2019年11月21日星期四

舖市淡靜利市封店趁機租一綫區海防道舖約15萬租加拿芬道錄短租

舖市淡靜利市封店趁機租一綫區

海防道舖約15萬租加拿芬道錄短租

舖位租務淡靜，利市封店可趁機租核心區一綫地段，尖沙咀海防道地舖，獲利市封店以約15萬租用，同區加拿芬道亦錄相關短租。

距離農曆新年約兩個月，因市區交吉舖位多，利市封店趁機落戶。尖沙咀海防道47號地下，面積約800平方呎，最近由利市封店租用，並已開業。

加拿芬道舖每月20萬短租

據了解，該舖地下及1樓，2011年獲Crocs鞋店租用，月租約71萬元，其後曾續租，直至今年上半年租約完結遷出。其後業主放租，惟整體市況受本地事件影響，一直未有長租，早前曾有短租店租用，及後遷出，如今獲利市封店短租，估計月租約15萬元。事實上，海防道為該區一綫地段，而近月該地段屢現吉舖，因整體零售氣氛差，搶租情況不再，業主便以短租形式招租。

同區亦有利市封店短租個案，據悉，加拿芬道53號地下，面積約1,258平方呎，現正由利市封店短租，月租估約20萬元。該舖位於加拿芬道及加連威老道交界，對面為THE ONE商場，傳統上人流暢旺。該廈樓高4層，面積合共約5,529平方呎，在零售高峰時，由周生生珠寶以328萬元租用，租客於2017年遷出，其後一直交吉，去年亦曾由利市封店短租。由於旅客數字急挫，零售業正處困境，短期內零售商更保守，相信市區交吉舖位數字勢向上，造就機會讓短租店落戶。

另一方面，市場消息透露，由華懋持有的尖沙咀赫德道16號全幢，總建築面積約24,305平方呎，早前獲醫療健康集團租用，月租70萬元，呎租約29元水平。

作者：梁建國

責任編輯：黃鑠安

22 Nov 2019

經濟日報

成交資訊 21/11 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 中環都爹利街8-10號香港鑽石會大廈地庫

約770呎

售出約900萬

約@$11,688

Go: https://goo.gl/maps/SDBo3PMo4L4N6hqp6

Source from: 星島

(租賃)

2. 葵涌石蔭路113-117號獅子樓地下H號舖

約914呎

前租客：興旺肉食

租出約$7萬

約@$77

Go: https://goo.gl/maps/W89aeEVYen3V8LTB7

Source from: 銅鑼灣

3. 油麻地彌敦道525-543A號寶寧大廈地下543A號舖

約400呎

前租客：烘培蛋糕

租出約$6萬

約@$150

Go: https://goo.gl/maps/cX1ZhTxmzB8hQPKa9

Source from: 銅鑼灣

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

4. 灣仔皇后大道東125-127號地下

約1,846呎

前租客：香港01空間

市傳租出

(機價$18萬)

Go: https://goo.gl/maps/pEVz8XmExMqfQCJM9

Source from: 天后

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

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2019年11月20日星期三

商舖租務上半月僅77宗跌六成至15年低聖誕新年看淡

商舖租務上半月僅77宗

跌六成至15年低聖誕新年看淡

本港示威衝突活動未見平息，反而不斷升級，旅遊及零售市道淡靜，零售商戶對前景欠缺信心，亦減慢租舖步伐。根據中原（工商舖）數據顯示，11月截至15日約半個月時間，共錄得77宗商舖租賃成交個案，連挫4個月，對比10月同期下跌約22%，按年跌幅更達六成，創2004年有紀錄以來，以每月首15天統計的舖位租賃成交宗數新低。該行相信，今年聖誕及明年農曆新年檔期舖位租務市場會持續淡靜，料要到明年3月過後才有機會逐步復甦。

