每日鋪市要聞 1 Nov 2021

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尖區美麗都鋪5620萬沽持貨13年貶值逾10%

受疫情等因素衝擊，鋪位市場觀望氣氛瀰漫，核心區再錄鋪位蝕讓。尖沙嘴美麗都大廈地鋪以5620萬易手，原業主持貨13年帳面蝕讓660萬，期間貶值逾一成。

據土地註冊處資料顯示，尖沙嘴彌敦道54至64號美麗都大廈地下單號鋪，於上月中以5620萬售出，買家以公司名義永勝投資有限公司登記，原業主於2008年以6280萬購入，以公司名義安利集團有限公司持有，持貨13年帳面蝕讓660萬，物業期間貶值約10.5%。

據業內人士指出，上址面積約593方呎，以易手價計，呎價約9.47萬，鋪位面向碧仙桃路及麼地道大單邊。

車位買賣按月急升

近期發展商及財團紛拆售車位，10月純車位買賣暢旺，截至28日，市場共錄662宗純車位買賣，遠遠超過9月整個月份的521宗，香港置業研究部指出，其中，價值200萬以上的車位交投最活躍，較9月的133宗高出逾1.1倍。

上月暫錄逾660宗買賣

香港置業研究部董事王品弟表示，受車位拆售個案帶動，10月純車位註冊量按月造好；據土地註冊處資料顯示，本月至今(截至28日)錄662宗純車位註冊，已超9月全月的521宗約27.1%。

若按金額劃分，本月至今純車位註冊量表現，其中價值200萬以上純車位錄283宗註冊，較9月的133宗高出逾1.1倍，表現最好；價值100萬以上至200萬車位錄263宗註冊，較9月的246宗高出約6.9%；相反地，價值100萬或以下純車位錄116宗註冊，仍較9月的142宗低約18.3%。

若以港島、九龍及新界三區劃分本月至今純車位註冊量表現，其中港島區錄126宗註冊，較9月的86宗高出約46.5%；新界區錄429宗註冊，較9月的318宗高出約34.9%；相反，九龍區錄107宗註冊，仍較9月的117宗低約8.5%。

至於本月至今純車位註冊量屋苑排名方面，日出康城MARINI暫以114宗純車位註冊居榜首；太古城暫以54宗純車位註冊排第二

上環巨鋪呎租70元減6%大型銀行取代證券公司

疫市下民生鋪仍受追捧，中國建設銀行（亞洲）承租上環德輔道中3層高複式巨鋪，建築面積合共7633方呎，月租54萬，較多年前證券行舊租僅跌6%，平均呎租70元。

上環德輔道中238號地下、1樓及2樓共3層，為罕有三複式巨鋪，過往由兩家證券行承租，近期1樓及2樓約滿，中國建設銀行（亞洲）(下稱建行)率先承租，建行並一併預期地下，現址證券行要待明年才遷出。

月租合共54萬

上述1樓及2樓，舊租客證券行早前遷離，建行率先以每月27萬進駐，租期5年，由今年10月1日，直至2026年9月30日，1樓及2樓建築面積分別約1972及2887方呎，合共4859方呎，平均呎租約56元。

該地下現址光大新鴻基證券，租約明年5月到期，建行亦另以每月27萬預租，租期由2023年6月1日至2026年9月30日，以建築面積約2774方呎計算，平均呎租97元。 換言之，該2組鋪位月租共54萬，以巨鋪總面積約7633方呎計算，平均呎租70元，當梗約屆滿後，尚有三年生約可續。

先進駐樓上 再預租地下

該3層樓面原本分別出租，地下光大新鴻基證券，於2017年以每月33.5萬承租，呎租約121元。於1樓及2樓由另一家證券公司以每月24萬租用，建築面積共4859方呎，呎租約49元，舊月租共約57.5萬，新租金下跌6%。

業內人士表示，疫市下，巨型樓上鋪仍具需求，若然有租客適合，租金不跌反加，地鋪抗跌能力較一般。

建行今年連租三巨鋪

德輔道中238號由恒和集團發展，原名恒和中心，2016年落成，樓高26層，為商業用途，恒和於2014年拆售樓花，僅沽3層，隨後在該廈入伙後，將餘下業權售予外資基金AEW，作價約11.34億。

建行今年以來積極租鋪，連同最新上環鋪位在內，最少承租3間複式巨鋪，其中，灣仔莊士敦道183至187號德業大廈地下、地庫及1樓，總建築面積約10113方呎，月租52萬，平均呎租約51元。該鋪位曾由運動用品店租用，月租高達60萬，新租金跌約13%。

