每日鋪市要聞 29 Oct 2021

晨早新聞 ☀

恒地4億 沽西環浚峯基座舖位

呎價3.4萬 每月收租71.6萬回報2.1厘

近期西環住宅基座屢獲投資者承接，消息指，恒地（00012）以約4億元，沽出西環浚峯地下及1樓商舖部分，涉及約1.2萬平方呎。

消息指，西環堅尼地城爹核士街11號浚峯地下及1樓，地下面積約7,365平方呎，1樓面積約4,244平方呎，合共約1.16萬平方呎，以約4億元成交，呎價約3.4萬元。該舖由恒地持有，項目於2016年落成，而恒地一直持有基座舖位作收租。

項目位於爹核士街及科士街交界，正對港鐵堅尼地城站，附近人流亦旺。項目地下設多個舖位，租客近全為餐廳包括咖啡室、酒吧及甜品店，1樓亦由餐廳租用。據悉，項目每月租金收入約71.6萬元，回報率約2.1厘。

租客多為餐飲業

近日發展商相繼推出西環住宅項目基座部分，同樣獲承接，如早前嘉里（00683）以約3.5億元，沽出西營盤縉城峰基座商舖，及物業地下至2樓，以及6個車位，面積約1.58萬平方呎。

港鐵屯馬綫通車後，土瓜灣商舖買賣增，消息指，土瓜灣北帝街21至25號匯川大廈地下A至J舖、地庫及1樓全層易手，物業地下及1樓各3,200平方呎，地庫約1,820平方呎，合共約8,220平方呎，以約8,000萬元成交，呎價約9,732元。舖位現由超市等租用，月租約19.5萬元，回報率約2.9厘。據悉，新買家為本地廠家，購入作收租。

豬肉零售商 2500萬購灣仔地舖

土地註冊處顯示，灣仔石水渠街14至24號金勝大廈地下D號舖，近日以2,500萬元成交，原業主於1997年回歸後，以約690萬元買入相關舖位，至今持貨約24年，轉手帳面賺約1810萬元，約262%。舖位新買家為千萬有限公司（BILLION AMAZING LIMITED），公司董事包括凌偉材（LING, WAI CHOI KEN）、凌偉業（LING, WAI YIP JACKIE），其中凌偉業為建華集團行政總裁。

建華集團為本港最大豬肉零售商，以及最大食品零售商之一，以「香港街市」品牌管理多個領展商場街市；旗下亦有「本灣水產」和「FRESH新鮮生活」等零售店品牌。

土瓜灣北帝街巨鋪8000萬易手投資者紀寶沽貨逾10年升值2.55倍

疫情持續平穩，投資者亦率先沽貨止賺。由資深投資者紀寶持有的土瓜灣北帝街巨鋪，以約8000萬易手，呎價約9732元，物業期間升值約2.55倍，新買家料回報近3厘水平。

市場消息透露，土瓜灣北帝街21至25號匯川大廈地下A至J鋪、地庫及一樓全層，總樓面8220方呎，以約8000萬易手，平均呎價約9732元，物業門闊37呎，買家為本地廠家。現址三名租客，地下A鋪及地庫，面積分別500方呎及1800方呎，由紅酒館月租3.5萬，租期至明年9月30日，地下B至J鋪面積2700方呎，超市月租10.5萬，至2024年8月15日，1樓面積3220方呎，由長者日間中心承租，月租5.5萬，月收合共19.5萬，買家料回報約2.9厘。

平均呎價9732元

該鋪位由第一太平戴維斯促成交易，該行資深助理董事胡子申接受本報查詢，證實物業已售出。

據土地註冊處資料顯示，原業主早於2001年以950萬購入地鋪及地庫，及後分別於2008年及2010年，以400萬及900萬購入1樓，合共涉資約2250萬，物業均以百東有限公司（PERFECT EAST LIMITED）持有，註冊董事為紀明寶等人，持貨20年帳面獲利5750萬，升值約2.55倍。

鄧成波家族4800萬蝕沽觀塘車位

「鋪王」鄧成波家族持續減磅沽貨，該家族早前以4800萬沽出觀塘巧明工廠大廈一籃子車位，持貨3年實蝕約600萬離場。

本報早前先報導鄧成波家族沽出觀塘巧明工廠大廈一籃子車位，該買家身分終曝光。據土地註冊處資料顯示，該工廈一樓1至16號車位，於上月底以4800萬售出，買家以公司名義東榮有限公司(EAST BLOOM LIMITED)登記，註冊董事為李富榮及李富傳，原業主於2018年7月以4900萬購入上述一籃子車位，以公司名義創怡發展有限公司(GREAT EAST DEVELOPMENT LIMITED)持有，註冊董事為鄧耀昇及葉少萍，持貨3年帳面蝕讓100萬，惟據地產代理指出，若計及印花稅及代理佣金等開支，料實蝕約600萬離場。

持貨三年實蝕約600萬

自鄧成波於年中去世後，該家族連沽逾40項物業，合共套現近98億，其中，最大宗的為屯門東亞紗廠工業大廈，作價約22.4億，該家族早前亦以4.15億沽出灣仔莊士企業大廈18層樓面，包括酒店及寫字樓各9層，帳面獲利約3150萬，物業升值9.2%。

登打士街鋪月租20萬跌33%

受疫情等因素影響，核心區鋪位租金持續下滑，消息指，由佳記小食租用的旺角登打士街單邊鋪王，以約20萬續租，較舊租金下跌約33%，惟最新呎租仍高見1333元，為過去兩年以來的同區新高。

市場消息指出，旺角登打士街43A至43G號地下2號鋪，面積約150方呎，獲佳記小食以約20萬續租，呎租約1333元，較該鋪舊租金29.8萬下跌約33%。

呎租1333元貴絕同區

據土地註冊處資料顯示，上述鋪位業主於2005年以3600萬購入，以公司名義1138有限公司持有，享回報約6.6厘，資料亦顯示，該鋪於2007年由佳裕發展有限公司以16.98萬租用。

多寶地產董事總經理陳志寶表示，上述鋪位位處旺角登打士街及西洋菜南街交界，同樣坐擁兩街大單邊鋪面，佳記早於2007年起進駐該鋪，高峰期租金達40萬，至2019年4月曾一度撤出，該鋪期間以短租予小型首飾店，月租約26.8萬，至同年12月佳記再以29.8萬「回歸」租用，最新續租租金雖稍下調，惟呎租1333元仍貴絕同區。

另外，中原（工商舖）工商部高級分區營業董事黃國明表示，觀塘巧明街107號國基集團中心4樓01室連平台，舖位面積約4,958平方呎，平台面積約740平方呎，獲西餐廳承租，成交月租約16.8萬元，平均呎租約34元。