每日舖位市道要聞
西洋菜南街鋪1100萬沽環亞區蘊聰短炒賺350萬
鋪市交投轉活，資深投資者早着先機，短炒沽貨獲利。由環亞拍賣董事總經理區蘊聰持有的太子西洋菜南街鋪以1100萬售出，持貨僅2個月帳面獲利約350萬。
太子西洋菜南街258至260號長寧大廈地下雙號鋪，建築面積約185方呎，以1100萬售出，呎價約5.94萬。該鋪由水族館以2.5萬承租，買家料享回報約2.7厘。
持貨僅兩個月
據土地註冊處資料顯示，原業主於今年7月以750萬購入，以公司名義良朋有限公司持有，註冊董事包括區蘊聰等人，持貨僅2個月，帳面獲利350萬，物業期間升值約47%。
「考慮再購『心水』鋪」
區蘊聰昨日接受本報查詢時表示，經歷社會運動及疫情等因素打擊，令鋪位租售價於高位大幅回落，加上政府於去年底為工商鋪「減辣」，投資者伺機入市，鋪市尚未完全復甦，若中港兩地日後通關，料鋪租具提升空間，強調現時不會刻意短炒鋪位，惟市場有「心水」鋪位，會考慮購入。
隨鋪市回暖，近期頻錄資深投資者短炒，其中，由MAPLE時裝老闆麥志剛持有的西環卑路乍街22至24A號懋華大廈地下雙號鋪，面積約1300方呎，以約3300萬成交，呎價約25385元，持貨3個月帳面獲利約620萬，物業升值約23%。
紅磡民泰街鋪33萬租出
在疫情受控及消費券等利好因素帶動下，零售及餐飲市道轉趨熾熱，帶動食肆積極租鋪，紅磡民泰街1至25號地鋪，以每月約33萬租出，新租客為食肆。
較意向月租搶高10%
中原（工商舖）商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇表示，紅磡民泰街1至25號地下B1號鋪，涉及面積約2800方呎，新租客從事餐飲行業。
黃氏指，鋪位前租客為台式料理店，於2018年以每月約25萬承租，租客不續租，業主隨即於今年4月將物業推出預租，當時叫價約30萬，洽租反應熱烈。經多個準租客競逐後，最終近期以每月約33萬租出，較意向月租高出約10%，呎租約117元。
黃新宇表示，上述鋪位地利位置佳，鄰近有多個大型屋苑，包括黃埔新邨及黃埔花園等，屬區內一綫地段，對餐飲有着極大需求。
平均呎租117元
黃氏續稱，今番鋪位距離港鐵黃埔站出口僅約數分鐘步程，加上屯馬綫開通後，紅磡區內人流進一步增加，紅磡、黃埔一帶鋪位生意來源有保證。
黃新宇指，今次租出的鋪位屬區內大面積餐飲盤源，租金更被搶高租出。
黃氏相信，香港人對餐飲需求強勁，隨疫情情況好轉，加上第二期消費券派發在即，會有更多餐飲行業加快落戶潛力地段，帶動鋪位租賃需求，議價空間有望逐步收窄。
口罩店落戶名店商場 預租ifc mall
位處1樓人流最旺 料屬同區搬遷
疫情下口罩成為必需品，令口罩店愈開愈多，連國際品牌雲集的中環ifc mall，亦招攬口罩店進駐。本地口罩生產商masklab，租用中環國際金融中心ifc mall一樓約500平方呎的舖位，預計屬同區搬遷及升級。
中環ifc商場向來雲集國際奢侈品、時裝等，在疫情下口罩店漸受歡迎，成為商場招攬對象。中環ifc商場1樓1019B舖，面積約500平方呎，獲口罩店masklab預租，近日該舖外已掛起品牌標誌，現正裝修中快將開業。位置上，ifc商場1樓連接天橋，前往多幢寫字樓，故商場1樓人流最旺，包括Apple Store等亦設於該層。是次涉及舖位面向交易廣場出口，上班人士必經之路，故屬商場內一個人流暢旺舖位。
華人行分店 獲其他品牌預租
masklab創立於2020年新冠疫情期間，透過其專業印刷技術，與法國設計師合作推出繽紛多彩印花圖案口罩。目前品牌在香港設立數間分店，包括觀塘、尖沙咀等。品牌去年已殺入中環，租用皇后大道中華人行地下1號舖，面積約1,098平方呎，月租約20萬元，屬短租性質。消息指，華人行舖位獲其他品牌預租，故不排除masklab作搬遷，並升級至中環最大型商場內。