永光商廈新租跌82%

銅鑼灣軒尼詩道499號永光商業大廈地下、閣樓、1樓及2樓，建築面積共約8024方呎，月租50萬，呎租約62元，舊租客六福珠寶，2015年起租用，月租高達280萬，新租金較高峰期急跌82%。

每日鋪市要聞 29 Oct 2021

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恒地4億 沽西環浚峯基座舖位

呎價3.4萬 每月收租71.6萬回報2.1厘

近期西環住宅基座屢獲投資者承接，消息指，恒地（00012）以約4億元，沽出西環浚峯地下及1樓商舖部分，涉及約1.2萬平方呎。

消息指，西環堅尼地城爹核士街11號浚峯地下及1樓，地下面積約7,365平方呎，1樓面積約4,244平方呎，合共約1.16萬平方呎，以約4億元成交，呎價約3.4萬元。該舖由恒地持有，項目於2016年落成，而恒地一直持有基座舖位作收租。

項目位於爹核士街及科士街交界，正對港鐵堅尼地城站，附近人流亦旺。項目地下設多個舖位，租客近全為餐廳包括咖啡室、酒吧及甜品店，1樓亦由餐廳租用。據悉，項目每月租金收入約71.6萬元，回報率約2.1厘。

租客多為餐飲業

近日發展商相繼推出西環住宅項目基座部分，同樣獲承接，如早前嘉里（00683）以約3.5億元，沽出西營盤縉城峰基座商舖，及物業地下至2樓，以及6個車位，面積約1.58萬平方呎。

港鐵屯馬綫通車後，土瓜灣商舖買賣增，消息指，土瓜灣北帝街21至25號匯川大廈地下A至J舖、地庫及1樓全層易手，物業地下及1樓各3,200平方呎，地庫約1,820平方呎，合共約8,220平方呎，以約8,000萬元成交，呎價約9,732元。舖位現由超市等租用，月租約19.5萬元，回報率約2.9厘。據悉，新買家為本地廠家，購入作收租。

豬肉零售商 2500萬購灣仔地舖

土地註冊處顯示，灣仔石水渠街14至24號金勝大廈地下D號舖，近日以2,500萬元成交，原業主於1997年回歸後，以約690萬元買入相關舖位，至今持貨約24年，轉手帳面賺約1810萬元，約262%。舖位新買家為千萬有限公司（BILLION AMAZING LIMITED），公司董事包括凌偉材（LING, WAI CHOI KEN）、凌偉業（LING, WAI YIP JACKIE），其中凌偉業為建華集團行政總裁。

建華集團為本港最大豬肉零售商，以及最大食品零售商之一，以「香港街市」品牌管理多個領展商場街市；旗下亦有「本灣水產」和「FRESH新鮮生活」等零售店品牌。

土瓜灣北帝街巨鋪8000萬易手投資者紀寶沽貨逾10年升值2.55倍

疫情持續平穩，投資者亦率先沽貨止賺。由資深投資者紀寶持有的土瓜灣北帝街巨鋪，以約8000萬易手，呎價約9732元，物業期間升值約2.55倍，新買家料回報近3厘水平。

市場消息透露，土瓜灣北帝街21至25號匯川大廈地下A至J鋪、地庫及一樓全層，總樓面8220方呎，以約8000萬易手，平均呎價約9732元，物業門闊37呎，買家為本地廠家。現址三名租客，地下A鋪及地庫，面積分別500方呎及1800方呎，由紅酒館月租3.5萬，租期至明年9月30日，地下B至J鋪面積2700方呎，超市月租10.5萬，至2024年8月15日，1樓面積3220方呎，由長者日間中心承租，月租5.5萬，月收合共19.5萬，買家料回報約2.9厘。

平均呎價9732元

該鋪位由第一太平戴維斯促成交易，該行資深助理董事胡子申接受本報查詢，證實物業已售出。

據土地註冊處資料顯示，原業主早於2001年以950萬購入地鋪及地庫，及後分別於2008年及2010年，以400萬及900萬購入1樓，合共涉資約2250萬，物業均以百東有限公司（PERFECT EAST LIMITED）持有，註冊董事為紀明寶等人，持貨20年帳面獲利5750萬，升值約2.55倍。

