以2.31億售出粉嶺業暢街11號中大印刷集團大廈。
平均呎價4416元
中星集團控股昨日公布，中大印刷售出粉嶺業暢街11號中大印刷集團大廈全幢，作價2.31億，項目為6層高工業大廈，由工場單位、入口大堂及7個泊車位組成，項目地盤面積10494.9方呎，總樓面約52310方呎，以易手價計算，平均呎價約4416元，買家為一間海外註冊公司。
粉嶺區內工廈近期備受追捧，市場頻錄大手成交，資料顯示，由鄧成波家族持有的粉嶺安樂門街35至37號勉勵龍中心全幢，項目地盤面積60547方呎，總樓面152762方呎，早前作價6.95億易手，買家為華潤物流，平均呎價4550元，創今年以來粉嶺區內最大宗金額工廈成交。原業主鄧成波家族於2015年以5.15億購入，持貨6年帳面獲利1.8億，物業期間升值約34%。
華潤物流活躍於市場，除了勉勵龍中心，並購入屯門東亞紗廠工業大廈全幢，作價22.4億，屬今年以來市場上最大宗全幢工廈成交，平均呎價4802元，該全幢樓高15層，總面積約466449方呎，平均每呎4802元。
油麻地CASA酒店全幢 6.5億洽至尾聲
料外資基金承接 擬發展共居項目
核心區全幢物業具增值空間，消息指，油麻地彌敦道Casa酒店全幢，獲6.5億元洽購至尾聲，料快將售出，項目提供162間房。據悉由基金洽購，擬發展共居市場。
市場消息指，油麻地全幢物業獲洽購，涉及油麻地487至489號，現為CASA酒店，去年業主曾把物業放售，叫價約8億元，而近日項目獲財團積極洽購，出價達6.5億元，預計快將易手。消息稱，該財團為一家外資基金，擬購入後發展共居。
地盤面積3103呎 共162間房
物業地盤面積約3,103平方呎，樓高14層，地下為商舖，2樓設有餐廳，而酒店大堂設於1樓，3至14樓為客房，每層面積約1,495至2,043平方呎，提供10至16間房，面積約100餘平方呎，合共162間房。酒店位於彌敦道，鄰近旺角購物區，定位為三星酒店，吸引自由行旅客入住。不過，因疫情持續一年半，零旅客下衝擊生意，故業主有意放售物業。
據悉，業主早於2007年以1.59億元購入物業，其後自行營運酒店。據了解，2013年該品牌亦租用比鄰彌敦道483至485A號，開設Casa Deluxe酒店，提供87間房。惟2019年下半年社會運動爆發，遊客人數減少，加上去年1月出現疫情，該酒店於去年中結業。
疫情下酒店生意慘淡，投資者卻步，令酒店買賣大幅減少，今年市場僅錄數宗買賣。值得留意，新買家購入後，因經營酒店困難，而住屋需求則仍強勁，多打算更改用途為共居作收租。
酒店生意淡 投資者轉型收租
如早前帝邦旗下尖沙咀寶勒巷晉逸精品酒店全幢，獲外資基金以9.8億元承接，提供158間房，消息指將作共居用途。另外，土瓜灣譚公道103至107號酒店，本年中以3.8億元成交，由Weave集團購入，該集團已營運多幢共居項目，土瓜灣亦將轉作共居，明年初推出市場。
投資市況仍旺，近期不少全幢物業獲承接，如日前英皇（00163）以5.85億元，沽出葵涌Toppy Tower全幢工廈，新買家為安樂工程（01977）。
另外，大坑道341至343號全幢住宅項目，以約12.4億元易手，呎價高見6.9萬元，由培新集團購入，將重建成豪宅。
中環巨鋪月租30萬跌70%交吉一年始租出零售商取代時裝店
受疫情等因素打擊，核心區一綫街道鋪租持續下滑，由幸福藥業家族成員持有的中環皇后大道中聯成大廈巨鋪，總樓面4100方呎，於交吉約1年後，以每月約30萬租出，呎租約73.1元，較舊租急挫約70%，租金重返10年前水平，回報更跌穿一厘。