去年爆發疫情，口罩店亦在疫市下大幅擴充，而近月已有放緩趨勢。美聯工商舖統計數字，4大核心區地舖共有33間口罩店，較半年前多出2間，而擴充步伐已放緩。較近期租務，為旺角西洋菜街14至24號地下，面積約700平方呎，早前由口罩店以每月約12萬元租用。
投資者重臨 核心區舖位連錄買賣
舖市平穩向好，近期核心區罕有連錄大額舖位成交，買家不乏近年罕有入市的資深投資者，反映投資者看好後市。
近期市場錄得多宗銀行沽舖個案，其中中環更錄有大額成交。涉及花旗銀行（香港）以7.1億元，沽出中環會德豐大廈地下A舖、地庫連同外牆，物業面積約1.19萬平方呎，在8月19日透過招標形式以7.1億元沽出。花旗銀行於04年12月以3.9億元買入舖位，是次易手帳面獲利3.2億元，升值82%。該舖位於德輔道中及畢打街交界，為中環心臟地段，過往極少成交。
「台灣張」7.1億 購中環花旗銀行舖
新買家為騰倡有限公司（SHINY PROFIT LIMITED），公司董事為有「台灣張」之稱的投資者張彥緒。事實上，張氏過往多次購核心區物業，例如曾於沙士時低價1.1億元購入羅素街，並於2011年以11億元沽出。近年他罕有大手入市，現逾7億元購核心區舖位。
另外，銅鑼灣波斯富街21至27號本德大廈地下A至D號舖至2樓，以5.25億元成交，據了解，該舖面積約1.38萬平方呎，物業早年曾由本地時裝品牌包浩斯（00483）短租，2019年則由夾公仔店以約48萬元租用，目前1及2樓已交吉。該廈為處單邊，兼面積較大，為區內罕有放售。此外，物業具收購價值，樓齡達57年，整批舖位佔大廈業權逾16%。舖位原業主是被稱為「大坑舖王」的周炳權家族，部分舖位早於50年前已購入。
耀才證券葉茂林 連環購銅鑼灣舖
新買家為耀才證券葉茂林，他於10多年前曾連環投資尖沙咀舖位，並沽貨獲利，過往多年未有涉足舖市，今年初先以逾2億元，購入銅鑼灣怡和街舖位，如今再下一城。
另外，中環德輔道中遠東發展大廈地舖以1.15億成交，買家為「戲院大王」陳俊巖家族成員，原業主於2003年6月以1,700萬買入，持貨18年帳面獲利9,800萬元，物業升值5.8倍。
至於旺角區方面，西洋菜南街2R號地下連自建閣樓，面積合共約2,000平方呎，以約1億元成交，新買家為投資者李耀華，原業主於1995年以1,200萬元購入，持貨26年帳面獲利約8,800萬元，物業期間升值約7.3倍。
分析指，本港疫情緩和，消費市道轉好，整體舖市也有改善，而由於尚未通關，核心區舖位租金仍在低位徘徊，價格亦有回調，而具實力的資深投資者，見核心區難得有舖可買，兼價格較高峰期明顯有差距，故把握時機斥資入市，期待日後重新通關，舖價將升值，因此近期多位資深投資者復出，投資核心區。後市上，相信仍有投資者密切留意核心區，期待購舖作長綫投資。
佳寶連環沽貨 同時放售逾10舖
佳寶近期加快沽舖，新近以約2億元分別沽出西灣河及屯門物業，另同時放售約10多組舖位。
消息指，西灣河街129至133號利基大廈地下2號舖連閣樓，以1.22億元成交，舖位面積約8,400平方呎，現由百佳超市租用。據了解，原業主佳寶超市於2012年8月以8,960萬元買入，持貨9年轉手，帳面獲利約3,240萬元。
沽西灣河屯門舖 套現2億
另外，佳寶旗下屯門鄉事會路112至140號雅都花園地下8號舖，面積約3,435平方呎，以近8,000萬元沽出。連同西灣河舖位，日內連沽兩舖套現逾2億元。
年初至今，佳寶老闆林曉毅連環拋售物業，已套現逾20億元。據悉，林氏放售物業步伐未減慢，現把旗下10多項舖位、住宅等物業於市場放售，舖位分布於元朗、土瓜灣等，由於多屬自用超市舖位，面積較大，每個3,000餘平方呎起，市值總涉逾10億元。