鄧成波家族4800萬蝕沽觀塘車位

「鋪王」鄧成波家族持續減磅沽貨，該家族早前以4800萬沽出觀塘巧明工廠大廈一籃子車位，持貨3年實蝕約600萬離場。

本報早前先報導鄧成波家族沽出觀塘巧明工廠大廈一籃子車位，該買家身分終曝光。據土地註冊處資料顯示，該工廈一樓1至16號車位，於上月底以4800萬售出，買家以公司名義東榮有限公司(EAST BLOOM LIMITED)登記，註冊董事為李富榮及李富傳，原業主於2018年7月以4900萬購入上述一籃子車位，以公司名義創怡發展有限公司(GREAT EAST DEVELOPMENT LIMITED)持有，註冊董事為鄧耀昇及葉少萍，持貨3年帳面蝕讓100萬，惟據地產代理指出，若計及印花稅及代理佣金等開支，料實蝕約600萬離場。

持貨三年實蝕約600萬

自鄧成波於年中去世後，該家族連沽逾40項物業，合共套現近98億，其中，最大宗的為屯門東亞紗廠工業大廈，作價約22.4億，該家族早前亦以4.15億沽出灣仔莊士企業大廈18層樓面，包括酒店及寫字樓各9層，帳面獲利約3150萬，物業升值9.2%。

登打士街鋪月租20萬跌33%

受疫情等因素影響，核心區鋪位租金持續下滑，消息指，由佳記小食租用的旺角登打士街單邊鋪王，以約20萬續租，較舊租金下跌約33%，惟最新呎租仍高見1333元，為過去兩年以來的同區新高。

市場消息指出，旺角登打士街43A至43G號地下2號鋪，面積約150方呎，獲佳記小食以約20萬續租，呎租約1333元，較該鋪舊租金29.8萬下跌約33%。

呎租1333元貴絕同區

據土地註冊處資料顯示，上述鋪位業主於2005年以3600萬購入，以公司名義1138有限公司持有，享回報約6.6厘，資料亦顯示，該鋪於2007年由佳裕發展有限公司以16.98萬租用。

多寶地產董事總經理陳志寶表示，上述鋪位位處旺角登打士街及西洋菜南街交界，同樣坐擁兩街大單邊鋪面，佳記早於2007年起進駐該鋪，高峰期租金達40萬，至2019年4月曾一度撤出，該鋪期間以短租予小型首飾店，月租約26.8萬，至同年12月佳記再以29.8萬「回歸」租用，最新續租租金雖稍下調，惟呎租1333元仍貴絕同區。

另外，中原（工商舖）工商部高級分區營業董事黃國明表示，觀塘巧明街107號國基集團中心4樓01室連平台，舖位面積約4,958平方呎，平台面積約740平方呎，獲西餐廳承租，成交月租約16.8萬元，平均呎租約34元。

每日鋪市要聞 27 Oct 2021

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尖沙嘴福臨門鋪址1.8億易手金利豐朱李月華等沽貨

核心區鋪位有價有市，再錄大手成交。金利豐朱李月華沽尖沙嘴金巴利道福臨門巨鋪，作價1.8億，平均呎價1.23萬，該巨鋪現址為有「富豪飯堂」之稱的福臨門酒家。

據土地註冊處資料，尖沙嘴金巴利道55號秀華閣地下8號鋪及1樓，於本月4日以1.8億易手，買家慶盛投資有限公司登記，註冊董事為劉振奎（LAU Chun Fui）即香港佛教聯合會會長、現任荃灣西方寺方丈的寬運法師。原業主為萬里寧投資有限公司持有，註冊董事為李月華及呂振邦等人，前者為金利豐行政總裁兼執行董事。

該物業原由福臨門酒家第二代掌舵人「五哥」徐沛鈞持有，早於1991年以8700萬購入，以慶盛投資有限公司登記及持有，不過，上述鋪位近年曾兩度向東亞銀行承造按揭。徐沛鈞更於去年10月已辭任該公司董事，改由李月華及呂振邦等人接任。

若以30年前的購入價計算，該業升值約9300萬，幅度約1.06倍。

徐沛鈞去年10月辭任董事

代理指出，上述巨鋪早年一直由福臨門自用，為該家「富豪飯堂」於尖沙嘴的分店，巨鋪面積約14542方呎，以易手價計，呎價約12378元。

福臨門酒家是本港著名高級粵菜的酒家，由徐福全於1972年開設，總店位於灣仔莊士敦道，1977年到尖沙嘴開設分店，第三家店於2015年8月，在澳門銀河開幕，成為唯一的海外分店。