反修例引發的一連串示威衝突已踏入第六個月，對零售的負面影響漸現。中原（工商舖）數據顯示，11月截至15日共錄得77宗商舖租賃成交個案，較10月份同期的99宗，減少22宗或22.2%，除為今年交投最低的一個月外，更為該行自2004年後有紀錄以來同期新低。該行指出，去年11月首15天，市場共錄194宗租賃成交，即按年跌幅高達60.3%。

自6月爆發多場示威及警民衝突後，舖位租務成交宗數自7月份錄198宗後持續下降，更每況愈下，10月份首半個月跌至約99宗水平後，本月首半個月亦見再進一步下降，更為今年第二次首15日租務成交低於100宗水平。至於成交金額方面，11月暫錄得約805萬元，對比上月及2018年11月同期分別減少約33%及66%。

四大消費旺區成交均不足10宗

按分區統計，各個示威重災區於11月上半月僅錄得零星舖位租務成交，4個傳統消費旺區的租賃成交都不足10宗，銅鑼灣只得2宗、中環有3宗、尖沙咀錄得7宗，旺角相對之下最多，亦僅錄得8宗成交。

市況淡靜，成功租出的舖位，月租難免較舊租下調，例如中環擺花街52至60號地下新豐樓地下2號舖及閣樓，建築面積共約1500方呎，本月以每月約6萬元租出，呎租約40元，較舊租7.5萬元跌20%。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，本港社會紛爭接近半年，短期內仍未見解決跡象，旅客對香港望而卻步，加上受示威活動影響，不少商戶多日都要提早關門或全日休業，對生意造成打擊。由於社會充滿不穩定性，令商戶對租舖持審慎態度。他預期，除非社會運動漸見平息，否則相信聖誕及農曆新年檔期舖位租務市場都會淡靜，預料要到明年3月才有機會逐步復甦。萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文直言，之前一般相信示威衝突只影響零售區，但及後發展至民生地區都受波及，對零售業的打擊屬全面性。因此，估計至明年農曆新年之前，舖位市場都無甚轉機。

今年工商舖登記持續疲弱

此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，工商舖投資市場氣氛持續疲弱，料今年全年買賣登記僅4900宗及1170億元，宗數有機會打破1999年4999宗，創歷史新低。

20 Nov 2019

信報

成交資訊 20/11 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 深水埗南昌街1號南昌一號地下06-7號舖

約1,412呎

售出約3,106.4萬

約@$22,000

Go: https://goo.gl/maps/wDUiTaxzQh37gdMX8

Source from: 明報

(租賃)

2. 灣仔灣仔道109號壹嘉地下1號舖

約3,832呎

前租客：敏華冰室

租出約$25萬

約@$65

Go: https://goo.gl/maps/qA7AbjPwUWHaSEoS7

Source from: 經濟

3. 銅鑼灣波斯富街70號地下

約1,000呎

前租客：中國移動

租出約$18萬

約@$180

Go: https://goo.gl/maps/5fRMkyEiPHu43hBW9

Source from: 天后

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2019年11月19日星期二

滙豐料奢侈品牌在港縮舖

本港持續5個月的社會運動重創零售業，奢侈品行業更是重災區，銷售動輒跌三四成。滙豐環球發表報告，指近日來港考察，跟國際品牌零售商、本地商場等負責人會面後，認為是次香港市場的調整有別於以往，涉及結構性轉變，料國際品牌將縮減在本港的零售面積，未來12個月香港市場佔奢侈品牌的銷售比重將大降到只有1%至5%。

銷售比重最差降至1%

滙豐表示，以往香港奢侈品銷售放緩，大多屬短暫調整，並會迅速反彈。惟最近與本港許多商場營運者、零售專家和奢侈品品牌負責人交談後，認為今次情況有別於過往。鑑於訪港旅客人數已連月大幅下滑，該行預期至2020年8月前，奢侈品品牌在港的銷售難見明顯好轉；而除了金鐘太古廣場外，目前香港國際機場及其他街舖業主，均未有給予品牌較佳的租務條款。

inRead invented by Teads

由於近月品牌的收入已大減40%至60%，加上業主沒有大幅減租，故滙豐相信，隨着租約到期，品牌會縮減在本港的零售面積，可能會保留在九龍中區（海港城、K11 Musea或圓方）的一兩間分店；在中環（置地廣場或IFC）、銅鑼灣（時代廣場，崇光百貨或利園），以及最後在太古廣場和機場，除這5處地點外，其他地區的大型分店很可能成為裁減的對象。