據市場消息指出，中環皇后大道中41至47號聯成大廈地下41號，地鋪面積約700方呎、閣樓面積約400方呎及地庫面積約3000方呎，總樓面4100方呎，於交吉近一年後，以約30萬獲零售商承租，平均呎租約73.1元，上址早前由連鎖時裝店以100萬租用，故租金急挫近70%。
平均呎租73元
據土地註冊處資料顯示，上址業主於2018年以4.448億購入，以公司名義RICH THREE INVESTMENT LIMITED持有，註冊董事包括黎元淑等人，為幸福醫藥家族成員，租戶為PTBZ EAST LIMITED，租期為今年11月至2024年11月，並可選擇再續約3年，以最新租金計，租金回報低見0.8厘。
回報低見0.8厘
翻查資料顯示，該巨鋪上一手業主亦大有來頭，為資深投資者黎永滔，他於3年前沽貨時，成交呎價高逾10萬，黎永滔早於2007年以1.18億購入，持貨11年帳面獲利3.2億，物業期間升值約2.76倍。
幸福醫藥家族成員持有
盛滙基金創辦人李根興評論指，上述鋪位雖位處核心區一綫地段，惟鋪位門面較窄，加上大部分樓面屬地庫部分，以現今市道計，對商戶吸引力較遜息，儘管上一手租金高達百萬元，惟當時正值鋪市高峰期，最新租金急挫7成屬貼近大市水平，亦重回約10年前水平。
區內近期矚目鋪位買賣為由花旗銀行持有的同區會德豐大廈逾萬呎巨鋪，以售後租回形式易手，作價7.1億，買家為外號「台灣張」的資深投資者張彥緒。
餐飲生意轉好 銅鑼灣租務增
疫情緩和後，餐飲生意明顯轉好，亦趁租金回調，近期不少餐飲落戶銅鑼灣地舖及樓上舖，租務轉旺。
近期銅鑼灣商舖租務略增，並以餐飲租舖最為積極，不論地舖及樓上舖，均現餐廳租舖。地舖方面，近期較大手為銅鑼灣東角道怡東商場地下及1樓複式舖位，面積逾6,000平方呎，以每月約50萬元租出，該舖為連接崇光百貨及世貿中心必經之路，人流暢旺，地舖以往罕有出現餐龐租用。
前百老匯舖位 月租高見220萬
據悉，該舖早年曾由百老匯電器租用，及後由手袋店承租，早前遷出。該舖於零售高峰期時，月租高見220萬元，現低約77%。
另外，知名老店「蛇王二」去年遷出銅鑼灣波斯富街據點後，近日該品牌相關人士以15.8萬元「重返」波斯富街，租用1,300平方呎舖位。由「蛇王二」舊夥計主理的「蛇王熙」，近日落實租用銅鑼灣波斯富街59號地下連閣樓，地舖面積約850平方呎，入則閣樓面積約450平方呎，物業總樓面約1,300平方呎。
資料指，波斯富街59號地下原分間為前後兩間舖，前舖面向波斯富街短租予鞋店，已於今年8月遷出；至於後舖就面向登龍街，舊租客為花店，於7月底交吉。業主將前後舖同租予今番租客「蛇王熙」。翻查資料，「蛇王熙」原本於同區謝斐道500號地下設有門市，該舖面積僅約120平方呎，現搬至較大舖位。
「蛇王二」於銅鑼灣波斯富街開業40多年，租用波斯富街24號，面積約1,000平方呎舖位，去年初月租約30萬元。惟疫情衝擊飲食業，該店於去年中結業。
前PRADA舖位 2樓獲餐廳租用
樓上舖方面，銅鑼灣羅素街2至4號PLAZA 2000 2樓，面積約5,042平方呎，以約30萬元租出，平均呎租約59.5元，新租客為西式餐廳。翻查資料，2013年零售高峰期時，名店PRADA曾租用物業多層，作為旗艦店，涉及地下、1樓及2樓，總樓面約1.5萬平方呎，月租高見900萬元。品牌於一年前已遷出，業主把多層分拆出租，現先獲餐廳承接。
另外，銅鑼灣駱克道487至489號駱克駅26樓全層，面積約1,267平方呎，成交月租約5.1萬元，平均呎租約40元，由意大利餐廳進駐。據了解，物業屬銀座式商廈，以餐飲租戶為主。
分析指，疫情明顯緩和後，市民重新外出，當中以餐飲生意最明顯轉好。同時間，核心區舖位租金從高位回落，而租金水平跌至餐廳可負擔，故趁機租舖擴充，相信在未通關前，零售商仍相對審慎，而餐飲租舖個案則持續上升。
沒有留言:
張貼留言