資料顯示，徐沛鈞近期亦沽出旗下物業，其持有的中半山嘉富麗苑1座中層A室，面積2348方呎，本月初以約1.05億售出，平均呎價44719元。

蔡伯能3398萬購大壩街鋪

另一方面，市場消息指出，荃灣大壩街19至27號德仁樓地鋪以約3398萬成交，買家為資深投資者蔡伯能，以面積約900方呎計，呎價約3.77萬。

據業內人士指出，上述鋪位為上一手業主自用鋪，成交以售後租回形式進行，以租金約9.8萬計，料買家享租金回報約3.46厘，據悉，原業主2015年以2280萬買入，持貨6年帳面獲利1118萬，物業期間升值約49%。

口罩店10萬短租羅素街鋪

銅鑼灣羅素街18號地鋪，新獲口罩店以短租形式租用，月租約10萬，呎租約100元，為期約半年。

呎租100元急挫86%

市場消息指出，銅鑼灣羅素街18號地鋪，建築面積約1000方呎，新獲口罩店以短租形式租用，月租約10萬，平均呎租約100元，為期約半年。據悉，該鋪早前由連鎖化妝品店以70萬租用，故最新租金急挫約86%。

據業內人士指出，儘管疫情持續平穩，惟中港兩地至今尚未開關，受遊客近絕迹影響，令核心區鋪租仍備受壓力。據代理指出，上述鋪位早前以38萬放租，惟連鎖化妝品店決定遷出，該鋪位處區內地標時代廣場前方，人流量相當不俗。

事實上，該街道早前已頻錄減租個案，資料顯示，羅素街2至4號Plaza 2000 2樓，面積約5042方呎，以約30萬租出，平均呎租約59.5元，舊租客為PRADA旗艦店，當時合共租用地下、1樓及2樓，總樓面約1.5萬方呎，每月租金高達900萬，平均呎租約600元。

據地產代理指出，雖然以呎租計，上址最新租金明顯大「縮水」，惟是次租出的只是2樓樓面，並不涉及地鋪位置，若以現今同區樓上鋪租金計，上述租金亦屬合理水平。

另一方面，市傳土瓜灣北帝街21至25號滙川大廈地下A至J號舖連地庫及1樓，總建築面積8420方呎，以約8000萬元售出，呎價約9501元。物業由資深投資者紀寶持有，於2000至2009年期間以合共2325萬元購入上址，若沽出賬面獲利5675萬元，賺約2.4倍。

周大福擴充 50萬租華人行地舖

中環華人行地下舖位早前以50萬元租出，租金較舊租約每月100萬元下跌5成，新租客為周大福，品牌目前租用比鄰舖位，現擴充業務，為近一年較罕見擴充個案。

華人行地下舖位，面積約1,098平方呎，早前以每月約50萬元租出，新租客為周大福珠寶店，該品牌近日已就新舖位進行裝修。

舖位處皇后大道頭段，正對娛樂行，人流甚暢旺。舖位於2012年零售高峰期，曾由鐘錶店以每月230萬元租用，如今租金明顯較高峰期大幅回調。

周大福一直租用比鄰舖位多年，涉及4號舖，面積約2,128平方呎，高峰期月租曾高見400萬元，現已回調。相信品牌有見疫情緩和，零售開始向好，加上舖租從高峰期大幅回落，故租用比鄰舖位擴充。事實上，疫情下鐘錶珠寶店生意急跌，多個品牌如周大福、周生生等均有作出收縮，棄租核心區舖位，是次屬近一年罕見擴充業務個案。

中環租務轉好，同廈另一個舖位早前獲手機品牌三星租用，月租約50萬元，本月已開業。

每日鋪市要聞 22 Oct 2021

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家農菜檔簡利珍5828萬購柴灣鋪

「街市鋪」於疫市下大行其道，菜

檔營運商更大手入市購鋪。家農菜檔老闆簡利珍以5828萬購入柴灣宏德居一籃子鋪位，每呎造價約2.4萬，料作自用用途。

平均呎價2.42萬

據土地註冊處資料顯示，柴灣宏德居B座一籃子鋪位，於本月初以5828萬成交，買家勝皇投資有限公司，註冊董事為簡利珍，為家農菜檔老闆，原業主為滙原置業有限公司，註冊董事為資深投資者元雪全，於2014年以一籃子形式購入，當時作價5200萬。