該行又預計，香港的銷售情況將持續惡化，奢侈品牌第四季的銷售跌幅可能平均達50%，惟其他海外市場的生意上升可抵消部分損失。長遠而言，更多內地旅客留在國內消費，將會令香港分店的經營情況持續受壓，香港佔奢侈品牌的銷售比重亦會由以往的高單位數，下降到只有1%至5%。

19 Nov 2019

信報

2019年11月17日星期日

成交資訊 18/11 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 葵涌青山公路葵涌段499號嘉寶大廈地下G號舖

約300呎

售出約995萬

約@$33,166

租客：仁仁大藥行

Go: https://goo.gl/maps/pn1C4dFsZQpx2Cba8

Source from: 新界

2. 大埔富善街55-57號華基樓地下02號舖及入則閣

約600+600呎

售出約1,500萬

約@$25,000

租客：鯪魚佬魚旦

Go: https://goo.gl/maps/34rxEv2L6hiEPpby8

Source from: 新界

3. 黃大仙翠鳳街62-64號地下B1號舖

約650呎

市傳售出 (機價約$880萬)

Go: https://goo.gl/maps/URwDp3mXeAff6fW37

Source from: 新界

(租賃)

4. 鰂魚涌英皇道963-967A號多寶樓地下A04 號舖

約1,000呎

前租客：COSWAY

租出約$6.5萬

約@$65

Go: https://goo.gl/maps/Vv9CrdneAM9sKkQv6

Source from: 九龍站

5. 灣仔蘭杜街2號麗都大廈地下05號舖

約1,070呎

前租客：MAZ Thai & BBQ 泰國餐廳

租出約$11.5萬

約@$107

Go: https://goo.gl/maps/41LrfRNFoHdQ7JgQA

Source from: 天后

6. 尖沙咀漢口道44號漢威大廈地下B號舖

約1,000呎

前租客：COLOURMIX 化妝品

租出約$22萬

約@$220

Go: https://goo.gl/maps/b7jCEK4KYuuPbH9F9

Source from: 天后

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

7. 深水埗青山道373-379號昭德大廈地下B號舖

約1,500呎

現租客：米走雞(火鍋)

市傳續租

(機價$8萬)

Go: https://goo.gl/maps/2kqpWsAhmd9wKfxB8

Source from: 天后

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2019年11月13日星期三

商舖買賣成交資訊

*商舖買賣成交資訊*(13/11/2019)

1. 地址:新界粉嶺安樂門街15號全幢

租客:羅門哈斯電子材料亞洲科技中心(自用)

成交價:$1億5,000萬(市傳,News)

編號:139618

位置:https://goo.gl/maps/grYZzDFQgqdf2JQ8A

2. 地址:香港西環水街25-35A號地下1號舖連一樓

面積:地舖約300呎及一樓約3,700呎

租客:方舟動物醫院

租金:約$25萬

成交價:$7,500萬(機價)

回報:4%

編號:088208

位置:https://goo.gl/maps/VYycNSwmgCTzSjia9

3. 地址:九龍土瓜灣鴻福街21號地下

成交價:$1,394.5萬(EPRC,市建收購)

編號:131596

位置:https://goo.gl/maps/NkJwsv5Nx4AWEW818

4. 地址:九龍旺角太平道5號地下10號舖

面積:約300呎

租客:金傭菲印傭公司

租金:約$2.8萬

成交價:$1,028萬(中原)

回報:3.27%

編號:072162

位置:https://goo.gl/maps/JmHGf3oZm2qjNc4q6

5. 地址:九龍佐敦新填地街38-40號地下

面積:約1,400呎

租客:易記冰室

成交價:未知

編號:056471

位置:https://goo.gl/maps/V84NWqfXtoTYbCL86

中原商舖租務成交資訊(13/11/2019)