據代理指出，上址建築面積約2400方呎，呎價約24283元，鋪位現時由家農優質果菜以16.3萬租用，意味買家購入鋪位作自用。

資料顯示，簡利珍近期頻入市，於今年初亦以5000萬購入天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L19及L20地鋪；亦於去年6月以4700萬購入北角春秧街明秀大廈地鋪。

兒科醫生李家仁3500萬售灣仔舖

根據土地註冊處資料顯示，灣仔軒尼詩道173號地下連地庫，建築面積約930方呎，以3500萬元登記售出，平均呎價約3.76萬元，上址的新買家為Kimerson Limited，該公司董事包括施正懷和李俊琼等。

舖位原業主於1965年以19.5萬元購入，兒科醫生李家仁於2005年以遺產管理人形式繼承該舖，最新成交價較56年前高出3480.5萬元或逾178倍。

銅鑼坊鋪16年蝕71%

消息指，銅鑼灣銅鑼坊2樓單號鋪，約50方呎，以62萬沽出，呎價1.24萬，原業主於2005年以212萬購入。

信和中心鋪16年升兩倍

旺角彌敦道信和中心地庫單號鋪，面積約133方呎，以420萬沽出，呎價3.14萬，原業主於2005年以140萬購入，帳面獲利280萬，物業期間升值兩倍。

本地投資者 3.5億購西環舖

商舖買賣方面，民生區仍相對較旺，本地投資者以約3.5億元，向嘉里（00683）購入縉城峰基座商舖。

消息指，西營盤第一街8號縉城峰基座易手，涉及物業地下至2樓，以及6個車位，總面積約15,891平方呎，涉及10個舖位。物業附近均為住宅區，商舖全為民生商戶，地下租客包括麵包店、餐廳、教學中心等，而2樓由超市等租用，僅一舖位交吉待租。

月租約70萬 回報率2.4厘

據悉，項目每月租金收入約70.4萬元，由本地投資者以3.5億元承接，呎價約2.2萬元，回報率約2.4厘。項目由嘉里持有，為縉城峰的發展商，2009年項目落成，而發展商一直持有基座作收租。事實上，嘉里近兩年先後推售非核心物業，特別住宅新盤基座部分，去年先後售出土瓜灣港圖灣、荃灣縉庭山商舖套現。

粉嶺中大印刷全幢2.31億沽

疫情持續平穩，為工商鋪市場釋出正面訊息，市場再錄大手成交，中星集團控股旗下的中大印刷，以2.31億售出粉嶺業暢街11號中大印刷集團大廈。

平均呎價4416元

中星集團控股昨日公布，中大印刷售出粉嶺業暢街11號中大印刷集團大廈全幢，作價2.31億，項目為6層高工業大廈，由工場單位、入口大堂及7個泊車位組成，項目地盤面積10494.9方呎，總樓面約52310方呎，以易手價計算，平均呎價約4416元，買家為一間海外註冊公司。

粉嶺區內工廈近期備受追捧，市場頻錄大手成交，資料顯示，由鄧成波家族持有的粉嶺安樂門街35至37號勉勵龍中心全幢，項目地盤面積60547方呎，總樓面152762方呎，早前作價6.95億易手，買家為華潤物流，平均呎價4550元，創今年以來粉嶺區內最大宗金額工廈成交。原業主鄧成波家族於2015年以5.15億購入，持貨6年帳面獲利1.8億，物業期間升值約34%。

華潤物流活躍於市場，除了勉勵龍中心，並購入屯門東亞紗廠工業大廈全幢，作價22.4億，屬今年以來市場上最大宗全幢工廈成交，平均呎價4802元，該全幢樓高15層，總面積約466449方呎，平均每呎4802元。

油麻地CASA酒店全幢 6.5億洽至尾聲

料外資基金承接 擬發展共居項目

核心區全幢物業具增值空間，消息指，油麻地彌敦道Casa酒店全幢，獲6.5億元洽購至尾聲，料快將售出，項目提供162間房。據悉由基金洽購，擬發展共居市場。

市場消息指，油麻地全幢物業獲洽購，涉及油麻地487至489號，現為CASA酒店，去年業主曾把物業放售，叫價約8億元，而近日項目獲財團積極洽購，出價達6.5億元，預計快將易手。消息稱，該財團為一家外資基金，擬購入後發展共居。