1. 地址:新界葵興禾塘咀街109-115號萬成大廈高層地下

面積:約5,000呎

前租客:小肥牛

新租金:$16萬(機價)

編號:048423

位置:https://goo.gl/maps/uhMKvxceut2VGRJG9

2. 地址:新界葵興禾塘咀街109-115號萬成大廈地下A號舖

面積:約2,500呎

前租客:海星燒味小廚

新租金:$16萬(機價)

編號:019352

位置:https://goo.gl/maps/jy8z1DMCVkwWzRNP9

3. 地址:香港半山堅道119-125號金堅大廈地下3號舖

面積:地舖約600呎+平台約800呎

前租客:Rosie Jean’s Cafe

新租金:$12萬(機價)

編號:099336

位置:https://goo.gl/maps/JUbkg4pifPdtHbsd6

4. 地址:新界大圍積輝街11-13號安泰樓/安康樓地下2B號舖及入則閣

面積:地舖約770呎+入則閣約700呎

租客:耀才證券

新租金:$12萬(續租)

編號:031910

位置:https://goo.gl/maps/mX74H8FSG9hV5dwUA

5. 地址:109號地下

面積:約650呎

新租客:街市行業

新租金:$12萬(機價)

編號:015744

位置:https://goo.gl/maps/Jgwe6KaHACgDfKRH9

6. 地址:新界荃灣大河道1-17號慶興大廈地下15號A舖

面積:約500呎

前租客:眾康中西藥行

新租金:$6.5萬(市傳)

編號:018032

位置:https://goo.gl/maps/aYecuXxZSbuGjZ4B9

7. 地址:香港中環擺花街52-60號新豐樓地下2號舖及閣樓

面積:地舖約600呎+入則閣約900呎

前租客:HEERETEA

新租金:$6萬(市傳)

編號:026307

位置:https://goo.gl/maps/7zF1okHVey5ePSrM7

8. 地址:香港西環皇后大道西425G號地下1號舖之A及B部份

面積:約1,000呎

前租客:蔬菜

新租金:$5.8萬(市傳)

編號:024821

位置:https://goo.gl/maps/NAVfUAfUpCYEqtpM7

9. 地址:九龍旺角洗衣街111-115號地下C號舖

面積:約680呎

新租客:SNACK

新租金:$5.5萬(機價)

編號:016631

位置:https://goo.gl/maps/a5HUqtj4CTynDkrY6

銅鑼灣蟬聯全球最昂貴商業街

戴德梁行：年底

根據戴德梁行最新發布的資料顯示，香港銅鑼灣蟬聯全球最昂貴商業街，其次為紐約第五大道上段和倫敦新邦德街。北京王府井是大中華區另一個進入前20名的商業街道，全球排名為11位。

戴德梁行《全球主要大街》年度報告追蹤全球68個市場的488個商業街道，為每個市場最昂貴的商業街道進行排名。

平均呎租1784元

香港銅鑼灣於去年取代紐約第五大道上段連續5年位居榜首位置。而今年銅鑼灣再次蟬聯全球第一，租金為每年每平方呎2,745美元（港元每月呎租1,784元）。第五大道上段位列全球第二，租金為每年每平方呎2,250美元（港元每月呎租1,462.5元）。倫敦新邦德街位居全球第三，其租金於過去12個月按年上升了2.3%，為每年每平方呎1,714美元。

戴德梁行香港商業地產部主管、執行董事林應威表示，根據截至2019年6月報告完成時的統計資料，香港銅鑼灣今年再次成為全球最昂貴的零售街道。自6月起，香港社會局勢不穩，遊客人數和零售額大幅下降，部分零售商的運作於周末因而大受影響，因此香港零售市場承受的壓力愈來愈大。香港的零售租金於過去幾個月錄得跌幅，到年底前租金走勢未見明朗。

在大中華區，有七條商業街道躋身了亞太區排名首20位，部分包括香港（第一）、北京（第六）、上海（第八）、深圳（第十一）、廣州（第十三）、台北（第十五）和南京（第二十）。

作者：余敏欽

14 Nov 2019

經濟日報

2019年11月10日星期日

成交資訊 11/11 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 深水埗汝州街271號全幢

約3,873呎

售出約1.05億

約@$27,111

租客：福泰珠寶大包租分租予"清遠雞/生果店/素食"+黃金綱絡城(電競遊戲)

租金：約315,200$

回報：約 3.6%

Go: https://goo.gl/maps/WGJk12PgcMsMJTHw6

Source from: 經濟、信報

2. 中環荷里活道35-37號全幢

約23,899呎

售出約3.8億

約@$15,900

Go: https://goo.gl/maps/dqJMAuwQef62RUNe6

Source from: 經濟

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

2019年11月8日星期五

深水埗汝州街全幢 1.05億售

消息指，深水埗汝州街271號地下至2樓及平台，以約1.05億元售出。物業地下面積約1,085平方呎，1樓、2樓及平台面積分別約1,425、840及552平方呎，總面積共約3,902平方呎，呎價約2.69萬元。

據了解，業主曾於去年把物業標售，叫價1.5億元，如今減價約3成沽出。

責任編輯：楊雨

欄名 : 簡訊

9 Nov 2019

民生生意跌幅細成舖市主力

民生生意跌幅細成舖市主力在閱讀

零售及飲食生意，絕大部分均受本地社會事件衝擊，惟以本地市場為主的超市、民生及生活相關的行業，生意跌幅較細，成為逆市開舖的主力。

周末示威連續多星期，最受衝擊當然是零售及餐飲生意，因為衝突升級加上交通不便，個別商戶甚至要關門，生意急挫。

當遊客人數大減，本地人外出消費減少，均不利所有營商人士。本港零售數字持續欠佳，9月零售業總銷貨價值指數按年下跌18.3%，跌幅較上月的22.9%收窄，為連續8個月下跌。珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物下跌40.8%，而藥物及化粧品、服裝分別按月跌下跌21.7%及26.3%。

不過，並非所有行業均處劣勢，數字上，超級市場貨品下跌2.6%，為多項數字中跌幅較細。有本地發展商談及旗下商場生意，指近期觀察商場內超級市場生意不跌反升2%。

奢侈品、化粧品等生意，主要來自旅客光顧，遊客數字急跌，此類行業受影響反應來得最快，故不但沒有擴充，更相繼關分店以減低損失。相比之下，以本地居民消費為主的超市、日用品等，正因市民減少外出用膳消費，令超級市場生意跌幅較輕微甚至上升，亦反映市民並非沒有消費力，只是擔心不便或人身安全，寧選擇在區內消費，到附近超市買日用品及食物，相關商戶沒有在淡市收縮，反而有逆市擴充。

淡市擴充趁機租巨舖

超市、健身中心等商戶，需要樓面較大，承租力又不及其他行業，在零售高峰期時難以擴充，相反在目前淡市，吉舖正在增加，個別更是逾萬平方呎巨舖，既然生意不受太大影響，這些行業即可趁機租舖。

責任編輯：黃鑠安

8 Nov 2019

經濟日報

驚安的殿堂逆市擴充進軍銅鑼灣珠城大廈多層約4.8萬呎月租100萬跌37%

驚安的殿堂逆市擴充進軍銅鑼灣

珠城大廈多層約4.8萬呎月租100萬跌37%

整體零售氣氛欠佳，惟仍有商戶逆市擴充。消息指，日本超市驚安的殿堂，洽租銅鑼灣珠城大廈多層約4.8萬平方呎，料快將達成協議，月租約100萬元，較舊租跌約37%，為近期區內罕有大手租務。

市場消息指，今年在港開業的驚安的殿堂，一直有物色舖位作擴充，消息稱，該集團近期積極洽租銅鑼灣珠城大廈2至5樓，合共4.8萬平方呎舖位，預計與業主將快達成協議，若一切順利，將成品牌在港第三據點。