地盤面積3103呎 共162間房

物業地盤面積約3,103平方呎，樓高14層，地下為商舖，2樓設有餐廳，而酒店大堂設於1樓，3至14樓為客房，每層面積約1,495至2,043平方呎，提供10至16間房，面積約100餘平方呎，合共162間房。酒店位於彌敦道，鄰近旺角購物區，定位為三星酒店，吸引自由行旅客入住。不過，因疫情持續一年半，零旅客下衝擊生意，故業主有意放售物業。

據悉，業主早於2007年以1.59億元購入物業，其後自行營運酒店。據了解，2013年該品牌亦租用比鄰彌敦道483至485A號，開設Casa Deluxe酒店，提供87間房。惟2019年下半年社會運動爆發，遊客人數減少，加上去年1月出現疫情，該酒店於去年中結業。

疫情下酒店生意慘淡，投資者卻步，令酒店買賣大幅減少，今年市場僅錄數宗買賣。值得留意，新買家購入後，因經營酒店困難，而住屋需求則仍強勁，多打算更改用途為共居作收租。

酒店生意淡 投資者轉型收租

如早前帝邦旗下尖沙咀寶勒巷晉逸精品酒店全幢，獲外資基金以9.8億元承接，提供158間房，消息指將作共居用途。另外，土瓜灣譚公道103至107號酒店，本年中以3.8億元成交，由Weave集團購入，該集團已營運多幢共居項目，土瓜灣亦將轉作共居，明年初推出市場。

投資市況仍旺，近期不少全幢物業獲承接，如日前英皇（00163）以5.85億元，沽出葵涌Toppy Tower全幢工廈，新買家為安樂工程（01977）。

另外，大坑道341至343號全幢住宅項目，以約12.4億元易手，呎價高見6.9萬元，由培新集團購入，將重建成豪宅。

中環巨鋪月租30萬跌70%交吉一年始租出零售商取代時裝店

受疫情等因素打擊，核心區一綫街道鋪租持續下滑，由幸福藥業家族成員持有的中環皇后大道中聯成大廈巨鋪，總樓面4100方呎，於交吉約1年後，以每月約30萬租出，呎租約73.1元，較舊租急挫約70%，租金重返10年前水平，回報更跌穿一厘。

據市場消息指出，中環皇后大道中41至47號聯成大廈地下41號，地鋪面積約700方呎、閣樓面積約400方呎及地庫面積約3000方呎，總樓面4100方呎，於交吉近一年後，以約30萬獲零售商承租，平均呎租約73.1元，上址早前由連鎖時裝店以100萬租用，故租金急挫近70%。

平均呎租73元

據土地註冊處資料顯示，上址業主於2018年以4.448億購入，以公司名義RICH THREE INVESTMENT LIMITED持有，註冊董事包括黎元淑等人，為幸福醫藥家族成員，租戶為PTBZ EAST LIMITED，租期為今年11月至2024年11月，並可選擇再續約3年，以最新租金計，租金回報低見0.8厘。

回報低見0.8厘

翻查資料顯示，該巨鋪上一手業主亦大有來頭，為資深投資者黎永滔，他於3年前沽貨時，成交呎價高逾10萬，黎永滔早於2007年以1.18億購入，持貨11年帳面獲利3.2億，物業期間升值約2.76倍。

幸福醫藥家族成員持有

盛滙基金創辦人李根興評論指，上述鋪位雖位處核心區一綫地段，惟鋪位門面較窄，加上大部分樓面屬地庫部分，以現今市道計，對商戶吸引力較遜息，儘管上一手租金高達百萬元，惟當時正值鋪市高峰期，最新租金急挫7成屬貼近大市水平，亦重回約10年前水平。

區內近期矚目鋪位買賣為由花旗銀行持有的同區會德豐大廈逾萬呎巨鋪，以售後租回形式易手，作價7.1億，買家為外號「台灣張」的資深投資者張彥緒。

餐飲生意轉好 銅鑼灣租務增

疫情緩和後，餐飲生意明顯轉好，亦趁租金回調，近期不少餐飲落戶銅鑼灣地舖及樓上舖，租務轉旺。

近期銅鑼灣商舖租務略增，並以餐飲租舖最為積極，不論地舖及樓上舖，均現餐廳租舖。地舖方面，近期較大手為銅鑼灣東角道怡東商場地下及1樓複式舖位，面積逾6,000平方呎，以每月約50萬元租出，該舖為連接崇光百貨及世貿中心必經之路，人流暢旺，地舖以往罕有出現餐龐租用。