呎租約21 鄰近崇光百貨

珠城大廈位於銅鑼灣百德新街名店坊對面，亦鄰近崇光百貨。該廈基座為商舖，而涉及多層商舖，除了地下有升降機外，亦有扶手電梯通往各層，每層樓面面積大，適合作超級市場及百貨。業界人士估計，月租料涉約100萬元，呎租約21元，以大樓面計呎租不算貴。

日本驚安的殿堂成為港人遊日必去之處，售賣貨品除了傳統超市的食物、日用品，亦提供特色美食。此外，亦有百貨公司元素如售賣藥粧、家電及玩具等。品牌於今年登陸香港，先租用尖沙咀美麗華酒店地庫，面積約1.5萬平方呎，月租約100萬元，今年7月開業時獲大批市民前往朝聖。

其後，品牌進駐荃灣西站大型商場海之戀商場OP Mall，店舖面積達5萬平方呎，將於12月開幕。若最終落實租用銅鑼灣珠城大廈，品牌在港九新界均有一間分店，以網羅不同地區客群。

前租客為hmv 月租159萬

翻查資料，珠城大廈多層商舖，對上租客為連鎖唱片店hmv，該店數年前於全港進行擴充，2015年以每月約159萬元，租用珠城大廈，為期4年，惟去年中hmv傳出經營困難，分店欠租消息，去年尾全綫門市結業，而該舖亦一直交吉。若以每月約100萬元租出，將較舊租跌約37%。

另外，hmv早前位於中環萬年大廈地庫分店，約1萬平方呎樓面，近日亦獲美國漢堡包店FIVE GUYS租用。

受本地事件衝擊，訪港旅客數字下跌，核心區零售首當其衝受影響，商舖租務甚為淡靜。以銅鑼灣為例，近月涉及百萬月租的商舖租務成交幾近絕迹。因生意下跌，銅鑼灣新租個案少，反而名店續租或尋求頂租的消息不絕，如名店Prada將不續租羅素街二千年廣場多層舖位，月租涉約900萬元。而時裝品牌H&M以每月1,000萬元所租用的恒隆中心多層，亦於市場尋求租客頂租。

作者：梁建國

8 Nov 2019

經濟日報

2019年11月3日星期日

成交資訊 04/11 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 上環蘇杭街19-25號永昌商業大廈地下B號舖

約1,340呎

售出約3,500萬

約@$26,119

租客：酸辣格格

租金：約$90,000

回報：約 3.1%

Go: https://goo.gl/maps/BYSjrWL75udaxorS9

Source from: 明報、尖沙咀

2. 筲箕灣筲箕灣東大街57號地下及入則閣

約1,100+750呎

市傳售出 (機價約4,000萬)

租客：安利大排檔

租金：約$101,800

Go: https://goo.gl/maps/qbbwL194gA2eHYtG8

Source from: 天后

(租賃)

3. 屯門龍門路45號富健花園地下01號舖

約299呎

租出約$2.3萬 by 美聯九龍站

約@$77

Go: https://goo.gl/maps/v9epxmkH8ekdjdRg6

Source from: 九龍站

4. 深水埗欽州街96號地下

約600呎

前租客：祥興記上海生煎包

租出約$6.8萬 by 美聯天后

約@$113

Go: https://goo.gl/maps/a2V2X5b4a4UGfh569

Source from: 天后

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

5. 元朗俊賢坊8號兆日樓地下J號舖

約650呎

前租客：7-11便利店

市傳租出

(機價$5.2萬)

Go: https://goo.gl/maps/ye72SYKRN12Fmb6d6

Source from: 九龍站

+update

灣仔駱克道175-191號京城大廈一樓&三樓

約8,850+8,752呎

前租客：1/F - 帝豪高級海鮮城, 3/F - 喜來稀肉

租出約 1/F - $34萬 , 3/F - 27萬

Go: https://goo.gl/maps/mJu5bXjwiY4jy38i8

Source from: 信報

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2019年11月21日星期四