前百老匯舖位 月租高見220萬

據悉，該舖早年曾由百老匯電器租用，及後由手袋店承租，早前遷出。該舖於零售高峰期時，月租高見220萬元，現低約77%。

另外，知名老店「蛇王二」去年遷出銅鑼灣波斯富街據點後，近日該品牌相關人士以15.8萬元「重返」波斯富街，租用1,300平方呎舖位。由「蛇王二」舊夥計主理的「蛇王熙」，近日落實租用銅鑼灣波斯富街59號地下連閣樓，地舖面積約850平方呎，入則閣樓面積約450平方呎，物業總樓面約1,300平方呎。

資料指，波斯富街59號地下原分間為前後兩間舖，前舖面向波斯富街短租予鞋店，已於今年8月遷出；至於後舖就面向登龍街，舊租客為花店，於7月底交吉。業主將前後舖同租予今番租客「蛇王熙」。翻查資料，「蛇王熙」原本於同區謝斐道500號地下設有門市，該舖面積僅約120平方呎，現搬至較大舖位。

「蛇王二」於銅鑼灣波斯富街開業40多年，租用波斯富街24號，面積約1,000平方呎舖位，去年初月租約30萬元。惟疫情衝擊飲食業，該店於去年中結業。

前PRADA舖位 2樓獲餐廳租用

樓上舖方面，銅鑼灣羅素街2至4號PLAZA 2000 2樓，面積約5,042平方呎，以約30萬元租出，平均呎租約59.5元，新租客為西式餐廳。翻查資料，2013年零售高峰期時，名店PRADA曾租用物業多層，作為旗艦店，涉及地下、1樓及2樓，總樓面約1.5萬平方呎，月租高見900萬元。品牌於一年前已遷出，業主把多層分拆出租，現先獲餐廳承接。

另外，銅鑼灣駱克道487至489號駱克駅26樓全層，面積約1,267平方呎，成交月租約5.1萬元，平均呎租約40元，由意大利餐廳進駐。據了解，物業屬銀座式商廈，以餐飲租戶為主。

分析指，疫情明顯緩和後，市民重新外出，當中以餐飲生意最明顯轉好。同時間，核心區舖位租金從高位回落，而租金水平跌至餐廳可負擔，故趁機租舖擴充，相信在未通關前，零售商仍相對審慎，而餐飲租舖個案則持續上升。

每日舖位市道 20 Oct 2021

西環第二街地鋪七年輸34%

市場再錄鋪位蝕讓，西環第二街一個地鋪，面積約1203方呎，以約1330萬易手，料新買家享約2.89厘回報。原業主持貨9年，帳面虧蝕675萬，貶幅約34%。

平均呎價1.1萬

上址為第二街141至149號地下C6號鋪，面積約1203方呎，市場消息透露，以約1330萬易手，呎價約1.1萬，該鋪位門面闊約22呎，租客星元素演藝學院，月租3.2萬全包，租期至2022年7月23日，料新買家享約2.89厘回報。原業主於2012年7月以2005萬購入，持貨9年，帳面虧蝕675萬，貶幅約34%。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，原業主急於移民，作大幅度減價沽貨，最初叫價2000萬，最終減價670萬或33.5%成交。

業內人士表示，該鋪位門面雖闊，位處第二街屬橫街，人流一般，附近居民不會特地到此閒逛，現時該鋪位租予學校，租金全包，回報一般，不過，該鋪位呎價只是1.1萬，比住宅還要平，論價格，又是十分「抵買」。

另外，工聯會剛以約1.17億元，售出銅鑼灣快樂大廈一籃子物業。

大角嘴周勝記商廈1.53億易手老牌建築商沽貨投資者吳天偉承接

老牌建築商周勝記置業家族接連沽貨，繼早前沽售銅鑼灣波斯富街巨鋪，最新沽出大角嘴的周勝記商業大廈，作價1.53億，較放盤叫價減價逾20%。該家族於短短1個月套現6.8億。買家為投資者吳天偉。

土地註冊處資料顯示，大角嘴周勝記商業大廈於上月中易手，作價約1.53億，原業主為周勝記置業有限公司，董事周炳權，有「大坑鋪王」之稱。新買家為堡誼有限公司，董事吳天偉，吳氏為俊業集團執行董事，亦是錦綉花園發展商，料回報率接近3厘。

有代理指，該廈放盤價2億，最終減價約4700萬或20%易手，該廈總樓面約2萬方呎，平均呎價約7359元。周勝記屬於老牌建築商，由周勝妹所創辦，上述塘尾道25號的周勝記商業大廈，為周勝妹於1971年8月以30萬購入，之後在1993年重建成周勝記商業大廈，樓高15層，一直作為收租之用。

一個月套現6.8億

周勝記亦於上月沽售銅鑼灣波斯富街巨鋪，涉及為波斯富街21至27號本德大廈地下A、B、C及D鋪，連1樓及2樓，建築面積約1.38萬方呎，原開價6億，以5.25億易手，買家為耀才證券主席葉茂林，回報率僅1.5厘。該物業在高峰期2014年由豐澤電器承租，月租約92萬。近年隨着市況不濟，於2018年由連鎖服裝店包浩斯以每月約30萬短租。2019年9月，由夾公仔店「娃娃星球」取代，月租48萬，是全港最大型的夾公仔店。

有代理表示，周勝記家族連環沽貨，儘管最終減價易手，惟造價相當理想，周勝記商業大廈回報率接近3厘，銅鑼灣波斯富街巨鋪回報率只有1.5厘。

傳縉城峰基座3.5億易手

嘉里持有西環第一街8號縉城峰基座包括地下至2樓商場及6個車位，商鋪總建築面積15891方呎，市傳以3.5億易手，現月收租70.4萬。現尚有一地鋪待租，建築面積1069方呎。

中原（工商舖）工商部副分區營業董事陳崗表示，葵涌梨木道73號海暉中心高層03室，面積約1355方呎，成交價約624.6萬，呎價約4610元，刷下海暉中心呎價新高記錄。

油麻地彌敦道鋪12.8萬承租

由著名甜品店義順牛奶羅氏家族成員持有，並自用多年的油麻地彌敦道513地鋪，剛租予食肆，地鋪面積約1200方呎，另有入則閣，市場消息透露，以每月12.8萬租出，平均呎租約106元，租客為食肆，並以權發酒家呼聲高。

義順羅東文：淡出市場

義順牛奶東主羅東文回應本報，證實鋪位已租出，惟未有透露租金。

他說，義順於今年1月撤出該自用多年的鋪位，強調部署退休，與疫情無關，指香港本地消費不俗，尤其食肆生意好。

東角道巨鋪每呎80元租出

核心區鋪頻錄食肆承租，銅鑼灣東角道1個面積6000方呎巨鋪，以每月50萬租出，新租戶為食肆，平均呎租約80元。

東角道26號怡東商場地下13至16號鋪，連1樓，屬複式鋪位，由「賭王」何鴻燊（已故）四太梁安琪旗下尚嘉控股持有，建築面積約6000方呎，以每月50萬租出，新租戶為食肆，租金較該鋪高峰期月租約220萬，低約77%。

較高峰期跌77%

市場消息透露，上述巨鋪早於7月份放租，意向月租88萬，終獲飲食業以逾50萬承租，較意向價低約43%。該鋪位地鋪約3173方呎，1樓面積約3050方呎，合共6223方呎，以最新租金逾50萬計算，平均呎租約80元。

核心區舖位買賣稍增，消息指，中環擺花街18至20號地下1至7號舖，建築面積4,043平方呎，以約7,000萬元成交，呎價約1.7萬元

核心區舖位買賣稍增，消息指，中環擺花街18至20號地下1至7號舖，建築面積4,043平方呎，以約7,000萬元成交，呎價約1.7萬元。舖位由餐廳以每月約18.3萬元租用，回報率約3.1厘。 原業主於2

https://paper.hket.com/article/3074868?r=cpstna

6 Oct 2021

【HK01】謂，7.1億沽中環巨舖，花旗銀行「售後租回」簽罕有1/4世紀超長租約

【HK01】謂，7.1億沽中環巨舖，花旗銀行「售後租回」簽罕有1/4世紀超長租約。花旗銀行（香港）於今年8月份，以7.1億元售出開業接近四十年的中環會德豐大廈逾萬呎巨舖，帳面大賺逾3億元，成為近年中環區內最矚目的舖位成交。該巨舖能夠成功易手，原來歸功於買賣雙方訂下的罕有條款，據知，花旗將會「售後租回」舖位，租約期最長達二十五年，相等於四分一個世紀，為近年罕有超長年期的「銀行鐵約」。

4 Oct 2021